Sozialwohnungsprojekt in Me Linh ( Hanoi ) – eines der wenigen in den letzten Jahren fertiggestellten Projekte – Foto: NAM TRAN
Das Bauministerium hat dem Premierminister gerade vorgeschlagen, die Kreditlaufzeit zu verlängern und den Zinssatz für Sozialwohnungskredite zu senken, nachdem Vingroup und Techcombank ein neues Vorzugskreditpaket für Sozialwohnungen mit einem Kreditzinssatz von 4,8 %/Jahr und einer Kreditlaufzeit von 30 Jahren vorgeschlagen hatten.
Niedrigere Zinsen, längere Kreditlaufzeiten
Zuvor hatten die Vingroup Corporation und die Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank ( Techcombank ) gemeinsam ein Dokument an das Bauministerium unterzeichnet, in dem ein Kreditprogramm für Käufer von Sozialwohnungen mit niedrigeren Zinssätzen und längeren Kreditlaufzeiten als das Anreizpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND vorgeschlagen wird, das derzeit von vier staatlichen Geschäftsbanken umgesetzt wird.
Vingroup und Techcombank schlugen insbesondere vor, dass der Darlehenszinssatz für Käufer von Sozialwohnungen dem aktuellen Zinssatz der Vietnam Bank for Social Policies für jeden Zeitraum entsprechen sollte. Derzeit liegt dieser Zinssatz bei etwa 4,8 % pro Jahr und ist für die ersten fünf Jahre festgeschrieben.
Die Kreditlaufzeit beträgt ca. 30 Jahre, als Sicherheit für den Sozialwohnungskredit dienen soziale Wohnbauprojekte.
Bei den von Vingroup und Techcombank vorgeschlagenen Darlehensnehmern handelt es sich ausschließlich um Einzelpersonen, die gemäß der vom Projektinvestor überprüften und bereitgestellten Liste zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigt sind.
Der maximale Kreditbetrag für den Kauf einer Sozialwohnung beträgt bis zu 100 % des Wertes des Kaufvertrags für eine Sozialwohnung.
Und um dieses Vorzugskreditprogramm für den Kauf von Sozialwohnungen umzusetzen, schlugen Vingroup und Techcombank vor, dass die Staatsbank die Gewährung zusätzlicher Kreditwachstumsgrenzen im Vergleich zum normalen Kreditwachstum in Betracht zieht, damit die Kreditinstitute ihr Geschäft proaktiv ausweiten können, um Einnahmen zu generieren und so die Zinsdifferenz auszugleichen, die für die Unterstützung der Menschen beim Kauf von Sozialwohnungen aufgewendet wird.
Mit dem gerade von Vingroup und Techcombank vorgeschlagenen Pilotprogramm belaufen sich die Finanzierungsquellen zur Unterstützung der Zinssätze für Käufer von Sozialwohnungen auf rund 8.010 Milliarden VND. Daher hat Techcombank vorgeschlagen, ab Beginn des Pilotprojekts die Gewährung zusätzlicher Kreditlimits für fünf Jahre in Erwägung zu ziehen.
Das Bauministerium fügte hinzu, dass das aktuelle Förderpaket für den sozialen Wohnungsbau in Höhe von 120.000 Milliarden VND einen jährlichen Zinssatz von 7,5 % für Eigenheimkäufer und 8 % für Investoren in Sozialwohnungsprojekte vorsieht. Der Vorzugszinssatz gilt für fünf Jahre. Alle sechs Monate passt die Staatsbank den Zinssatz einmalig an den durchschnittlichen Zinssatz von vier staatlichen Geschäftsbanken an.
Weitere Senkung der Zinssätze für das 120.000 Milliarden VND-Paket
Das Bauministerium erklärte, dass der Vorschlag, ein neues Vorzugsdarlehenspaket für Kreditnehmer zum Kauf von Sozialwohnungen durch Vingroup und Techcombank zu erproben, viele Ähnlichkeiten mit dem aktuellen Darlehenspaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND aufweise.
Da sich jedoch die Zinssätze, Kreditbedingungen und Kreditbeträge unterscheiden, empfiehlt das Bauministerium dem Premierminister, die Staatsbank anzuweisen, weitere Geschäftsbanken (zusätzlich zu der Gruppe der vier staatlichen Geschäftsbanken) zur Teilnahme am Vorzugskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu ermutigen.
Erwägen Sie weiterhin eine Verlängerung der Vorzugslaufzeit des Kredits und eine Senkung des Zinssatzes des 120.000 Milliarden VND schweren Pakets auf 3–5 % unter den normalen Kreditzinssatz, damit Arbeitnehmer und Menschen mit niedrigem Einkommen die Möglichkeit haben, Geld für den Kauf eines Eigenheims zu leihen.
Das Bauministerium schlug dem Premierminister außerdem vor, die Staatsbank solle die Kreditwachstumsgrenzen für Banken untersuchen und festlegen, die sich an Vorzugskrediten für den Erwerb von Sozialwohnungen beteiligen, wie sie von der Techcombank vorgeschlagen wurden.
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Quelle: https://tuoitre.vn/vingroup-techcombank-de-xuat-goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-lai-suat-4-8-nam-2024071618503321.htm
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