Immobilienmarkt: Wärme macht sich langsam breit

Die Bankzinsen sind auf dem niedrigsten Stand seit 20 Jahren; Rechtsvorschriften zu Immobilien wie: Grundstücksgesetz 2024, Wohnungsgesetz 2023, Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 mit vielen neuen Punkten wurden schrittweise fertiggestellt. Es wird erwartet, dass sich diese Einrichtungen im Jahr 2024 positiv auf den Immobilienmarkt auswirken werden.

Ist der Glaube zurückgekehrt?

Der Immobilienmarkt hat bereits seit Jahresbeginn viele positive Signale erhalten, nachdem die Mechanismen und Maßnahmen zur „Rettung“ des Marktes ab 2023 genügend Zeit hatten, „durchzudringen“ und eine Reihe neuer Regelungen in den Gesetzesentwürfen zur Änderung und Ergänzung des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes usw. vonder Nationalversammlung verabschiedet wurden. Viele Investoren kehren auf den Markt zurück und diejenigen, die einen echten Bedarf am Kauf von Immobilien haben, haben auch begonnen, die Verwirklichung ihres Traums vom Eigenheim zu planen.

Nach einer Zeit der Stille ...

Es gibt viele Gründe, warum der Immobilienmarkt in Schwierigkeiten steckt. Dazu gehören Hindernisse und Überschneidungen bei Rechtsverfahren, die viele Unternehmen daran hindern, ihre Projekte wie geplant umzusetzen. Aufgrund des kürzlich von der Nationalversammlung verabschiedeten und in Kraft getretenen überarbeiteten Wohnungsbaugesetzes sowie einer Reihe von Maßnahmen zur Marktunterstützung ist in der kommenden Zeit mit einer schnellen Erholung und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes zu rechnen.

Ausgehend von der tatsächlichen Geschäftstätigkeit von Immobilienprojekt-Investmentunternehmen erklärte Herr Vu Manh Thang, Generaldirektor der HLT Vinh Phuc Group, dass das von der Nationalversammlung verabschiedete Wohnungsbaugesetz viele Hoffnungen auf eine Beseitigung der Marktschwierigkeiten wecke. Insbesondere der Verzicht auf eine Regulierung der Eigentumsdauer von Mehrfamilienhäusern und die Mobilisierung von mehr Mitteln für den Ausbau des sozialen Wohnungsbaus werden zu einer ausgewogeneren Marktentwicklung beitragen.

Laut Herrn Thang sind die Preise auf dem Immobilienmarkt in der Provinz derzeit sehr vernünftig. Insbesondere Grundstücke haben gezeigt, dass sie als „Königsinvestitionskanal“ wieder attraktiv sind, und das Grundstückssegment am Rande von Industrieparks hat seit Ende 2023 bis Anfang dieses Jahres die größte Aufmerksamkeit erhalten.

Mit den geänderten und kommenden Regelungen sollen die aktuellen Engpässe schrittweise gelockert und abgebaut werden. Mit der Umsetzung der Kreditförderungspolitik wird sich der Immobilienmarkt insbesondere ab Mitte 2024 verbessern.

Ab dem 1. Januar 2025 treten alle drei neu geänderten Gesetze, darunter das Grundstücksgesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das Wohnungsgesetz, in Kraft. Viele Investoren bekräftigen, dass die kürzlich von der Nationalversammlung verabschiedeten Gesetzesänderungen im Wohnungs- und Immobiliensektor einen großen politischen Fortschritt darstellen werden.

Dies wird auch einer der wichtigen gesetzlichen Rahmen mit vielen Regelungen sein, die sich positiv auf den Markt, Investoren und Kunden auswirken. Die Gesetze enthalten neue, als praxistauglich bewertete Punkte und gewährleisten so die Konsistenz und Einheitlichkeit der Rechtsvorschriften. Gleichzeitig verspricht es, „frischen Wind“ zu bringen und den Immobilienmarkt sauberer und transparenter zu machen.

Impulse durch Bankzinsen

Zusätzlich zu den abgeschlossenen gesetzlichen Maßnahmen erhielt der Immobilienmarkt zusätzliche Unterstützung von den Banken, als die Sparzinsen auf ein Rekordtief der letzten 20 Jahre fielen. Von geschäftigem Treiben kann man noch nicht sprechen, aber wir spüren bereits die allmähliche Erholung des Immobilienmarktes. Dies ist die Aussage vieler Investoren, wenn es um den Immobilienmarkt in der Provinz geht.

„Die Zinsen sind stark gesunken, deshalb habe ich mich für den Kauf einer Immobilie mit einem Anlageziel von drei bis fünf Jahren entschieden. Meiner Meinung nach ist ein Immobilienkauf zum jetzigen Zeitpunkt sinnvoll, da er mehr Chancen als Risiken birgt. Niedrigere Kreditzinsen erleichtern vielen Menschen den Zugang zu Kapital für den Kauf von Eigenheimen oder als Kapitalanlage. In einigen Monaten wird sich der Markt erwärmen, die Immobilienpreise werden steigen und es wird schwierig sein, ein zufriedenstellendes Produkt zu finden“, sagte Frau Nguyen Thu Ha, eine Investorin aus Vinh Yen.

... wird erwartet, dass sich der Immobilienmarkt im Jahr 2024 erwärmt.

Nach einer Phase der Stagnation hat sich das Transaktionsgeschehen auf dem Immobilienmarkt zuletzt „gedreht“. Den Aufzeichnungen von Maklerfirmen zufolge läuft es seit Jahresbeginn bis heute auf dem Markt für Reihenhäuser und Grundstücke in den Ortschaften der Provinz recht gut, die „überwältigende Menge an Billigware“ ist fast vollständig abverkauft und die Preise beginnen auch wieder zu steigen. Einer der Faktoren, die den Markt heute stark beeinflussen, ist die Tatsache, dass Bankkredite für alle Wirtschaftssektoren , einschließlich des Immobiliensektors, billiger werden.

„Wenn die Zinsen für Bankguthaben auf den Tiefpunkt sinken, sind die Menschen nicht mehr daran interessiert, Geld bei Banken anzulegen. Das Geld kehrt zurück, um profitablere Anlagemöglichkeiten zu finden, und Immobilien gelten als sicheres und attraktives Anlagesegment. Im Vergleich zum Spitzenmarkt ist das Transaktionsniveau zwar nicht mehr dasselbe, aber es ist deutlich zu erkennen, dass die defensive Mentalität verschwunden ist. Stattdessen sind Menschen mit Bargeld bereit, Geld zu investieren, wenn sie ein passendes Produkt finden“, sagte Immobilienmakler Nguyen Tien Hai.

Laut Herrn Hai läuft es zwar wirtschaftlicher besser, doch die „Gesundheit“ der Immobilienunternehmen ist noch immer schwach, was ein schnelles Marktwachstum unmöglich macht. Angesichts der Bemühungen der Banken, die Zinssätze zu senken, und der Umsetzung gesetzlicher Maßnahmen ist jedoch eine Erholung des Immobilienmarktes in naher Zukunft nicht schwer vorherzusagen.

Artikel und Fotos: Thieu Vu

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