Ho-Chi-Minh-Stadt: Seit fast vier Monaten sind viele Serviced-Apartment-Gebäude aufgrund der steigenden Zahl an Kurzzeittouristen und Geschäftsreisenden in der Stadt vollständig vermietet.
Eine Umfrage von VnExpress ergab, dass in den ersten Monaten des Jahres zwei Serviced Apartment-Gebäude einer Kette beliebter (erschwinglicher) Mietobjekte mit einem Umfang von etwa 60 Einheiten in der Cuu Long Street im Bezirk Tan Binh in der Nähe des Flughafens Tan Son Nhat einen starken Kapazitätszuwachs mit einer Belegungsrate von bis zu 90 % verzeichneten.
Standard-Serviced Apartments mit Mietpreisen zwischen 680.000 und 750.000 VND pro Nacht (bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad) sind zu 95 % belegt. Auch 2-Zimmer-Apartments sind bereits zu 87 % ausgebucht. Der Manager dieser Serviced Apartment-Kette erklärte, dass die im Vergleich zu Hotels wettbewerbsfähigen Mietpreise dazu beigetragen hätten, traditionelle Mieter zu halten und neue Mieter zu gewinnen.
Im gehobenen Segment gab ein Unternehmen, das 230 Serviced Apartments nach dem Modell der Mietwohnungen und Officetel-Apartments zur Weitervermietung im Landmark 81 im Bezirk Binh Thanh betreibt, bekannt, dass die Zahl der Buchungen in den letzten vier Monaten stark zugenommen habe und die Auslastung des gesamten Systems über 95 % erreicht habe.
Serviced Apartments mit einem Schlafzimmer, die 1,3 Millionen VND pro Nacht kosten, sind sowohl unter der Woche als auch am Wochenende ausgebucht und haben eine Auslastung von 100 %. Apartments mit zwei Schlafzimmern sind zu fast 90 % ausgebucht und ziehen sowohl Kurzzeit- als auch Langzeitmieter sowie Asiaten (Koreaner, Japaner, Taiwaner) an. Apartments mit drei oder mehr Schlafzimmern sind zu 80 % ausgebucht und werden vor allem von Großfamilien (Gruppengästen), vor allem von Vietnamesen im Ausland, bevorzugt.
Auch die Mietpreise für Serviced Apartments rund um Landmark 81 haben sich im Vergleich zur Zeit des Ausbruchs fast verdoppelt. So stiegen die Mieten für ein Apartment mit einem Schlafzimmer im zweiten Quartal 2021 von 500.000 bis 700.000 VND pro Nacht auf 1,2 bis 1,3 Millionen VND pro Nacht.
Markt für Serviced Apartments im Bezirk 1 im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Vu Le
Herr Nguyen Hoang, Manager eines Serviced-Apartment-Gebäudes der mittleren Preisklasse im Bezirk Phu Nhuan, bestätigte, dass die Zahl der Serviced-Apartment-Mieter in der Zeit vor und nach Tet stark gestiegen sei und die Auslastung 87 % erreicht habe. Von März bis heute liegt die Zimmerauslastung konstant über 80 %, was nach Abzug der Betriebskosten ein profitables Niveau darstellt. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stieg dieses Geschäftsergebnis um 15 %.
Der dynamische Markt für Serviced Apartments in den ersten Monaten des Jahres spiegelt sich auch in den auf dieses Segment spezialisierten Marktberichten wider. Colliers Vietnam gab an, dass die Auslastung von Serviced Apartments der Klasse A (gehobene Preisklasse) und Klasse B (mittlere Preisklasse) in Ho-Chi-Minh-Stadt dank der steigenden Zahl ausländischer Fachkräfte, die nach Vietnam kommen, 91–92 % erreicht habe. Die Segmente der Serviced Apartments der Klasse C und der unteren Preisklasse, die dem spontanen Modell folgen, wurden in dem Bericht dieser Einheit nicht erwähnt.
Laut Savills Vietnam erreichte die Auslastung des Serviced-Apartment-Marktes in Ho-Chi-Minh-Stadt, einschließlich der gehobenen, mittleren und erschwinglichen Segmente, im ersten Quartal des Jahres einen positiven Wert von 84 %, ein Plus von 16 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr. Die Mehrheit der Serviced-Apartment-Mieter sind Fachkräfte aus Japan, Südkorea und Taiwan. Der durchschnittliche Mietpreis für Serviced Apartments im gesamten Markt stieg im Vergleich zum Vorjahr um 7 %, lag aber immer noch 10 % unter dem Wert des ersten Quartals 2019 (vor Ausbruch der Pandemie).
Die Daten von Savills zeigten ebenfalls eine gute Nachfrage: 79 % der Studio-Apartments (mit einem Schlafzimmer) waren vermietet. Bei den Zwei-Zimmer-Apartments waren 83 % des Bestands ausgebucht und 84 % der Drei-Zimmer-Apartments vermietet.
Cao Thi Thanh Huong, Leiterin der Forschungsabteilung von Savills Ho Chi Minh City, schätzte, dass die Nachfrage nach Wohnraum Anfang des Jahres dank des Anstiegs der ausländischen Direktinvestitionen (ADI) im ersten Quartal gestiegen sei. Ihrer Ansicht nach habe sich der Markt für Serviced Apartments in der Zeit nach Covid dank der Rückkehr ausländischer Arbeitskräfte eindrucksvoll erholt.
Herr David Jackson, Generaldirektor von Colliers Vietnam, kommentierte, dass die Erholung des Marktes für Serviced Apartments in Ho-Chi-Minh-Stadt im ersten Quartal im Vergleich zum allgemeinen Kontext der Liquiditätsschwierigkeiten auf dem gesamten Immobilienmarkt recht optimistisch sei.
Ihm zufolge ist Ho-Chi-Minh-Stadt einer von drei Märkten, die voraussichtlich die Erholung der Beherbergungsbranche in Asien anführen werden. Die Nachfrage nach Serviced Apartments werde weiter steigen, insbesondere in der zweiten Jahreshälfte, wenn chinesische Touristen voraussichtlich zurückkehren. „Das Serviced-Apartment-Segment kann diese Dynamik nutzen, um die Standardisierung von Qualität und Service zu erhöhen“, sagte er.
Vu Le
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