Der Immobilienmarkt dürfte sich im zweiten bis vierten Quartal 2024 erholen.

Dementsprechend wurden diese drei wichtigen Indikatoren von Herrn Nguyen Quoc Anh, stellvertretendem Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, im vergangenen Jahr auf der Vietnam Real Estate Conference - VRES 2022 vorgestellt. Aufgrund der positiven Entwicklung der Indikatoren wird prognostiziert, dass sich der Immobilienmarkt Ende 2023 zu erholen beginnen und der Wendepunkt im zweiten bis vierten Quartal 2024 erreicht sein wird.

Diese Einschätzung basiert auf der Analyse der Lehren aus der Immobilienkrise 2008-2012 in Verbindung mit den detaillierten Daten und Recherchen von Batdongsan.com.vn zur Marktsituation in den jeweiligen Zeiträumen.

Und kürzlich sagten auch Experten von Batdongsan.comvn, dass die drei grundlegenden Indikatoren des Immobilienmarktes mit dem von dieser Einheit prognostizierten Trend übereinstimmen.

Der Immobilienmarkt dürfte sich im zweiten bis vierten Quartal 2024 erholen (Abbildung 1). — Der Immobilienmarkt hat auf die Erholungsindikatoren reagiert.

Erstens analysierte Batdongsan.com.vn hinsichtlich der Bankzinsen, dass es während der vorherigen Krise 1,5 Jahre dauerte, von der Senkung des Zinssatzobergrenzen durch die vietnamesische Staatsbank (SBV) bis zur Erholung des Immobilienmarktes.

Während der Markt im Zeitraum 2008-2012 vier Jahre brauchte, um Anzeichen für eine Anpassung der Bankzinssätze zu zeigen, hat die Staatsbank in diesem Zeitraum, ab dem ersten Quartal 2023, zwei Anpassungen zur Senkung der Betriebszinssätze vorgenommen, gefolgt von Senkungen bei vielen anderen Zinssätzen.

Der zweite Punkt betrifft das Kreditwachstum. Im Jahr 2012 sank das Kreditwachstum von 20 % auf 7 %, während die Inflation auf 8 % stieg. 2013 erholte sich das Kreditwachstum auf 12 % und die Inflation lag bei 6 %.

Gerade im Jahr der Kreditlockerung zeigte der Immobilienmarkt umgehend Anzeichen einer Erholung. Angesichts der aktuellen Marktlage prognostiziert die Zentralbank seit Anfang 2023 ein Kreditwachstum von 14–15 % für das Gesamtjahr 2023, verglichen mit 14 % im Jahr 2022 – ein positives Signal.

Drittens geht es um die Immobilienpolitik. Im Jahr 2008 brach die Liquidität des Immobilienmarktes ein, doch erst 2013 wurden Maßnahmen zur Stützung des Marktes ergriffen, wie beispielsweise das 30 Billionen schwere Unterstützungspaket und die Verkündung des überarbeiteten Bodengesetzes.

Im Jahr 2022 wird sich der Markt aufgrund restriktiverer Kreditvergabe, steigender Zinsen und sinkender Liquidität voraussichtlich erneut in einer schwachen Phase befinden. Seit Ende 2022 hat die Regierung jedoch kontinuierlich Maßnahmen ergriffen, um die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt zu beheben. Dazu gehören das Unterstützungspaket in Höhe von 120 Billionen VND, das Dekret 08 zur Entlastung von Unternehmen bei Anleihezahlungen, die Resolution 33 zur Belebung des Immobilienmarktes und das Dekret 35, das es dem Volkskomitee der Provinzen ermöglicht, die in Parzellen für den Verkauf aufzuteilenden Gebiete zu regeln.

Auf Grundlage der Analyse der oben genannten Indikatoren hält Herr Nguyen Quoc Anh weiterhin an seiner Meinung fest: „Der Immobilienmarkt wird sich voraussichtlich etwa im zweiten bis vierten Quartal 2024 erholen.“

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