Vorzugskredit für bezahlbaren Wohnraum für junge Menschen
Beim Workshop „Effektive finanzielle Hebelwirkung – Wohnmöglichkeiten für junge Menschen“ am 26. Juni erklärte Frau Ha Thu Giang, Direktorin der Kreditabteilung für Wirtschaftssektoren (SBV), dass sich derzeit neun Banken an dem Kreditpaket in Höhe von 145.000 Milliarden VND zur Unterstützung des sozialen Wohnungsbaus beteiligen, wobei die Zinssätze jährlich um 1,5 bis 2 % unter dem Marktzins liegen und derzeit bei 5,9 % liegen und weiter sinken.
Insbesondere wird das Darlehenspaket für Personen unter 35 Jahren zum Erwerb einer Sozialwohnung mit einem Zinssatz angeboten, der in den ersten fünf Jahren um 2 % und in den darauffolgenden zehn Jahren um 1 % niedriger ist als der Durchschnitt der vier „großen“ Banken.
Ein Vertreterder Agribank erklärte, die Bank habe bis 2030 ein Kreditpaket in Höhe von 10.000 Milliarden VND für den Hauskauf junger Menschen aufgelegt. Das Paket bietet einen Vorzugszinssatz von 6,1 % jährlich, eine Laufzeit von bis zu 15 Jahren, die Finanzierung von 100 % des Kapitalbedarfs und flexible Sicherheiten. Bisher haben über 300 Kunden und sieben Investoren Kredite mit einer Gesamtauszahlung von fast 1.300 Milliarden VND erhalten.
Darüber hinaus wird die Agribank ab April 2025 ein 10.000 Milliarden VND umfassendes Kreditpaket für Beamte, Angestellte im öffentlichen Dienst und Arbeitnehmer unter 35 Jahren zum Erwerb von Gewerbeimmobilien umsetzen. Dieses Kreditpaket hat einen festen Zinssatz von 5,5 % pro Jahr für die ersten drei Jahre, eine maximale Laufzeit von 40 Jahren und eine tilgungsfreie Zeit von bis zu 60 Monaten. Es gilt auch dann, wenn nur eine Person des Paares die Altersvoraussetzung erfüllt.
Laut Herrn Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ), ist die derzeitige Kreditlaufzeit im Verhältnis zur Nachfrage jedoch noch nicht lang genug. Junge Menschen benötigen einen Kredit mit einer Laufzeit von 20 bis 30 Jahren und einem niedrigen Zinssatz von 5 bis 6 % pro Jahr, um den Druck der Schuldentilgung zu verringern.
Tatsächlich können die Einkommen der Menschen mit den steigenden Immobilienpreisen nicht Schritt halten. In Großstädten müssen junge Menschen 20 bis 25 Jahre lang sparen, um eine 70 Quadratmeter große Wohnung für 3 bis 4 Milliarden VND zu kaufen. Die meisten Paare, die monatlich 20 bis 30 Millionen VND verdienen, müssen weiterhin eine Wohnung mieten oder ohne finanzielle Unterstützung bei der Familie leben.
Experte Vu Dinh Anh warnte, dass viele junge Menschen kurzfristige Kredite oder Schwarzkredite aufnehmen müssten, um ihre Miete pünktlich bezahlen zu können. Daher sei es beim Kreditnehmen wichtig, die Vertragsbedingungen hinsichtlich der Verlängerungsfrist, des Umgangs mit Zahlungsverzug oder finanziellen Zwischenfällen sorgfältig zu lesen, um nicht in eine unkontrollierte Schuldenspirale zu geraten.
Beseitigung des Engpasses bei der Sozialwohnungsfinanzierung
Experten zufolge hat der Mangel an Krediten für den Erwerb von Sozialwohnungen viele Gründe, insbesondere das knappe Angebot und die mangelnde Stabilität des Förderkapitals. Viele Vorzugskredite sind kurzfristig, ressourcenarm und werden nicht langfristig vom Staatshaushalt abgesichert.
Ein Experte kommentierte: „Die Zinsen für gewerbliche Kredite sind noch immer hoch und die Kreditlaufzeiten kurz, was sowohl Investoren als auch Eigenheimkäufer zögern lässt.“
Um Engpässe zu beseitigen, ist es notwendig, das Rechtssystem im Zusammenhang mit Wohnungs- und Immobilienkrediten zu überprüfen und zu perfektionieren, um Konsistenz, Einheitlichkeit und einfache Umsetzung zu gewährleisten.
Experten haben vorgeschlagen, die Einkommensteuerpolitik zu ändern, um Erstkäufer von Eigenheimen zu unterstützen. Dazu gehören eine Erhöhung des Familienfreibetrags und die Möglichkeit, Hypothekenzinsen teilweise vom steuerpflichtigen Einkommen abzuziehen. Dies ist eine indirekte Lösung, um den monatlichen finanziellen Druck zu verringern.
Darüber hinaus ist es notwendig, den Zugang zu Krediten durch langfristige Darlehenspakete mit Vorzugszinsen zu verbessern. Der Staatshaushalt muss der Sozialpolitischen Bank rechtzeitig ausreichend Kapital zur Verfügung stellen, damit sie das Kreditprogramm für den Kauf und die Anmietung von Sozialwohnungen umsetzen kann.
Gleichzeitig ist es notwendig, die Auszahlung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND (derzeit erhöht auf 145.000 Milliarden VND) zu beschleunigen und die Kreditvergabe auf Privatpersonen und Haushalte, insbesondere auf Personen unter 35 Jahren, auszuweiten. Laut Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, sollte die Kreditlaufzeit auf 15 bis 20 Jahre verlängert und spezielle Vorzugskreditpakete für junge Menschen entwickelt werden, die zum ersten Mal ein Gewerbeobjekt erwerben.
Die Vertreterin der Staatsbank von Vietnam (SBV), Frau Ha Thu Giang, erklärte, dass derzeit mit den Kommunen abgestimmt werde, um Projektgruppen mit einkommensgerechten Preisen zu identifizieren und so eine effektivere Auszahlung zu ermöglichen. „Wenn alle Beteiligten zusammenarbeiten, werden Sozialwohnungskredite für Menschen mit niedrigem Einkommen tatsächlich ein Hebel sein, sich niederzulassen“, betonte sie.
Quelle: https://baodaknong.vn/thieu-tin-dung-dai-han-nguoi-tre-ngan-ngai-vay-mua-nha-257127.html
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