Σχέδιο νέου τιμοκαταλόγου γης: Τιμή γης χαμηλότερη από την τιμή της αγοράς
Στο Γραφείο Κτηματολογίου της πόλης Thu Duc, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, σύμφωνα με δημοσιογράφους της Dan Tri, αυτές τις μέρες, ο κόσμος θα κάνει τις διαδικασίες με αρκετό κόσμο. Το πρωί της 17ης Οκτωβρίου, το γραφείο ήταν σχεδόν γεμάτο. Ο κ. D.T.Phong έφερε τα έγγραφα εξουσιοδότησης για την έκδοση πιστοποιητικού δικαιώματος χρήσης γης στο γραφείο στις 10:00 π.μ., εκφράζοντας την ανησυχία του ότι δεν θα ήταν η σειρά του να το κάνει μετά το πρωινό ωράριο εργασίας, επειδή φοβόταν ότι θα υπήρχε πολύς κόσμος και θα έφευγε πολύ αργά.
Όταν ρωτήθηκε για το προσχέδιο του νέου τιμοκαταλόγου γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο κ. Φονγκ δήλωσε ότι ενδιαφέρεται. Είπε ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης είναι κοντά στην αγορά, επηρεάζοντας πολλούς ανθρώπους που «κατέχουν» γεωργική γη και έχουν την ανάγκη να τη μετατρέψουν σε οικιστική γη. Ωστόσο, είπε ότι οι κανονισμοί έχουν νομιμοποιηθεί και πρέπει να ακολουθηθούν.
Ο κ. NTTịnh, κρατώντας τα έγγραφα μεταβίβασης ακινήτων, δήλωσε ότι οι συναλλαγές έχουν εγκριθεί από τότε που η πόλη εξέδωσε έγγραφο για την κατάργηση της μεθόδου υπολογισμού του φόρου. Προς το παρόν, ο κ. Tinh υποβάλλει τα έγγραφα ως συνήθως και η επεξεργασία τους έχει προγραμματιστεί σε περίπου 10 εργάσιμες ημέρες. Όσον αφορά τον νέο τιμοκατάλογο γης, είπε ότι εξακολουθεί να παρακολουθεί, επειδή δεν υπάρχουν ακόμη επίσημες πληροφορίες.
Σύμφωνα με το προσχέδιο του νέου τιμοκαταλόγου γης που υπέβαλε το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (TN&MT) στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ στις 16 Οκτωβρίου, η υψηλότερη καταγεγραμμένη τιμή γης είναι 687 εκατομμύρια VND/m2, στην περιοχή των οδών Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue (Περιοχή 1). Αυτή η τιμή είναι 4 φορές υψηλότερη από τον τρέχοντα τιμοκατάλογο, αλλά έχει μειωθεί σε σύγκριση με το προηγούμενο προσχέδιο τιμοκαταλόγου γης (810 εκατομμύρια VND).
Ορισμένες άλλες διαδρομές στην Περιοχή 1 και την Περιοχή 3 έχουν επίσης καταγραφεί χαμηλότερες τιμές σε σύγκριση με το παλιό σχέδιο. Στις προαστιακές περιοχές, ο νέος τιμοκατάλογος γης μειώθηκε επίσης σημαντικά.
Για παράδειγμα, η υψηλότερη προτεινόμενη τιμή για τον Αυτοκινητόδρομο 22 είναι 32 εκατομμύρια VND/m2, μια σημαντική μείωση σε σύγκριση με τα προηγουμένως προτεινόμενα 71 εκατομμύρια VND/m2. Η νέα τιμή είναι επίσης 20 φορές υψηλότερη, αντί για περισσότερες από 50 φορές υψηλότερη από τον τρέχοντα τιμοκατάλογο.
Σύμφωνα με τον επικεφαλής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, το νέο προσχέδιο της τιμής γης έχει προσαρμοστεί σε σύγκριση με την παλιά έκδοση, ώστε να λαμβάνεται υπόψη η ισορροπία των τιμών γης στις γειτονικές περιοχές. Επιπλέον, ο προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης θα είναι ίσος με περίπου το 50% της αγοραίας τιμής.
