Australischer Immobilienmarkt verliert an Dynamik, Preise in Sydney und Melbourne fallen

Die australischen Immobilienpreise stiegen den 22. Monat in Folge, doch der Markt scheint nach dem schwächsten Ergebnis seit Beginn der monatlichen Wachstumsphase an Dynamik zu verlieren.

Der vom Datenkonzern CoreLogic erstellte Immobilienwertindex zeigt, dass die Immobilienpreise im November um bescheidene 0,1 % gestiegen sind – Foto: THE GUARDIAN

Der vom Datenkonzern CoreLogic erstellte Immobilienwertindex zeigte, dass die Immobilienpreise im November um bescheidene 0,1 Prozent gestiegen sind – das schwächste Ergebnis in ganz Australien seit Januar 2023.

Im vergangenen Monat lag der durchschnittliche Hauspreis landesweit bei 812.933 US-Dollar. In Sydney lagen die Hauspreise bei 1.196.809 US-Dollar, in Melbourne bei 776.949 US-Dollar, in Brisbane bei 886.540 US-Dollar und in Adelaide bei 813.716 US-Dollar.

Der November könnte der letzte Wachstumsmonat in diesem „Zyklus“ sein, sagte Tim Lawless, Forschungsleiter bei CoreLogic, gegenüber The Guardian .

„Die Mid-Cap-Unternehmen und die meisten regionalen Märkte … unterstützen das Wachstum des nationalen Index weiterhin etwas. Es ist jedoch klar, dass diese Märkte an Dynamik verlieren“, sagte Lawless.

In Melbourne und Sydney beschleunige sich der Abschwung, und auch auf den Märkten in den mittelgroßen Hauptstädten – wo das Wachstum am stärksten sei – verlangsame sich das Wachstum, fügte Lawless hinzu.

Im November stiegen die Mieten in allen Hauptstädten, der nationale Mietindex legte um 0,2 % zu.

Laut CoreLogic erlebt der Mietmarkt eine „Phase relativ stabilen Wachstums“, obwohl die Mieten im Jahrzehnt immer noch doppelt so stark steigen wie der Durchschnitt von 2 % vor der Pandemie.

Vor einem Jahr stiegen die Mieten jährlich um 8,1 %, berichtete CoreLogic.

„Es wird interessant zu sehen sein, ob sich das Mietwachstum im saisonal starken ersten Quartal 2025 erholt“, sagte Lawless. „Aber der Mietboom scheint jedenfalls vorbei zu sein.“

In Melbourne, Darwin, Sydney und Canberra fielen die Immobilienpreise im November, wobei die Hauptstadt von Victoria mit -0,4 % den stärksten Rückgang verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Melbourne sind in zehn der letzten zwölf Monate gefallen, insgesamt um 2,3 Prozent. In Sydney sanken die Immobilienpreise im November den zweiten Monat in Folge um 0,2 Prozent, nach einem Rückgang von 0,1 Prozent im Oktober. Laut CoreLogic dürfte der September den Höhepunkt des Wachstumszyklus erreichen.

Außerdem stehen in Sydney und Melbourne mehr Häuser zum Verkauf als zu dieser Jahreszeit seit 2018.

Quelle: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-uc-mat-da-voi-gia-giam-tai-sydney-va-melbourne-2024120312385172.htm