Ist eine Grunderwerbsteuer von 20 % machbar?

(NLDO) - Der Bericht des Finanzministeriums über Steuerberechnungsmethoden und Steuersätze für Immobilientransaktionen stößt auf großes öffentliches Interesse.

Im Zuge der Überarbeitung des Einkommensteuergesetzes erklärte das Finanzministerium , dass es die Anwendung einer von zwei Methoden zur Berechnung der Steuer auf Immobilienübertragungen erwägt, je nachdem, inwieweit spezifische Informationen über die Transaktion ermittelt werden können.

Kann der Steuerpflichtige den Kaufpreis und die Nebenkosten nachweisen, wird die Einkommensteuer auf Basis des tatsächlichen Gewinns, d. h. der Differenz zwischen Verkaufspreis und Gesamtkosten, mit einem Steuersatz von 20 % berechnet. Können diese Faktoren hingegen nicht ermittelt werden, beträgt die Steuer 2 % des gesamten Übertragungswertes.

Das Finanzministerium teilte mit, es erwäge die Anwendung einer von zwei Methoden zur Berechnung der Steuern auf Immobilienübertragungen. Foto: Tan Thanh

Herr Nguyen Van Duoc, Geschäftsführer der Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, kommentiert diesen Vorschlag wie folgt: Die Methode der Steuerberechnung auf Basis des tatsächlichen Gewinns sei vernünftiger und praktikabler. Seiner Ansicht nach gewährleiste dieser Ansatz Fairness, spiegele die Natur der Einkommensteuer präzise wider und stehe im Einklang mit den geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Herr Được betonte, dass Steuerzahler selbstverständlich Rechnungen und Belege vorlegen können, um die im Zusammenhang mit der Transfertransaktion entstandenen Kosten nachzuweisen und so den Steuerbehörden eine genaue Berechnung des zu versteuernden Einkommens zu ermöglichen.

Um die bestehenden Mängel zu beheben, schlug Herr Duoc die rasche Einrichtung einer nationalen Datenbank für Immobilientransaktionen vor, um sicherzustellen, dass die in den Verträgen angegebenen Preise den Marktpreisen entsprechen. Darüber hinaus regte er an, die Aufsicht zu verstärken und die Rechenschaftspflicht der Organisationen, die Rechnungen und zugehörige Dokumente ausstellen, zu verschärfen, um so die Kostentransparenz für die Öffentlichkeit zu gewährleisten.

Er argumentierte außerdem, dass die derzeitige Steuer von 2 % auf den gesamten Übertragungswert unangemessen sei, da der Verkäufer unabhängig davon, ob er einen Gewinn oder einen Verlust erzielt, immer die gleiche Steuer zahlen müsse, was zu Ungleichheit und dem Risiko von Einnahmeverlusten für den Staatshaushalt führe.

Aus einer anderen Perspektive erklärte der Anwalt Nguyen Duc Nghia, Mitglied des Steuerberatungs- und Agenturverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass in vielen Ländern weltweit die Einkommensteuer nur dann erhoben wird, wenn der Verkäufer einen Gewinn aus Immobilientransaktionen erzielt. In Vietnam hingegen sei die 20-prozentige Gewinnsteuer aufgrund fehlender Instrumente zur Ermittlung des tatsächlichen Transaktionswerts sowie Schwierigkeiten beim Nachweis von Ausgaben im aktuellen Kontext nicht angemessen.

Anwalt Nghia schlug vor, das Bodengesetz von 2024 zur Berechnung einer angemesseneren Steuerbasis heranzuziehen. Lässt sich der tatsächliche Wert nicht ermitteln, kann eine von den lokalen Volkskomitees herausgegebene, marktgerechte Grundstückspreisliste verwendet werden. Gleichzeitig müssen die auf dem Grundstück befindlichen Vermögenswerte – wie beispielsweise Häuser – unabhängig bewertet werden, um eine Grundlage für eine korrekte Besteuerung zu schaffen.

Seiner Ansicht nach wäre dies der richtige Weg, um Transparenz, Fairness und Durchführbarkeit in der Steuerverwaltungspraxis zu gewährleisten.

Quelle: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm