Anzeichen einer Erholung des Immobilienmarktes und Nutzung von Hebelwirkung zur Förderung des Wachstums

Erholungssignal

Laut Kinh te & Do thi befindet sich der vietnamesische Immobilienmarkt im ersten und zweiten Quartal 2023 angesichts der volatilen Weltwirtschaftslage weiterhin im Zentrum der Krise. Statistiken des Bauministeriums zufolge stieg allein im zweiten Quartal die Zahl der aufgelösten Immobilienunternehmen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um rund 30,4 %, während die Zahl der Neugründungen um etwa 61,4 % zurückging.

Angesichts dieser Situation sind viele Immobilienunternehmen weiterhin gezwungen, Projekte zu verzögern oder vorübergehend einzustellen, Personal abzubauen und anzupassen; einige Unternehmen mussten sogar über 60 % ihrer Belegschaft entlassen, um die aktuelle schwierige Phase zu überstehen. In den letzten zehn Jahren befand sich der Immobilienmarkt noch nie in einer derart kritischen Lage.

Der Immobilienmarkt erholt sich in vielen Regionen und Orten in allen Segmenten kräftig.

„Immobilienunternehmen sehen sich weiterhin mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert: Rechtliche Probleme wie Vorschriften zu Grundstücksbewertungsmethoden und Flächennutzungsplanung; Koordinierungsmechanismen zwischen Abteilungen, Zweigstellen und Kommunen sind nicht zeitnah und synchron; Schwierigkeiten beim Zugang zu Krediten und die meisten Unternehmen sind nicht in der Lage, Anleihekapital zu mobilisieren.“

Experten gehen davon aus, dass die derzeit schwierige Phase schnell vorübergehen und die Immobilienpreise bald wieder steigen werden. (Illustrationsfoto aus dem Internet)

„Zudem sind das Anlegervertrauen und die Marktliquidität gering, weshalb Immobilienunternehmen unter Kapitalmangel leiden, durch kurzfristige Schulden belastet sind und eine Gesamtverschuldung aufweisen, die ihr Vermögen übersteigt. Hinzu kommen schwankende Wechselkurse, Benzinpreise und Baustoffpreise, die zu Kostensteigerungen führen und die Produktion und Geschäftstätigkeit der Unternehmen beeinträchtigen“, sagte Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium).

In diesem Zusammenhang haben die Maßnahmen des Staates begonnen, optimistische Signale an den Markt zu senden, insbesondere: Vom zweiten Quartal 2023 bis heute hat die Staatsbank den operativen Zinssatz viermal gesenkt, die Banken haben gleichzeitig auch die Einlagenzinsen von 9 - 10%/Jahr auf unter 7% reduziert.

Hinzu kommt, dass viele Investoren massive Konjunkturprogramme in Form von hohen Rabatten und zur Stützung der Bankkreditzinsen umgesetzt haben. Daher stieg die Anzahl der Produkttransaktionen im zweiten Quartal im Vergleich zum ersten Quartal um etwa 30 %.

Dank der positiven Auswirkungen der politischen Maßnahmen haben viele Regionen und Orte eine Markterholung verzeichnet. So verzeichnete beispielsweise der Immobilienmarkt in Hai Phong laut Herrn To Hung, Leiter der Repräsentanz des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands in Hai Phong, im dritten Quartal 2023 in allen Segmenten mehr Transaktionen. Gleichzeitig nahmen zahlreiche Makler, Büros, Unternehmen und Immobilienbüros ihren Betrieb wieder auf.

Die „Hebel“ zur Förderung des Wachstums

Laut Nhip Song Thi Truong profitierte der Immobilienmarkt bisher von zahlreichen positiven Faktoren, wie beispielsweise gesunkenen Zinssätzen für bestehende und neue Kredite, der schrittweisen Beilegung rechtlicher Probleme bei Projekten und einer Abkühlung der Verkaufspreise. Demzufolge hat der Markt in letzter Zeit viele Anzeichen einer Verbesserung gezeigt. In einigen Gebieten hat die Liquidität des Immobilienmarktes wieder zugenommen.

Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, sagte, die Gleichgültigkeit der Käufer sei verständlich. Denn wenn der Markt fällt, wollen die Leute einfach nur, dass die Preise sinken.

Während der Markt erst seit einem Jahr ruhig ist, gehen Käufer davon aus, dass diese Situation länger anhalten wird. Dann würden die Immobilienpreise weiter sinken. Herr Quyet betonte jedoch, dass sich die aktuelle Marktlage von der vorherigen Periode unterscheide. Die Schwierigkeiten würden schnell vorübergehen und die Immobilienpreise bald wieder steigen.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden Vietnams, erklärte, dass weiterhin eine reale Nachfrage nach Immobilien bestehe und die marktfördernde Politik einen relativ starken Aufschwung bewirkt habe. Daher sei die schwierigste Phase für den Immobilienmarkt überstanden. Gleichzeitig könne sich der Markt bis Mitte 2024 erholen.

Sobald sich der Markt erholt hat, werden die Immobilienpreise wieder steigen. Daher bietet sich jetzt eine gute Gelegenheit für diejenigen mit ausreichend Kapital, in attraktiven Lagen nach Immobilien mit hohem Wertsteigerungspotenzial und attraktiven Rabatten zu suchen. Wer diese Phase durchläuft und in die Erholungsphase eintritt, wird es allerdings nicht leicht haben, ein gutes Haus zu einem erschwinglichen Preis zu finden.

Herr Vo Hong Thang, Direktor für Beratungs- und Projektentwicklungsdienste der DKRA Group, sagte, dass die Sekundärmarktliquidität seit Beginn des dritten Quartals 2023 wieder Anzeichen eines leichten Anstiegs gezeigt habe, da Investoren begonnen hätten, Projekte mit attraktiven Rabatten, vollständigen Rechtsdokumenten, Lagen in der Nähe von dicht besiedelten bestehenden Wohngebieten und guter Verkehrsanbindung an das Zentrum "am Tiefpunkt zu kaufen".

Laut Herrn Thang dürfte der Markt daher bis Ende des vierten Quartals 2023 oder spätestens in der ersten Hälfte des Jahres 2024 positive Veränderungen erfahren, und zwar dank der folgenden „Unterstützungsfaktoren“:

Erstens sinken die Zinsen für Immobilienkredite, und dieser Abwärtstrend dürfte sich in naher Zukunft fortsetzen. Allerdings ist der Zugang zu Krediten nach wie vor recht schwierig (hinsichtlich der rechtlichen Projektanforderungen, der Fähigkeit des Unternehmens zur Schuldentilgung usw.).

Zweitens zeigen die Richtlinien der staatlichen Verwaltungsbehörden zur rechtlichen Entfernung von Personal erste positive Anzeichen.

Drittens stiegen die öffentlichen Investitionsausgaben sprunghaft an: Viele wichtige Verkehrsinfrastrukturprojekte im ganzen Land wurden energisch umgesetzt (Schnellstraße Bien Hoa - Vung Tau, Ringstraße 3 in Ho-Chi-Minh-Stadt und den südlichen Provinzen, Ringstraße 4 in Hanoi und den nördlichen Provinzen...).

Viertens ist das inländische makroökonomische Wachstum recht stabil. Obwohl das BIP-Wachstum nicht stark ist (im zweiten Quartal 2023 stieg es um 4,14 %), liegt es angesichts der aktuellen Herausforderungen der Weltwirtschaft und der unter 4 % liegenden Inflation immer noch auf einem akzeptablen Niveau.

Dao Vu (T/h)

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/tin-hieu-phuc-hoi-cua-bat-dong-san-va-don-bay-thuc-day-tang-truong-a628057.html