Der Mietmarkt ist ruhig.

Die Hoang Lien Street war früher eine der belebten Geschäftsstraßen der Stadt Lao Cai, doch mittlerweile ist ein deutlicher Rückgang der Geschäftsraumvermietung zu verzeichnen.

Den Aufzeichnungen des Reporters zufolge gibt es entlang der Hoang Lien Street eine Reihe von Schildern mit der Aufschrift „Haus zu vermieten“ und „Laden zu übergeben“, was die deutliche Verlangsamung des gewerblichen Immobilienmarktes in der Gegend widerspiegelt.

Haus auf der Straße mit Schild wartet auf Mieter.

Nicht nur die Hoang Lien Straße, sondern auch viele andere einst belebte Straßen in Lao Cai City befinden sich in einer ähnlichen Situation. Die Räumlichkeiten, die einst geschäftige Geschäftsstandorte waren, sind nun verlassen, viele Häuser stehen seit Monaten leer und sind unbewohnt.

Unsere Untersuchungen haben ergeben, dass der Kostendruck die Hauptursache darstellt. Aufgrund der zahlreichen wirtschaftlichen Schwierigkeiten waren viele kleine und mittlere Unternehmen gezwungen, ihre Größe zu reduzieren oder ihre Geschäftstätigkeit vorübergehend einzustellen.

Frau Nguyen Thi Tuyen Lan, Inhaberin eines Geschäfts in der Hoang Lien Straße, erklärte: „Beim Online-Verkauf müssen Unternehmen nicht viel in Räumlichkeiten investieren oder hohe Kosten tragen. Im Gegensatz dazu fallen für Direktvertriebsgeschäfte hohe Kosten an, wie z. B. Miete, Steuern, Gebühren und viele andere Ausgaben. Dies führt dazu, dass viele kleine Unternehmen kein Interesse mehr an der Anmietung von Geschäftsräumen haben.“

Statistiken lokaler Immobilienmakler zeigen, dass die Mietpreise im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich gesunken sind. Konkret lag die Miete für ein ganzes Haus in Toplage in der Hoang Lien Straße früher bei 15 bis 18 Millionen VND pro Monat, jetzt ist sie auf 10 bis 13 Millionen VND gesunken. Für kleinere Räume, wie das Erdgeschoss oder das Wohnzimmer, wurden früher Mieten von 6 bis 8 Millionen VND fällig, jetzt nur noch 5 bis 6 Millionen VND pro Monat.

Allerdings ist die Zahl der Mietanfragen nach wie vor gering, manche Vermieter sind sogar bereit, den Preis zu senken oder bei der Vertragslaufzeit flexibel zu sein, die Situation hat sich jedoch nicht verbessert.

Ein wichtiger Faktor für die Abschwächung des Mietmarktes ist die starke Verlagerung der Verbrauchergewohnheiten vom Direkteinkauf zum Online-Shopping. Insbesondere nach der Covid-19-Pandemie ist der Online-Verkauf populär geworden und hat sich deutlich durchgesetzt. Viele kleine Unternehmen und Einzelhändler haben sich dafür entschieden, über soziale Netzwerke und E-Commerce-Plattformen zu agieren, anstatt in physische Geschäfte zu investieren.

Der Online-Verkauf trägt dazu bei, viele damit verbundene Kosten zu senken, sodass viele kleine Unternehmen mit weniger Kapital und mehr Flexibilität problemlos ihren Betrieb aufnehmen oder aufrechterhalten können. Dies führt zu einem erheblichen Wettbewerbsdruck für traditionelle Geschäftsmodelle und trägt zu einer Veränderung der Landschaft des Gewerbeimmobilienmarktes bei.

In den Straßen der Stadt Lao Cai sind Schilder mit der Aufschrift „Häuser zum Verkauf oder zur Miete“ leicht zu erkennen.

Angesichts der oben genannten Situation ist eine vernünftige Anpassung der Mietpreise, eine flexible Mietpolitik, verbunden mit der Unterstützung von Kommunikation und Werbung oder die Aufteilung der Räumlichkeiten und eine flexible stundenweise Vermietung je nach Nachfrage möglicherweise die Richtung, die diejenigen, die Häuser zu vermieten haben, in Betracht ziehen sollten. Nur dann kann sich der gewerbliche Immobilienmarkt in Zukunft stabil und nachhaltig entwickeln.

Quelle: https://baolaocai.vn/thi-truong-cho-thue-mat-bang-tram-lang-post401621.html