Μια έρευνα από δημοσιογράφους της Dan Tri δείχνει επίσης ότι η τιμή της γης στο νέο σχέδιο είναι πολύ χαμηλότερη από την τιμή συναλλαγής στην αγορά. Στις οδούς Dong Khoi και Nguyen Hue (Περιοχή 1), η πραγματική τιμή συναλλαγής καταγράφεται στα 1,2 δισεκατομμύρια VND/m2, αλλά στο σχέδιο τιμοκαταλόγου είναι 687 εκατομμύρια VND/m2.
Ή η τιμή των κατοικιών στην οδό Nam Ky Khoi Nghia, στην Περιοχή 3, σύμφωνα με το προσχέδιο, είναι πάνω από 300 εκατομμύρια VND/m2, αλλά στην πραγματικότητα, η συνήθης τιμή είναι πάνω από 400 εκατομμύρια VND/m2. Η οδός Tran Nao (πόλη Thu Duc) έχει επίσης πραγματική τιμή συναλλαγής πάνω από 200 εκατομμύρια VND/m2, ενώ στο προσχέδιο, ο τιμοκατάλογος γης είναι 149 εκατομμύρια VND/m2.
Αρκετοί άνθρωποι πηγαίνουν για να κάνουν τις διαδικασίες για την γη στο Γραφείο Κτηματολόγησης της πόλης Thu Duc (Φωτογραφία: Khong Chiem).
Οι ειδικοί προβλέπουν ότι η τιμή των οικιστικών εκτάσεων και των εκτάσεων με κόκκινα βιβλία θα αυξηθεί απότομα.
Ο κ. Vo Hong Thang - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της εταιρείας DKRA Vietnam - δήλωσε ότι είχε πρόσβαση στο τελευταίο προσχέδιο του προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης της πόλης Χο Τσι Μινχ. Εκτίμησε ότι τα άτομα που επηρεάζονται άμεσα είναι όσοι βρίσκονται στα προάστια, κατέχουν γεωργική γη και θέλουν να τη μετατρέψουν σε κατοικημένη γη, να χωρίσουν τα οικόπεδα όπως Cu Chi, Hoc Mon, Binh Chanh, Can Gio. Επειδή η νέα τιμή γης έχει αυξηθεί δεκάδες φορές σε σύγκριση με τον τρέχοντα τιμοκατάλογο. Είναι τα άτομα που "σαν να αγοράζουν καινούργια".
Ο κ. Thang σημείωσε επίσης ότι, αφότου η αγορά άρχισε να έχει έναν νέο τιμοκατάλογο γης, το επίπεδο τιμών της οικιστικής γης και της γης που περιλαμβάνεται στο κόκκινο βιβλίο έχει επίσης καταγράψει μια ξαφνική αύξηση. Στο μέλλον, αυτό το τμήμα θα γίνει σπάνιο, ειδικά η γη που περιλαμβάνεται στο κόκκινο βιβλίο και η οικιστική γη σε αστικές περιοχές με υπάρχοντες κατοίκους, όπου το ποσοστό κατανάλωσης έχει αυξηθεί κατά περισσότερο από 30%.
Αξιολογώντας τον αντίκτυπο του τιμοκαταλόγου γης στα έργα, είπε ότι βραχυπρόθεσμα, τα έργα που ήδη έχουν γη και χρεώνουν μόνο τέλη χρήσης γης δεν θα επηρεαστούν πολύ. Ωστόσο, μακροπρόθεσμα, οι επενδυτές που αγοράζουν νέα κεφάλαια γης, πρέπει να εκκαθαρίσουν και να αποζημιώσουν, το κόστος των τιμών γης θα αυξηθεί, το οποίο θα συμπεριληφθεί στην τιμή πώλησης και θα αυξήσει την τιμή των προϊόντων στην αγορά.
Ωστόσο, από μια συνολική οπτική γωνία, ο κ. Thang εκτίμησε ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης θα προσφέρει πολλά πλεονεκτήματα, βοηθώντας τις τιμές γης να προσεγγίσουν τις τιμές της αγοράς, επιταχύνοντας την πρόοδο των αποζημιώσεων και της εκκαθάρισης του χώρου, μειώνοντας έτσι τον χρόνο υλοποίησης του έργου και εξοικονομώντας οικονομικό κόστος. Ωστόσο, το κατά πόσον η ισορροπία μεταξύ της εξοικονόμησης χρηματοοικονομικού κόστους και των αυξημένων τιμών γης παραμένει άγνωστο, ανάλογα με τη νομική διαδικασία διευθέτησης του έργου.
