Der Immobilienmarkt wird sich in der Endphase des Jahres weiter aufheizen.

Tourismus- und Ferienimmobilien stehen weiterhin vor Schwierigkeiten

Im Vietnam Real Estate Market Report für das dritte Quartal und die ersten neun Monate des Jahres 2024, herausgegeben vom Verband der vietnamesischen Immobilienmakler (VARS), heißt es, dass sich der vietnamesische Immobilienmarkt nach einer schwierigen Zeit allmählich erholt, aber jedes Segment weiterhin mit seinen eigenen Herausforderungen konfrontiert ist.

Dementsprechend bleibt das Segment der Industrieimmobilien weiterhin dynamisch, mit einem starken Anstieg der Zahl neu realisierter Projekte sowie zunehmend reichlich vorhandenem ausländischem Direktinvestitionskapital.

Die Auslastung der in Betrieb befindlichen Industrieparks hat ein stabiles Wachstum verzeichnet und liegt bei etwa 75 %. In den wichtigsten nördlichen Provinzen wurden 82 % und in den wichtigsten südlichen Provinzen 92 % erreicht.

Herr Le Dinh Chung – Mitglied der VARS-Arbeitsgruppe Marktforschung und Generaldirektor von SGO Homes – stellte jedoch fest, dass die Auslastung etablierter Industrieparks nach wie vor schwer zu steigern sei, da Angebot und Nachfrage aufeinander „warten“: Investoren in Industrieparks müssten neue Kunden gewinnen, um in die Infrastruktur investieren zu können, während Investoren nur dann in Projekte investieren würden, die bereits über eine Infrastruktur verfügten.

Die Herausforderung dieses Segments ergibt sich auch aus der Notwendigkeit, Industrieparks „grüner“ zu gestalten, den steigenden Ansprüchen der Investoren gerecht zu werden und der nachhaltigen Entwicklungsorientierung des Landes zu entsprechen.

Der Markt für Industrieimmobilien bleibt weiterhin sehr dynamisch, die Zahl der neu realisierten Projekte wächst stetig.

Die Segmente Gewerbeimmobilien (Büroflächen und Einzelhandelsflächen) wachsen weiterhin und bergen aufgrund der steigenden Nachfrage nach Größe und Qualität ein großes langfristiges Potenzial.

Moderne, hochwertige Büros mit Umweltzertifizierung, die den Standards für nachhaltige Entwicklung entsprechen, ziehen weiterhin Mieter an, insbesondere ausländische Unternehmen.

Neue Einkaufszentren, die vielfältige Aktivitäten integrieren, erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit. Gleichzeitig verzeichnen alte Bürogebäude, alte Einkaufszentren, die nicht aktiv renoviert und modernisiert werden, sowie kleine Stadthäuser in Toplagen zunehmend hohe Leerstandsquoten .

Herr Chung erwähnte auch die Schwierigkeiten des Tourismus- und Ferienimmobilienmarktes.

Dementsprechend verzeichnete der vietnamesische Tourismus- und Ferienimmobilienmarkt im dritten Quartal 2024 rund 945 neue Objekte, ein deutlicher Rückgang von lediglich 35 % gegenüber dem Vorquartal und vergleichbar mit dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Dieser Rückgang war hauptsächlich auf das neue Angebot im letzten Quartal zurückzuführen, das lokal durch ein großes Projekt entstanden war.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 verzeichnete der gesamte Tourismus- und Resortmarkt 4.059 neue Produkte, die zum Verkauf angeboten wurden. Dies entspricht einem Anstieg von 80 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023, jedoch nur 25 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022.

Wie lautet die Prognose für die letzten Monate des Jahres 2024?

Auf Grundlage der Ergebnisse des dritten Quartals 2024 prognostiziert VARS, dass sich der Immobilienmarkt im letzten Quartal des Jahres, wenn der neue Rechtsrahmen offiziell in Kraft tritt und Investoren die Projektumsetzung weiter vorantreiben, voraussichtlich weiter beschleunigen wird, sofern sich Faktoren wie Rechtspolitik, Finanzierung und öffentliche Investitionen weiterhin verbessern.

Insbesondere soll das Wohnungsangebot weiter gefördert werden, wodurch der Markt durch M&A-Aktivitäten in Richtung „Gemeinsam Reis zum Reiskochen beitragen“ angetrieben wird.

Ein wichtiger Schwerpunkt des Berichts liegt darin, dass der Staat die Marktüberwachung und -regulierung weiter stärken wird, um Stabilität und eine ordnungsgemäße Entwicklung zu gewährleisten.

Gleichzeitig zeichnet sich der Trend zu grünen Immobilien ab, der voraussichtlich im neuen Zyklus den Markt anführen wird.

Die einzelnen Segmente werden weiterhin eine Erholung verzeichnen: Luxuswohnungen bleiben Marktführer, Villen und Reihenhäuser gewinnen an Attraktivität, Grundstücke mit einwandfreiem Rechtsstatus ziehen Investoren an, und der soziale Wohnungsbau wird dank neuer Vorschriften mehr Möglichkeiten haben.

Der Markt für Industrieimmobilien wird wachsen, und der Markt für Ferienimmobilien wird dank der Vergabe von Zertifikaten für Condotels die Möglichkeit haben, sich zu verbessern.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm