Ab dem 1. März 2026 wird der elektronische Eigentumsidentifikationscode offiziell ausgegeben.

(NLĐO) - Dekret 357 sieht vor, dass ab dem 1. März 2026 jeder Immobilie sowie jedem Immobilienmakler ein elektronischer Identifikationscode zugewiesen wird.

Am 31. Dezember 2025 erließ die Regierung das Dekret 357/2025/ND-CP über den Aufbau und die Verwaltung von Informationssystemen und Datenbanken für den Wohnungs- und Immobilienmarkt. Das Dekret tritt am 1. März 2026 in Kraft.

Der elektronische Identifikator für Immobilienprodukte umfasst: die Grundstückskennung; den Projekt-/Bauinformationscode; die Standortkennung (falls vorhanden); und eine Folge natürlicher Zeichen.

Gemäß Dekret 357/2025/ND-CP ist der elektronische Produktidentifikationscode für Immobilien (einschließlich Häuser und die Geschossfläche von Bauvorhaben) eine alphanumerische Zeichenkette mit maximal 40 Zeichen, die jedem Haus (Wohnung, freistehendes Haus) oder jeder Immobilie innerhalb eines Bauvorhabens individuell zugewiesen und im Informationssystem und der Datenbank für Wohnungswesen und Immobilien verwaltet wird.

Das Dekret legt den elektronischen Identifikationscode für Immobilienprodukte, insbesondere für Wohnimmobilien und die Geschossfläche von Bauprojekten, fest (siehe Anhang I). Dieser Code umfasst folgende Informationsfelder: Grundstückskennung, Projekt-/Bauinformationen, Standortkennung (falls vorhanden) und eine Zeichenfolge natürlicher Zeichen.

Die elektronische Produktkennung für Wohnimmobilien wird automatisch im Informationssystem und der Datenbank für Wohnungs- und Immobilienmarkt generiert. Das Bauamt ordnet diese elektronische Produktkennung dann den Wohnbauprojekten im jeweiligen Gebiet zu und gibt gleichzeitig eine Mitteilung heraus, dass das Wohnbauprojekt die Bedingungen für den Verkauf zukünftiger Wohneinheiten erfüllt.

Die elektronische Produktkennung für Immobilien ist die Geschossfläche eines Bauprojekts, die automatisch im Informationssystem und der Datenbank für Wohnungs- und Immobilienmarkt generiert wird. Das Bauamt vergibt diese Kennung dann an andere Bauprojekte im selben Gebiet und veröffentlicht gleichzeitig die Ergebnisse der Machbarkeitsstudie für die Bauinvestition.

Der elektronische Identifikationscode der Verwaltungs- und Betriebseinheit des Wohngebäudes ist in Anhang I dieses Dekrets detailliert aufgeführt und umfasst die folgenden Informationsfelder: Organisationsidentifikationsnummer; eine Folge natürlicher Zeichen, die das Ausstellungsdatum des von der zuständigen Behörde ausgestellten Dokuments darstellt, das die Berechtigung zur Verwaltung und zum Betrieb des Wohngebäudes bescheinigt.

Die Zuweisung von elektronischen Identifikationskontoinformationen an Investoren von Immobilienprojekten in dem Gebiet erfolgt unmittelbar nach Erhalt eines Investitionsbeschlusses, einer Genehmigung der Investitionspolitik oder einer Investitionsgenehmigung durch die zuständige staatliche Verwaltungsbehörde für das jeweilige Immobilienprojekt.

Das Dekret legt außerdem fest, dass das Datenbanksystem für den Immobilien- und Wohnungsmarkt vollständige Projektinformationen enthalten muss, darunter Gesamtinvestitionen, Flächennutzung, Projektfortschritt und relevante Rechtsdokumente. Die Immobiliendatenbank umfasst Statistiken zu Kauf- und Verkaufspreisen (Mio. VND/m²), dem gesamten Transaktionswert und dem Immobilienbestand. Das System enthält zudem Daten zu notariell beglaubigten Transaktionen sowie Informationen zu Immobilienkauf- und -verkaufsverträgen. Diese Verträge enthalten den Identifikationscode der Immobilie, die am Geschäft beteiligte Person/Organisation, das Unterzeichnungsdatum und die Art der Transaktion (Kauf, Verkauf, Vermietung oder Übertragung).

Ausstellung elektronischer Identifikationscodes für Immobilienmaklerlizenzen.

Das Dekret legt außerdem den elektronischen Identifikationscode für Immobilienmaklerlizenzen fest, einschließlich der folgenden Informationsfelder: Provinz-/Stadtcode; persönliche Identifikationsnummer/Ausländeridentifikationsnummer; natürliche Zeichenfolge, die das Ausstellungsdatum angibt; Lizenznummer; und Widerrufsdatum (falls vorhanden).

Die elektronische Kennung für eine Maklerlizenz wird automatisch im Informationssystem und der Datenbank für Wohnungs- und Immobilienmarkt generiert. Das Bauministerium verknüpft diese Kennung unmittelbar nach Genehmigung der Lizenzliste mit den Daten des Maklers.

Personen, die Anspruch auf Wohnraumförderung haben, verfügen außerdem über einen elektronischen Identifikationscode, der folgende Informationsfelder enthält: Persönliche Identifikationsnummer; eine Folge natürlicher Zeichen, die die Begünstigtengruppe und das Wohnraumförderungsprogramm angibt (Wohnraumförderungsprogramm für Kriegsveteranen; Wohnraum für arme und einkommensschwache Haushalte; andere Förderprogramme).

Das Bauministerium verwaltet, vergibt Passwörter und gewährt Zugriffsrechte auf elektronische Identifikationskonten in Informationssystemen und Datenbanken im Zusammenhang mit Wohnungsbau und Immobilienmarkt auf der Grundlage von individuellen Identifikationsnummern, Organisationsidentifikationsnummern und Codes relevanter Verwaltungseinheiten, die von zuständigen staatlichen Verwaltungsbehörden erstellt werden; es implementiert außerdem Zugriffskontrolle, Verbindung und Datenaustausch und stellt sicher, dass die Daten im Rahmen und unter der Zuständigkeit der staatlichen Verwaltung für Behörden, Organisationen und Einzelpersonen korrekt verwendet werden.

Behörden, Organisationen und Einzelpersonen, die an der Entwicklung, Verwaltung und Nutzung von Informationssystemen und Datenbanken über Wohnungswesen und den Immobilienmarkt beteiligt sind, müssen über elektronische Identitäten verfügen und gemäß dem Gesetz über elektronische Identifizierung und Authentifizierung elektronisch identifiziert werden.

Die Datenbank wird streng verwaltet, um Informationssicherheit zu gewährleisten, Staatsgeheimnisse zu schützen und persönliche Daten zu sichern.

Quelle: https://nld.com.vn/tu-1-3-2026-chinh-thuc-cap-ma-dinh-danh-dien-tu-bat-dong-san-va-nguoi-moi-gioi-bat-dong-san-196260227125717493.htm