Laut dem Bericht von Savills Ho Chi Minh City über zu vermietende Einzelhandelsflächen für das erste Quartal 2023 erreichte die Gesamtmarktauslastung 92 % und deutet damit auf einen leichten Rückgang um 0,4 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 hin. Der leichte Rückgang ist vermutlich auf Flächen außerhalb des Zentrums zurückzuführen, wo Mieter weiterhin Flächen leer stehen lassen und Verträge nicht verlängern.
Dem Bericht zufolge entfallen 30 % der Leerstände auf die Lebensmittel- und Getränkeindustrie, 21 % auf die Modebranche , 20 % auf die Unterhaltungsbranche und 6 % auf die Bildungsbranche. Als Hauptgründe werden geringes Kundenaufkommen in schlecht gelegenen Mietobjekten sowie ineffektive Marketing- und Managementstrategien der Investoren genannt.
Aufgrund veränderter Kundenansprache stehen Mietobjekte leer.
Savills prognostiziert für 2023 sechs neue Projekte mit einer Gesamtmietfläche von 124.000 m². Der Baufortschritt vieler neuer Projekte verzögert sich jedoch, und die zunehmende Zurückhaltung der Mieter könnte dazu führen, dass neue Marken ihre Pläne für den Markteintritt in naher Zukunft verschieben.
Darüber hinaus haben sich auch die Bedürfnisse und Herangehensweisen der Kunden, insbesondere der jungen Kunden, im Einzelhandel geändert, was die Unternehmen dazu zwingt, sich anzupassen, um mit diesem Trend Schritt zu halten.
Viele Experten sind zudem der Ansicht, dass die Einkaufsgewohnheiten, der Lebensstil und die Service-Konzepte junger Menschen zunehmend einen deutlichen Einfluss auf den Geschäftserfolg von Marken haben. Dies zwingt Einkaufszentren dazu, langfristige Entwicklungsstrategien zu entwickeln und drei bis fünf Jahre einzuplanen, um bestehende Räumlichkeiten weiter zu verbessern und neue internationale Marken aufzunehmen.
Wenn Marken nicht mit den Verbrauchertrends und Kundenmarketingansätzen Schritt halten, werden sie sich selbst aus dem Markt zurückziehen müssen. So hat sich beispielsweise Parkson kürzlich nach 18 Jahren Geschäftsentwicklung vom vietnamesischen Markt zurückgezogen.
Das Geschäftsmodell von Parkson, auch bekannt als Kaufhauskette, hat sich auf dem vietnamesischen Markt seit fast zehn Jahren als wirkungslos erwiesen. Parksons Entscheidung, sich zurückzuziehen, ist nicht allzu überraschend und spiegelt sogar die aktuelle Situation auf dem Einzelhandelsmarkt wider.
Bei den Projekten für Einkaufszentren steht derzeit nicht mehr die Anmietung großer Flächen im Vordergrund. Stattdessen wird die Anmietung einer Vielzahl von Produktlinien priorisiert, um den Verbrauchern in Vietnam ein vielfältigeres Einkaufserlebnis zu bieten.
Parkson hat den Einzelhandelsflächenmarkt nach einer Phase ineffektiver Geschäftstätigkeit verlassen.
Zu diesem Trend äußerte sich auch Marie Hickey, Leiterin der Abteilung für gewerbliche Immobilienforschung bei Savills UK, und bestätigte, dass sich Einzelhandelsflächen von traditionellen Geschäften in Räume verwandeln, in denen Kunden mehr erleben können.
Heutzutage positionieren Marken stationäre Geschäfte als Orte, die Shopping, Entspannung und Unterhaltung vereinen. Um diese Veränderungen kontinuierlich zu nutzen, sollten Einzelhandelsmarken und Vermieter daher mit renommierten Vertretern zusammenarbeiten, um die Investitionseffizienz zu optimieren.
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