Am Nachmittag des 28. März veranstaltete die Propagandaabteilung des Parteikomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt in Abstimmung mit der Informations- und Kommunikationsabteilung der Stadt eine Pressekonferenz zu sozioökonomischen Themen und Themen von öffentlichem Interesse.
Als Reaktion auf die Information, dass in Ho-Chi-Minh- Stadt keine neuen Immobilienprojekte zum Verkauf stünden, erklärte Herr Vu Anh Dung, stellvertretender Leiter der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarkt im Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass in den ersten beiden Monaten des Jahres bei der Abteilung zwei Anträge mit der Bitte um Benachrichtigung über die Berechtigung zur Kapitalmobilisierung eingegangen seien. Nach der Überprüfung seien jedoch beide Projekte nicht förderfähig gewesen.
„Es gibt neue Projekte, die zum Verkauf angeboten werden sollen, aber die gesetzlichen Voraussetzungen nicht erfüllen. Tatsächlich befinden sich im Projekt noch Wohnimmobilien, die vom Investor auf den Markt gebracht werden. Dabei handelt es sich um Projekte, die vom Bauministerium bereits als verkaufsfähig eingestuft wurden“, erklärte Herr Vu Anh Dung.
Der Vertreter des Ministeriums für Wohnungsbau und Immobilienmarkt teilte außerdem mit, dass die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft in den ersten beiden Monaten des Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 20,1 % gestiegen seien (Daten des Allgemeinen Statistikamts). Der Grund dafür liegt also nicht ausschließlich in der Sorge, dass sich die Marktpsychologie nicht erholt, sondern dass das Angebot an Wohnungen jeder Art von der Marktnachfrage und der Geschäftsstrategie des jeweiligen Unternehmens bestimmt wird.
Herr Vu Anh Dung, stellvertretender Leiter der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarkt im Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt, informierte auf der Pressekonferenz.
Herr Dung sagte weiter, dass die rechtlichen Faktoren des Projekts das Angebot langfristig stark beeinflussen werden. Daten des Planungs- und Investitionsministeriums von Ho-Chi-Minh-Stadt zeigen, dass im Jahr 2022 zwei neue Wohnbauprojekte im Rahmen der Investitionspolitik genehmigt wurden, im Jahr 2023 wurden zwei Wohnbauprojekte im Rahmen der Investitionspolitik genehmigt. Im ersten Quartal 2024 wurde lediglich ein Wohnbauprojekt im Rahmen der Investitionspolitik genehmigt.
Darüber hinaus sind bei vielen Projekten, die bereits eine Investitionsrichtlinie und eine Investitionsgenehmigung erhalten haben, noch immer Verfahren hinsichtlich finanzieller Verpflichtungen, Grundstücksfläche und Planung eingeleitet worden. Bei manchen Projekten muss sogar der rechtliche Status des Projekts, die Herkunft des Grundstücks usw. überprüft werden. Wenn das Bauamt die Eignung für die Kapitalmobilisierung prüft, erfüllen Wohnbauprojekte in diesen Fällen daher nicht die Anforderungen.
Laut Herrn Dung ist es sehr schwierig, zu jedem Zeitpunkt konkret zu bestimmen, welche Projekte feststecken und welche bereits abgeschlossen sind, da Wohnungsbauprojekte viele verschiedene Investitionsverfahren entsprechend den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen durchlaufen.
Wenn die Hindernisse dieses Investitionsverfahrens beseitigt sind, müssen möglicherweise auch Hindernisse anderer Investitionsverfahren beseitigt werden. Daher geht das Bauministerium davon aus, dass diese Arbeiten kontinuierlich durchgeführt werden und sich Anzahl und Inhalt der Hindernisse kontinuierlich ändern werden.
In Bezug auf Lösungen zur Bereinigung des Angebots gab es in Ho-Chi-Minh-Stadt viele Lösungen und Anweisungen zu erarbeiten. Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat eine offizielle Depesche herausgegeben, um eine Reihe von Lösungen umzusetzen, Hindernisse zu beseitigen und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.
Insbesondere hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt jeder Abteilung, Zweigstelle, jedem Bezirk und jeder Stadt Thu Duc spezifische Aufgaben zugewiesen, um die in ihren Zuständigkeitsbereich fallenden Schlüsselinhalte umzusetzen und gemeinsam Schwierigkeiten bei Wohnungs- und Immobilienprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt zu lösen.
Darüber hinaus hat Ho-Chi-Minh-Stadt eine Arbeitsgruppe eingerichtet, um Schwierigkeiten und Hindernisse für Investitionsprojekte zu beseitigen. Sie wird vom Vorsitzenden des städtischen Volkskomitees, Phan Van Mai, geleitet, und ihre Stellvertreter sind Direktoren von Abteilungen und Zweigstellen.
Gleichzeitig hat sich das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt darauf geeinigt, Projekte mit spezifischen Problemen zu gruppieren und die direkte Verantwortung für die Lösung dieser Probleme den Abteilungen und Zweigstellen zu übertragen. Probleme, die außerhalb ihrer Zuständigkeit liegen, werden dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Prüfung und Entscheidung gemeldet.
Ende 2022 beauftragte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Bauministerium, den Fortschritt und die Abwicklungsergebnisse von 148 Wohnbauprojekten sowie 189 vom Immobilienverband zusammengestellte und vorgeschlagene Empfehlungen zusammenzufassen, von denen 19 Empfehlungen die Bearbeitungsfunktion des Bauministeriums betrafen (was 10 % entspricht).
Bis zum dritten Quartal 2023 hatte die Stadt 52 von 189 Petitionen (also 27,5 %) gelöst, wobei das Bauamt 16 von 19 Petitionen im Zusammenhang mit den Aufgaben des Amtes (also 84 %) gelöst hatte.
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