Investitionsaussichten auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt im Jahr 2025

(CLO) Am 13. Februar veröffentlichte Savills einen Bericht über den Immobilienmarkt mit Fokus auf die verschiedenen Immobilientypen in den beiden Metropolen Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Dieser Bericht verdeutlicht die Entwicklung der Branche vor dem Hintergrund der hohen Widerstandsfähigkeit der vietnamesischen Wirtschaft angesichts globaler Herausforderungen.

Erholung des Angebots an Wohnimmobilien

Laut einem Bericht von Savills wird der Wohnungsmarkt im Jahr 2025 viele positive Entwicklungen aufweisen. Konkret wird zum Jahresbeginn in Hanoi mit einem Wohnungsangebot von 25.200 Einheiten gerechnet. Dabei bleibt die Kategorie B mit 88 % des zukünftigen Angebots führend, während Metropolprojekte einen Marktanteil von 70 % ausmachen werden. Ab 2026 werden rund 70.000 Wohnungen aus 91 Projekten zum Verkauf angeboten. Die Projekte Dong Anh, Hoai Duc und Hoang Mai werden voraussichtlich 52 % des Marktanteils ausmachen.

In Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte das Primärangebot im vierten Quartal 2024 rund 6.500 Einheiten, ein Anstieg von 35 % gegenüber dem Vorquartal, aber ein Rückgang von 13 % gegenüber dem Vorjahr. Im Gesamtjahr 2024 stieg das Primärangebot um 10 % gegenüber dem Vorjahr auf fast 11.900 Einheiten. Die Verkäufe erreichten im vierten Quartal 2024 2.700 Transaktionen, ein Plus von 43 % gegenüber dem Vorquartal, aber ein Minus von 10 % gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Nettopreis lag bei 91 Mio. VND/m², ein Anstieg von 36 % gegenüber dem Vorquartal und 33 % gegenüber dem Vorjahr. Dies ist auf die hohen Preise neuer Angebote und die steigenden Verkaufspreise bestehender Projekte zurückzuführen.

Die Knappheit an bezahlbaren Wohnungen hat Käufer mit moderaten Budgets in benachbarte Märkte wie Binh Duong, Dong Nai und Long An getrieben. Diese Nachfrageverlagerung hat zu einem deutlichen Anstieg der Wohnungstransaktionen in Binh Duong geführt, der sich im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 200 % erhöht hat.

Bis 2025 sollen über 10.000 Wohneinheiten auf den Markt kommen, wovon 54 % der Klasse B angehören. Mit Blick auf die Zukunft bis 2027 wird das Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt voraussichtlich 46.000 Einheiten aus 69 Projekten umfassen. Davon sollen 52 % auf Thu Duc City, 11 % auf Binh Tan und 10 % auf den 7. Bezirk entfallen.

Das Wohnungsangebot wird sich im Jahr 2025 stark erholen.

Auch das Segment Villen/Reihenhäuser verzeichnete im Vergleich zum Vorquartal eine positive Entwicklung. In Hanoi erreichte das Neubauangebot im vierten Quartal 2024 4.655 Einheiten aus elf Projekten. Das Bestandsangebot belief sich auf 5.002 Einheiten aus 18 Projekten, was einem siebenfachen Anstieg gegenüber dem Vorquartal und dem Vorjahr entspricht. Die Anzahl der Transaktionen stieg im letzten Quartal 2024 sprunghaft auf 3.317 an, ein zehnfacher Anstieg gegenüber dem Vorquartal und ein 52-facher Anstieg gegenüber dem Vorjahr. Die Vermietungsquote erhöhte sich im Quartal um 18 Prozentpunkte auf 66 %.

In Ho-Chi-Minh-Stadt ist das Angebot an Neubauwohnungen im Jahr 2024 mit nur 197 Einheiten aus zwei Projekten begrenzt. Das Angebot an bereits bestehenden Wohnungen ging im Vergleich zum Vorjahr um 2 % auf 970 Einheiten zurück. Das Segment über 30 Milliarden VND pro Einheit dominiert weiterhin mit einem Marktanteil von 74 %. Im vierten Quartal 2024 sank das Transaktionsvolumen deutlich um 65 % gegenüber dem Vorquartal und um 6 % gegenüber dem Vorjahr. Die Preise für bereits bestehende Wohnungen stiegen im vierten Quartal um 20 % gegenüber dem Vorquartal, sanken aber im Vergleich zum Vorjahr um 10 % auf 330 Millionen VND pro Quadratmeter Grundstück.

