Zeit, Geld anzuzahlen?

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Viele Experten prognostizieren, dass sich der Immobilienmarkt bis Ende 2023 erwärmen wird und dies auch ein guter Zeitpunkt ist, Geld anzulegen.

Laut einer aktuellen Umfrage von Batdongsan.com.vn gab es im dritten Quartal 2023 Anzeichen für einen leichten Anstieg der Liquidität auf dem Sekundärmarkt. Investoren begannen, in Projekte mit hohen Rabatten, vollem Rechtsstatus, Standorten in der Nähe dicht besiedelter Wohngebiete und bequemer Anbindung an das Stadtzentrum zu investieren. Darüber hinaus ist die Nachfrage nach Immobilien im ganzen Land um 6 % gestiegen.

Laut einer Umfrage von Batdongsan.com.vn war dieser Aufwärtstrend bei allen Immobilienarten zu beobachten, darunter Wohnungen, Grundstücke, Privathäuser und Reihenhäuser. Insbesondere bei Wohnungen, Villen und Grundstücken stieg die Nachfrage um 6–7 %. Neben der gestiegenen Nachfrage blieben auch die Immobilienpreise im Juli und August 2023 stabil. Die Zahl der Anzeigen zum Verkauf mit Verlust ging im Vergleich zum Jahresbeginn stark zurück.

Viele Experten gehen bei der Analyse der Entwicklung des Immobilienmarktes davon aus, dass sich der Markt nach Erreichen des Tiefpunkts früher oder später erholen wird. Derzeit beginnt der Markt, den Tiefpunkt zu durchbrechen. Der neue Wachstumszyklus des Immobilienmarktes wird jedoch nicht V-förmig verlaufen, sondern U-förmig.

Es wird prognostiziert, dass der Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 zwar kein plötzliches Wachstum verzeichnen wird, aber sicherlich ein stärkeres Wachstum als im gleichen Zeitraum. Angesichts der vielen Informationen und positiven Veränderungen seit dem Ende des dritten Quartals ist es durchaus vernünftig vorherzusagen, dass sich der Immobilienmarkt ab dem Ende des vierten Quartals 2023 allmählich erwärmen und sich gleichzeitig ab dem zweiten Quartal 2024 allmählich deutlicher erholen wird.

Herr Vo Hong Thang, Direktor für Beratungs- und Projektentwicklungsdienste der DKRA Group, kommentierte, dass bei der Beobachtung des Marktes im ersten Quartal 2023 ein Cashflow von einigen „Bottom-Fishing“-Investoren zu beobachten sei. Der Immobilienmarkt im Allgemeinen dürfte sich bis Ende des vierten Quartals 2023 oder spätestens in der ersten Hälfte des Jahres 2024 positiv entwickeln, da Faktoren wie die sinkenden Zinsen für Immobilienkredite und der anhaltende Abwärtstrend in naher Zukunft zu berücksichtigen sind.

Gleichzeitig stiegen die öffentlichen Investitionsausgaben stark an, wobei landesweit viele wichtige Verkehrsinfrastrukturprojekte energisch umgesetzt wurden, wie etwa die Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau und die Ringstraße 3 in Ho-Chi-Minh-Stadt und den südlichen Provinzen. Das inländische makroökonomische Wachstum ist recht stabil, auch wenn das BIP-Wachstum nicht stark ist – im zweiten Quartal 2023 stieg es um 4,14 %, liegt aber angesichts der aktuellen Bedingungen der Weltwirtschaft, die mit vielen Herausforderungen konfrontiert ist, immer noch auf einem akzeptablen Niveau, wobei die Inflation unter 4 % gehalten wird.

Laut Herrn Thang hat sich das Immobilienpreisniveau in letzter Zeit deutlich angepasst. Käufer, die sich niederlassen oder in den Vermögensaufbau investieren möchten, können daher ein Haus in Betracht ziehen, das ihren finanziellen Möglichkeiten entspricht. Für Käufer mit Anlagezwecken bietet sich derzeit eine goldene Gelegenheit, da der Markt allmählich deutliche Anzeichen einer Bodenbildung zeigt. In der kommenden Zeit dürfte sich der Immobilienmarkt in einigen Segmenten etwas erholen.

Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, sinken die Kreditzinsen sowohl für neue als auch für alte Kredite. Dies wird den finanziellen Druck für Investoren verringern, die derzeit an ihren Immobilien festhalten. Sollten die Zinssätze um weitere 1,5 bis 2 % gesenkt werden, würde die Situation von Preisrückgängen und rücksichtslosen Verkäufen wie in der Rezession, insbesondere im Grundstückssegment, enden.

„Die Anpassung der Zinssätze an das derzeit niedrige Niveau führt auch dazu, dass Investitionsgelder aus den Banken abfließen und in attraktivere Anlagekanäle, einschließlich Immobilien, zurückkehren. Sobald die Nachfrage nach Immobilien steigt, wird auch der Abwärtstrend gestoppt. Der Immobilienmarkt wird sich Ende 2023 voraussichtlich nicht sofort erholen, aber die düstere Situation wie zuvor überwinden“, kommentierte Herr Dinh.

Herr Su Ngoc Khuong, Senior Director von Savills Vietnam, sagte, dass das Landgesetz 2023, sofern es planmäßig umgesetzt wird, in der zweiten Hälfte des nächsten Jahres in Kraft treten werde. Dadurch würden Engpässe bei der Projektgenehmigung in neuen Wohngebieten gelöst und die Wohnungsversorgung im Zeitraum 2024–2025 wieder anziehen. Prognosen zufolge wird es in den nächsten 12 Monaten zu positiven Veränderungen auf dem Immobilienmarkt kommen, da die neuen Richtlinien nach einiger Zeit Wirkung auf den Markt zeigen werden.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, teilt diese Ansicht und erwartet, dass das (geänderte) Bodengesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobiliengeschäftsgesetz bald von der Nationalversammlung verabschiedet werden und in Kraft treten werden. Dadurch wird eine Grundlage geschaffen und die Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes im ganzen Land in der kommenden Zeit gefördert.

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