Ο τομέας ακινήτων Hoa Binh είναι ήσυχος μετά τη συγχώνευση

Η περιφέρεια Χόα Μπιν (Φου Το) αποτελούσε κάποτε ένα «φωτεινό σημείο» στον χάρτη ακινήτων της βορειοδυτικής περιοχής, όταν ήταν το διοικητικό κέντρο της επαρχίας Χόα Μπιν (παλιά). Αλλά μετά τη συγχώνευση της επαρχίας, το όνειρο του κέρδους για τους περισσότερους κερδοσκόπους αντικαταστάθηκε από πινακίδες με την ένδειξη «σπίτι προς πώληση» και «Προς πώληση ή ενοικίαση» που κρέμονταν ήσυχα πάνω από άδεια σπίτια, μαζί με την προθυμία του επενδυτή να μειώσει τις τιμές.

Πολλοί άνθρωποι πουλάνε τη σειρά από καταστήματα απέναντι από την πλατεία Χόα Μπιν (περιφέρεια Χόα Μπιν).

Από μια ζώνη υψηλών προσδοκιών σε μια ζώνη στασιμότητας.

Με την πάροδο των ετών, η περιοχή Χόα Μπινχ , ιδιαίτερα οι κεντρικές περιοχές όπως η Βόρεια Τραν Χουνγκ Ντάο, ο εκτεταμένος δρόμος Τσι Λανγκ και η πλατεία Χόα Μπινχ, θεωρούνται «χρυσή τοποθεσία» για τους επενδυτές ακινήτων. Χάρη στην ιδιότητά της ως διοικητικού κέντρου της πρώην επαρχίας Χόα Μπινχ, όπου συγκεντρώνονται βασικές κυβερνητικές υπηρεσίες, έχει εισρεύσει μεγάλη εισροή κεφαλαίων στην περιοχή.

Πολλοί κερδοσκόποι από το Ανόι και τις πεδινές επαρχίες έριξαν χρήματα σε οικόπεδα και καταστήματα ελπίζοντας σε γρήγορο κέρδος. Υπήρξε μια περίοδος πριν από μερικά χρόνια που οι τιμές της γης εκτοξεύτηκαν σε λίγους μόνο μήνες. Ένα οικόπεδο 90 τ.μ. στην κατοικημένη περιοχή Bac Tran Hung Dao, αρχικά τιμολογημένο σε πάνω από 2 δισεκατομμύρια VND, εκτοξεύτηκε σε πάνω από 3 δισεκατομμύρια VND. Οι τιμές στους κύριους δρόμους, οι οποίες αρχικά ήταν περίπου 20 εκατομμύρια VND/τ.μ., διπλασιάστηκαν και σε ορισμένες περιπτώσεις τριπλασιάστηκαν μέσα σε τρία χρόνια. Ωστόσο, αυτή η ανοδική τάση δεν κράτησε πολύ λόγω διαφόρων αλλαγών...

Από τα τέλη του 2024, όταν δημοσιεύθηκαν επίσημες πληροφορίες σχετικά με τη συγχώνευση των τριών επαρχιών Hoa Binh, Phu Tho και Vinh Phuc , η αγορά άρχισε να δείχνει σημάδια μετατόπισης. Τώρα, μετά την ολοκλήρωση της συγχώνευσης, η αγορά ακινήτων στην περιφέρεια Hoa Binh και στις γειτονικές κοινότητες και περιφέρειες εισέρχεται αθόρυβα σε μια παρατεταμένη περίοδο στασιμότητας, η οποία αποδεικνύεται σαφέστερα από την πολύ χαμηλή ρευστότητα των τελευταίων χρόνων.

Το συγκρότημα καταστημάτων στην αριστερή όχθη του ποταμού Ντα (περιφέρεια Χόα Μπιν) έχει ολοκληρωθεί εδώ και πολλά χρόνια, αλλά παραμένει ακατοίκητο.

Τα καλάμια έχουν αναπτυχθεί πυκνά πάνω από τις σειρές των σπιτιών στο έργο του Κέντρου Hoa Binh.

Η αγορά είναι ανισορροπημένη.

