Viele Anstrengungen, aber immer noch Schwierigkeiten
Laut dem Bericht des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt (DARD) wurden dem Land Valuation Council bisher 5 Projekte für die Liste der 15 Grundstücke vorgelegt, für die gemäß Plan Nr. 494 des DARD vom 14. März 2025 im Jahr 2025 Landnutzungsgebühren und Grundrenten erhoben werden. Diese Projekte sind: Stadtgebiet Cam Ranh Bay, Stadtgebiet An Binh Tan, Villa Green Hill, Apartmentgebäude Nr. 04 Nguyen Thien Thuat, Projekt Champarama Resort & Spa Vinh Hoa Nha Trang; für 4 Projekte wurden Verträge unterzeichnet und die Beratungseinheit führt die Arbeiten durch. Die Schwierigkeit besteht darin, dass 6 Projekte Verträge unterzeichnet haben, die Beratungseinheit jedoch eine weitere Teilnahme verweigert hat und daher eine andere Beratungseinheit beauftragt werden muss. Bislang hat das DARD für 3 Projekte neue Beratungseinheiten beauftragt. Zu den 3 Projekten, für die keine anderen Beratungseinheiten hinzugezogen wurden, gehören: Stadtgebiet Le Hong Phong II (angepasste Planung), Stadtgebiet Hung Thinh, Gebiet 39–41 Nguyen Thi Minh Khai. In der Liste der Grundstücke und Parzellen, die 2025 für Landnutzungsrechte versteigert werden und die gemäß Plan Nr. 5342 vom 6. Mai 2025 des Volkskomitees der Provinz herausgegeben wurde, gibt es 9 Grundstücke, die nicht für eine Versteigerung in Frage kommen, da für sie die Detailplanung im Maßstab 1/500 gerade abgeschlossen wird.
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| Der Bezirk Nam Nha Trang von oben gesehen. |
Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt hat für 11 Projekte, die in der Resolution Nr. 170 der Nationalversammlung vom 30. November 2024 zu spezifischen Mechanismen und Richtlinien zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Projekte und Grundstücke bei Inspektionen, Untersuchungen und Beurteilungen in Ho-Chi-Minh- Stadt, Da Nang und der Provinz Khanh Hoa genannt sind, aktiv Verfahren zur Auswahl von Einheiten zur Grundstückspreisbestimmung umgesetzt (Genehmigung von Kostenvoranschlägen, Genehmigung von Plänen zur Auftragnehmerauswahl, Einladung von Beratungseinheiten zur vorherigen Prüfung der Dokumente). Bislang gibt es 1 Projekt, für das Kostenvoranschläge, Pläne zur Auftragnehmerauswahl und Ergebnisse der Auftragnehmerauswahl genehmigt wurden: das Luxuswohnprojekt Hoang Phu; für das Arena-Projekt wurden Kostenvoranschläge genehmigt. Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt hat vor Kurzem Dokumente zur Koordinierung der Überprüfung von 11 Projekten an die Abteilungen, Zweigstellen und Sektoren gesandt, um mit der weiteren Umsetzung und Vervollständigung der Dokumente fortzufahren. Es wird erwartet, dass der Rat für Grundstücksbewertung den Grundstückspreisplan vor dem 1. September 2025 bewertet.
Gewährleistung der ordnungsgemäßen Umsetzung gesetzlicher Verfahren und Vorschriften
Trotz der großen Anstrengungen der Provinz, Abteilungen, Zweigstellen und Kommunen bei der Festlegung der Grundstückspreise und der Versteigerung von Landnutzungsrechten für Projekte gibt es noch immer Mängel und Beschränkungen, die die Provinzbehörden ernsthaft anerkennen und aus denen sie lernen müssen. Laut dem Bericht des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt werden die genehmigten Grundstückspreise durch die Überprüfung und Neubewertung des gesamten Prozesses zur Festlegung, Bewertung und Genehmigung spezifischer Grundstückspreise für drei Projekte (Stadtgebiet Le Hong Phong II, Napoleon Castle Apartment, neues Stadtgebiet Phuoc Long) gemäß den Bestimmungen des Regierungserlasses Nr. 12 vom 5. Februar 2024 zur Änderung und Ergänzung zahlreicher Artikel des Regierungserlasses Nr. 44 vom 15. Mai 2014 zur Regulierung der Grundstückspreise und des Regierungserlasses Nr. 10 vom 3. April 2023 zur Änderung und Ergänzung zahlreicher Artikel der Erlasse zur Umsetzung des Bodengesetzes angewendet. Allerdings entsprechen keine der drei vom Volkskomitee der Provinz genehmigten Grundstückspreisoptionen für die drei oben genannten Projekte den korrekten Verfahren und Inhalten der Rechtsdokumente in Dekret Nr. 71 der Regierung vom 27. Juni 2024 zur Regelung der Grundstückspreise in Kraft ab 1. August 2024 (zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel in Dekret Nr. 12), was zu Beschwerden von Investoren führte. Um die Probleme der drei oben genannten Projekte zu lösen, wurde bisher bei einem Projekt ein Vertrag mit einer Beratungseinheit zur Neufestsetzung der Grundstückspreise unterzeichnet; bei einem Projekt wird erneut eine Beratungseinheit zur Festsetzung der Grundstückspreise beauftragt; bei einem weiteren Projekt schlägt das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt der Provinz vor, den alten genehmigten Grundstückspreisbescheid aufzuheben und eine konkrete Grundstückspreisfestsetzung gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen vorzunehmen.
