Πρόεδρος του Ανωτάτου Δικαστηρίου: «Οι τιμές της γης πρέπει να είναι σύμφωνες με την αγορά, θα αυξάνονται μόνο, όχι θα μειώνονται.»

(Dan Tri) - Σύμφωνα με τον Πρόεδρο του Ανωτάτου Λαϊκού Δικαστηρίου Nguyen Van Quang, αν προσεγγίσουμε τις τιμές της γης με τρόπο που να είναι συνεπείς με την αγορά, τότε οι τιμές της γης θα ωθηθούν μόνο προς τα πάνω, δεν υπάρχει τρόπος να διατηρηθούν ή να μειωθούν.

Αυτή η άποψη διατυπώθηκε από τον Πρόεδρο του Ανώτατου Λαϊκού Δικαστηρίου Nguyen Van Quang κατά την πρωινή συνεδρίαση συζήτησης στις 19 Νοεμβρίου σχετικά με το σχέδιο ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης που ορίζει μια σειρά από μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην οργάνωση της εφαρμογής του Νόμου περί Γης.

«Συμφωνεί κανείς με την απαλλοτρίωση γης πριν εγκριθεί το σχέδιο αποζημίωσης;»

Παρόλο που συμφωνεί να προστεθούν περιπτώσεις αποκατάστασης γης από το Κράτος, όπως προτείνει η Κυβέρνηση , ο κ. Quang ανησυχεί ότι η αρχή λήψης αποφάσεων εξακολουθεί να είναι η Εθνοσυνέλευση, ενώ με τις τρέχουσες απαιτήσεις ανάπτυξης, θα συνεχίσουν να προκύπτουν άλλες περιπτώσεις αποκατάστασης γης που δεν έχουν ακόμη πλήρως προβλεφθεί.

Από αυτή την οπτική γωνία, ο κ. Quang πρότεινε την ανάθεση της εξουσίας λήψης αποφάσεων για υποθέσεις ανάκτησης κρατικής γης στη Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης, ώστε να είναι πιο ευέλικτη και να αποφεύγεται η «πίσω από την πραγματικότητα».

Ο Πρόεδρος του Ανώτατου Λαϊκού Δικαστηρίου Νγκουγιέν Βαν Κουάνγκ μιλάει στη συνεδρίαση της ομάδας συζήτησης το πρωί της 19ης Νοεμβρίου (Φωτογραφία: Φαμ Θανγκ).

Η βάση για τον καθορισμό των τιμών της γης, σύμφωνα με τον Πρόεδρο του Ανωτάτου Δικαστηρίου, αποτελεί ένα πολύ μεγάλο πρόβλημα.

«Προηγουμένως, προτείναμε 3-4 μεθόδους για τον προσδιορισμό των τιμών της γης και αντιμετωπίσαμε πολλές δυσκολίες στην εφαρμογή τους. Αυτή τη φορά, συμφωνήσαμε στην άποψη ότι η βάση για τον προσδιορισμό των τιμών της γης κατά την αποζημίωση και την υποστήριξη της επανεγκατάστασης θα είναι ο τιμοκατάλογος γης πολλαπλασιασμένος με έναν συντελεστή», δήλωσε ο κ. Quang, προσθέτοντας ότι η αλλαγή αυτής της προσέγγισης θα ελέγξει τις τιμές της γης και θα αποτρέψει την τρέχουσα κατάσταση «πληθωρισμού τιμών».

«Αν προσεγγίσουμε τις τιμές της γης με τρόπο που να συνάδει με την αγορά, οι τιμές της γης μόνο θα αυξάνονται, δεν υπάρχει τρόπος να τις διατηρήσουμε ή να τις μειώσουμε», πρόσθεσε ο Πρόεδρος του Ανωτάτου Λαϊκού Δικαστηρίου, προσθέτοντας ότι οι οδηγίες για την εφαρμογή αυτού του κανονισμού πρέπει να είναι πολύ λεπτομερείς και συγκεκριμένες, επειδή οι τοπικές αρχές ανησυχούν πολύ για αυτό το ζήτημα.

Σε αυτό το σχέδιο ψηφίσματος, η κυβέρνηση πρότεινε ότι «εάν περισσότερο από το 75% των χρηστών γης συμφωνήσουν να ανακτήσουν γη πριν από την έγκριση του σχεδίου αποζημίωσης, στήριξης και επανεγκατάστασης, η γη μπορεί να ανακτηθεί». Ωστόσο, ο κ. Quang τόνισε ότι η σκοπιμότητα αυτού του κανονισμού πρέπει να εξεταστεί προσεκτικά.

«Στην πραγματικότητα, υπάρχει οποιοσδήποτε πολίτης που αγαπά τη χώρα του τόσο πολύ που να συμφωνεί να ανακτηθεί η γη του πριν εγκριθεί το σχέδιο αποζημίωσης;», αναρωτήθηκε.

Σύμφωνα με τον Πρόεδρο του Ανωτάτου Δικαστηρίου, η γενική νοοτροπία των ανθρώπων των οποίων η γη κατασχέθηκε είναι να δουν ποιο σχέδιο αποζημίωσης έχει το Κράτος και πώς κατοχυρώνονται τα δικαιώματά τους πριν αποφασίσουν εάν θα συμφωνήσουν στην κατάσχεση της γης τους ή όχι. Επομένως, εάν οι κανονισμοί είναι όπως στο σχέδιο ψηφίσματος, η σκοπιμότητα δεν θα είναι υψηλή.