Εάν η πόλη Χο Τσι Μινχ εκδώσει γρήγορα έναν τιμοκατάλογο γης και επιλύσει γρήγορα τα νομικά ζητήματα, η αύξηση των τιμών των ακινήτων θα ελεγχθεί. Ως εκ τούτου, οι ειδικοί πιστεύουν ότι όλες οι ενέργειες πρέπει να ληφθούν ταυτόχρονα για να επιτευχθεί η μέγιστη αποτελεσματικότητα και ο ρυθμιστικός ρόλος της κρατικής υπηρεσίας διαχείρισης είναι πολύ σημαντικός.
Ο κ. Nguyen Quoc Bao - Πρόεδρος του Ομίλου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HREC) - συμφώνησε επίσης ότι η έκδοση του νέου τιμοκαταλόγου γης είναι καλή, οι τιμές της γης είναι κοντά στις τιμές της αγοράς, βοηθώντας την αγορά να είναι πιο διαφανής, πιο σαφής και καλύτερη για τον Κρατικό Προϋπολογισμό. Ο νέος τιμοκατάλογος γης θα συμβάλει επίσης στην αναδιαμόρφωση της αγοράς, εισερχόμενη σε έναν νέο κύκλο.
Ο κ. Μπάο είναι βέβαιος ότι η τιμή πώλησης του έργου θα είναι υψηλότερη στο μέλλον λόγω της αύξησης του κόστους γης. Οι επιχειρήσεις θα έχουν λιγότερα κέρδη, αλλά αν θέλουν να έχουν μεγαλύτερο κέρδος, πρέπει να βελτιώσουν την ποιότητα για να πουλήσουν σε καλύτερη τιμή.
Ο ειδικός σε θέματα ακινήτων, Tran Khanh Quang, εκτίμησε ότι το νέο προσχέδιο τιμοκαταλόγου γης έχει μειώσει τις τιμές της γης κατά περίπου 20% σε σύγκριση με το προηγούμενο προσχέδιο, αλλά εξακολουθεί να είναι 5-10 φορές υψηλότερες από τον τρέχοντα τιμοκατάλογο. Ωστόσο, η προσαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου είναι απαραίτητη, σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς του Νόμου περί Γης.
Παρατήρησε ότι με το νέο σχέδιο, η τιμή πλησιάζει το 50-70% της τιμής της αγοράς. Εάν εκδοθεί το σχέδιο, η αγορά θα έχει μεγάλες διακυμάνσεις, ειδικά στις προαστιακές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ, όπως το Cu Chi, το Hoc Mon, η περιοχή 12, το Binh Tan, το Binh Chanh... Επειδή σε αυτήν την περιοχή, το ταμείο γεωργικής γης είναι ακόμα μεγάλο, οι άνθρωποι έχουν την ανάγκη να μετατρέψουν τη γη σε οικιστική για στέγαση.
Από εκεί και πέρα, οι ειδικοί προβλέπουν ότι θα υπάρξουν 2 περιπτώσεις. Πρώτον, η τρέχουσα τιμή του ταμείου οικιστικής γης θα αυξηθεί γρήγορα κατά 20-30% τους επόμενους 6 μήνες. Δεύτερον, οι επενδυτές συνεχίζουν να στρέφονται σε οικιστική γη για επαγγελματικούς σκοπούς, με αποτέλεσμα οι τιμές της γης να αυξηθούν κατά 30-50% τους επόμενους 6-12 μήνες.
Το μόνο πράγμα που ανησυχεί τον κ. Quang είναι ότι στο προσχέδιο του νέου τιμοκαταλόγου γης, η οικιστική γη υπολογίζεται σύμφωνα με κάθε δρόμο. Αλλά η τιμή της γεωργικής γης βασίζεται στην περιοχή, πιο ισότιμη, η τιμή εξακολουθεί να είναι χαμηλή και δεν αντικατοπτρίζει την αγορά. Ως εκ τούτου, πρότεινε ο υπολογισμός της γεωργικής γης να γίνεται ειδικά σύμφωνα με κάθε δρόμο, όπως η οικιστική γη.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm
Σχόλιο (0)