Μία από τις άμεσες αιτίες της ψυχρότητας της αγοράς είναι η αλλαγή στις διοικητικές λειτουργίες. Από την «διοικητική καρδιά» της πρώην επαρχίας Χόα Μπιν, η πλειοψηφία των αξιωματούχων και των δημοσίων υπαλλήλων αναμένεται τώρα να μεταφερθεί στην περιοχή Βιετ Τρι, την κεντρική περιοχή της νέας επαρχίας Φου Το.

Αυτό έχει πυροδοτήσει ένα κύμα μετεγκατάστασης. Πολλές οικογένειες σχεδιάζουν να πουλήσουν τα σπίτια τους και να μετακομίσουν στην περιφέρεια Βιετ Τρι για λόγους ευκολίας στην εργασία, το σχολείο και την καθημερινή ζωή. Ως αποτέλεσμα, η προσφορά ακινήτων έχει αυξηθεί δραματικά, ενώ η ζήτηση για αγορά, ειδικά για επενδύσεις, έχει σχεδόν εξαφανιστεί.

Ο κ. Nguyen Khac Tien, ένας αυτοαπασχολούμενος επιχειρηματίας στην περιοχή Hoa Binh, δήλωσε: «Δεν εργάζομαι για την κυβέρνηση, αλλά οι περισσότεροι πελάτες και συνεργάτες μου είναι κυβερνητικές υπηρεσίες. Τώρα μετακομίζουν και σχεδιάζω να μετακομίσω κι εγώ. Θέλω να πουλήσω το τωρινό μου σπίτι, αλλά το διαφημίζω εδώ και πολύ καιρό και κανείς δεν ενδιαφέρεται. Οι τιμές έχουν μειωθεί απότομα και η ρευστότητα είναι κακή».

Αυτή η κατάσταση δεν συμβαίνει μόνο με τις μεζονέτες και τα οικόπεδα, αλλά διαπερνά και τις καλά σχεδιασμένες αστικές περιοχές. Για παράδειγμα, στο έργο του Κέντρου HoaBinh που βρίσκεται ακριβώς στην εκτεταμένη λεωφόρο Chi Lang, απέναντι από την πλατεία Hoa Binh, πολλές μονάδες έχουν παραδοθεί από φέτος, μερικές έχουν αλλάξει χέρια 2-3 φορές, αλλά μέχρι σήμερα παραμένουν κλειστές και ερημικές, με καλάμια να φυτρώνουν ελεύθερα μπροστά στις πόρτες.

Ομοίως, πολλά εμπορικά συγκροτήματα κατοικιών στην περιοχή Χόα Μπιν διαθέτουν προνομιακές τοποθεσίες που συνορεύουν με τον γραφικό ποταμό Ντα. Ωστόσο, η τρέχουσα πραγματικότητα είναι μια έρημη σκηνή με κατάφυτο γρασίδι μπροστά από τα σπίτια, με μόνο λίγες πινακίδες «προς πώληση» ή «προς ενοικίαση» διάσπαρτες εδώ κι εκεί.

Άγρια φυτά κάλυπταν σχεδόν ολόκληρη την πύλη του σπιτιού.

Οι πολυτελείς βίλες είναι επίσης κενές.

Οι κερδοσκόποι μένουν με μια γκριμάτσα.

Ο κ. Ντατ, κτηματομεσίτης με μακρά εμπειρία στην περιφέρεια Χόα Μπινχ, δήλωσε: «Η ύφεση δεν αφορά μόνο την περιφέρεια Χόα Μπινχ, αλλά έχει εξαπλωθεί και σε γειτονικές περιφέρειες όπως η Ταν Χόα, η Θονγκ Νχατ και η Κι Σον... Οι επενδυτές «μένουν ακίνητοι», ενώ όσοι έχουν πραγματικές ανάγκες διστάζουν. Οι τιμές της γης δείχνουν σημάδια πτώσης κατά 20-30% σε σύγκριση με την κορύφωσή τους».

