In seiner Rede auf dem heute Morgen (5. Januar) abgehaltenen Real Estate Market Forum 2024 sagte Herr Hoang Hai von der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ), dass der Immobilienmarkt im Jahr 2022 und insbesondere ab der zweiten Jahreshälfte 2022 bis jetzt auf viele Schwierigkeiten gestoßen sei.
Kaufkraft und Liquidität sind stark gesunken. Das mangelnde Angebot geht mit einer unverhältnismäßigen Wohnproduktstruktur einher. Es gibt ein Überangebot an hochwertigen Produkten, während in städtischen Gebieten bezahlbarer Wohnraum für Geringverdiener knapp ist.
Unternehmen haben große Schwierigkeiten, Kredite zu erhalten, Anleihen auszugeben und Kapital von Kunden zu mobilisieren. Die Zahl der fertiggestellten und neu genehmigten gewerblichen Wohnungsbauprojekte ist zurückgegangen.
Laut Herrn Hai haben die Regierung und der Premierminister seit Anfang 2023 starke Maßnahmen zur Unterstützung des Immobilienmarktes ergriffen. Gleichzeitig sollen die Synchronisierung und Vernetzung der Rechtssysteme in Bezug auf Grundstücke, Bau, Wohnungswesen, Immobiliengeschäfte, Wertpapiere und Kredite sichergestellt und der Zeitaufwand für die Bearbeitung von Verwaltungsverfahren verkürzt werden.
Ein im Bau befindliches Apartmentprojekt in Hanoi (Illustrationsfoto: Ha Phong).
Insbesondere wurden unter der Aufsicht der Behörden auf allen Ebenen und an allen Standorten im Zeitraum 2021–2030 landesweit 470 Sozialwohnungsprojekte für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks fertiggestellt und werden derzeit umgesetzt.
Herr Hai sagte auch, dass der Immobilienmarkt die schwierigste Phase hinter sich habe und man sagen könne, dass das erste Quartal 2023 den Tiefpunkt erreicht habe. Insgesamt sei der Immobilienmarkt immer noch sehr schwierig, aber der Schwierigkeitsgrad nehme mit der Zeit tendenziell ab. Der nächste Monat sei besser als der Vormonat, das nächste Quartal sei besser als das Vorquartal, was sich deutlich am Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt zeige.
„Damit die Politik und die Lösungen der Regierung und des Premierministers die gewünschten Ergebnisse erzielen, bedarf es Zeit, Beteiligung und eine synchrone Koordination aller Ebenen und Sektoren sowie des Konsenses und der Unterstützung der Geschäftswelt und der Bevölkerung. Dies gilt als eine dringende und wichtige Aufgabe, deren Lösung im Mittelpunkt stehen muss“, betonte Herr Hai.
Im dritten Quartal dieses Jahres hat sich der Markt deutlich erholt.
Ein Vertreter des Marktforschungsteams der Vietnam Association of Realtors (VARS) sagte, dass 2023 das Jahr sei, in dem die „Krankheit“ der Schwierigkeiten auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt ausbrechen werde, nach einer langen „Inkubationszeit“ und Anzeichen eines „Ausbruchs“ seit Mai 2022.
Das Signal hat sich in der zweiten Jahreshälfte verbessert, aber insgesamt ist 2023 ein schwieriges Jahr für den Immobilienmarkt im Allgemeinen und die Maklertätigkeit im Besonderen, da Tausende von Immobilienmaklern ihren Arbeitsplatz verloren und ihre Stelle kündigten. Bislang sind nur noch etwa 20 % der Immobilienmakler tätig.
In Bezug auf die allgemeine Marktsituation zeigt das Angebot im Jahr 2023 einen Mangel und eine Armut, da das Gesamtangebot im Jahr 2023 nur 55.329 Produkte erreicht. Obwohl dieses Angebot im Vergleich zu 2022 um 14 % zunimmt, beträgt es im Vergleich zu 2018, der Zeit vor der Covid-19-Pandemie, nur 32 %.
Bemerkenswert ist, dass nur sehr wenige neue Projekte genehmigt werden, während Tausende unvollendeter Projekte aufgrund rechtlicher Probleme auf Eis gelegt werden und eine große Zahl von Projekten aufgrund von Kapitalmangel ins Stocken gerät, was die Ursache für die oben beschriebene Situation ist.
Bei der Einschätzung des Marktes im Jahr 2024 prognostiziert VARS, dass der Markt in der ersten Jahreshälfte ab Ende 2023 weiterhin gute Signale aufweisen wird, die Erholung jedoch erst am Ende des dritten Quartals 2024 deutlich sichtbar sein wird.
Der Markt erholt sich, sodass die Immobilienbranche im Jahr 2024 die Rückkehr von etwa 30-40 % der Makler begrüßen wird. Gleichzeitig werden groß angelegte Eröffnungsprogramme und massive Medienkampagnen häufiger und kontinuierlicher stattfinden.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, erklärte, dass das Jahr 2024 viele miteinander verflochtene Chancen und Herausforderungen mit sich bringen werde. Insbesondere seien dank Planungsinformationen positive Entwicklungen sowohl beim Gesamtangebot als auch bei der Gesamtnachfrage zu verzeichnen. Die Beteiligung von Investoren am „Wettlauf“ um die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen werde zudem die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage schrittweise schließen.
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