Ist eine Grunderwerbsteuer von 20 % machbar?

(NLDO) - Der Bericht des Finanzministeriums über die Möglichkeiten der Steuerberechnung und die Steuersätze für Immobilientransaktionen stößt auf großes öffentliches Interesse.

Im Zuge der Überarbeitung des Einkommensteuergesetzes erklärte das Finanzministerium , es erwäge die Anwendung einer von zwei Methoden zur Berechnung der Steuer auf Immobilienübertragungen, je nachdem, ob spezifische Informationen über die Transaktion ermittelt werden können.

Kann der Steuerpflichtige den Kaufpreis und die damit verbundenen Kosten nachweisen, wird die Einkommensteuer auf Basis des tatsächlichen Gewinns, d. h. der Differenz zwischen Verkaufspreis und Gesamtkosten, mit einem Steuersatz von 20 % berechnet. Können diese Faktoren hingegen nicht ermittelt werden, beträgt der Steuersatz 2 % des gesamten Übertragungswertes.

Das Finanzministerium gab bekannt, dass es die Anwendung einer von zwei Steuerberechnungsmethoden für Immobilientransaktionen erwägt. Foto: Tan Thanh

Herr Nguyen Van Duoc, Geschäftsführer der Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, kommentierte diesen Vorschlag wie folgt: Die Berechnung der Steuer auf Basis des tatsächlichen Gewinns sei vernünftiger und praktikabler. Seiner Ansicht nach gewährleiste dieser Ansatz Fairness, spiegele die wahre Natur der Einkommensteuer wider und stehe im Einklang mit den geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Herr Duoc betonte, dass die Steuerzahler Rechnungen und Belege vollständig vorlegen können, um die im Zusammenhang mit der Transfertransaktion entstandenen Kosten nachzuweisen, wodurch die Steuerbehörden das zu versteuernde Einkommen genau berechnen können.

Um die bestehenden Mängel zu beheben, schlug Herr Duoc vor, zeitnah eine nationale Datenbank für Immobilientransaktionen aufzubauen, um sicherzustellen, dass der im Vertrag angegebene Preis dem Marktpreis entspricht. Darüber hinaus sei es notwendig, die Aufsicht zu verstärken und die Verantwortung der Organisationen, die Rechnungen und zugehörige Dokumente ausstellen, zu erhöhen, um Kostentransparenz zu schaffen.

Er sagte auch, dass die derzeitige Steuer von 2 % auf den gesamten Übertragungswert unangemessen sei, da der Verkäufer unabhängig davon, ob er einen Gewinn oder einen Verlust erwirtschaftet, die gleiche Steuer zahlen müsse, was zu Ungleichheit und dem Risiko von Haushaltsverlusten führe.

Aus einer anderen Perspektive erklärte der Anwalt Nguyen Duc Nghia, Mitglied des Verbandes der Steuerberater und -agenten von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass in vielen Ländern weltweit die Einkommensteuer nur dann erhoben wird, wenn der Verkäufer einen Gewinn aus Immobilientransaktionen erzielt. In Vietnam hingegen sei die 20-prozentige Gewinnsteuer aufgrund fehlender Instrumente zur Ermittlung des tatsächlichen Transaktionswerts sowie Schwierigkeiten beim Nachweis von Kosten im aktuellen Kontext nicht angemessen.

Rechtsanwalt Nghia schlug vor, das Bodengesetz von 2024 als Grundlage für die Berechnung einer angemesseneren Steuerbasis zu nutzen. Lässt sich der tatsächliche Wert nicht ermitteln, kann die von den Volkskomitees der jeweiligen Gemeinden herausgegebene, marktgerechte Bodenpreisliste herangezogen werden. Gleichzeitig müssen die auf dem Grundstück befindlichen Vermögenswerte – wie beispielsweise Häuser – unabhängig bewertet werden, um eine präzise Steuerbasis zu gewährleisten.

Seiner Ansicht nach ist dies der richtige Weg, um Transparenz, Fairness und Machbarkeit bei der Steuerverwaltung zu gewährleisten.

Quelle: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm