Neue Signale am Immobilienmarkt

Laut Immobilienforschungsinstituten hat sich der Markt in letzter Zeit dank der Politik der Regierung und der Kommunen sowie der drastischen Zinssenkung der Staatsbank etwas erholt.

Hunderte von Projekten wurden genehmigt

Auf Grundlage einer Zusammenfassung von Dokumenten und Berichten aus 8 Ministerien, Zweigstellen und 41/63 Provinzen und zentral verwalteten Städten hat das Bauministerium kürzlich über die Situation und die Ergebnisse der Umsetzung der Resolution Nr. 33/NQ-CP der Regierung zu einer Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes berichtet.

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh sagte, dass die Arbeitsgruppe des Premierministers für Inspektion, Überprüfung, Lösung und Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen im Zusammenhang mit Projekten und das Bauministerium vor kurzem 112 Dokumente erhalten hätten, in denen Schwierigkeiten, Hindernisse und Empfehlungen von Kommunen, Unternehmen, Verbänden und Einzelpersonen im Zusammenhang mit 174 Immobilienprojekten gemeldet würden. Gemäß den zugewiesenen Funktionen und Aufgaben haben die Arbeitsgruppe und das Bauministerium alle 112 Dokumente geprüft und bearbeitet.

In Ho-Chi-Minh-Stadt reagierte die Arbeitsgruppe und lieferte direkte und schriftliche Anleitung zu etwa 30 Petitionen im Zusammenhang mit Schwierigkeiten und Problemen bei 180 Wohnungsbau- und Stadtgebietsprojekten. Die Hauptprobleme sind auf das unvollständige und falsche Verständnis und die Anwendung des Gesetzes durch die lokalen Behörden zurückzuführen. Nach der Diskussion und Beratung durch die Arbeitsgruppe und das Bauministerium konnten die Schwierigkeiten und Probleme grundsätzlich geklärt und gelöst werden.

„Nach Angaben des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Stadt bislang 67 Projekte geleitet und abgeschlossen (das entspricht 37,2 % der ursprünglichen 180 Projekte), von denen 28 Projekte unter der Leitung und Aufsicht der Arbeitsgruppe standen; 39 Projekte wurden von den Kommunen geprüft“, sagte der stellvertretende Minister Nguyen Van Sinh.

Viele Kunden interessieren sich für das Apartmentprojekt der Nam Long Company, das letztes Wochenende zum Verkauf stand. Foto: SON NHUNG

In Hanoi reagierte die Arbeitsgruppe und gab direkte und schriftliche Anleitung zu etwa 20 Petitionen im Zusammenhang mit Schwierigkeiten und Problemen bei 712 Wohnungsbau- und Stadtgebietsprojekten. „Nach Diskussionen und Beratung hat Hanoi bisher 419 Projekte geleitet und abgeschlossen (das entspricht 58,8 % der ursprünglichen 712 Projekte). Die Stadt leitet derzeit weiterhin die Abwicklung von 293 Projekten“, sagte ein Leiter des Bauministeriums.

In der Provinz Dong Nai beantwortete die Arbeitsgruppe Fragen und gab direkte und schriftliche Anleitungen für sieben große Immobilienprojekte, darunter Projekte der Novaland Group und der Hung Thinh Group. Unter der Aufsicht des Volkskomitees der Provinz Dong Nai ermittelte sie Probleme im Zusammenhang mit der Stadtplanung und dem Bauwesen (Inkonsistenzen zwischen drei Planungsebenen) und beantwortete so die Fragen der Provinz und leitete sie an, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen.

Vizeminister Nguyen Van Sinh sagte, dass die Gemeinden sich weiterhin aktiv auf die Lösung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Immobilienprojekte konzentrieren. Die Verantwortlichen des Bauministeriums räumten jedoch ein, dass es immer noch schwierig sei, Schwierigkeiten und Hindernisse für Immobilienprojekte zu beseitigen, da der Umsetzungsprozess vieler Projekte langwierig sei und sich die Gesetze im Laufe der Zeit stark geändert hätten. Manche Amtsträger, Beamte, Behörden und Strafverfolgungsbehörden haben Angst davor, Fehler zu machen, Angst vor Verantwortung, Angst vor rechtlichen Risiken, was dazu führt, dass sie sich drücken, ausweichen, langsam Lösungen finden und sich nicht trauen, Vorschläge zu machen oder Entscheidungen zu treffen.

Der Handel ist wieder geschäftig

Von Batdongsan.com.vn veröffentlichte Daten zeigen, dass im Juli 2023, nach einem Rückgang von Angebot und Nachfrage im Immobilienbereich im ersten Halbjahr 2023, das Interesse an Immobilienverkäufen landesweit im Vergleich zum Juni um 6 % gestiegen ist und auch die Zahl der Immobilienangebote um 4 % zugenommen hat. Diese Indizes stiegen im vergangenen August weiter an. Die Big Data von Batdongsan.com.vn zeigen auch, dass die Nachfrage nach Immobilien im ganzen Land im Vergleich zum Juli um durchschnittlich 5 % gestiegen ist und die Zahl der Inserate ebenfalls um 2 % zugenommen hat.

Bemerkenswert ist, dass im August auf dem Hanoi-Markt Grundstücke die am stärksten nachgefragte Immobilienart waren, mit einem Anstieg von 12 % im Vergleich zum Juli. Auch bei Wohnungen, Privathäusern, Reihenhäusern und Villen ist das Zinsniveau um 7 bis 9 Prozent gestiegen. Allerdings gingen die Suchanfragen für Projektgrundstücke im Vergleich zum Juli um 7 % zurück, was zeigt, dass diese Art von Immobilien mehr Zeit braucht, um sich zu erholen.

