Ab dem 1. August dürfen Investoren beim Wohnungskauf keine Anzahlungen mehr verlangen, die 5 Prozent des Verkaufspreises übersteigen.

Gemäß Klausel 5, Artikel 23 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 dürfen Investoren in Immobilienprojekte nur dann Anzahlungen von höchstens 5 % des Verkaufspreises, des Mietkaufpreises von Häusern, der Bauarbeiten und der Baugrundfläche bei Bauarbeiten verlangen, wenn sie alle Voraussetzungen für die Durchführung des Projekts gemäß den Vorschriften erfüllt haben, wie z. B. eine Baugenehmigung, eine Mitteilung über den Baubeginn, Dokumente zu Landnutzungsrechten, Hauseigentumsrechten und anderen mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten...

Aus der Anzahlungsvereinbarung müssen der Verkaufspreis, der Mietkaufpreis des Hauses, die Bauleistungen und die Grundfläche der Bauleistungen klar hervorgehen.

Ab dem 1. August dürfen Investoren beim Kauf einer Wohnung keine Anzahlung mehr verlangen, die 5 Prozent des Verkaufspreises übersteigt. (Foto: ST)

Neben der Regelung, dass die Anzahlung 5 % des Verkaufspreises nicht übersteigen darf, enthält Artikel 25 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2023 auch Regelungen zur Zahlung beim Kauf und Verkauf sowie zur Vermietung von Häusern auf dem Papier.

Demnach leisten die Parteien mehrere Raten, wobei die erste Rate maximal 30 % des Vertragsbetrags inklusive Anzahlung betragen darf (die alte Regelung sieht keine Anzahlung vor).

Nachzahlungen müssen sich nach dem Baufortschritt richten, dürfen jedoch 70 % des Auftragswertes nicht übersteigen, wenn Haus, Bauleistung und Wohnfläche im Bauzustand noch nicht übergeben sind.

Somit wurde im Vergleich zur alten Regelung durch das Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 für den Käufer die Grundlage der Baugrundfläche im Projekt hinzugefügt.

Handelt es sich beim Verkäufer um eine ausländische Kapitalgesellschaft, darf die Forderung 50 % des Vertragswertes nicht überschreiten. Hat der Käufer oder Mietkäufer kein Red Book/Pink Book erhalten, darf er nicht mehr als 95 % des Vertragswertes einfordern. Der Restbetrag ist zu zahlen, sobald dem Käufer ein Pink Book gewährt wird.

Gleichzeitig werden mit dem neuen Gesetz im Vergleich zum Immobilienwirtschaftsgesetz von 2014 Regelungen zur Vergütung beim Mietkauf von Wohnraum und zur Baugrundfläche bei zukünftigen Projekten eingeführt.

Auch in diesem Fall erfolgt die Zahlung in Raten, wobei die erste Rate maximal 30 % des Auftragswertes inklusive Anzahlung betragen darf.

Die weiteren Zahlungen müssen sich nach dem Baufortschritt bis zur Übergabe des Hauses und des Baugrundstücks richten. Der Gesamtbetrag der Vorauszahlung darf jedoch 50 % des Wertes des Mietkaufvertrags für die zukünftige Wohnung nicht überschreiten. Der Restbetrag wird als Miete berechnet, die innerhalb einer bestimmten Frist gemäß der Vereinbarung an den Vermieter zu zahlen ist.

Die Anzahlung ist der erste Schritt im Kauf- und Verkaufsprozess und wird vor Vertragsunterzeichnung geleistet. Das geltende Recht sieht keine spezifischen Regelungen für Anzahlungen beim Kauf und Verkauf oder bei der Miete zukünftiger Immobilien vor. Nach den neuen Vorschriften wird die Anzahlung für den Kauf und Verkauf von Häusern auf dem Papier verschärft, um zu vermeiden, dass eine zu hohe Anzahlung erhoben wird, was zu betrügerischem Verhalten und damit zu Schäden für Käufer führen kann.

Quelle: https://www.congluan.vn/tu-1-8-chu-dau-tu-khong-duoc-phep-thu-tien-coc-mua-can-ho-qua-5-gia-ban-post302981.html