Warum lag das Projekt über 20 Jahre lang auf Eis? (Teil 2)

"Hängt" seit mehr als 20 Jahren

Im Jahr 1997 veröffentlichte der Chefarchitekt der Stadt ein Dokument zur Vereinbarung über die Genehmigung des Masterplans für das Wohngebiet im Bezirk Binh An, Distrikt 2 (jetzt Bezirk An Khanh, Stadt Thu Duc). Das Gebiet hat eine Gesamtfläche von fast 33.000 m², davon fast 16.000 m² Wohnland, mehr als 800 m² öffentliche Bauflächen, mehr als 11.000 m² Verkehrsflächen, mehr als 5.000 m² Grünflächen und eine Gesamtbaufläche von mehr als 7.000 m² (darunter 63 Villen und Stadthäuser mit Gärten, Flächen von 160 m² bis 450 m²/Grundstück).

Am 11. März 1998 veröffentlichte das Bauministerium das Dokument Nr. 305CV-BXD, in dem es dem Vorschlag des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt zustimmte, die Infrastruktur des Wohngebiets für Beamte zu genehmigen. Am 24. März 1998 veröffentlichte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt einen Beschluss, mit eigenem Kapital und Kapital von Kunden in den Bau der Infrastruktur des Projekts mit einer Fläche von fast drei Hektar zu investieren.

Am 9. Dezember 1998 erließ der Premierminister einen Beschluss zur Sanierung von über 30.000 m² und übergab das Land der Truong Thinh Construction – Embroidery Company zur oben genannten Nutzung. Nachdem das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die im Maßstab 1/500 angepasste Planung des Projekts genehmigt hatte, erließ das Volkskomitee des zweiten Bezirks (heute Thu Duc City) einen Beschluss zur Genehmigung der detaillierten Bauplanung im Maßstab 1/500.

Projektstatus.

Am 14. Mai 2004 veröffentlichte der Entschädigungsrat für die durch die Räumung des Projekts entstandenen Schäden den Plan Nr. 34/PA-HDBT über Entschädigung, Unterstützung bei Schäden und Umsiedlung im Rahmen des von der Truong Thinh Construction – Garment and Embroidery Company finanzierten Investitionsprojekts für die Infrastruktur des Projekts, der vom Vorsitzenden des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigt wurde.

Im Jahr 2009 erließ das Bauamt den Beschluss Nr. 18/QD-SXD-PTN zur Genehmigung des Investitionsprojekts für den Bau des Projekts (einschließlich Hochhauswohnungen, technischer Infrastruktur des gesamten Gebiets und Gartenreihenhäusern). Nach Abschluss der Verfahren ebnete der Investor das Land für das entschädigte Gebiet ein und teilte es gemäß dem genehmigten Masterplan für den Bau eines Teils der Routen 2, 3, 4 und 6 auf. Er installierte Kraftwerke, Wasserzähler usw.

Am 15. Oktober 2002 unterzeichnete die Truong Thinh Construction – Garment and Embroidery Company einen Kooperationsvertrag mit der Duy Duc Company Limited (jetzt Tan Viet An Housing Investment and Trading Joint Stock Company) zur Umsetzung der Projektprodukte. Dieses Unternehmen verkaufte 61/94 Grundstücke, besiedelte 31 Grundstücke neu, tauschte 28 Grundstücke, wartete auf Verhandlungen für 3 Grundstücke und tauschte 2 Grundstücke auf öffentlichem Land ein. Bislang verfügt die Truong Thinh Company gemäß der genehmigten 1/500-Planung nur über 3 Wohnblöcke mit einer Grundstücksfläche von 7.387 m², die noch nicht umgesetzt wurden.

Was ist der Grund?

Tatsächlich ist es jedoch so, dass neben den drei Wohnblöcken auch viele Haushalte kein Umsiedlungsland im Rahmen des Projekts erhalten haben. Sie konnten die damit verbundenen Verfahren zur Fertigstellung des Projekts nicht abschließen und keine Landnutzungsrechte und Eigentumszertifikate erhalten (für Haushalte, die Land erhalten und Häuser gebaut haben). Darüber hinaus gibt es eine Reihe weiterer Probleme im Zusammenhang mit diesem Projekt, die dazu führen, dass es seit Beginn des Projekts vor über 20 Jahren ins Stocken geraten ist.

Bei der Umsetzung der Entschädigung im Rahmen des Projekts berichteten 22 von 47 Haushalten, dass der Investor seiner Verpflichtung zur Zahlung zusätzlicher Beträge, wenn diese unter dem genehmigten Plan lagen, nicht nachgekommen sei. Gleichzeitig verglichen diese Haushalte die gleiche Entschädigungszeit, wobei jedoch die Entschädigungspreise zwischen einigen Haushalten unterschiedlich waren. Dies ist einer der Gründe für die Verzögerung des Projekts, entspricht aber nach Ansicht des Stadtinspektors nicht der Realität.

Andererseits betragen die Entschädigungsarbeiten für die Haushalte immer noch 3 %, insbesondere die Entschädigung für den Haushalt von Herrn Ngo Van Biet im Hinblick auf das Wegerecht zur Erweiterung der Luong Dinh Cua Straße ist noch nicht abgeschlossen. Dies verlangsamt nicht nur den Projektfortschritt, sondern birgt auch das Risiko einer weiteren Verlangsamung des Projektfortschritts zur Erweiterung der Luong Dinh Cua Straße, was sich negativ auf die sozioökonomische Entwicklung des Ortes auswirkt.

Darüber hinaus sind 20 bis 30 % der Infrastruktur noch nicht fertiggestellt … und es gibt viele weitere Probleme und Rückstände. Laut Rückmeldungen einiger Haushalte kooperiert die Truong Thinh Company nicht, was Kunden und Personen (die Kapital für den Kauf von Häusern im Rahmen des Projekts eingebracht haben/Personen, die im Rahmen des Projekts Umsiedlungsland erhalten haben) immer wieder Schwierigkeiten bereitet. Viele Kunden haben seit über 15 Jahren Kapital für den Kauf eingezahlt, aber noch kein Bauland erhalten.

Gleichzeitig hat die Truong Thinh Company den Betrieb des Projektmanagement-Boards nicht aufrechterhalten, was zu illegalen Bauarbeiten, erneuten Eingriffen, Unsicherheit im Projektgebiet, Brandschutz und Kampfsicherheit führte …

Ein Haushalt, der vorübergehend im Projektgebiet lebt.

Alle oben genannten Gründe führten zu Menschenansammlungen/Kundenansammlungen, Beschwerden/Klagen und anderen Gründen, die dazu führten, dass das Projekt jahrzehntelang „ausgesetzt“ war.

Herr Vu Cong Thuan, der das Land für das Projekt zugeteilt hat und auf das Umsiedlungsland wartet, sagte: „Seit 2016 hat unsere Familie an vielen Stellen um Hilfe gebeten, aber bisher keine Antwort erhalten. In letzter Zeit haben wir uns wiederholt mit Herrn Nguyen Huu Nghia, dem Direktor der Truong Thinh Company, getroffen, um die Klärung unserer Rechte zu fordern. Er ist uns jedoch stets aus dem Weg gegangen, hat uns nicht empfangen und nicht geantwortet. Daraufhin haben wir die Behörden gebeten, einzuschreiten und den Investor strenger zu behandeln, da es Anzeichen für eine Enteignung gibt.“

PV kontaktierte Herrn Nguyen Huu Nghia, den Direktor der Truong Thinh Company, mehrfach, konnte jedoch nicht mit ihm zusammenarbeiten. Die Begründung lautete „Vereinbarungen“. Herr Nguyen Duy Quynh, Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks An Khanh, erklärte PV telefonisch: „Das Projekt ist derzeit ausgesetzt. Die Leute sind verärgert, aber der Investor verklagt derzeit den Zweitinvestor (Tan Viet An Housing Investment and Trading Joint Stock Company), was auch der Grund ist.“ Gleichzeitig bat Herr Quynh PV, Herrn Le Ngoc Anh, den stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees des Bezirks, zu kontaktieren, um je nach Zuständigkeitsbereich zusammenzuarbeiten.

Als der Reporter ihn jedoch zum zweiten Mal kontaktierte, sagte Herr Anh: „Ich bin jetzt in einer Besprechung, was möchten Sie mich fragen?“ Der Reporter fragte zurück: „Was meinen Sie damit, mich zu fragen?“, und Herr Anh fragte erneut: „Welche Informationen benötigen Sie? Es ist jetzt schon so viele Jahre her, die Berichte sind überall verstreut.“

„Das Volkskomitee des Bezirks hat bereits viel berichtet, während das Projekt vor Gericht verklagt wird. Was können wir jetzt noch antworten?“, fuhr Herr Anh fort. Als der Reporter schloss: „Die lokale Regierung wird den Reporter also nicht mehr empfangen und ihm nicht mehr antworten, richtig?“, fragte Herr Anh: „Ich werde die ganze Woche mit der Regierungsinspektion zusammenarbeiten. Wenn es etwas gibt, senden Sie mir bitte ein Empfehlungsschreiben, damit ich den Bezirksleitern Bericht erstatten kann.“

Truong Thinh Company „vermeidet“ Arbeit

Eine weitere Entwicklung: Laut Sitzungsprotokoll fehlt die Truong Thinh Company häufig. Typischerweise fand am 14. Dezember 2022 ein Treffen mit der Truong Thinh Company statt, bei dem es um den Entschädigungs- und Unterstützungsplan für den Fall der Familie von Herrn Ngo Van Biet ging, doch diese Firma fehlte. Oder am 3. April 2023 und zuletzt am 13. April 2023, ebenfalls zur Lösung des Falls der Familie von Herrn Ngo Van Biet, fehlte die Truong Thinh Company ohne Angabe von Gründen.

Chi Thanh - An Binh

Und mehr...

Mehr dazu: Das Paradox des 20 Jahre alten, „auf Eis gelegten“ Wohnbauprojekts in Thu Duc City

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-khu-nha-o-treo-20-nam-vi-sao-treo-du-an-hon-20-nam-bai-2-a609408.html