Das Luxussegment wird in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund begrenzter Landressourcen und hoher Produktionskosten weiterhin dominieren, während sich das Angebot an erschwinglichem Wohnraum dank der zunehmend ausgebauten Infrastruktur in den Nachbarprovinzen ausdehnen wird. Im Jahr 2025 werden in Ho-Chi-Minh-Stadt über 700 Wohneinheiten auf den Markt kommen, 55 % davon aus den nächsten Bauabschnitten bestehender Projekte. 70 % der Objekte werden einen Preis von über 20 Milliarden VND ausmachen.

Gewerbeimmobilien erfreuen sich weiterhin starker Nachfrage

Laut einem Bericht von Saivlls blieb das Angebot an Einzelhandelsflächen in Hanoi im Quartalsvergleich stabil und stieg im Jahresvergleich um 2 %. Dies ist auf drei neue Einzelhandelsflächen im Rahmen der Projekte Heritage West Lake, Taisei Square und Grand Terra zurückzuführen. Die Bruttomieten für Erdgeschossflächen in Hanoi erhöhten sich im Quartalsvergleich um 2 % und im Jahresvergleich um 5 %. Besonders im Zentrum verzeichneten die Mieten einen deutlichen Anstieg um 33 % im Quartalsvergleich und 40 % im Jahresvergleich auf 4,5 Mio. VND/m²/Monat, während die Auslastung im Jahresvergleich um 3 Prozentpunkte auf 85 % sank.

Die Aussichten für den Einzelhandelsmarkt in Hanoi sind bis Ende 2025 positiv: Vier Einkaufszentren und drei Einzelhandelspodiumsflächen schaffen 140.700 m² neue Verkaufsfläche. In den Jahren 2026 und 2027 soll das Angebot durch sieben weitere Projekte um 174.100 m² vermietbarer Fläche steigen.

Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing, Savills Hanoi, kommentierte: „Internationale Einzelhandelsgruppen expandieren weiterhin in Hanoi, und die Nachfrage nach hochwertigen Einzelhandelsflächen bleibt aufgrund des begrenzten geeigneten Angebots hoch.“

Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing, Savills Hanoi

In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg das gesamte Einzelhandelsangebot unterdessen im Vergleich zum Vorquartal um 1 % und im Vergleich zum Vorjahr um 6 % auf 1,6 Millionen Quadratmeter. Dank großer Landreserven und der Stadterweiterung konzentriert sich das neue Angebot auf Randgebiete.

Von den 2024 in Ho-Chi-Minh-Stadt abgeschlossenen Einzelhandelsmietverträgen entfallen 88 % auf Markenerweiterungen, während neue Marken lediglich 12 % der gesamten Mietfläche ausmachen. Gastronomiebetriebe führen mit fast einem Drittel der Mietfläche, gefolgt von Modeunternehmen mit 24 % und Unterhaltungsanbietern mit 17 % Marktanteil.

Die durchschnittliche Miete für Erdgeschossflächen erreichte 1,4 Millionen VND/m²/Monat und stieg in allen drei Gebieten im Vergleich zum Vorjahr. Jährliche Preissteigerungen, hohe Mieten in Neubauprojekten und Projekten im Zentrum trieben dieses Wachstum an. Prognosen zufolge zieht Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund der steigenden Verbrauchernachfrage und des Wachstums der wohlhabenden Bevölkerungsschicht weiterhin internationale Marken an, insbesondere im Luxussegment.

Auch viele Arten von Gewerbeimmobilien verzeichneten im Jahr 2025 zahlreiche positive Entwicklungen.

Im Hotelsektor ist das Potenzial dank des Wachstums der Tourismusbranche ebenfalls deutlich erkennbar. Savills geht davon aus, dass das zukünftige Angebot den Markt in Hanoi grundlegend verändern wird: Ab 2025 sollen 68 Projekte mit insgesamt 12.065 Zimmern entstehen. Zu den namhaften Marken, die in Hanoi vertreten sein werden, gehören Hilton, Fusion, Accor und Four Seasons.

In Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichneten alle Segmente sowohl im Quartals- als auch im Jahresvergleich Verbesserungen. Die Auslastung stieg im Quartalsvergleich um 10 Prozentpunkte und im Jahresvergleich um 4 Prozentpunkte auf 71 %. Die durchschnittlichen Zimmerpreise erhöhten sich im Quartalsvergleich um 10 % und im Jahresvergleich um 6 % auf 2,1 Millionen VND pro Zimmer und Nacht.

Herr Neil McGregor, Generaldirektor von Savills Vietnam, kommentierte: „Es wird erwartet, dass sich die Leistung des Hotelsegments in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2025 vollständig erholen wird, dank der starken Rückkehr internationaler Touristen, insbesondere aus wichtigen Quellmärkten.“

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html