Ist es teuer, es in Stücke zu schneiden?
Chi Thanh Nga, Leiter eines Immobilienunternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt, meldete sich über Beziehungen und Bekannte zum Kauf eines Penthouses im Aurora-Projekt von Phu My Hung (Bezirk 7, Ho-Chi-Minh-Stadt) an, scheiterte jedoch. Dieses Projekt umfasst insgesamt 5 Penthouse-Wohnungen mit einer Fläche von 170 – 250 mXNUMX2 je nach Grundlage. Mittlerweile liegt der durchschnittliche Verkaufspreis pro Quadratmeter Wohnung in diesem Projekt bei etwa 100 Millionen VND, was 17 bis 24 Milliarden VND/Einheit entspricht, ohne die Möbelkosten.
Das Leben in Penthouse-Wohnungen soll eine Möglichkeit sein, die „Klasse“ der Reichen zu zeigen
Herr Doan NGOC, Generaldirektor der PropertyX Joint Stock Company
Antworten Vietnamesisches Wort für Tourismusjugend, ein Leiter der Phu My Hung Company, sagte, dass der Investor kürzlich Wohnungen zum Verkauf im Rahmen des Projekts eröffnet habe und diese innerhalb eines Tages fast ausverkauft gewesen seien. Der Investor „sperrt“ den Penthouse-Einkaufswagen und die Wohnungen im Gartengeschoss werden nicht verkauft, da es sich um seltene Ware handelt. Ein Jahr zuvor verkaufte das Antonia-Projekt dieses Investors auch Penthäuser für mehr als 20 Milliarden VND/Einheit, Rohhäuser. Um zu leben, muss der Eigentümer Dutzende Milliarden Dong investieren ...
Aber der Preis und die Knappheit an Penthäusern beim Aurora-Projekt sind im Vergleich zum Apartmentprojekt Serenity Sky Villas (Bezirk 3, Ho-Chi-Minh-Stadt) immer noch recht „mittelmäßig“. Dieses Projekt umfasst nur 3 Penthäuser mit einer Breite von jeweils etwa 450 mXNUMX2 (ohne Garten- und Poolbereich), verfügt über einen privaten Garten und einen Pool. Aufgrund der erstklassigen Lage, der Knappheit und des hervorragenden Service kostet jedes Penthouse fast 100 Milliarden VND.
Auch beim Define-Projekt von Capitaland in Thu Duc City (HCMC) sind die Penthäuser hier viel „heißer“, wenn das gesamte Projekt zwei Wohnungen mit jeweils etwa 500 mXNUMX Breite umfasst.2 Es gibt einen Swimmingpool, einen Garten, einen Aufzug und einen eigenen Eingang. Aufgrund der Knappheit beträgt der Preis für jedes Penthouse fast 100 Milliarden VND. Laut Frau Thuy Nguyen, einer Immobilienmaklerin in dieser Gegend, bestellten Kunden gleich zu Beginn des Verkaufs zwei Penthäuser.
Herr Minh Trong, ein Makler der Masterise Group, sagte, dass er uns beim von dieser Gruppe investierten Projekt Grand Marina Saigon (Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) ein Penthouse mit einer Fläche von 300 mXNUMX vorgestellt habe.2 kostet etwa 18.000 USD/m2, oder etwa 130 Milliarden VND. Da sich dieses Penthouse im Bezirk 1 befindet, bietet es einen „Millionen-Dollar“-Blick auf den Saigon-Fluss und einen luxuriösen, stilvollen Yachthafen. Insbesondere die obere Etage des Penthouses ist auch direkt mit den Annehmlichkeiten der 46. Etage des Gebäudes verbunden, darunter: Schwimmbad, Fitnessraum...
Der Leiter einer Immobiliengruppe in Ho-Chi-Minh-Stadt sagte: „Bei einem Projekt, in das seine Gruppe investiert, reservieren sie immer die obersten Stockwerke für den Bau von Penthäusern oder Maisonette-Wohnungen mit einer Fläche, die groß genug ist, um viele Räume unterzubringen. Schlafzimmer haben einen Garten, Schwimmbad... Aufgrund der großen Fläche ist auch der Preis für diesen Wohnungstyp sehr hoch. Daher müssen Investoren einzigartige und stilvolle Designideen entwickeln, um Menschen mit viel Geld und die Oberschicht anzusprechen.
In manchen Fällen erleiden Penthouse-Bewohner jedoch auch viele Unannehmlichkeiten und lachen sogar zu Tränen. Wie im Fall von Frau Thu Phuong, die im Wohnhaus Masteri Thao Dien (Stadt Thu Duc) lebt. Das von ihr gekaufte Haus hatte einen Wert von etwa 23 Milliarden VND für die Rohlieferung plus etwa 7 Milliarden VND für den Innenausbau. Nach einer Weile begannen jedoch Probleme, als das Penthouse ganz oben im Gebäude lag und so die ganze Sonne und den Regen „abfing“. Viele Male wurde ihr Haus „überflutet“, Wasser floss in das Haus und beschädigte alle Möbel aufgrund kleiner und verstopfter Abflussrohre.
