In Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt oder Da Nang bezahlen?

Immobilien im Jahr 2025: Geld anlegen in Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt oder Da Nang?

Beim WeTalk-Programm „Was investieren im Jahr 2025?“ Organisiert von der Vietnam Financial Advisors Community (VWA) am 11. Januar, teilte Herr Phan Le Thanh Long, Vorsitzender der Vietnam Financial Advisors Community (VWA), seine Meinung zum Immobilienmarkt im Jahr 2025.

Herr Phan Le Thanh Long, Vorsitzender der Vietnam Financial Advisors Community (VWA)

Das Angebot steigt, aber der Marktdurchbruch ist unwahrscheinlich

Laut Herrn Phan Le Thanh Long wird der Immobilienmarkt im Jahr 2025 viele günstige Faktoren aufweisen.

Erstens wächst die Kapitalzufuhr in den Unternehmenssektor weiterhin gut. Im Jahr 2024 werden die Kredite für Immobilienunternehmen um fast 16,6 % steigen, während die ausländischen Direktinvestitionen im Immobiliensektor um 35,2 % zunehmen werden.

Zweitens wird das Risiko einer Verzögerung der Rückzahlung der ersten Unternehmensanleihen verringert.

Drittens werden aktiv Lösungen zur Beseitigung rechtlicher Schwierigkeiten eingesetzt.

Diese Faktoren lassen erwarten, dass sich das Immobilienangebot im Jahr 2025 sowohl hinsichtlich der Anzahl der Projekte als auch der Segmente verbessern wird.

„Hochwertige Produkte dominieren nach wie vor das Marktangebot, es mangelt an Sozialwohnungen und Häusern zu angemessenen Preisen. Hoffentlich wird es 2025, wenn die rechtlichen Probleme geklärt sind, mehr Produkte zu Preisen geben, die für die Mehrheit der Verbraucher attraktiv sind“, erwartete Herr Long.

Auch wenn das Angebot steigen könnte, ist nicht damit zu rechnen, dass die Marktnachfrage wieder anzieht. Viele Meinungen besagen, dass niedrige Zinsen den Immobilienmarkt stützen werden, doch in Wirklichkeit ist das niedrige Zinsniveau seit dem Ende des ersten Quartals 2023 bis heute (fast zwei Jahre) aufrechterhalten worden und die Marktliquidität ist immer noch sehr ruhig. Dies wird dadurch belegt, dass die Verbraucherkredite für Immobilien im Jahr 2024 lediglich um 4,64 % stiegen.

Darüber hinaus wirkt sich die sehr geringe Ersparnis der Bevölkerung auch auf die Nachfrage nach Eigenheimen aus. Bis zu 65 % der Befragten gaben an, dass ihre Sparquote im Jahr 2024 unverändert bleiben oder sinken werde. Daher planen die meisten Verbraucher, ihre Ausgaben im Jahr 2025 zu kürzen. Bis zu 66 % der Befragten möchten den Kauf größerer Vermögenswerte wie Autos und Immobilien im Jahr 2025 verschieben.

„Insgesamt ist 2025 ein Jahr der anhaltenden Erholung für den Immobilienmarkt, aber es wird in keinem Segment einen Durchbruch geben, insbesondere nicht in Segmenten, die ein hohes Preisniveau etabliert haben, wie beispielsweise Wohnungen in Hanoi“, sagte Herr Phan Le Thanh Long.

Geld fließt Richtung Süden?

Ab Ende 2024 ist zu erwarten, dass der Cashflow aus Immobilieninvestitionen hochpreisige Gebiete wie Hanoi verlässt und in Gebiete mit günstigeren Preisen abwandert. Die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt sind in den letzten Jahren langsamer gestiegen als in Hanoi, und hohe Mietrenditen ziehen Cashflow an.

Herr Phan Le Thanh Long schätzte, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt ab dem vierten Quartal 2024 und im gesamten Jahr 2025 mehr Projekte zum Verkauf freigegeben werden. Das Angebot werde stark zunehmen, wenn rechtliche Hindernisse beseitigt würden. Allerdings sind die Immobilienpreise im Vergleich zum Einkommen der Menschen immer noch hoch und die Menschen ziehen in benachbarte Provinzen und Städte, was die Nachfrage nach Immobilien in dieser Gegend reduziert.

Experten empfehlen, vorrangig Immobilien in benachbarten Provinzen mit günstigeren Preisen auszuwählen. Die U-Bahn-Linie Ben Thanh – Suoi Tien, die Ende 2024 in Betrieb genommen wird, wird viele Menschen dazu veranlassen, nach und nach in die Vororte und Vororte zu ziehen, um in der Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel zu bleiben. Der TOD-Trend (Stadtentwicklungsmodell mit integriertem öffentlichen Nahverkehr) entwickelt sich aufgrund seiner angemessenen Preise, bequemen Transportmöglichkeiten und der Anziehung von Investitions-Cashflows.

In Hanoi wird die Nachfrage nach Wohnraum im Jahr 2025 immer noch sehr hoch sein, aber spekulative und Investitionsgelder werden (aufgrund der hohen Preise) tendenziell aus Hanoi abgezogen. Auch das Immobilienangebot in Hanoi ist begrenzter als in Ho-Chi-Minh-Stadt, es stehen nicht viele neue Projekte zum Verkauf und es gibt auch keine großen Veränderungen in der Infrastruktur... Im Allgemeinen bleiben die Immobilienpreise gleich oder müssen bei Produkten, deren Preise ihren tatsächlichen Wert weit übersteigen, sinken. Der Markt erwartet das Erscheinen von Produkten mit angemesseneren Preisen.

Der Immobilienmarkt von Da Nang stagniert seit mehreren Jahren und dürfte sich ab Mitte 2025 leicht erholen, da die Nationalversammlung eine Resolution zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung der Stadt verabschiedet hat. Danang

Laut Experte Phan Le Thanh Long befindet sich der Immobilienmarkt in den Jahren 2025-2026 noch in der Akkumulationsphase. Daher sollten Anleger auch im Jahr 2025 Wohnimmobilienprodukten den Vorzug geben. Das Landsegment wird nur aktiv, wenn der Markt anzieht.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nam-2025-xuong-tien-tai-ha-noi-tphcm-hay-da-nang-d240286.html