In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es noch etwa 100 Projekte, bei denen die Zahlung der Landnutzungsgebühren aussteht.

(NLDO) – In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es derzeit etwa 100 Immobilienprojekte, die darauf warten, dass der Staat Landnutzungsgebühren und zusätzliche Landnutzungsgebühren bekannt gibt.

Am Nachmittag des 3. Oktober trafen sich der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Nguyen Van Duoc, und die zuständigen Abteilungen und Behörden mit dem Generaldirektor von Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (Korea). Bei dem Treffen äußerte Lotte den Wunsch, das Thu Thiem Eco Smart City-Projekt (Bezirk An Khanh) weiter umzusetzen, sofern Ho-Chi-Minh-Stadt die Investitionshindernisse beachtet und beseitigt.

Der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Nguyen Van Duoc, erklärte, die Stadt habe die Empfehlungen des Unternehmens zur Kenntnis genommen und der Zentralregierung Bericht erstattet, um geeignete Lösungen zu prüfen. Die Stadtführung begrüßte die anhaltende Unterstützung von Lotte, die gemeinsame Bewältigung der Schwierigkeiten und die termingerechte Umsetzung des Projekts.

Unmittelbar nach dieser Information schickte die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) ein Dokument an die Regierung , in dem sie um „Klärung der Rechtmäßigkeit im Zusammenhang mit den zusätzlichen Einnahmen gemäß Dekret Nr. 103/2024/ND-CP zur Regelung von Landnutzungsgebühren und Landmieten“ bat.

HoREA hat außerdem ein Dokument übermittelt, in dem die Nationalversammlung aufgefordert wird, dem „Entwurf einer Resolution, in der eine Reihe von Mechanismen und Richtlinien zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Organisation der Umsetzung des Landgesetzes festgelegt werden“, nach Artikel 11 einen weiteren Artikel 11a hinzuzufügen.

Der Inhalt konzentriert sich auf die Regelung des „Betrags, den Landnutzer zusätzlich für die Zeit zahlen müssen, in der Landnutzungsgebühren und Grundpacht nicht berechnet wurden“, schließt jedoch Fälle aus, die nicht auf ein Verschulden der Landnutzer zurückzuführen sind. Dieser Vorschlag beruht auf der Gesetzeslücke in Artikel 257 Punkt d, Absatz 2 des Landgesetzes von 2024, die nur für „fehlerhafte“ Fälle gilt und Situationen außer Acht lässt, in denen das Unternehmen unschuldig ist.

Das Lotte-Projekt im Stadtgebiet Thu Thiem zieht die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich.

Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, warten in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit rund 100 Immobilien- und Gewerbewohnungsprojekte auf die Benachrichtigung über die Landnutzungsgebühren, etwaige zusätzliche Landnutzungsgebühren und Verzögerungsnachzahlungen. Er nannte als Beispiele: 13 Projekte von Novaland , 8 Projekte von Hung Thinh Land und das Projekt Empire City Observation Tower des Joint Ventures der Imperial City Joint Venture Company.

Herr Chau betonte, dass die Einführung der Regelung „Zusatzzahlungen, außer in Fällen, die nicht auf ein Verschulden des Landnutzers zurückzuführen sind“ die legitimen Rechte der Investoren bei politischen Änderungen schützen werde. Dies sei nicht nur sinnvoll, sondern wirke sich auch positiv auf das Investitionsumfeld aus, insbesondere durch die Anziehung ausländischer Direktinvestitionen (FDI) in den Immobiliensektor, einem wichtigen Wirtschaftsmotor Vietnams.

Laut HoREA ist es aus Gründen der Fairness erforderlich, den Abzug des zusätzlich gezahlten Betrags von den anderen finanziellen Verpflichtungen des Unternehmens zuzulassen, sofern die Nationalversammlung zustimmt.

Was den Erhebungssatz betrifft, so legen Absatz 1, Artikel 50 und Absatz 9, Artikel 51 des Dekrets 103/2024/ND-CP fest, dass die Landnutzungsgebühr und die Landmiete mit 5,4 % pro Jahr berechnet werden (gemäß Absatz 2, Artikel 257 des Landgesetzes), was Herr Chau als zu hoch bezeichnete. Derzeit hat das Finanzministerium diesen Satz auf 3,6 % pro Jahr gesenkt, um die Belastung der Unternehmen zu verringern.

Quelle: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-khoang-100-du-an-dang-cho-dong-tien-su-dung-dat-196251004141901937.htm