Warum können Innenstadtwohnungen nicht abkühlen?

Experten zufolge ist es sehr unwahrscheinlich, auf sinkende Wohnungspreise zu warten, da sich das Angebot nicht so schnell verbessern kann. Aus diesem Grund gelten kurz vor dem Start stehende Neubauprojekte als „kühlender Regen“ für den Markt.

Neue Produkte für die Innenstadt sind weiterhin „heiß“

Tatsächlich wird über das Preissteigerungsfieber nicht mehr so heftig diskutiert wie früher, doch die Preise für Innenstadtwohnungen steigen weiterhin still und leise, auch wenn es innerhalb kurzer Zeit zu einer Steigerung von mehreren Dutzend Prozent kam.

Marktbeobachtern zufolge ist der Mangel an neuen Wohnungsbauprojekten in Hanoi der Hauptgrund dafür, dass dieses Segment auf dem Primär- und Sekundärmarkt immer beliebter wird. Jedes neue Projekt, das kurz vor der Markteinführung steht, wird als „kühle Dusche“ für den Markt angesehen.

Es wird erwartet, dass der Sola Park zum Mittelpunkt des westlichen Immobilienmarktes wird, wenn der Wohnungsbestand in den Innenstädten knapp wird.

So erregt beispielsweise der neueste Wohnkomplex in der westlichen Metropole Hanoi, The Sola Park, der von der MIK Group entwickelt wurde, die Aufmerksamkeit vieler Immobilienkäufer und Investoren. Dank seiner erstklassigen Lage am Tor zur Metropole bieten die Wohnungen im Sola Park genau die richtige Wohnlage für junge Familien und bieten einen angemessenen Gesamtwert. Deshalb hat The Sola Park seit seiner Eröffnung die Aufmerksamkeit vieler Kunden und Investoren auf sich gezogen.

Neben dem Sola Park verzeichnen auch bestehende Projekte in der Umgebung kontinuierliche Preissteigerungen. Gleichzeitig sind übergebene Wohnungen stets gefragt. So wurden beispielsweise Wohnungen im Mirae Park der MIK Group bereits in Betrieb genommen, deren Preise seit der Übergabe um fast 20 % gestiegen sind. Eine passende Wohnung in dieser Wohngegend zu finden, ist nicht einfach, denn sobald ein Eigentümer eine Verkaufsanzeige in der internen Gruppe veröffentlicht, findet sich sofort ein Käufer.

Von einem Rabatt kann man kaum träumen

Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), wird das Gesamtangebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Jahr 2023 rund 11.000 Einheiten erreichen, was einem Rückgang von 66 % gegenüber 2022 entspricht. Der Abwärtstrend wird sich im ersten Quartal 2024 fortsetzen, wenn der gesamte Markt nur noch rund 3.000 neu eröffnete Wohnungen verzeichnen wird. Somit werden in Hanoi bis 2025 rund 50.000 Wohnungen fehlen.

Die unvermeidliche Folge dieser Knappheit hat zu einem anhaltenden Preisfieber auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi geführt. Einem aktuellen Bericht von CBRE zufolge stieg der Durchschnittspreis für eine neue Wohnung in Hanoi im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 19 %. Tatsächlich ist der Anstieg jedoch deutlich höher.

Es wird erwartet, dass die Wohnungspreise in der kommenden Zeit weiter steigen werden.

Viele Kunden und Investoren beschäftigen sich derzeit mit der Frage, ob sie Geld für den Kauf einer Wohnung ausgeben sollten oder nicht. Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, kommentierte dies mit der Bemerkung, dass Verbraucher ihre Absichten klar definieren sollten. Kunden, die zum Wohnen kaufen, sollten eine Transaktion tätigen, sobald ihre Finanzen dies ermöglichen.

Daher analysiert Herr Nguyen Quoc Anh: „Es ist derzeit sehr unwahrscheinlich, dass die Wohnungspreise stark fallen, da sich das Angebot nicht so schnell verbessern kann. Mit dem Inkrafttreten des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 (voraussichtlich am 1. August 2024, also fünf Monate früher als ursprünglich geplant) wird die Zahl der Investoren, die die Voraussetzungen für die Umsetzung des Projekts erfüllen, weiter sinken. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach Wohneigentum stetig, insbesondere in Großstädten.“

Tatsächlich sind Wohnungen aus vielen Gründen immer noch die „perfekte Wahl“ für Stadtbewohner. Herr Tuan, ein Immobilienmakler, sagte, dass die Wohnungspreise zwar gestiegen seien, aber nicht so stark wie der Anstieg der Häuserpreise in Hanois Gassen in letzter Zeit. Laut dem Makler werden viele drei- bis fünfstöckige Häuser, alte Häuser in Gassen mit einer Fläche von nur etwa 28 bis 35 m2, für 5 bis 6 Milliarden VND pro Einheit zum Verkauf angeboten. Dies entspricht einem Anstieg von über einer Milliarde VND pro Einheit im Vergleich zu 2023 und von etwa zwei Milliarden VND pro Einheit im Vergleich zu vor zwei bis drei Jahren.

Laut dem Marktbericht von Batdongsan.com.vn stiegen die Preise für Wohnungen in Hanoi im gleichen Zeitraum vom ersten Quartal 2023 bis zum zweiten Quartal 2024 um 31 %, die Preise für Einfamilienhäuser sogar um 32 %, und Bauland lag mit einem Plus von 19 % knapp dahinter. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Wohnungen deutlich gestiegen, was auch der Grund dafür ist, dass Wohnungsbauprojekte im Stadtzentrum teuer waren und auch weiterhin sein werden.

Gleichzeitig sind die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi laut Daten von Batdongsan.com.vn, obwohl sie in letzter Zeit stark gestiegen sind, im Vergleich zu den Großstädten der Welt immer noch die niedrigsten. In Singapur beispielsweise liegen die Wohnungspreise bei 415 Millionen VND/m², in Hongkong bei 645 Millionen VND/m², in Tokio bei 215 Millionen VND/m² und in Bangkok bei 162 Millionen VND/m². Viele Marktbeobachter gehen daher davon aus, dass die Nachfrage nach Wohnungen in Großstädten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt usw. in naher Zukunft von Ausländern ausgehen wird, insbesondere in Großprojekten, die „UN-Wohngebiete“ bilden.

Herr Nguyen Quoc Anh erklärt: „Es ist sehr schwierig, den Tiefst- oder Höchstpreis für Wohnungen zu bestimmen. Käufer und Investoren sollten ihre Bedürfnisse genau kennen, die Marktlage beobachten und Entscheidungen treffen, wenn ihre Bedürfnisse erfüllt sind. Neben dem Preis sind auch andere wichtige Faktoren wie der Ruf des Investors, die Lage und die Ausstattung zu berücksichtigen, um seinen Lebensstandard zu gewährleisten oder Liquidität und eine effektive Vermietung sicherzustellen.“

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-chung-cu-noi-do-van-chua-the-giam-nhiet-d218226.html