In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Nachfrage nach Stadthäusern und Villen am stärksten (plus 7 %). Das Interesse an Wohnungen, Privathäusern und Projektgrundstücken stieg weiterhin stetig an, und zwar um 2 % bis 4 % im Vergleich zum Juli. Als einzige Immobilienart ist bei Grundstücken ein leichter Rückgang von 1 % zu verzeichnen.

Frau Thuy (wohnhaft im Bezirk Binh Thanh, Ho-Chi-Minh-Stadt) prahlte damit, dass sie Ende Juli gerade erfolgreich ein 125 m2 großes Grundstück in Thu Duc City für 12,5 Milliarden VND verkauft habe. Sie sagte, das Land stehe seit Jahresbeginn zum Verkauf, aber fast niemand habe danach gefragt. „Zuerst hatte ich einen Preis von 14 Milliarden VND genannt. Ich wartete bis Juli, bis ein Makler einem Kunden das Haus zeigte und den Preis auf 12,5 Milliarden VND herunterhandelte. Ich stimmte sofort zu, weil der Bankkredit überfällig war“, sagte Frau Thuy.

Herr Hai, ein Immobilienmakler in Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass er in den letzten drei Monaten etwa zehn Transaktionen erfolgreich abgeschlossen habe, hauptsächlich Grundstücke im Wert von etwa 3,5 bis 4,5 Milliarden VND pro Grundstück und Wohnungen in der Gegend, während sich die Verhandlungen über Reihenhäuser noch befänden. In Erinnerung an die ersten Monate des Jahres 2023 sagte Herr Hai, es sei eine sehr stressige Zeit gewesen. Er wollte seinen Job aufgeben, weil es mehrere Monate lang keine erfolgreichen Transaktionen gab. Nur wenige Tage später meldeten sich einige Kunden, um nach Preisen zu fragen, aber nur, um den Markt zu sondieren.

Laut Maklern sei ihre Arbeit in letzter Zeit „einfacher“ geworden, da sich der Immobilienmarkt zu erholen beginne. Neben politischen Gründen halten Immobilienbesitzer ihre Güter schon seit geraumer Zeit zurück und müssen bei Fälligkeit der Bankkreditrückzahlung hohe Preisnachlässe in Kauf nehmen, damit Käufer die Produkte zu vernünftigen Preisen erwerben können. Seitdem hat sich die Marktliquidität verbessert.

Herr N., Leiter eines Immobilienunternehmens mit Sitz in Thu Duc City, gab zu, dass sich die Maklereinnahmen des Unternehmens von Juli bis jetzt recht positiv entwickelt hätten. Investoren haben proaktiv Kontakt aufgenommen, um mehr über die Produkte zu erfahren, und sind am meisten an Grundstücken und Wohnungen im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt interessiert, da die Preise dort günstiger und rentabler sind als bei Immobilien im Zentrum.

Nicht nur kleine Transaktionen, auch einige kürzlich eröffnete Projekte verzeichneten viele positive Signale. Konkret organisierte die Nam Long Investment Corporation am vergangenen Wochenende die Einführung von freistehenden AK NEO-Apartments in Phase 2 des Akari City-Projekts (Vo Van Kiet Avenue, Bezirk Binh Tan, Ho-Chi-Minh-Stadt). Die Veranstaltung lockte rund 500 Kunden an und der vom Investor bei der Zeremonie angekündigte Umsatz belief sich auf bis zu 600 Milliarden VND (jede 2-Zimmer-Wohnung kostet ab 3 Milliarden VND).

Die Masterise Homes Group hat gerade 20 Geschäftshäuser im langfristigen Eigentumsbesitz im Lumiere Riverside-Projekt (Thu Duc City) zum Verkauf freigegeben, mit einem Durchschnittspreis von 30 – 80 Milliarden VND/Einheit. Der Gesamtwert der verkauften Waren belief sich laut Mitteilung des Investors auf über 850 Milliarden VND.

Marktexperten zufolge ist die Nachfrage nach Immobilien zum Wohnen und als Kapitalanlage weiterhin hoch, doch unvorhersehbare Marktschwankungen und instabile Bankzinsen führen dazu, dass Käufer zögern, Geld auszugeben. Angesichts der wirtschaftlichen Lage gehen jedoch viele davon aus, dass es auf dem Immobilienmarkt von jetzt an bis Ende 2023 noch lebhafter zugehen wird.

Viele Projekte starten neu

Letzte Woche beauftragte der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Phan Van Mai, das Amt für Planung und Architektur mit der Koordination und Vorbereitung des Planungswettbewerbs für den Rach-Chiec-Sportkomplex, den Saigon-Safaripark und das Stadtgebiet der Halbinsel Binh Quoi – Thanh Da mit den entsprechenden Stellen.

Darüber hinaus wurde der Bau einiger Projekte nach einer vorübergehenden Unterbrechung wieder aufgenommen, darunter das Victoria Village-Projekt in Thu Duc City der No Va Real Estate Group Corporation (Novaland). Dies wird als positive Information angesehen, die die Erholung des Immobilienmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt fördert.

Quelle: https://nld.com.vn/bat-dong-san/tin-hieu-moi-tren-thi-truong-bat-dong-san-20230925220741712.htm