Markt für Serviced Apartments gewinnt an Fahrt

Ho-Chi-Minh-Stadt: Seit fast vier Monaten sind viele Serviced-Apartment-Gebäude aufgrund der steigenden Zahl an Kurzzeittouristen und Geschäftsreisenden in der Stadt vollständig vermietet.

Eine Umfrage von VnExpress ergab, dass in den ersten Monaten des Jahres zwei Serviced Apartment-Gebäude einer Kette beliebter (erschwinglicher) Mietobjekte mit einem Umfang von etwa 60 Einheiten in der Cuu Long Street im Bezirk Tan Binh in der Nähe des Flughafens Tan Son Nhat einen starken Kapazitätszuwachs mit einer Belegungsrate von bis zu 90 % verzeichneten.

Standard-Serviced Apartments mit Mietpreisen zwischen 680.000 und 750.000 VND pro Nacht (einschließlich Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, einem Badezimmer) sind zu 95 % belegt. Auch 2-Zimmer-Wohnungen hatten eine Buchungsquote von 87 %. Der Manager dieser Serviced-Apartment-Kette sagte, dass die im Vergleich zu Hotels wettbewerbsfähigen Mietpreise dem System geholfen hätten, traditionelle Mieter zu halten und die Zahl neuer Mieter zu erhöhen.

Im gehobenen Segment gab ein Unternehmen, das 230 Serviced Apartments nach dem Modell der Mietwohnungen und Officetel-Apartments zur Weitervermietung im Landmark 81 im Bezirk Binh Thanh betreibt, bekannt, dass die Zahl der Buchungen in den letzten vier Monaten stark zugenommen habe und die Auslastung des gesamten Systems über 95 % erreicht habe.

Die Serviced Apartments mit einem Schlafzimmer, die 1,3 Millionen VND pro Nacht kosten, sind sowohl an Wochentagen als auch an Wochenenden ausgebucht und haben eine Belegungsrate von 100 %. Die 2-Zimmer-Apartments haben eine Buchungsrate von fast 90 %, ziehen sowohl Kurzzeit- als auch Langzeitmieter an und ziehen asiatische Kunden (Koreaner, Japaner, Taiwaner) an. Mittlerweile haben Wohnungen mit 3 oder mehr Schlafzimmern eine Auslastung von 80 % und werden vor allem von Großfamilien (Gruppengästen), vor allem Auslandsvietnamesen, bevorzugt.

Auch die Mietpreise für Serviced Apartments rund um Landmark 81 haben sich im Vergleich zur Ausbruchszeit fast verdoppelt. Beispielsweise stieg die Miete für eine Einzimmerwohnung im zweiten Quartal 2021 von 500.000–700.000 VND pro Nacht auf 1,2–1,3 Millionen VND pro Nacht.

Markt für Serviced Apartments im Bezirk 1 im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Vu Le

Herr Nguyen Hoang, Manager eines Serviced Apartment-Gebäudes der mittleren Preisklasse im Bezirk Phu Nhuan, bestätigte, dass in der Zeit vor und nach Tet die Zahl der Mieter in den Serviced Apartments gestiegen sei und die Belegungsrate 87 % erreicht habe. Seit März liegt die Zimmerauslastung konstant über 80 %, was nach Abzug der Betriebskosten ein profitables Niveau darstellt. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum konnte dieses Geschäftsergebnis um 15 % gesteigert werden.

Der lebhafte Serviced-Apartment-Markt in den ersten Monaten des Jahres spiegelt sich auch in den auf dieses Segment spezialisierten Marktberichten wider. Colliers Vietnam sagte, dass die Belegungsrate der Serviced Apartments der Klasse A (gehobene Preisklasse) und Klasse B (mittlere Preisklasse) in Ho-Chi-Minh-Stadt dank der steigenden Zahl ausländischer Fachkräfte, die nach Vietnam kommen, 91 bis 92 Prozent erreicht habe. Das Segment der Serviced Apartments der Klasse C und Substandards nach dem Spontanmodell wird im Bericht dieser Einheit nicht erwähnt.

Laut Savills Vietnam erreichte die Belegungsrate des Mietmarktes für Serviced Apartments in Ho-Chi-Minh-Stadt, einschließlich der Segmente High-End, Mittelklasse und erschwingliche Preise, im ersten Quartal des Jahres einen positiven Wert von 84 %, ein Anstieg um 16 Prozentpunkte im Vergleich zum Vorjahr. Die meisten Mieter der Serviced Apartments sind Experten aus Japan, Korea und Taiwan. Der durchschnittliche Mietpreis für Serviced Apartments im gesamten Markt stieg im Vergleich zum Vorjahr um 7 %, lag jedoch immer noch 10 % unter dem Wert des ersten Quartals 2019 (vor Ausbruch der Pandemie).

Die Daten von Savills zeigten ebenfalls eine gute Absorption: 79 % der Studio-Apartments mit Service (Typ Ein-Zimmer) waren vermietet. Bei den Zweizimmerwohnungen waren 83 % des Bestands gebucht und 84 % der Dreizimmerwohnungen vermietet.

Frau Cao Thi Thanh Huong, Leiterin der Forschungsabteilung von Savills Ho Chi Minh City, schätzte, dass die Nachfrage nach Unterkünften zu Beginn dieses Jahres aufgrund der Zunahme ausländischer Direktinvestitionen (FDI) im ersten Quartal gestiegen sei. Ihrer Meinung nach hat sich der Markt für Serviced Apartments in der Zeit nach Covid dank der Rückkehr ausländischer Arbeitskräfte eindrucksvoll erholt.

Herr David Jackson, Generaldirektor von Colliers Vietnam, kommentierte, dass die Erholung des Marktes für Serviced Apartments in Ho-Chi-Minh-Stadt im ersten Quartal im Vergleich zum allgemeinen Kontext der Liquiditätsschwierigkeiten auf dem gesamten Immobilienmarkt recht optimistisch sei.

Ihm zufolge ist Ho-Chi-Minh-Stadt einer von drei Märkten, die voraussichtlich die Erholung der Beherbergungsbranche in Asien anführen werden. Die Nachfrage nach Serviced Apartments wird weiter steigen, insbesondere in der zweiten Jahreshälfte, wenn mit der Rückkehr chinesischer Touristen gerechnet wird. „Das Segment der Serviced Apartments kann diese Dynamik nutzen, um die Qualität zu erhöhen und die Servicestandardisierung zu verbessern“, sagte er.

Vu Le

Quellenlink: https://vnexpress.net/thi-truong-can-ho-dich-vu-am-lai-4598858.html