Ho-Chi-Minh-Stadt muss vielfältige Wohnformen entwickeln und eine neue Bedeutung erlangen

Experten zufolge muss Ho-Chi-Minh-Stadt neben der Entwicklung von Sozialwohnungen auch über Produkte der mittleren und oberen Preisklasse verfügen, um den Bedarf der hochqualifizierten Arbeitskräfte zu decken.

Experten zufolge muss Ho-Chi-Minh-Stadt neben der Entwicklung von Sozialwohnungen auch über Produkte der mittleren und oberen Preisklasse verfügen, um den Bedarf der hochqualifizierten Arbeitskräfte zu decken.

Auf dem kürzlich von der Ho Chi Minh City Business Association (HUBA) organisierten Immobilienseminar mit dem Thema „Der Weg in ein neues Wachstumsjahrzehnt“ diskutierten Experten zahlreiche Themen wie die Markterholung, die Auswirkungen neuer Gesetze, das Problem von Angebot und Nachfrage sowie die Aussichten auf die Immobilienpreise in den kommenden Jahren.

Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt wird auch von vielen Experten und Wirtschaftsführern erkannt. Daher wird der Stadtregierung empfohlen, diesen Bereich bis 2025 zu fördern, um die Rolle des Sozialwohnungsbaus in der Stadtentwicklungspolitik hervorzuheben.

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt benötigt Mittelklasse- und sogar Luxusprodukte, um den Bedarf an qualifizierten Arbeitskräften zu decken. (Foto: Le Toan)

Finanzexperte Dr. Dinh The Hien erklärte jedoch, dass Ho-Chi-Minh-Stadt neben dem Ausbau des sozialen Wohnungsbaus auch mehr Wohngebäude der mittleren und oberen Preisklasse brauche. Der Grund dafür sei, dass Ho-Chi-Minh-Stadt von Partei, Regierung und Stadtverwaltung als führendes Wirtschafts- und Sozialzentrum des Landes mit dem höchsten Pro-Kopf-Einkommen (BIP) und der Fähigkeit, mit den Großstädten der Region auf Augenhöhe zu konkurrieren, ausgerichtet sei.

Laut Herrn Hien ist die Stadt nicht nur ein Ort für normale Arbeiter, sondern auch ein Ziel für hochqualifizierte Arbeitskräfte, darunter Ingenieure, Experten sowie Beamte der mittleren und höheren Ebene. Sie werden in den nächsten zehn Jahren die treibende Kraft hinter der Entwicklung sein.

Daher muss Ho-Chi-Minh-Stadt ein geeignetes Lebens- und Arbeitsumfeld schaffen, um diese Arbeitskräfte anzuziehen, insbesondere im Kontext der Ausrichtung der Stadt, ein internationales Finanzzentrum zu werden und High-Tech-Zonen stark zu entwickeln.

Experten zufolge muss beispielsweise Thu Duc City zu einem modernen Stadtgebiet ausgebaut werden. Ein wissensbasiertes Wirtschaftszentrum mit Großprojekten, das in- und ausländische Experten und Investoren anzieht. Dabei darf es nicht beim Aufbau der Basisinfrastruktur bleiben, sondern es bedarf paralleler, bahnbrechender Stadtgebiete.

„Auf diesem Weg wird Ho-Chi-Minh-Stadt wirklich auf ein neues Niveau gehoben, seine Rolle als wirtschaftliche Lokomotive des ganzen Landes bestätigt und es zu einer Stadt von internationalem Rang gemacht“, betonte Dr. Dinh The Hien.

Aus der Perspektive eines Unternehmensführers ist Herr Le Huu Nghia, Generaldirektor der Le Thanh Real Estate Company, davon überzeugt, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt langfristig sicherlich alle Segmente umfassen wird, vom Luxus- bis zum Sozialwohnungsbau, um den Bedürfnissen aller Bevölkerungsschichten gerecht zu werden.

Laut Herrn Nghia muss man den Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt als umgekehrte Pyramide betrachten. Die unterste Ebene der Pyramide (der größte Teil) ist die Gruppe der Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen, die den größten Anteil ausmacht und gleichzeitig die höchste Nachfrage nach Wohnraum, aber das geringste Angebot aufweist.

Im Gegenteil: Im oberen Segment – wo die Nachfrage geringer ist – wird am meisten investiert. Dies führt zu einem Ungleichgewicht in der Produktstruktur, da in die „Basis“ des Marktes nicht genügend investiert wird, während die „Spitze“ überkonzentriert ist.

Dieses Ungleichgewicht erschwert nicht nur der Mehrheit der Bevölkerung den Zugang zu Wohnraum, sondern birgt auch Risiken für die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes.

Zur Situation auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt sagte Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2024 erste Anzeichen einer Erholung zeige. Es werde erwartet, dass rund 30.000 neue Wohnungen zum Verkauf angeboten würden. Der Großteil des Angebots konzentriere sich jedoch mit über 27.000 Wohnungen auf Hanoi . Dies sei eine deutliche Veränderung im Vergleich zu früher.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es aufgrund rechtlicher Probleme weiterhin Schwierigkeiten, sodass sich das Angebot an Neubauwohnungen nur langsam erholt. Im Jahr 2025 wird mit rund 9.000 neuen Wohnungen gerechnet, im Jahr 2026 dürfte die Zahl auf 11.000 steigen. Kurzfristig werden die Immobilienpreise kaum sinken können, es sei denn, es werden umfassende Maßnahmen zur Bevölkerungsverteilung ergriffen, deren Umsetzung lange dauern wird.

Laut Frau Dung herrscht im mittleren und unteren Preissegment nach wie vor ein erheblicher Mangel an Wohnraum, was den Wohnungsbedarf der Menschen stark belastet. Besonders deutlich zeigt sich diese Situation in Ho-Chi-Minh-Stadt, wo die Infrastruktur kaum verbessert wurde und die Grundstückspreise in den zentralen Gebieten hoch sind.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-phat-trien-da-dang-nha-o-dinh-vi-tam-voc-moi-d233005.html