Warum ist das Sozialwohnungspaket im Wert von 120.000 Milliarden VND „unverkauft“?

Fast ein Jahr nach der Umsetzung des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditpakets für Sozialwohnungen wurden lediglich über 500 Milliarden VND oder weniger als 1 % davon für nur 7 Projekte ausgezahlt.

Bisher haben nur 28 Kommunen eine Liste mit 68 Projekten bekannt gegeben, die im Rahmen des Programms für Kredite in Frage kommen. Nach der Ausgabe soll das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND dazu beitragen, das Ziel von 1 Million Sozialwohnungen zu erreichen. Das Bauministerium hat den Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte Dokumente gesandt, um über den Stand der Umsetzung zu berichten und die Gründe für die geringe Auszahlungsgeschwindigkeit zu erläutern.

Bei dem Kreditpaket für den sozialen Wohnungsbau in Höhe von 120.000 Milliarden VND handelt es sich um ein Programm, an dem sich vier staatliche Geschäftsbanken freiwillig durch Kapitalbeschaffung beteiligen. Der Zinssatz liegt 1,5 bis 2 Prozent unter dem Marktzins. Die Staatsbank hat die Zinssätze außerdem zweimal nach unten angepasst, auf 8 % für Unternehmen und 7,5 % pro Jahr für Eigenheimkäufer. Allerdings ist dieser Zinssatz nach Ansicht von Experten für Anleger nicht wirklich attraktiv.

Das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND soll dazu beitragen, das Ziel von 1 Million Sozialwohnungen zu erreichen.

Herr Nguyen Duy Thanh, Generaldirektor der Global Housing Management Company, sagte: „Fünf Jahre später, nachdem sie erfolgreich Kredit aufgenommen und das Haus erhalten haben, werden variable Zinssätze oder eine eher vage Zinsquelle den Käufern Schwierigkeiten bereiten.“

Darüber hinaus ist dieses Kreditpaket für Kreditnehmer mit geringem Risiko und echte Wohnbauprojekte gedacht. Viele Unternehmen mit großen Immobilienbeständen stehen zudem aufgrund laufender Kredite unter Druck, ganz zu schweigen von steigenden Schuldenlasten. Darüber hinaus sind die Gewinne aus Sozialwohnungsprojekten auf lediglich 10 % begrenzt und die rechtlichen Verfahren sind nach wie vor kompliziert.

Experten zufolge müssen die Banken die Zinssätze angemessener neu berechnen und der Staat sollte die Vermietung von preiswertem Wohnraum fördern, anstatt ihn zu verkaufen.

„Anstatt auf Zinsstützungsfonds zurückzugreifen, können wir diese Kosten nutzen, um die Mieten und Pachtzahlungen für Menschen mit niedrigem Einkommen zu decken. So erhalten diejenigen, die es dringender brauchen, direktere Unterstützung“, sagt der Finanzexperte Dr. Pham Anh Khoi.

In der kommenden Zeit wird es nach Ansicht von Experten zudem notwendig sein, Produkte an die Börse zu bringen und Kapital von der Öffentlichkeit einzuwerben.

Laut PV/VTV.VN

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