Rechtliche Probleme beeinträchtigen das Angebot an Immobilienprojekten

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Am Nachmittag des 28. März veranstaltete die Propagandaabteilung des Parteikomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt in Abstimmung mit der Informations- und Kommunikationsabteilung der Stadt eine Pressekonferenz zu sozioökonomischen Themen und Themen von öffentlichem Interesse.

Als Reaktion auf die Information, dass in Ho-Chi-Minh- Stadt keine neuen Immobilienprojekte zum Verkauf stünden, erklärte Herr Vu Anh Dung, stellvertretender Leiter der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarkt im Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass in den ersten beiden Monaten des Jahres bei der Abteilung zwei Anträge auf Benachrichtigung über die Berechtigung zur Kapitalmobilisierung eingegangen seien, nach Prüfung jedoch beide Projekte nicht förderfähig gewesen seien.

„Es gibt neue Projekte, die zum Verkauf angeboten werden sollen, aber die gesetzlichen Voraussetzungen nicht erfüllen. Tatsächlich befinden sich in dem Projekt noch Wohnimmobilien, die vom Investor auf den Markt gebracht werden. Dabei handelt es sich um Projekte, die vom Bauministerium bereits als verkaufsfähig eingestuft wurden“, erklärte Herr Vu Anh Dung.

Der Vertreter des Ministeriums für Wohnungsbau und Immobilienmarkt teilte außerdem mit, dass die Umsätze im Immobiliengeschäft in den ersten beiden Monaten des Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 20,1 % gestiegen seien (Daten des Allgemeinen Statistikamts). Der Grund dafür liegt also nicht ausschließlich in der Sorge, dass sich die Marktpsychologie nicht erholt, sondern dass das Angebot an Wohnungen jeder Art von Marktnachfrage und der Geschäftsstrategie des jeweiligen Unternehmens bestimmt wird.

Immobilien - Ho-Chi-Minh-Stadt: Rechtliche Probleme beeinträchtigen das Angebot an Immobilienprojekten — Herr Vu Anh Dung, stellvertretender Leiter der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarkt im Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt, informierte auf der Pressekonferenz.

Herr Dung sagte weiter, dass die rechtlichen Faktoren des Projekts das Angebot langfristig stark beeinflussen werden. Daten des Planungs- und Investitionsministeriums von Ho-Chi-Minh-Stadt zeigen, dass im Jahr 2022 zwei neue Wohnbauprojekte im Rahmen der Investitionspolitik genehmigt wurden, im Jahr 2023 wurden zwei Wohnbauprojekte im Rahmen der Investitionspolitik genehmigt. Im ersten Quartal 2024 wurde nur ein Wohnbauprojekt im Rahmen der Investitionspolitik genehmigt.

Darüber hinaus sind viele Projekte, für die Investitionsrichtlinien und Investitionsgenehmigungen genehmigt wurden, noch immer mit Verfahren hinsichtlich finanzieller Verpflichtungen, Grundstücken und Planungen konfrontiert. Bei manchen Projekten muss sogar der rechtliche Status des Projekts, die Herkunft des Grundstücks usw. überprüft werden. Wenn das Bauministerium die Eignung für die Kapitalmobilisierung prüft, erfüllen Wohnbauprojekte in diesen Fällen daher nicht die Anforderungen.

Laut Herrn Dung ist es sehr schwierig, zu jedem Zeitpunkt genau zu bestimmen, welche Projekte feststecken und welche bereits abgeschlossen sind, da Wohnungsbauprojekte viele verschiedene Investitionsverfahren gemäß den jeweils geltenden Rechtsvorschriften durchlaufen.

Wenn die Hindernisse dieses Investitionsverfahrens beseitigt sind, müssen möglicherweise auch Hindernisse anderer Investitionsverfahren beseitigt werden. Daher geht das Bauministerium davon aus, dass diese Arbeiten kontinuierlich durchgeführt werden und sich Anzahl und Inhalt der Hindernisse kontinuierlich ändern werden.

Was die Lösung des Angebots angeht, muss Ho-Chi-Minh-Stadt viele Lösungen und Anweisungen umsetzen. Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat eine offizielle Mitteilung herausgegeben, in der es um die Umsetzung einer Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes geht.

Insbesondere hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt jeder Abteilung, Zweigstelle, jedem Bezirk und jeder Stadt Thu Duc spezifische Aufgaben zugewiesen, um die in ihren Zuständigkeitsbereich fallenden Schlüsselinhalte umzusetzen und gemeinsam Schwierigkeiten bei Wohnungs- und Immobilienprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt zu lösen.

Darüber hinaus hat Ho-Chi-Minh-Stadt eine Arbeitsgruppe eingerichtet, um Schwierigkeiten und Hindernisse für Investitionsprojekte zu beseitigen. Sie wird vom Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt, Phan Van Mai, geleitet, und ihre Stellvertreter sind die Direktoren der Abteilungen und Zweigstellen.

Gleichzeitig hat sich das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt auf eine Lösung geeinigt, bei der Projekte mit spezifischen Problemen gruppiert und den Abteilungen und Zweigstellen die direkte Verantwortung für deren Lösung übertragen werden. Bei Problemen, die außerhalb ihrer Zuständigkeit liegen, werden diese dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Prüfung und Entscheidung gemeldet.

Ende 2022 beauftragte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Bauministerium mit der Zusammenfassung der Fortschritte und Abwicklungsergebnisse von 148 Wohnbauprojekten und 189 Petitionen, die vom Immobilienverband zusammengestellt und vorgeschlagen wurden. 19 dieser Petitionen betrafen die Bearbeitungsfunktion des Bauministeriums (was 10 % entspricht).

Bis zum dritten Quartal 2023 hatte die Stadt 52 von 189 Petitionen (also 27,5 %) gelöst, wobei das Bauamt 16 von 19 Petitionen im Zusammenhang mit den Aufgaben des Amtes (also 84 %) gelöst hatte.

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Quelle