Wie haben neue Trends und Lebensstile den traditionellen Einzelhandelsimmobilienmarkt verändert?

Laut dem Bericht von Savills Ho Chi Minh City zur Einzelhandelsflächenvermietung für das erste Quartal 2023 erreichte die Gesamtmarktauslastung 92 %, was einem leichten Rückgang von 0,4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht. Der leichte Rückgang soll auf Flächen außerhalb des Zentrums zurückzuführen sein, wo Mieter weiterhin Flächen leer stehen lassen und ihre Verträge nicht verlängern.

Dem Bericht zufolge entfallen 30 % der Leerstände auf die Lebensmittel- und Getränkeindustrie, 21 % auf die Modebranche , 20 % auf die Unterhaltungsbranche und 6 % auf die Bildungsbranche. Als Hauptgründe werden geringes Kundenaufkommen in schlecht gemieteten Räumlichkeiten sowie ineffektive Marketing- und Managementstrategien der Investoren genannt.

Aufgrund veränderter Kundenansprache stehen Mietflächen leer.

Savills prognostiziert für 2023 sechs neue Projekte mit einer Gesamtmietfläche von 124.000 m2. Der Baufortschritt vieler neuer Projekte verzögert sich jedoch, und die zunehmende Zurückhaltung der Mieter könnte dazu führen, dass neue Marken ihre Pläne für einen Markteintritt in naher Zukunft verschieben.

Darüber hinaus haben sich auch die Bedürfnisse und Herangehensweisen der Kunden, insbesondere der jungen Kunden, im Einzelhandel geändert, was die Unternehmen dazu zwingt, sich anzupassen, um mit diesem Trend Schritt zu halten.

Viele Experten sind zudem der Ansicht, dass sich die Einkaufsgewohnheiten, der Lebensstil und die Serviceansätze junger Menschen zunehmend deutlich auf die Geschäftsentwicklung von Marken auswirken. Dies zwingt Einkaufszentren dazu, langfristige Entwicklungsstrategien zu entwickeln, drei bis fünf Jahre für die weitere Verbesserung bestehender Räumlichkeiten einzuplanen und neue internationale Marken willkommen zu heißen.

Wenn Marken nicht mit den Verbrauchertrends und Kundenmarketingansätzen Schritt halten, werden sie sich selbst aus dem Markt verdrängen und müssen sich aus diesem Segment zurückziehen. So hat sich beispielsweise Parkson vor Kurzem nach 18 Jahren Geschäftsentwicklung vom vietnamesischen Markt zurückgezogen.

Das Geschäftsmodell von Parkson, auch bekannt als Kaufhauskette, hat sich auf dem vietnamesischen Markt seit fast zehn Jahren als ineffektiv erwiesen. Parksons Entscheidung, sich zurückzuziehen, ist nicht allzu überraschend und spiegelt sogar die aktuelle Situation auf dem Einzelhandelsmarkt wider.

Insbesondere wird bei Projekten für Einkaufszentren derzeit nicht mehr vorrangig die Anmietung großer Flächen bevorzugt. Stattdessen wird die Anmietung einer Vielzahl von Produktlinien priorisiert, um den Verbrauchern in Vietnam ein vielfältigeres Einkaufserlebnis zu bieten.

Parkson hat den Einzelhandelsflächenmarkt nach einer Zeit ineffektiver Geschäftstätigkeit verlassen.

In Bezug auf diesen Trend bestätigte Marie Hickey, Direktorin für Commercial Real Estate Research bei Savills UK, auch, dass sich Einzelhandelsflächen von traditionellen Geschäften in Räume verwandeln, in denen Kunden mehr erleben können.

Heutzutage positionieren Marken physische Geschäfte als Orte, die Shopping, Entspannung und Unterhaltung vereinen. Um diese neuen Veränderungen kontinuierlich zu nutzen, sollten Einzelhandelsmarken und Vermieter daher mit renommierten Vertretern zusammenarbeiten, um die Investitionseffizienz zu optimieren.

Quelle: https://www.congluan.vn/xu-huong-va-phong-cach-song-moi-da-thay-doi-thi-truong-mat-bang-ban-le-the-nao-post247549.html