Anzeichen einer Erholung des Immobilienmarktes und der „Hebelwirkung“ zur Förderung des Wachstums

Wiederherstellungssignal

Laut Kinh te & Do thi befindet sich der vietnamesische Immobilienmarkt im ersten und zweiten Quartal 2023 angesichts der volatilen Weltwirtschaftslage weiterhin im „Auge des Sturms“ der Krise. Laut Statistiken des Bauministeriums stieg allein im zweiten Quartal die Zahl der aufgelösten Immobilienunternehmen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um etwa 30,4 %, während die Zahl der Neugründungen um etwa 61,4 % zurückging.

Angesichts dieser Situation sind viele Immobilienunternehmen gezwungen, ihre Projektumsetzung zu verzögern oder vorübergehend auszusetzen und ihren Personalbestand zu reduzieren bzw. anzupassen. Einige Unternehmen müssen sogar über 60 % ihrer Belegschaft abbauen, um die derzeitige schwierige Zeit zu überstehen. In den letzten zehn Jahren war der Immobilienmarkt noch nie in einer solchen „Alarmstufe Rot“-Situation.

Der Immobilienmarkt erholt sich in vielen Regionen und Orten in allen Segmenten kräftig.

„Immobilienunternehmen sind weiterhin mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert: Rechtliche Fragen, etwa zu Vorschriften über Methoden zur Grundstücksbewertung und zur Flächennutzungsplanung; Koordinierungsmechanismen zwischen Abteilungen, Niederlassungen und Kommunen sind nicht zeitnah und synchron; Schwierigkeiten beim Zugang zu Krediten und die meisten Unternehmen können kein Anleihekapital mobilisieren.

Experten gehen davon aus, dass die derzeit schwierige Zeit schnell vorübergehen wird und die Immobilienpreise bald wieder steigen werden. Illustrationsfoto aus dem Internet

„Hinzu kommt, dass das Vertrauen der Investoren und die Marktliquidität gering sind, sodass Immobilienunternehmen Kapitalmangel haben, unter dem Druck kurzfristiger Schulden stehen und ihre Gesamtverschuldung ihre Vermögenswerte übersteigt. Darüber hinaus schwanken Wechselkurse, Benzinpreise und Baumaterialpreise, was zu höheren Kosten führt und die Produktion und Geschäftstätigkeit der Unternehmen beeinträchtigt“, sagte Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium).

In diesem Zusammenhang senden die Maßnahmen des Staates bereits optimistische Signale an den Markt. Konkret: Seit dem zweiten Quartal 2023 hat die Staatsbank den Betriebszinssatz viermal nach unten angepasst, und gleichzeitig haben die Banken die Einlagenzinsen von 9–10 %/Jahr auf unter 7 % gesenkt.

Darüber hinaus haben viele Anleger starke Konjunkturprogramme in Form von „enormen“ Rabatten umgesetzt und so die Kreditzinsen der Banken gestützt. Daher stieg die Zahl der Produkttransaktionen im zweiten Quartal im Vergleich zum ersten Quartal um etwa 30 %.

Insbesondere aufgrund der positiven Auswirkungen der Politik haben sich viele Regionen und Orte erholt. Laut Herrn To Hung, Leiter der Repräsentanz der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung in Hai Phong , verzeichnete der Immobilienmarkt in Hai Phong im dritten Quartal 2023 in allen Segmenten mehr Transaktionen. Gleichzeitig nahmen zahlreiche Makler, Büros, Unternehmen und Handelsräume für Immobiliendienstleistungen ihren Betrieb wieder auf.

Die „Hebel“ zur Förderung des Wachstums

Laut Nhip Song Thi Truong gab es auf dem Immobilienmarkt bislang viele Hebel, wie etwa niedrigere Zinssätze für alte und neue Kredite, die schrittweise Lösung rechtlicher Fragen bei Projekten und sinkende Verkaufspreise. Dementsprechend hat der Markt in letzter Zeit viele Anzeichen einer Verbesserung gezeigt. In einigen Bereichen hat die Liquidität des Immobilienmarktes wieder zugenommen.

Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, sagte, die Gleichgültigkeit der Käufer sei verständlich. Denn wenn der Markt fällt, wollen die Leute nur, dass der Preis sinkt.

Der Markt ist erst seit einem Jahr ruhig, und Käufer gehen davon aus, dass dies auch weiterhin so bleiben wird. Die Immobilienpreise werden dann weiter sinken. Herr Quyet betonte jedoch, dass sich die aktuelle Marktsituation von der vorherigen unterscheidet. Die Schwierigkeiten werden schnell vorübergehen und die Immobilienpreise werden bald wieder steigen.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden, sagte, dass die reale Nachfrage nach Immobilien weiterhin bestehe und eine gute Politik zur Unterstützung des Marktes einen relativen Aufschwung bewirkt habe. Damit sei die schwierigste Zeit für den Immobilienmarkt vorbei. Gleichzeitig werde sich der Markt voraussichtlich bis Mitte 2024 erholen.

Wenn sich der Markt jedoch erholt, werden die Immobilienpreise wieder steigen. Daher ist dies eine gute Gelegenheit für diejenigen mit Cashflow, nach Immobilien mit guter Lage, gutem Preissteigerungspotenzial und hohen Rabatten zu suchen. Wenn Sie diese Phase durchlaufen und in die Erholungsphase eintreten, wird es nicht einfach sein, ein gutes Haus zu einem erschwinglichen Preis zu finden.

Herr Vo Hong Thang, Director of Consulting & Project Development Services der DKRA Group, sagte, dass die Beobachtung des Marktes seit Beginn des dritten Quartals 2023 gezeigt habe, dass die Sekundärliquidität wieder Anzeichen eines leichten Anstiegs gezeigt habe, wobei die Investoren begonnen hätten, Projekte mit attraktiven Rabatten, vollständigen Rechtsdokumenten, Standorten in der Nähe dicht besiedelter bestehender Wohngebiete und bequemer Verkehrsanbindung an das Zentrum „zum Tiefpunkt zu kaufen“.

Daher dürfte es laut Herrn Thang bis zum Ende des vierten Quartals 2023 oder spätestens im ersten Halbjahr 2024 zu positiven Veränderungen am Markt kommen, und zwar dank der folgenden „Unterstützungen“:

Erstens sinken die Zinsen für Immobilienkredite, und dieser Trend dürfte sich in naher Zukunft fortsetzen. Allerdings ist der Zugang zu Krediten (im Hinblick auf die rechtlichen Anforderungen des Projekts, die Fähigkeit des Unternehmens, seine Schulden zurückzuzahlen usw.) noch immer recht schwierig.

Zweitens zeigen die Maßnahmen zur rechtlichen Demontage staatlicher Verwaltungsbehörden erste positive Ergebnisse.

Drittens stiegen die öffentlichen Investitionsausgaben stark an: Viele wichtige Verkehrsinfrastrukturprojekte im ganzen Land wurden energisch umgesetzt (Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau, Ringstraße 3 in Ho-Chi-Minh-Stadt und den südlichen Provinzen, Ringstraße 4 in Hanoi und den nördlichen Provinzen …).

Viertens ist das inländische makroökonomische Wachstum recht stabil. Obwohl das BIP-Wachstum nicht stark ist (im zweiten Quartal 2023 stieg es um 4,14 %), liegt es angesichts der aktuellen Herausforderungen der Weltwirtschaft und der anhaltenden Inflation unter 4 % immer noch auf einem akzeptablen Niveau.

Dao Vu (T/h)

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/tin-hieu-phuc-hoi-cua-bat-dong-san-va-don-bay-thuc-day-tang-truong-a628057.html