„Als meine Familie einmal weg war, strömte Regenwasser tief ins Haus und ergoss sich sogar in den Flur und den Aufzug hinunter. Ich habe nicht nur die Möbel beschädigt, sondern musste auch für die Reparatur des Aufzugs bezahlen. „Ich war so frustriert und unbequem, dass ich das Penthouse verkauft habe, um ein komfortables Stadthaus zu kaufen“, sagte Frau Phuong.
Unterdessen „schwitzten“ die Bewohner eines Luxusapartmenthauses im Bezirk 3 (HCMC) wegen der horrenden Verwaltungsgebühren von bis zu 69.500 VND/mXNUMX.2. Mit einer Penthousefläche von 459 mXNUMX2Allein die Verwaltungsgebühr beträgt bis zu fast 32 Millionen VND/Monat, ohne Parkgebühren, die sich ebenfalls auf mehrere zehn Millionen VND belaufen.
Oder Bewohner, die in Penthouse-Wohnungen leben, die Dutzende Milliarden Dong kosten, beim Millennium-Wohnungsprojekt (Bezirk 4, Ho-Chi-Minh-Stadt) sind von der chaotischen Situation frustriert, weil es sich bei den meisten von ihnen um Apartments mit Service handelt und die Menschen auch spät in der Nacht im Eingangsbereich wohnen.
Besitzer teurer Penthouses müssen in vielen Fällen das gleiche Schicksal erleiden wie Mieter: Sie müssen auf den Aufzug warten und haben noch viele andere Probleme.
Teuer wegen seiner eigenen Annehmlichkeiten
Herr Quang Tung, ein Immobilieninvestor in der Stadt Thu Duc, berechnete, dass er mit einem Betrag von etwa 100 Milliarden VND für den Kauf eines Penthouses ein 500 mXNUMX großes Grundstück kaufen könnte.2 Thanh My Loi-Gebiet (Stadt Thu Duc), um eine „Villa“ zu bauen. Während viele Penthäuser in Wohnungen nicht den Standards und der Klasse vieler entwickelter Länder entsprechen, handelt es sich lediglich um Hochhauswohnungen mit größeren Flächen als normale Wohnungen.
Im Gegenteil, Herr Doan Ngoc, Generaldirektor der PropertyX Joint Stock Company, sagte, der Grund dafür, dass Penthäuser oft teurer seien als unterirdische Villen, liege in der gleichen Lage und Fläche, Luftvillen hätten oft eine schöne Aussicht und seien in ihrer Anzahl begrenzt. sind „VIP“-Ware, „limitierte“ Ware. In Großstädten werden heute zunehmend Penthäuser mit luxuriöser Innenausstattung und umfassender Ausstattung gebaut.
„Penthäuser sind Wohnungen in den obersten Stockwerken von Hochhäusern, die moderner und luxuriöser gestaltet sind als herkömmliche Wohnungstypen. Durch die Lage am höchsten Punkt des Gebäudes vermeidet das Penthouse außerdem den Einfluss von Verkehrsstaub und Lärmbelästigung. Was vielen Investoren an Penthouses am meisten gefällt, ist, dass das Sicherheitssystem absolut sicher ist. Wenn Investoren hier wohnen, können sie Aufzüge und private Eingänge nutzen und das moderne, intelligente Management- und Betriebssystem des Luxusapartmentgebäudes erben. „Das macht das Penthouse teurer, sogar teurer als die unterirdische Villa“, erklärte Herr Ngoc.
Der stellvertretende Generaldirektor der DKRA-Gruppe Tran Hieu sagte auch, dass die meisten Penthäuser teurer seien als unterirdische Villen, weil sie hoch oben gebaut seien und die Sicherheit daher viel besser sei als unter der Erde. Zudem sind Penthäuser teuer, weil sie von Großinvestoren mit guten Ideen entwickelt werden und so einen Mehrwert für Projekte und Wohnungen schaffen. Bei einem Projekt ist die Anzahl der Penthouses normalerweise nicht groß und knapp, und der Service ist „tiefgreifend“, sodass er die Klasse und den Unterschied des Eigentümers zeigt.
Heutzutage leben reiche Menschen nicht mehr in unterirdischen Villen, sondern ziehen in „hohe Villen“, weil es sich dabei um einzigartige, seltene und edle Güter handelt. Allerdings finden Penthäuser in bezahlbaren Wohnungen nur wenige Käufer. Die Wohnungspreise steigen nicht im gleichen Maße wie die Preise vor Ort, aber reiche Menschen haben es inzwischen satt, vor Ort zu leben, und das hat im Vergleich zur Isolation von Penthäusern viele Gründe. Unterdessen denken die Reichen und Superreichen eher an Konsum und Versorgung als an Investitionen, sodass sie den Anstieg der Immobilienpreise nicht groß berücksichtigen.
Immobilienexperte Tran Khanh Quang
