Der Immobilienmarkt in Da Nang zeigt Anzeichen einer positiven Erholung

Seit Anfang 2024 ist die Zahl der Immobilientransaktionen im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 deutlich gestiegen. Insbesondere wurden viele gewerbliche Wohnbauprojekte, Reihenhäuser mit Geschäftsräumen usw. begonnen, umgesetzt und abgeschlossen, was auf eine weitere Verbesserung des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit hindeutet.

Mehrere im Bau befindliche Wohnprojekte im Bezirk Hai Chau sind positive Signale für den Immobilienmarkt in Da Nang. Foto: HOANG HIEP

Einige im Bau befindliche Wohnbauprojekte im Bezirk Hai Chau sind positive Signale für den Immobilienmarkt in Da Nang . Foto: HOANG HIEP

Laut Tran Van Hoang, stellvertretender Direktor des Bauamts, wurden im ersten Quartal 2024 in der Stadt 2.117 Immobilientransaktionen mit Wohnungen und Einfamilienhäusern verzeichnet, was einem Anstieg von 145 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 und von 103,2 % gegenüber dem vierten Quartal 2023 entspricht. Darüber hinaus verfügt die Stadt über fünf gewerbliche Wohnbauprojekte, für deren Neubau eine Genehmigung vorliegt. „Der Immobilienmarkt in der Stadt Da Nang zeigt erste positive Anzeichen und dürfte sich in der kommenden Zeit schrittweise verbessern“, sagte Herr Tran Van Hoang.

Das Bauamt überwacht außerdem proaktiv und genau den Betrieb von Sozialwohnungsprojekten in der Stadt. Gleichzeitig wurden 25 Anträge auf die Anmietung von Sozialwohnungen und 84 Anträge auf den Kauf von Sozialwohnungen genehmigt, was zur Deckung des Wohnungsbedarfs der Menschen und Arbeitnehmer in der Stadt beiträgt. Darüber hinaus überwacht die Abteilung regelmäßig den Projektfortschritt und erinnert die Investoren daran, den Projektfortschritt planmäßig umzusetzen. Es wird empfohlen, dass Organisationen und Einzelpersonen, die an Immobilientransaktionen beteiligt sind, den rechtlichen Status des Projekts sorgfältig prüfen und nur Transaktionen mit Immobilienprojekten durchführen, die für eine Geschäftsabwicklung geeignet sind. Das Bauamt berichtete dem Bauministerium außerdem über die Umsetzung des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditprogramms sowie über Schwierigkeiten und Probleme. Von dort aus schlagen Sie dem Ministerium vor und empfehlen es, die Bedingungen für Projektinvestoren anzupassen, um Kapital aus dem 120.000 Milliarden VND umfassenden Kreditprogramm aufzunehmen, um in Sozialwohnungen in der Region zu investieren.

Laut dem Bericht der DKRA Group Joint Stock Company über den Immobilienmarkt in Da Nang und Umgebung im ersten Quartal 2024 verzeichnete die Gesamtnachfrage nach Grundstücken positive Anzeichen: Der Verbrauch stieg im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 um etwa 30 %, die Sekundärpreise verzeichneten einen leichten Anstieg von 2–3 %, und bei der Liquidität gab es viele positive Veränderungen … Im Wohnungssegment stieg das Angebot im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 33 %; Neue Angebote und der Verbrauch werden hauptsächlich im Bezirk Ngu Hanh Son verteilt. Da sich einige Projekte in Da Nang in der Phase der Reservierungsannahme und der Vorbereitung der Markteinführung von Produkten befinden, dürfte es in den kommenden Monaten zu gewissen Fortschritten bei der Versorgung kommen. Die positiven Maßnahmen der Regierung zur Beseitigung der Marktschwierigkeiten, insbesondere der rechtlichen und finanziellen Schwierigkeiten, dürften die Voraussetzungen für eine Erholung des Marktes in der kommenden Zeit schaffen.

Herr Vo Hong Thang, Direktor für Beratung und Projektentwicklung bei der DKRA Group Joint Stock Company, erwartet: „Im zweiten Quartal 2024 wird der Immobilienmarkt in Da Nang und Umgebung voraussichtlich je nach Segment bestimmte Entwicklungen aufweisen. Der Grundstücksmarkt legte leicht zu, und Liquidität sowie das Preisniveau auf dem Sekundärmarkt verzeichneten positivere Signale als im ersten Quartal. Im Wohnungssegment wird mit der Verlagerung einiger Großprojekte, die in den Medien zum Verkauf angeboten werden, erwartet, dass das im zweiten Quartal auf den Markt gebrachte Neuangebot positivere Veränderungen aufweist als im ersten Quartal. Die Liquidität sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt könnte steigen.“

Angesichts der aktuellen Situation in der Stadt, wo für viele Wohnprojekte (Wohnungen, Villen, Stadthäuser mit Gewerbeflächen) Baugenehmigungen erteilt wurden, mit dem Bau begonnen wurde, Bauarbeiten durchgeführt wurden oder Reservierungen für den Kauf von Wohnungen eingegangen sind, erwarten Investoren, dass diese Projekte zu einem Wachstum des Immobilienmarktes führen werden. Insbesondere Wohnungen stellen auch eine nachhaltige Anlage- und Immobilienentwicklungsrichtung dar, die der aktuellen Situation und den zukünftigen Wohntrends der Stadtbewohner gerecht wird. Der Direktor der Van Dat Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, Pham Van Sung, sagte, dass Wohnungen aufgrund zunehmend begrenzter Grundstücksfonds und steigender Grundstückspreise ein Immobiliensegment seien, das nicht nur Wohnungsprobleme löse, sondern auch zu angemessenen Kosten eine geeignete Umgebung in Verbindung mit einem zivilisierten Lebensstil für Stadtbewohner schaffe.

Einnahmen aus Wohnungsbau und Grundstücken stiegen
Nach Angaben des städtischen Statistikamts erreichten die Einnahmen aus dem Wohnungs- und Grundstückssektor der Stadt in den ersten vier Monaten des Jahres 2024 862,57 Milliarden VND und machten damit 10,9 % der gesamten Staatshaushaltseinnahmen der Stadt aus, 55,9 % mehr als im gleichen Zeitraum 2023 (553,249 Milliarden VND). Der Einzelhandelsumsatz mit Holz und Baumaterialien stieg im gleichen Zeitraum um 18,3 %. Aufgrund der gestiegenen Nachfrage nach Bauleistungen sind die Preise für bestimmte Baumaterialien, Materialien zur Wohnungsinstandhaltung, Mietwohnungspreise und andere wohnungsbezogene Dienstleistungen gestiegen.

HOANG HIEP

Quelle