(CPV) – Das Bauministerium hat eine offizielle Mitteilung herausgegeben, in der es ankündigt, eine Steuerpolitik für Eigentümer mehrerer Häuser und Grundstücke zu prüfen und vorzuschlagen, um Spekulationen einzuschränken. Experten zufolge sind Steuern ein wirksames Instrument, das in vielen Ländern eingesetzt wird, um die Stabilität des Immobilienmarktes zu gewährleisten, nationale Ressourcen effizient zu verwalten und zur Erhöhung des Staatshaushalts beizutragen.
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| Grundsteuerpolitik weiter prüfen (Foto: HNV) |
Grundsteuer „erneut“ im Gespräch
Das Bauministerium hat kürzlich eine Mitteilung an die Regierung zur Immobilienpreissituation geschickt. Die Behörde kündigte an, eine Steuerpolitik für den Besitz mehrerer Häuser und Grundstücke zu prüfen und vorzuschlagen, um Spekulationen und kurzfristige gewinnbringende Käufe und Verkäufe einzuschränken. Der Vorschlag des Bauministeriums erfolgte vor dem Hintergrund der seit Jahresbeginn stark steigenden Immobilien- und Wohnungspreise.
Das Finanzministerium erklärte außerdem, dass es dem Vorschlag, Immobilienbesitzer mit hohem Immobilienbesitz zu besteuern, um Spekulationen vorzubeugen und eine transparente und stabile Marktentwicklung zu gewährleisten, voll und ganz zustimmt. Die Frage der Immobilienbesteuerung wird seit Jahren diskutiert. Nicht nur in Vietnam, sondern auch in vielen anderen Ländern weltweit haben Regierungen laut einer kürzlich veröffentlichten Studie von Savills über die Auswirkungen auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum zahlreiche verschiedene Lösungen vorgeschlagen, um den Markt zu regulieren und eine stabile Entwicklung des Immobilienmarktes zu gewährleisten. Eine der häufig umgesetzten Lösungen ist die Erhebung von Steuern.
Cao Thi Thanh Huong, Senior Managerin der Savills Research-Abteilung, kommentierte dies wie folgt: Die Grundsteuer sei ein Finanzinstrument, das im Rechtsrahmen vieler Länder weltweit, insbesondere in Entwicklungsländern wie Vietnam, häufig diskutiert werde. Derzeit müssen Immobilienbesitzer in Vietnam keine Grundsteuer zahlen, und die Grunderwerbsteuer-/Grunderwerbsteuersätze gehören zu den niedrigsten weltweit.
Lösungen zur Stabilisierung der Immobilienpreise
Laut der Forschungsabteilung von Savills Vietnam mangelt es in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi derzeit an erschwinglichem Angebot auf dem Wohnungsmarkt, da der Marktanteil dieses Segments von 60 % im Jahr 2016 auf nur noch 35 % im Jahr 2024 gesunken ist und Erstwohnungen unter 2 Milliarden VND vollständig verschwinden.
„Angenommen, man kann maximal 40 Prozent des monatlichen Einkommens sparen, würde ein Haushalt mit mittlerem Einkommen mehr als 30 Jahre brauchen, um ein Haus zu kaufen, vorausgesetzt, die Immobilienpreise steigen nicht weiter. Angesichts des kontinuierlichen Marktwachstums ist dies jedoch unrealistisch und führt zu zunehmender sozialer Ungleichheit und potenziell langfristiger sozialer Unsicherheit“, analysierte Cao Thi Thanh Huong.
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| Wachstum des Immobilienpreisindex in zwei großen Städten Vietnams von 2017 bis heute (Quelle: Savills Vietnam) |
Angesichts des wachsenden Bedarfs an Sozialwohnungen erwarten die Menschen ein stärkeres Eingreifen des Staates. Um diesen Bedarf zu decken, hat sich Ho-Chi-Minh-Stadt das Ziel gesetzt, bis 2025 35.000 Sozialwohnungen bereitzustellen, während Hanoi bereits 8.000 Einheiten hat. Frau Huong räumte ein, dass die Politik angepasst wurde, um günstigere Bedingungen für den Bau von Sozialwohnungen zu schaffen. Gleichzeitig werden Maßnahmen wie eine zweite Grundsteuer erwogen, um Ressourcen zu optimieren und den Markt zu regulieren.
Aus theoretischer Sicht, so Cao Thi Thanh Huong, handele es sich um ein wirksames Instrument mit drei herausragenden Funktionen. Erstens trage Immobilienleasing dazu bei, die Haushaltseinnahmen für Reinvestitionen und die soziale Sicherheit zu erhöhen. Zweitens diene es der Kontrolle nationaler Ressourcen, indem es die finanziellen Verpflichtungen für einkommensstarke Haushalte mit hohem Ressourcenverbrauch (Wohnungen, Grundstücke) erhöhe. Drittens sei im Vergleich zu anderen wichtigen Steuern wie der Körperschaftsteuer die Immobilie das Steuersubjekt, was es Privatpersonen erschwere, Steuern zu hinterziehen. Die Grundsteuer müsse zudem nicht mit internationalen Abkommen konkurrieren oder durch diese beschränkt werden, sodass Verwaltungsbehörden die zu erwartenden Haushaltseinnahmen leichter planen könnten. „Bei der Einführung der Grundsteuer stellen die Investitionskosten in die technische Infrastruktur, Steuerberechnungstools und insbesondere die Transparenz und Digitalisierung aller Wohnimmobiliendaten die größten Hürden dar und erfordern hohe finanzielle Ressourcen, konsequente Umsetzung und eine langfristige Abstimmung zwischen den Fachministerien“, empfahl die Savills-Expertin.
Laut Frau Huong sind die Ermittlung des genauen Transaktionswerts, die Transparenz der Transaktionen und die klare Definition der Eigentumsverhältnisse schwierige Probleme. Darüber hinaus ist die Festlegung eines angemessenen Steuersatzes ein Problem, das gelöst werden muss, um sowohl die Einnahmen für den Haushalt zu sichern als auch die Entwicklung der Immobilienbranche, die eng mit vielen anderen Wirtschaftssektoren verbunden ist, nicht zu beeinträchtigen.
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Quelle: https://dangcongsan.vn/kinh-te/thue-bat-dong-san-mot-giai-phap-binh-on-gia-nha-tai-viet-nam-681440.html
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