Ο Πρόεδρος του Ανώτατου Λαϊκού Δικαστηρίου Νγκουγιέν Βαν Κουάνγκ δήλωσε και σχολίασε ότι «η σκοπιμότητα αυτού του κανονισμού δεν είναι υψηλή».

Οι εκπρόσωποι των ομάδων Da Nang , Tuyen Quang και Lang Son συζήτησαν κατά τη διάρκεια της συνεδρίας εργασίας το πρωί της 19ης Νοεμβρίου (Φωτογραφία: Pham Thang).

Επισημαίνοντας μια άλλη ασυνέπεια στο σχέδιο ψηφίσματος, ο εκπρόσωπος Quang δήλωσε ότι εάν οριστεί ότι «το επαρχιακό επίπεδο αποφασίζει για τις προσωρινές ρυθμίσεις διαμονής, ενώ το επίπεδο της κοινότητας ανακτά τη γη», θα υπάρξει μια κατάσταση μετατόπισης της ευθύνης και φοροδιαφυγής.

Για να διασφαλιστεί η συνέπεια, πρότεινε μια ρύθμιση προς την κατεύθυνση ότι «όποιος αποφασίζει για την ανάκτηση γης έχει την εξουσία να αποφασίσει για την προσωρινή διαμονή».

Ωστόσο, με την τρέχουσα χωρητικότητα σε επίπεδο κοινότητας, ο κ. Quang εκτίμησε ότι θα ήταν πολύ δύσκολο να εφαρμοστεί. Πρότεινε να αποφασίσουν πρώτα οι επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές και στη συνέχεια ο πρόεδρος της επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής να αναθέσει την ευθύνη στον πρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής σε επίπεδο κοινότητας, διασφαλίζοντας ευελιξία και εφικτότητα.

Μαζί με τον τιμοκατάλογο γης, χρειάζεται φορολογικός μηχανισμός για τον έλεγχο της τιμής των ακινήτων

Εκφράζοντας επίσης τις απόψεις του σχετικά με τις τιμές της γης, ο βουλευτής της Εθνοσυνέλευσης Pham Duc An, Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Da Nang, ανέφερε τις διατάξεις του Νόμου περί Γης που απαιτούν διαβούλευση για τον καθορισμό κάθε συγκεκριμένου οικοπέδου. Σύμφωνα με τον ίδιο, τέτοιοι κανονισμοί οδηγούν σε καθυστερήσεις, δεν μπορούν να εφαρμοστούν και επηρεάζουν την εκκαθάριση του χώρου.

Με την έκδοση του τιμοκαταλόγου γης, ο Πρόεδρος της πόλης Ντα Νανγκ δήλωσε επίσης ότι «δεν είναι δυνατόν να επιλυθεί πλήρως το ζήτημα που σχετίζεται με την αποζημίωση και την εκκαθάριση του χώρου», επειδή οι τιμές της γης αυξάνονται συνεχώς όπως συμβαίνει τώρα, οδηγώντας στις προσδοκίες των ανθρώπων ότι «θα αυξηθούν περαιτέρω», με αποτέλεσμα όσοι ανακτήσουν γη αργότερα να ωφεληθούν περισσότερο από όσους ήρθαν πριν.

Ο βουλευτής της Εθνοσυνέλευσης Pham Duc An, πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Da Nang (Φωτογραφία: Pham Thang).

«Οι ανεξέλεγκτες τιμές της γης οδηγούν σε τεράστιες συνέπειες για την οικονομία», προειδοποίησε ο κ. Αν.

Σύμφωνα με τον ίδιο, εάν το Κράτος δεν καθορίσει τις τιμές της γης κοντά στις τιμές της αγοράς, όταν δοθεί η αποζημίωση, οι άνθρωποι θα αισθάνονται μειονεκτούντες και δεν θα παραδώσουν προληπτικά γη για εκκαθάριση, κάτι που θα οδηγήσει ακόμη και σε καταγγελίες και αγωγές.

«Αυτό είναι ένα πολύ δύσκολο πρόβλημα», δήλωσε ο πρόεδρος του Ντα Νανγκ.

Είπε ότι παράλληλα με την κατάρτιση ενός τιμοκαταλόγου γης, είναι απαραίτητο να ρυθμιστεί μέσω του φορολογικού μηχανισμού ο έλεγχος των τιμών των ακινήτων σε σταθερό επίπεδο. Μόνο τότε οι άνθρωποι των οποίων η γη ανακτάται δεν θα περιμένουν «το άτομο που θα ανακτηθεί αργότερα θα ωφεληθεί περισσότερο από το άτομο που θα ανακτηθεί νωρίτερα».

Με την πρόταση να προστεθούν περιπτώσεις ανάκτησης γης από το Κράτος, ο κ. Αν πρότεινε να δοθεί στην Κυβέρνηση μεγαλύτερη εξουσία να επιλέγει έργα εκτός από τις περιπτώσεις που αναφέρονται στο παρόν ψήφισμα για υλοποίηση.

Πηγή: https://dantri.com.vn/thoi-su/chanh-an-gia-dat-phai-phu-hop-voi-thi-truong-thi-chi-len-khong-xuong-20251119121013377.htm