Um den Ablauf der Versteigerung der Landnutzungsrechte für 9 Grundstücke zu beschleunigen, die nicht für eine Versteigerung infrage kommen, da die Detailplanung im Maßstab 1/500 gerade abgeschlossen wird, hat das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt vorgeschlagen, dass das Volkskomitee der Provinz das Entwicklungszentrum für den Landfonds der Provinz und die Ortschaften anweist, die Unterlagen fertigzustellen, damit die Grundstücke und Grundstücke für eine Versteigerung infrage kommen; die mit der Verwaltung des versteigerten Landfonds beauftragten Einheiten melden dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt vor dem 20. eines jeden Monats den Fortschritt der Umsetzung und etwaige Probleme.
Bei dem Treffen, bei dem die Leiter der zuständigen Abteilungen, Zweigstellen und Einheiten über den Stand und die Ergebnisse der Versteigerung von Landnutzungsrechten berichteten und die finanziellen Verpflichtungen für eine Reihe von Projekten festlegten, für die im Juni 2025 Land zugeteilt und gepachtet wurde, beauftragten die Leiter des Volkskomitees der Provinz das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt, den Vorsitz zu übernehmen und sich mit den Abteilungen, Zweigstellen, Einheiten und Orten abzustimmen, um die Unterlagen zu Grundstücken und Parzellen dringend zu prüfen, zu vervollständigen und zu ergänzen, damit sie die Bedingungen für eine Versteigerung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erfüllen. Für die elf in der Resolution Nr. 170 der Nationalversammlung genannten Projekte führte das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt in Abstimmung mit den Abteilungen und Zweigstellen Vor-Ort-Inspektionen der Projekte durch und vervollständigte die Unterlagen zur Vorlage bei den Volkskomitees der Provinz und dem Landbewertungsrat für die Grundstückspreispläne. Der Prozess des Ausfüllens von Unterlagen, der Versteigerung von Landnutzungsrechten, der Bestimmung von Grundstückspreisen und der Ermittlung der finanziellen Verpflichtungen bei den Projekten erfordert eine enge Koordination und die Zuweisung von Verantwortlichkeiten an jede Abteilung, Niederlassung und Einheit, um positive Veränderungen und eine hohe Effizienz zu erzielen; in Übereinstimmung mit den geltenden gesetzlichen Verfahren und Vorschriften.
THAI THINH
Derzeit hat das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt einen Fortschrittsplan für die Erstellung der Grundstückspreisliste der Provinz Khanh Hoa zur Umsetzung im Jahr 2026 erstellt und einen Vertrag mit Ecovis AFA Vietnam Auditing, Appraisal and Consulting Co., Ltd. (Beratungseinheit) unterzeichnet, um das Projekt zur Erstellung der Grundstückspreisliste der Provinz Khanh Hoa umzusetzen, die ab dem 1. Januar 2026 gelten soll. Bis zum 1. Juli hatte die Beratungseinheit die Ergebnisse der Untersuchung und Umfrage der Provinz zusammengestellt und prüfte sie, um dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt einen zusammenfassenden Bericht zur Prüfung und Inspektion zu senden, bevor sie im Jahr 2026 einen Entwurf eines erläuternden Berichts und einen Entwurf einer Grundstückspreisliste erstellte, um die nächsten Schritte durchzuführen.
Quelle: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202507/viec-xac-dinh-gia-dat-dau-gia-quyen-su-dung-dat-cac-du-an-khan-truong-day-nhanh-tien-do-2a133eb/
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