In Ho-Chi-Minh-Stadt warten noch immer rund 100 Projekte auf die Zahlung der Landnutzungsgebühren.

(NLDO)- In Ho-Chi-Minh-Stadt warten derzeit rund 100 Immobilienprojekte darauf, dass der Staat die Gebühren für die Landnutzung und zusätzliche Gebühren für die Landnutzung bekannt gibt.

Am Nachmittag des 3. Oktober fand ein Treffen zwischen dem Vorsitzenden des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Nguyen Van Duoc, und Vertretern relevanter Behörden und Ämter mit dem Generaldirektor von Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (Korea) statt. Lotte bekundete bei diesem Treffen sein Interesse, das Projekt „Thu Thiem Eco Smart City“ (Stadtteil An Khanh) fortzusetzen, sofern Ho-Chi-Minh-Stadt die Investitionshemmnisse behebt und das Projekt unterstützt.

Der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Nguyen Van Duoc, erklärte, die Stadt habe die Empfehlungen des Unternehmens zur Kenntnis genommen und der Zentralregierung Bericht erstattet, damit diese geeignete Lösungen prüfen könne. Die Stadtverwaltung begrüßte die anhaltende Unterstützung von Lotte, die gemeinsame Bewältigung von Schwierigkeiten und die planmäßige Umsetzung des Projekts.

Unmittelbar nach Bekanntwerden dieser Information sandte der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) ein Schreiben an die Regierung , in dem er um „Klarstellung der Rechtmäßigkeit der zusätzlichen Einnahmen gemäß Dekret Nr. 103/2024/ND-CP zur Regelung von Grundstücksnutzungsgebühren und Grundstücksmieten“ bat.

HoREA übermittelte außerdem ein Dokument, in dem die Nationalversammlung aufgefordert wird, dem „Entwurf einer Entschließung zur Festlegung einer Reihe von Mechanismen und Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Organisation der Umsetzung des Landgesetzes“ nach Artikel 11 den Artikel 11a hinzuzufügen.

Der Inhalt konzentriert sich auf die Regelung zur Höhe der Entschädigung, die Landnutzer zusätzlich zur Berechnung der Grundnutzungsgebühren und Pachtzinsen für den Zeitraum entrichten müssen, in dem diese noch nicht berechnet wurden. Ausgenommen sind Fälle, die nicht auf ein Verschulden der Landnutzer zurückzuführen sind. Dieser Vorschlag beruht auf der Gesetzeslücke in Artikel 257 Absatz 2 Nummer d des Bodengesetzes von 2024, die sich ausschließlich auf Fälle mit Verschulden der Landnutzer bezieht und Fälle unschuldiger Handlungen außer Acht lässt.

Das Lotte-Projekt im Stadtgebiet Thu Thiem stößt bei Investoren auf großes Interesse.

Laut Herrn Le Hoang Chau, dem Vorsitzenden von HoREA, warten derzeit in Ho-Chi-Minh-Stadt rund 100 Immobilien- und Gewerbebauprojekte auf die Benachrichtigung über die Gebühren für die Landnutzung, gegebenenfalls zusätzliche Gebühren für die Landnutzung sowie auf Entschädigungszahlungen für die Verzögerung. Er nannte einige Beispiele, darunter 13 Projekte von Novaland , 8 Projekte von Hung Thinh Land und das Projekt „Empire City Observation Tower“ des Joint Ventures Imperial City Joint Venture Company.

Herr Chau betonte, dass die Ergänzung der Bestimmung über eine „zusätzliche Zahlung, außer in Fällen, die nicht auf ein Verschulden des Grundstücksnutzers zurückzuführen sind“, die legitimen Rechte von Investoren bei politischen Änderungen schützen werde. Dies sei nicht nur angemessen, sondern wirke sich auch positiv auf das Investitionsklima aus, insbesondere auf die Anziehung ausländischer Direktinvestitionen (ADI) im Immobiliensektor, einem wichtigen Motor des Wirtschaftswachstums in Vietnam.

Laut HoREA ist es, falls die Nationalversammlung zustimmt, notwendig, den zusätzlich gezahlten Betrag von den übrigen finanziellen Verpflichtungen des Unternehmens abziehen zu lassen, um Fairness zu gewährleisten.

Bezüglich des Erhebungssatzes legen Absatz 1, Artikel 50 und Absatz 9, Artikel 51 des Dekrets 103/2024/ND-CP fest, dass die Landnutzungsgebühr und die Landpacht mit 5,4 % pro Jahr berechnet werden (gemäß Absatz 2, Artikel 257 des Landgesetzes). Herr Chau merkte an, dass dieser Satz zu hoch sei. Das Finanzministerium hat ihn inzwischen auf 3,6 % pro Jahr gesenkt, um die Belastung für Unternehmen zu verringern.

Quelle: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-khoang-100-du-an-dang-cho-dong-tien-su-dung-dat-196251004141901937.htm