Umnutzungsgebühr zu hoch – Bürger bitten um Rücknahme ihres Antrags

Berechnung nach neuer Grundstückspreisliste

Frau TH (wohnhaft im Bezirk Cu Chi) sagte, dass sie am 25. Oktober 2024 zur Empfangs- und Ergebnisabteilung des Volkskomitees des Bezirks Cu Chi gegangen sei, um ein Dossier zur Umnutzung einer über 50 m² großen Fläche von Ackerland zu Wohngrundstück einzureichen. Der Termin zur Vorlage der Ergebnisse sei der 11. November 2024. Als es so weit war, ging sie hin, um die Zahlungsaufforderung für die Landnutzungsgebühr entgegenzunehmen, und war schockiert, als sie sah, dass der zu zahlende Betrag über 2,6 Milliarden VND betrug.

Sie schickte eine Petition an das Volkskomitee des Bezirks und die Steuerbehörde des Bezirks Cu Chi (jetzt das Steuerteam des Bezirks Cu Chi) und bat darum, die Anwendung der Entscheidung 02 anstelle der Entscheidung 79 in Betracht zu ziehen, da sie den Antrag vor dem Inkrafttreten der Entscheidung 79 eingereicht hatte. Alle Behörden antworteten jedoch, dass die Frist für die Berechnung der Landnutzungsgebühren ab dem Zeitpunkt berechnet wird, an dem die Steuerbehörde den Antrag auf Gebührenerhebung erhält. Der zu zahlende Betrag war zu hoch und sie befürchtete, dass ihr Verzugszinsen von bis zu 0,03 %/Tag berechnet würden, wenn sie den vollen Betrag nicht innerhalb von 30 Tagen bezahle. Daher musste Frau TH einen Antrag auf Aufhebung des Beschlusses zur Änderung des Nutzungszwecks des oben genannten Grundstücks stellen.

In einer ähnlichen Situation reichte Herr NK (Gemeinde Tan Thanh Dong, Bezirk Cu Chi) am 30. Oktober 2024 einen Antrag auf Umwandlung von fast 960 m² Ackerland in Wohngrundstück ein, als er von der neuen Grundstückspreisliste hörte. Seine Bewerbung wurde von der Empfangs- und Ergebnisabteilung des Volkskomitees des Distrikts Cu Chi entgegengenommen und zurückgeschickt, und er erhielt am 14. November 2024 einen Termin zur Entgegennahme der Ergebnisse.

Doch erst mehr als zwei Monate später erhielt er eine Zahlungsaufforderung für die Landnutzungsgebühren. Laut der neuen Grundstückspreisliste muss er mehr als 4,3 Milliarden VND bezahlen, während er laut der alten Preisliste nur weniger als 500 Millionen VND zahlen muss. Da Herr NK diese Methode zur Bestimmung des Zeitpunkts der Berechnung der finanziellen Verpflichtungen für unangemessen hielt, beschloss er, die Akte zu verlassen und Beschwerde einzulegen.

Die Menschen kommen zur zentralen Anlaufstelle des Volkskomitees des Distrikts Binh Thanh, um landbezogene Verfahren durchzuführen (Foto aufgenommen im März 2025). Foto: Thanh Hien

Auch an einigen anderen Orten gibt es Fälle, in denen Personen, die ihre Anträge vor und nach dem 31. Oktober 2024 gestellt hatten, ihre Anträge zurückzogen, weil der zu zahlende Betrag zu hoch war. Herr Lai Phu Cuong, Leiter der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt des Bezirks Binh Tan, sagte, dass der Bezirk seit Inkrafttreten der neuen Grundstückspreisliste etwa 100 Anträge auf Zweckänderung erhalten habe. Allerdings gab es etwa 10 Fälle, in denen Anträge zurückgezogen wurden, weil die Landnutzungsgebühr im Vergleich zur ursprünglichen Schätzung der Bevölkerung gestiegen war. In den meisten Fällen, in denen ein Antrag auf Zweckänderung zurückgezogen wird, geht es um große Flächen und die zu zahlenden Geldbeträge sind recht hoch.

