Im zweiten bis vierten Quartal 2024 dürfte sich der Immobilienmarkt erholen.

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Dementsprechend wurden diese drei wichtigen Indikatoren letztes Jahr von Herrn Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, auf der Vietnam Real Estate Conference – VRES 2022 vorgestellt. Aufgrund der positiven Entwicklung der Indikatoren wird prognostiziert, dass sich der Immobilienmarkt Ende 2023 zu verbessern beginnt und der „Wendepunkt“ im zweiten bis vierten Quartal 2024 erreicht wird.

Diese Einschätzung basiert auf der Analyse der Lehren aus der Immobilienkrise von 2008 bis 2012 in Kombination mit den umfassenden Daten und Untersuchungen von Batdongsan.com.vn zur Marktsituation in jedem Zeitraum.

Und kürzlich erklärten auch Experten von Batdongsan.comvn, dass die drei grundlegenden Indikatoren des Immobilienmarktes mit dem von dieser Einheit vorhergesagten Trend übereinstimmten.

Der Immobilienmarkt dürfte sich im zweiten bis vierten Quartal 2024 erholen, Abbildung 1 — Der Immobilienmarkt hat auf Erholungsindikatoren reagiert.

Zunächst analysierte Batdongsan.com.vn hinsichtlich der Bankzinsen, dass es während der vorherigen Krisenperiode 1,5 Jahre dauerte, von der Senkung der Zinsobergrenze durch die Staatsbank von Vietnam (SBV) bis zur Umkehr des Immobilienmarktes.

Während es im Zeitraum 2008–2012 vier Jahre dauerte, bis der Markt Anzeichen einer Anpassung der Bankzinsen zeigte, hat die Staatsbank in diesem Zeitraum, ab dem ersten Quartal 2023, zwei Anpassungen zur Senkung der Betriebszinsen vorgenommen, gefolgt von Senkungen vieler Arten von Zinssätzen.

Der zweite Punkt betrifft das Kreditwachstum. Im Jahr 2012 sank das Kreditwachstum von 20 % auf 7 %, während die Inflation auf 8 % stieg. Im Jahr 2013 stieg das Kreditwachstum auf 12 %, während die Inflation bei 6 % lag.

Gerade im Jahr der Kreditlockerung zeigte der Immobilienmarkt sofort Anzeichen einer Trendwende. Im aktuellen Marktkontext hat die Staatsbank ab Anfang 2023 das Kreditwachstum für das gesamte Jahr 2023 auf 14-15 % ausgerichtet, verglichen mit 14 % im Jahr 2022. Dies ist ein positives Signal.

Drittens geht es um die Immobilienpolitik. Im Jahr 2008 brach die Liquidität auf dem Immobilienmarkt drastisch ein, doch erst 2013 wurden Maßnahmen zur Unterstützung des Marktes ergriffen, wie das 30.000 Milliarden schwere Hilfspaket und die Verkündung des überarbeiteten Bodengesetzes.

Im Jahr 2022 wird sich der schleppende Markttrend wiederholen, wenn die Kreditvergabe verschärft, die Zinsen steigen und die Liquidität sinkt. Seit Ende 2022 hat die Regierung jedoch kontinuierlich Maßnahmen ergriffen, um die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt zu beseitigen, wie z. B. das Hilfspaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND. Dekret 08 trägt dazu bei, den Druck der Anleihezahlungen für Unternehmen zu verringern. Resolution 33 trägt zur Entlastung des Immobilienmarktes bei. Dekret 35 ermöglicht es dem Volkskomitee der Provinz, die Gebiete zu regeln, die in zum Verkauf stehende Grundstücke aufgeteilt werden können.

Basierend auf der Analyse der oben genannten Indikatoren bleibt Herr Nguyen Quoc Anh bei seiner Meinung: „Der Immobilienmarkt wird sich wahrscheinlich etwa im zweiten bis vierten Quartal 2024 erholen.“

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