Ab dem 1. August dürfen Investoren beim Wohnungskauf keine Anzahlungen mehr verlangen, die 5 Prozent des Verkaufspreises übersteigen.

Gemäß Artikel 23 Absatz 5 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 dürfen Investoren von Immobilienprojekten nur dann Anzahlungen von höchstens 5 % des Verkaufspreises, des Mietkaufpreises von Häusern, Bauleistungen und der bebauten Geschossfläche von Bauprojekten entgegennehmen, wenn sie alle Voraussetzungen für die Aufnahme der Geschäftstätigkeit gemäß den Vorschriften erfüllt haben, wie beispielsweise eine Baugenehmigung, eine Anzeige des Baubeginns, Dokumente über die Landnutzungsrechte, die Eigentumsrechte an Häusern und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte.

Im Anzahlungsvertrag müssen der Verkaufspreis, der Mietkaufpreis des Hauses, das Bauprojekt und die Wohnfläche des Bauprojekts klar angegeben werden.

Von 2018 bis 2020 war es Investoren nicht gestattet, Geld aus dem Kauf von Wohnungen mit mehr als 5 Einheiten zu kassieren (Abbildung 1). — Ab dem 1. August ist es Investoren nicht mehr gestattet, für Wohnungskäufe Anzahlungen von mehr als 5 % des Verkaufspreises zu verlangen. (Foto: ST)

Neben der Regelung, dass die Anzahlung 5 % des Verkaufspreises nicht überschreiten darf, enthält Artikel 25 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2023 auch Vorschriften über die Zahlung beim Kauf und Verkauf sowie über die Vermietung von Häusern auf dem Papier.

Dementsprechend leisten die Parteien die Zahlungen in Raten, wobei die erste Zahlung 30 % des Vertragswertes einschließlich der Anzahlung nicht übersteigt (nach der alten Regelung ist die Anzahlung nicht inbegriffen).

Die Folgezahlungen müssen dem Baufortschritt entsprechen, dürfen aber 70 % des Vertragswertes nicht überschreiten, solange das Haus, die Bauarbeiten und die Geschossfläche der Bauarbeiten noch nicht übergeben wurden.

Im Vergleich zu den alten Bestimmungen wurde durch das Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 die Grundlage für den Käufer in Bezug auf die bebaute Geschossfläche des Projekts geschaffen.

Ist der Verkäufer ein ausländisches Unternehmen, darf der Anteil am Kaufpreis 50 % des Vertragswertes nicht überschreiten. Besitzt der Käufer oder Ratenkäufer noch kein rotes/rosa Buch, darf er maximal 95 % des Vertragswertes einziehen. Der Restbetrag wird fällig, sobald dem Käufer das rosa Buch ausgestellt wurde.

Gleichzeitig enthält das neue Gesetz im Vergleich zum Immobilienwirtschaftsgesetz von 2014 zusätzliche Regelungen zur Zahlung bei Mietkaufverträgen für Wohnraum und zur bebauten Geschossfläche bei zukünftigen Projekten.

In diesem Fall erfolgt die Zahlung ebenfalls in Raten, wobei die erste Rate 30 % des Vertragswertes einschließlich der Anzahlung nicht überschreiten darf.

Die Folgezahlungen müssen sich nach dem Baufortschritt bis zur Übergabe des Hauses und der Baufläche richten. Die gesamte Anzahlung darf jedoch 50 % des Wertes des zukünftigen Mietkaufvertrags nicht übersteigen. Der Restbetrag wird als Miete berechnet, die innerhalb einer vereinbarten Frist an den Vermieter zu entrichten ist.

Die Anzahlung ist der erste Schritt beim Kauf und Verkauf von Immobilien und erfolgt vor Vertragsunterzeichnung. Das geltende Recht enthält keine spezifischen Regelungen für Anzahlungen beim Kauf und Verkauf von Immobilien, die erst später entstehen. Gemäß den neuen Bestimmungen werden die Anforderungen an die Anzahlung beim Kauf und Verkauf von Häusern auf dem Papier verschärft, um zu hohe Anzahlungen zu vermeiden, die zu betrügerischem Verhalten und damit zu Schäden für den Käufer führen können.

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