Herr Vo Phan Le Nguyen, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees des Distrikts Nha Be, teilte mit, dass vom 31. Oktober 2024 bis heute im Distrikt 28 Anträge auf Änderung der Landnutzung eingegangen seien, darunter drei Anträge auf Aufhebung der Entscheidung aufgrund der Unfähigkeit, die Landnutzungsgebühren zu zahlen.

„Der Fiskus kann nicht anders.“

Im Bezirk Cu Chi gab es mehr als 60 Fälle, in denen Personen Petitionen, Empfehlungen und Beschwerden im Zusammenhang mit der Anwendung der neuen Grundstückspreisliste bei der Berechnung der Landnutzungsgebühren einreichten. Am 21. Februar führten die Verantwortlichen der Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt (jetzt Steuerbehörde der Region II) einen direkten Dialog mit der Bevölkerung des Bezirks Cu Chi.

Um weitere Beschwerden zu vermeiden, hat das Volkskomitee des Bezirks ein Dokument verschickt, in dem es das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt und das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt darum bittet, Leitlinien zur Anwendung von Artikel 3 der Entscheidung Nr. 79 auf Dossiers zur Umwandlung der Landnutzung bereitzustellen, die vor dem 31. Oktober 2024 gemäß den Vorschriften vollständig beim Volkskomitee des Bezirks eingegangen sind.

Die Menschen drängten sich im Grundbuchamt der Stadt Thu Duc, um Geschäfte abzuschließen, bevor die neue Grundstückspreisliste in Kraft trat. Foto: DUC TRUNG

In einem Gespräch mit Reportern der SGGP erklärte ein Vertreter des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt, dass in Artikel 155 Absatz 3 des Bodengesetzes von 2024 festgelegt sei, dass der Zeitpunkt für die Berechnung der Landnutzungsgebühren der Zeitpunkt sei, an dem der Staat die Umwandlung des Landes in eine andere Nutzung zulasse. Für Dossiers zur Umnutzung der Landnutzung vor dem 31. Oktober 2024 ist der Zeitpunkt für die Festlegung der Landnutzungsgebühren der Zeitpunkt des Eingangs der Akte zur Gebührenerhebung und nicht der Zeitpunkt der Einreichung der Akte zur Umnutzung der Landnutzung.

Ebenso führte die Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt an, dass sich der Zeitpunkt der Berechnung der Landnutzungsgebühren gemäß Absatz 3, Artikel 155 des Landgesetzes auf den Zeitpunkt der Entscheidung zur Änderung des Landnutzungszwecks beziehen müsse. Bei Anträgen, die von Bürgern vor dem 31. Oktober 2024 gestellt werden, der Bescheid zur Änderung der Grundstücksnutzung aber erst nach diesem Datum ergeht, muss die Steuerbehörde bei der Berechnung der Gebühr den Zeitpunkt dieses Bescheids zugrunde legen.

„Die Steuerbehörde kann nicht anders, denn alles andere wäre gegen das Gesetz“, sagte ein Leiter der Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Am 28. Oktober 2024 wurden die Steuerabteilungen (jetzt Steuerteams in den Bezirken) angewiesen, das Buch für den Empfang von Aufzeichnungen zur Feststellung finanzieller Verpflichtungen für Grundstücke im elektronischen Verbundsystem bis zum 30. Oktober 2024 zu schließen, eine Liste mit der Anzahl der Aufzeichnungen auszudrucken, die im Laufe des Tages empfangen werden können, und eine Bestätigung bei der Umweltressourcenbehörde zu unterzeichnen.

Den Aufzeichnungen zufolge gibt es im Bezirk Cu Chi die meisten Fälle. Bei den festgefahrenen Fällen geht es ausschließlich um die Änderung des Landnutzungszwecks, während andere Grundbucheinträge, wie etwa die Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, normal weiterlaufen.

THANH HIEN - PLUM HOA

Quelle: https://www.sggp.org.vn/tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-qua-cao-nguoi-dan-xin-rut-lai-ho-so-post794385.html