5 λόγοι για τους οποίους είναι δύσκολο να πουλήσετε το σπίτι σας

Ένα από τα πράγματα που κανένας επενδυτής ακινήτων δεν θέλει είναι να βλέπει το σπίτι του προς πώληση για μεγάλο χρονικό διάστημα, αλλά κανείς να μην το αγοράζει. Αυτό τον ανησυχεί και τον απογοητεύει. Γιατί η πώληση ενός σπιτιού, που φαίνεται απλή, προκαλεί τόσους πονοκεφάλους; Σύμφωνα με το HomeLight , υπάρχουν 5 συνηθισμένοι λόγοι για τους οποίους η αγορά ακινήτων σας βρίσκεται σε ύφεση.

τιμές στα ύψη

Ο ειδικός σε θέματα ακινήτων, Άλεξ Ανταμπάσι, λέει ότι η υπερβολικά υψηλή τιμολόγηση ενός σπιτιού μπορεί να αποθαρρύνει τους πιθανούς αγοραστές.

«Ακόμα και στις πιο δημοφιλείς αγορές, υπάρχουν ακόμα κάποια σπίτια που δεν μπορούν να πωληθούν», προειδοποιεί. «Οι ιδιοκτήτες σπιτιών συχνά θέλουν να ορίσουν υψηλότερη τιμή για να έχουν περιθώρια διαπραγμάτευσης, αλλά αυτό γίνεται εμπόδιο εισόδου για τους αγοραστές».

Η συμβουλή προς τους επενδυτές είναι να συμβουλευτούν την εμπειρία έμπειρων ατόμων ή μεσιτών ακινήτων για να τιμολογήσουν το σπίτι σε λογικό επίπεδο. Από εκεί, θα πετύχουν την επιθυμητή τιμή, η οποία όμως θα είναι κατάλληλη για την προσβασιμότητα των αγοραστών.

Ερειπωμένα σπίτια

Όλοι θέλουν πάντα να έχουν ένα όμορφο, άνετο και ασφαλές σπίτι σε λογική τιμή. Αν το σπίτι έχει πολλά προβλήματα όπως ζημιές, παλαιότητα, έλλειψη εξοπλισμού και δεν είναι ανακαινισμένο, αυτό θα κάνει τους αγοραστές να διστάζουν και να το αποφεύγουν ακόμα κι αν η τιμή είναι λογική.

Ο Adabashi πιστεύει ότι η πρώτη εντύπωση ενός σπιτιού είναι πολύ σημαντική. Επομένως, πρέπει να ανανεώσετε την εμφάνιση, να βάψετε ή να ανακαινίσετε, εάν είναι απαραίτητο, για να διασφαλίσετε ότι το ακίνητο έχει υψηλή αξία στα μάτια των αγοραστών.

Μερικές συμβουλές για να κάνετε το σπίτι σας πιο ζωντανό χωρίς να ξοδέψετε πολλά χρήματα περιλαμβάνουν την προσθήκη περισσότερων φυτών, την προσθήκη περισσότερων φωτιστικών για να αυξήσετε το φως και την αναδιάταξη του σαλονιού, το οποίο είναι το μέρος που κάνει την πρώτη εντύπωση στους αγοραστές σπιτιού.

Μπορείτε να συμβουλευτείτε γνωστούς που εργάζονται στον αρχιτεκτονικό επάγγελμα ή μεσίτες ακινήτων για να μάθετε πώς να ξοδεύετε σοφά σε επισκευές και ανακαινίσεις.

Μια μεγάλη αστική περιοχή στο Ανόι (Φωτογραφία: Tran Khang).

Κακή τοποθεσία

Η τοποθεσία παίζει σημαντικό ρόλο στον προσδιορισμό της αξίας και της ρευστότητας ενός ακινήτου. Η πώληση ενός σπιτιού που βρίσκεται μακριά από το κέντρο της πόλης, πυκνοκατοικημένες περιοχές ή παροχές είναι συχνά πιο δύσκολη από ό,τι σε βολικές περιοχές.

Ακόμα κι αν το σπίτι σας είναι πολύ όμορφο, αλλά η τοποθεσία είναι πολύ μακριά, η κυκλοφορία είναι άβολη, η έλλειψη ανέσεων γύρω από το σπίτι, όπως σχολεία, νοσοκομεία, αγορές... θα είναι ένα μεγάλο μειονέκτημα.

Πρέπει να λάβετε προσεκτικά υπόψη την πραγματική αξία του ακινήτου με βάση την τοποθεσία, την περιοχή, την κατάσταση του σπιτιού και να τη συγκρίνετε με την τιμή αγοράς στη γύρω περιοχή. Ένας άλλος τρόπος για να αυξήσετε την τιμή πώλησης είναι να επενδύσετε στην κατασκευή πρόσθετων βασικών εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας για να καλύψετε τις ανάγκες των αγοραστών.

Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε μια μεσιτική εταιρεία, επειδή έχουν μεγάλη εμπειρία στην πώληση κατοικιών σε απομακρυσμένες τοποθεσίες, καθώς και μεγάλη πελατειακή βάση σε κάθε περιοχή.

Αφήστε τα συναισθήματα να κυριαρχήσουν

Η πώληση ενός σπιτιού είναι ένα συναισθηματικό ταξίδι, αλλά μερικές φορές οι προσωπικές σας αναμνήσεις και προτιμήσεις μπορούν ακούσια να γίνουν εμπόδια σε μια επιτυχημένη συναλλαγή. Για να πουλήσετε γρήγορα το σπίτι σας, δεν πρέπει να αφήσετε τα συναισθήματα να κυριαρχήσουν στη διαδικασία διαπραγμάτευσης.

Προσπαθήστε να εξαλείψετε προσωπικές πινελιές όπως αναμνηστικά, οικογενειακές φωτογραφίες ή άλλα αντικείμενα που έχουν έντονη προσωπική πινελιά. Αφήστε στην άκρη τα συναισθήματα και επικεντρωθείτε στη δημιουργία ενός ουδέτερου χώρου που θα προσελκύσει ένα ευρύ φάσμα πιθανών αγοραστών.

Να θυμάστε ότι ο στόχος σας είναι να πουλήσετε το σπίτι σας, επομένως πρέπει να επικεντρωθείτε στο να κάνετε μια καλή εντύπωση στον αγοραστή και να είστε πρόθυμοι να κάνετε συμβιβασμούς στις προσωπικές σας προτιμήσεις.

Κακός συγχρονισμός

Η πώληση ενός σπιτιού μπορεί να είναι δύσκολη, ειδικά όταν η αγορά είναι δύσκολη ή παγωμένη. Επομένως, η επιλογή της κατάλληλης στιγμής για συναλλαγή είναι σημαντική για τη βελτιστοποίηση της τιμής πώλησης και τη μείωση του χρόνου συναλλαγής.

Ωστόσο, δεν υπάρχει ακριβής απάντηση σε αυτό το ερώτημα, επειδή η καλύτερη χρονική στιγμή εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Κανονικά, για τις μεζονέτες και τα διαμερίσματα, είναι καλύτερο να πωλούνται στο τέλος της χρονιάς ή πριν από τη σχολική χρονιά, όταν η ζήτηση για αγορά κατοικιών είναι υψηλότερη. Για τα οικόπεδα και τις βίλες, μπορούν να πωληθούν οποιαδήποτε εποχή του χρόνου, αλλά η άνοιξη και το καλοκαίρι εξακολουθούν να είναι οι πιο ιδανικές εποχές.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-ly-do-khien-ban-kho-ban-duoc-nha-20240615103253052.htm