4 δυσκολίες στην προσέλκυση επενδύσεων και στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με τον κ. Hung, μπορεί να ειπωθεί ότι οι ισχύοντες νόμοι έχουν συγκεκριμένους και λεπτομερείς κανονισμούς για τις μονάδες που επιθυμούν να εφαρμόσουν επενδύσεις σε κοινωνικές κατοικίες.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Υπουργείου Κατασκευών, τα οποία επικαιροποιήθηκαν στις 19 Μαΐου, η χώρα έχει ολοκληρώσει 307 έργα κοινωνικής στέγασης με κλίμακα 157.000 μονάδων, συνολικής έκτασης 8 εκατομμυρίων ^m3 και συνεχίζει την υλοποίηση 418 έργων κοινωνικής στέγασης, συμπεριλαμβανομένων έργων που έχουν εγκριθεί για επενδυτική πολιτική. Από αυτά, 100/418 έργα έχουν αδειοδοτηθεί και βρίσκονται υπό κατασκευή.

4 điểm khó khăn thu hút đầu tư, phát triển nhà ở xã hội - Ảnh 1. — Στο σεμινάριο μίλησε ο κ. Ha Quang Hung, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων (Υπουργείο Κατασκευών).

Ωστόσο, ο κ. Hung παραδέχτηκε επίσης ότι κατά την παρακολούθηση της εφαρμογής του Νόμου περί Στέγασης του 2014 και των διαταγμάτων και εγκυκλίων που καθοδηγούν τις επενδύσεις σε κοινωνικές κατοικίες, υπάρχουν ορισμένες ομάδες πολιτικής που δυσκολεύουν τις επιχειρήσεις και τα άτομα να επενδύσουν και να έχουν πρόσβαση σε κοινωνικές κατοικίες.

Το πρώτο είναι η κατανομή και η διευθέτηση των κονδυλίων γης για την ανάπτυξη κοινωνικής κατοικίας. Ο Επενδυτικός Νόμος ορίζει ότι οι επενδυτές εμπορικών κατοικιών και αστικών περιοχών πρέπει να δεσμεύσουν το 20% της έκτασης γης στο έργο για την ανάπτυξη κοινωνικής κατοικίας, αλλά αυτός είναι ένας μάλλον αυστηρός κανονισμός. Συγκεκριμένα, σε έργα με υψηλά ποσοστά επένδυσης, τοποθεσίες "χρυσής γης" ή ειδικά χαρακτηριστικά όπως θέρετρα, θέρετρα σε ψηλές πλαγιές βουνών..., η κατανομή αυτού του κονδυλίου γης για την ανάπτυξη κοινωνικής κατοικίας δεν είναι κατάλληλη· ή σε έργα διαμερισμάτων με εξαιρετικά υψηλά ποσοστά επένδυσης, 60 - 80 εκατομμύρια/ ^τ.μ. , η διευθέτηση ατόμων με χαμηλό εισόδημα, τα οποία πρέπει να πληρώνουν μόνο τα λειτουργικά έξοδα, είναι επίσης δύσκολη γι' αυτά.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουμε στη διάθεσή μας, επί του παρόντος καλύπτουμε μόνο περίπου το 35% της έκτασης του ταμείου γης που απαιτείται για κοινωνικές κατοικίες.

Δεύτερον, οι διαδικασίες επένδυσης. Επί του παρόντος, ο νόμος ορίζει ότι οι διαδικασίες για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών δεν διαφέρουν από εκείνες για εμπορικές κατοικίες και υπάρχουν ακόμη περισσότερα βήματα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το Κράτος έχει προτιμησιακές πολιτικές για την κοινωνική στέγαση, επομένως κατά τον σχεδιασμό πολιτικών, απαιτούνται λύσεις και εργαλεία για τη διαχείριση αυτού του έργου, με αποτέλεσμα την παράταση των διαδικασιών επένδυσης.

Εύρεση λύσεων για την «απελευθέρωση» της κοινωνικής στέγασης

Τρίτον, η ομάδα πολιτικών για την επαλήθευση των υποκειμένων και των προϋποθέσεων για τη λήψη κοινωνικής στέγασης. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 49 του Νόμου περί Στέγασης, υπάρχουν 10 υποκείμενα, αλλά δεν υπάρχουν κανονισμοί ως βάση για τη διάκριση των προϋποθέσεων για τη λήψη κοινωνικής στέγασης σε κάθε περίπτωση. Επί του παρόντος, η κοινωνική στέγαση έχει τις μεθόδους αγοράς, πώλησης, ενοικίασης και χρηματοδοτικής μίσθωσης. Αλλά ανεξάρτητα από τη μέθοδο, τα υποκείμενα πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις: υποκείμενα, στέγαση, εισόδημα, τόπος διαμονής κ.λπ., γεγονός που οδηγεί σε δυσκολίες και καθυστερήσεις στον προσδιορισμό αυτών των υποκειμένων.

Τέταρτον, η πολιτική υποστήριξης των επενδυτών. Παρόλο που ο νόμος ορίζει απαλλαγή από τα τέλη χρήσης γης, μείωση του φόρου προστιθέμενης αξίας (ΦΠΑ), εταιρικό εισόδημα περίπου 50%, προτιμησιακή πρόσβαση σε κεφάλαια κ.λπ., βλέπουμε ότι οι πολιτικές δεν είναι ουσιαστικές. Διότι, το βασικό σημείο της ρύθμισης είναι ότι παρόλο που υπάρχουν κίνητρα, όταν οι επενδυτές εφαρμόζουν τα κίνητρα, αυτά δεν περιλαμβάνονται στην τιμή πώλησης, άρα ουσιαστικά οι επενδυτές δεν τα απολαμβάνουν, με αποτέλεσμα την αδυναμία προσέλκυσης επενδυτών.

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο του Υπουργείου Κατασκευών, το ζήτημα της οργάνωσης και εφαρμογής πολιτικών κοινωνικής στέγασης εξακολουθεί να αντιμετωπίζει δυσκολίες, ιδίως όσον αφορά τους οικονομικούς πόρους που διατίθενται για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

«Σύμφωνα με την έκθεση που λάβαμε για ολόκληρη την περίοδο από το 2016 έως το 2021, καταφέραμε να εξασφαλίσουμε μόνο πιστωτικό κεφάλαιο ύψους 3.163 δισεκατομμυρίων VND από τη ζήτηση περίπου 9.000 δισεκατομμυρίων VND για την παροχή δανείων σε αγοραστές από την Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής. Όσον αφορά τους επενδυτές, δεν έχουμε καταφέρει ακόμη να εξασφαλίσουμε. Πρόσφατα, υπήρξε ένα πακέτο 120.000 δισεκατομμυρίων VND για την εξυπηρέτηση επενδυτών», δήλωσε ο κ. Hung.

[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής