Ho-Chi-Minh-Stadt veröffentlicht Entwurf zur Berechnung der Wohnungsbevölkerung: Ziel 3,5 Personen/Wohnung

(Dan Tri) – Der Entwurf von Ho-Chi-Minh-Stadt schlägt zwei Methoden zur Berechnung der Bevölkerung in Mehrfamilienhäusern vor, von denen eine darin besteht, das Ziel von 3,5 Personen/Wohnung festzulegen. HoREA ist der Ansicht, dass diese Methode nicht sinnvoll ist.

Die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) hat dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt gerade ein Dokument mit Kommentaren zum Verordnungsentwurf zu Methoden zur Bestimmung der Bevölkerungszahl in Mehrfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit gemischter Nutzung übermittelt.

Der Entwurf schlägt zwei Berechnungsmethoden vor, darunter die Bestimmung nach dem Ziel von 3,5 Personen/Wohnung oder die Bestimmung nach der Struktur des Wohnzimmers und der entsprechenden Wohnungsnutzfläche (z. B. eine Wohnung von 25 bis 40 m² hat 1 Person; eine Wohnung von 40 bis 60 m² hat 2 Personen; eine Wohnung von 60 bis 80 m² hat 3 Personen).

Der Verband ist der Ansicht, dass die Methode der Ermittlung nach der Struktur der Räume und der entsprechenden Wohnungsnutzfläche in der gegenwärtigen Situation die sinnvollste Lösung darstellt und auch im Hinblick auf die Projektdurchführbarkeit optimaler ist.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat zwei Optionen zur Bestimmung der Bevölkerungszahl in Wohn- und Mehrzweckbauprojekten vorgeschlagen (Illustration: Trinh Nguyen).

Der Verband nennt ein Beispiel: Das gewerbliche Wohnbauprojekt A verfügt über eine gesamte Wohnfläche von 100.000 m2. Davon sind 10 % der Wohnfläche für Wohnungen von 25 bis 40 m² vorgesehen; 15 % der Grundfläche für Wohnungen von 40 bis 60 m²; 25 % der Wohnfläche bei Wohnungen von 60 bis 80 m2; 25 % der Wohnfläche bei Wohnungen von 80 bis 120 m²; 15 % der Wohnfläche bei Wohnungen von 120 bis 150 m²; 10 % der genutzten Wohnfläche bei Wohnungen ab 150 m2.

Somit wird das Projekt über 1.392 Wohnungen verfügen. Berechnet man dies nach der Methode der Ermittlung der Raumstruktur und der Wohnungsnutzfläche, wird das Projekt 3.930 Personen beherbergen. Bei Anwendung der 3,5-Personen/Wohnung-Methode umfasst das Projekt 4.872 Personen, also 19 % mehr als bei der anderen Methode.

Neben den oben genannten positiven Aspekten empfiehlt der Verband dem Bauamt, die Anwendung der auf der Wohnstruktur und der entsprechenden Wohnungsnutzungsfläche basierenden Bestimmungsmethode weiterhin gründlich zu prüfen, da die tatsächliche Bevölkerungszahl Auswirkungen auf die städtische technische Infrastruktur und das soziale Infrastruktursystem haben wird.

Wenn das Projekt in Betrieb genommen wird, wird die tatsächliche Bevölkerungszahl deutlich höher sein, insbesondere in Projekten für bezahlbaren Wohnraum und sozialen Wohnungsbau. In der kleinsten 1-Zimmer-Wohnung (25 m2) bis zur 1-Zimmer-Wohnung 60 m2 können immer noch 3-5 Personen untergebracht werden, sogar mehr, nicht nur 1-2 Personen.

Darüber hinaus gilt: Wenn die Standardwohnung 25 bis 40 m² groß ist und mit 1 Person belegt wird; Wohnung von 40 bis 60 m² für 2 Personen; Wohnung von 60 bis 80 m² für 3 Personen; Wohnung von 80 bis 120 m² für 4 Personen; Wohnung von 120 bis 150m2 mit 5 Personen; Eine Wohnung ab 150m2 ist mit 6 Personen nicht wirklich realistisch.

Denn die Mehrheit der Stadtbewohner mit mittlerem und niedrigem Einkommen, Arbeiter und Einwanderer lebt mit drei bis fünf Personen in Wohnungen mit ein bis zwei Schlafzimmern. Außerdem leben Menschen mit hohem Einkommen in Wohnungen (Häusern) mit 3-4-5 oder mehr Schlafzimmern, aber nicht immer mit vielen Bewohnern darin.

Der Verband begrüßt daher unter den gegebenen rechtlichen und praktischen Voraussetzungen den Vorschlag des Bauamts, die Einwohnerzahl anhand der Wohnungsstruktur und der entsprechenden Wohnungsnutzungsfläche zu ermitteln, und schließt sich diesem an.

Gleichzeitig schlug der Verband vor, dass das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Abstimmung mit den zuständigen Behörden in Erwägung ziehen sollte, um ein angemessenes Bevölkerungsentwicklungsziel für die Stadt festzulegen.

Das städtische Volkskomitee muss darauf achten, das Planungs- und Architekturamt anzuweisen, sich mit dem Bauamt und den damit verbundenen Ämtern und Zweigstellen abzustimmen, um lokale Anpassungen des Bebauungsplans im Maßstab 1/2000 zu prüfen, vorzuschlagen und umzusetzen, um den Anforderungen der Investoren bei der Umsetzung von Immobilien-, Stadt- und Wohnungsbauprojekten umgehend nachzukommen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-nguoican-ho-20241107115511191.htm