Στην πραγματικότητα, ένα μεγάλο μέρος των συναλλαγών μεταξύ 2020 και 2024 βασίστηκε σε κερδοσκοπία. Οι εμπορικές κατοικίες αξίας 5-9 δισεκατομμυρίων VND και οι ανεξάρτητες βίλες αξίας 13-15 δισεκατομμυρίων VND ήταν πολύ πιο προσιτές από τις οικονομικές δυνατότητες των κατοίκων της περιοχής. Τώρα, με την αντιστροφή της αγοράς, τα περισσότερα από αυτά τα ακίνητα έχουν γίνει λιγότερο ρευστά.

Όχι μόνο το Κέντρο HoaBinh, αλλά και πολλά άλλα έργα στην περιοχή, όπως η Αστική Περιοχή Thong Nhat (πάνω από 27 εκτάρια) ή το Casa Del Rio (μια αστική περιοχή θέρετρου περίπου 142,1 εκταρίων)... Με χιλιάδες προϊόντα που κυμαίνονται από βίλες και μεζονέτες μέχρι καταστήματα, πολλά έργα βρίσκονται επί του παρόντος σε στάδιο συνεχιζόμενης κατασκευής υποδομών, εν αναμονή της ανάκαμψης της αγοράς.

Οι σειρές σπιτιών κατά μήκος της οδού Madeleine Colani (Hoa Binh Ward), παρά το γεγονός ότι διατέθηκαν προς πώληση από τον κατασκευαστή πριν από πολλά χρόνια, παραμένουν ήσυχες, περιμένοντας... νέους ιδιοκτήτες.

Πρέπει να είμαστε σε εγρήγορση και να περιμένουμε τις ευκαιρίες.

Η αγορά ακινήτων στην περιφέρεια Χόα Μπιν και τις γύρω περιοχές διανύει μια δύσκολη περίοδο, κάτι που δεν προκαλεί έκπληξη και είναι αναπόφευκτο μετά την απώλεια του ρόλου της ως διοικητική «πρωτεύουσα» μιας επαρχίας. Βραχυπρόθεσμα, οι ειδικοί προβλέπουν ότι η αγορά ακινήτων στην περιφέρεια Χόα Μπιν και τις γειτονικές περιφέρειες και κοινότητες θα συνεχίσει να βρίσκεται σε «χειμερινή ύφεση». Η χαμηλή ρευστότητα, η πτώση των τιμών και το επιφυλακτικό κλίμα είναι όλοι παράγοντες που εμποδίζουν τους επενδυτές να επενδύσουν τα χρήματά τους.

Ωστόσο, κάθε διακύμανση παρουσιάζει μια ευκαιρία για όσους είναι ψύχραιμοι και έχουν μακροπρόθεσμο όραμα. Μπορεί να ειπωθεί ότι η τρέχουσα περίοδος είναι μια περίοδος για την αγορά να αυτοπροσαρμοστεί, εξαλείφοντας τα κερδοσκοπικά στοιχεία και εστιάζοντας στις πραγματικές ανάγκες και τη βιώσιμη ανάπτυξη. Για τους πραγματικά έμπειρους επενδυτές, η περιοχή Hoa Binh δεν αποτελεί σημείο στάσης, αλλά μάλλον ένα «σημείο αναμονής» για έναν νέο, πιο θετικό και υγιή κύκλο. Εν μέσω της ραγδαίας εκβιομηχάνισης και της ολοένα και πιο ανησυχητικής περιβαλλοντικής ρύπανσης, η τάση της κατοχής ενός «δεύτερου σπιτιού» σε προαστιακές περιοχές γίνεται μια δημοφιλής επιλογή για πολλούς κατοίκους του Ανόι.

Η περιοχή Χόα Μπιν και οι γύρω περιοχές έχουν αναδειχθεί σε έναν ελκυστικό προορισμό, χάρη στο καθαρό περιβάλλον διαβίωσης, την πλούσια τοπική πολιτιστική ταυτότητα και την εγγύτητά τους στον διάσημο «Κόλπο Χα Λονγκ στα βουνά» - τη λίμνη Χόα Μπιν και τον γραφικό ποταμό Ντα Τζιάνγκ. Θεωρείται ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν μια ισορροπημένη ζωή μέσα στη φύση και την ηρεμία.

Τρουνγκ Νγκουγιέν

Πηγή: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm