Τιμοκατάλογος ενοικίασης για πανσιόν και μίνι διαμερίσματα τον Σεπτέμβριο του 2025 στο Ανόι

Ο τιμοκατάλογος ενοικίασης για πανσιόν και μίνι διαμερίσματα τον Σεπτέμβριο του 2025 στο Ανόι αυξήθηκε μόνο ελαφρώς κατά την περίοδο αιχμής των φοιτητικών εγγραφών, σε αντίθεση με την τάση αύξησης 10-15% τα προηγούμενα χρόνια.

Συγκριτικός πίνακας τιμών πανσιόν στο Ανόι τον Μάρτιο του 2025 και τον Σεπτέμβριο του 2025

Παρά την αύξηση των ενοικιάσεων δωματίων κατά την περίοδο της επιστροφής στο σχολείο, οι τιμές ενοικίασης στο Ανόι έχουν αυξηθεί, παραδόξως, μόνο ελαφρώς. Ο λόγος προέρχεται από την άφθονη προσφορά και την οικονομική πίεση στους ενοικιαστές.

Εκταση	Τύπος	Τιμή ενοικίασης Σεπτέμβριος 2025	Τιμή ενοικίασης για τον Μάρτιο του 2025
Μι Ντιν (Ναμ Του Λιέμ)	Δωμάτιο προς ενοικίαση 20-25τ.μ.	2,8 - 3,4 εκατομμύρια	2,4 - 3 εκατομμύρια
Με Τρι	Δωμάτιο προς ενοικίαση 18-25τ.μ.	2,4 - 2,6 εκατομμύρια	2,2 - 2,3 εκατομμύρια
Φου Ντο - Ταν Μι - Ναν Μι	Δωμάτιο προς ενοικίαση 20-30τ.μ.	2,3 - 3 εκατομμύρια	2 - 2,7 εκατομμύρια
Μι Ντιν (Ναμ Του Λιέμ)	Μίνι διαμέρισμα 25-40τ.μ.	4,5 - 5,5 εκατομμύρια	3,8 - 4,7 εκατομμύρια
Με Τρι	Μίνι διαμέρισμα 25-40τ.μ.	4,7 - 6 εκατομμύρια	4 - 5,4 εκατομμύρια
Κάου Γκιάι - Ντιτς Βονγκ Χάου	Δωμάτιο προς ενοικίαση 20τ.μ.	2,8 - 3 εκατομμύρια	2,5 - 2,7 εκατομμύρια
Νγκία Ντο - Κουάν Χόα	Ενοικιαζόμενο δωμάτιο 25-30τ.μ.	3,5 - 4 εκατομμύρια	3 - 3,4 εκατομμύρια
Γιεν Χόα	Ενοικιαζόμενο δωμάτιο 25-30τ.μ.	3,3 - 4 εκατομμύρια	3 - 3,5 εκατομμύρια
Κάου Γκιάι - Γιεν Χόα	Μίνι διαμέρισμα 25-40τ.μ.	4,7 - 6,5 εκατομμύρια	4,2 - 6 εκατομμύρια
Χα Ντονγκ (Βαν Κουάν - Μο Λάο)	Μίνι διαμέρισμα 25-40τ.μ.	3,6 - 5,2 εκατομμύρια	3,2 - 4,6 εκατομμύρια

Σύμφωνα με την τελευταία έρευνα, οι τιμές ενοικίασης σε «καυτά σημεία» όπως το Cau Giay, το Nam Tu Liem ή το Hai Ba Trung δεν έχουν αλλάξει σχεδόν καθόλου σε σύγκριση με τις αρχές του καλοκαιριού. Συγκεκριμένα, ένα ιδιωτικό δωμάτιο 20τ.μ. στο Cau Giay παραμένει στα 2,8 - 3 εκατομμύρια VND. Ένα δωμάτιο μεγαλύτερο από 30τ.μ. στην περιοχή Nghia Do έχει επίσης σταθερή τιμή στα 3,5 - 4 εκατομμύρια VND.

Παρόμοια κατάσταση κατέγραψε και ο τομέας των μίνι διαμερισμάτων. Οι τιμές ενοικίασης στις περιοχές My Dinh, Cau Giay ή Ha Dong δεν έχουν αλλάξει σε σύγκριση με πριν από μερικούς μήνες, κυμαινόμενες μεταξύ 3,6 και 6,5 εκατομμυρίων VND ανάλογα με την τοποθεσία και την περιοχή.

Λόγοι για τους οποίους οι τιμές ενοικίασης στο Ανόι δεν έχουν αυξηθεί πολύ

Παρόλο που μπαίνουμε στην περίοδο αιχμής, όταν δεκάδες χιλιάδες νέοι φοιτητές συρρέουν στο Ανόι για να βρουν στέγαση, οι τιμές ενοικίασης φέτος δεν έχουν εκτοξευθεί όπως τα προηγούμενα χρόνια. Υπάρχουν διάφοροι σημαντικοί λόγοι που εξηγούν αυτή την εξέλιξη:

Τα τελευταία χρόνια, πολλοί ιδιοκτήτες έχουν επενδύσει στην κατασκευή νέων κλειστών κοιτώνων και μίνι διαμερισμάτων με πλήρεις παροχές όπως ανελκυστήρες, κλιματιστικά και κλειστές κουζίνες. Χάρη σε αυτό, η αγορά διαθέτει μια σειρά από προϊόντα ενοικίασης, κατανεμημένα ομοιόμορφα στις περιοχές Cau Giay, Nam Tu Liem, Thanh Xuan και Ha Dong. Όταν η προσφορά αυξάνεται ραγδαία, η πίεση για αύξηση των τιμών κατά την περίοδο αιχμής μειώνεται.

Οι φοιτητές και οι νέοι εργαζόμενοι αποτελούν την κύρια ομάδα ενοικιαστών, με εισοδηματικά επίπεδα συνήθως σε μέτριο επίπεδο. Εάν οι τιμές αυξηθούν απότομα, είναι πρόθυμοι να επιλέξουν δωμάτια μακριά από το κέντρο ή να μοιραστούν δωμάτια με πολλά άτομα για να εξοικονομήσουν χρήματα. Αυτή η «αντίσταση» είναι που κάνει τους ιδιοκτήτες να το σκεφτούν προσεκτικά πριν αυξήσουν απότομα τις τιμές.

Το κόστος της γης, των υλικών κατασκευής και της συντήρησης των πανσιόν έχουν αυξηθεί, ασκώντας πίεση στους ιδιοκτήτες. Ωστόσο, αντί να αυξάνουν ξαφνικά τις τιμές κατά την περίοδο αιχμής, πολλοί ιδιοκτήτες τις έχουν προσαρμόσει αθόρυβα σε στάδια από τις αρχές του 2025. Χάρη σε αυτό, η τρέχουσα τιμή ενοικίασης είναι 10-15% υψηλότερη από ό,τι τον Μάρτιο του 2025, αλλά δεν δημιουργεί αίσθηση «σοκ τιμών» όταν εγγράφονται φοιτητές.

Σε περιοχές με μεγάλο φοιτητικό πληθυσμό, όπως το My Dinh, το Xuan Thuy, το Cau Giay, η παρουσία πάρα πολλών πανσιόν και μίνι διαμερισμάτων δημιουργεί έντονο ανταγωνισμό. Οι ιδιοκτήτες που ανεβάζουν τις τιμές πολύ ψηλά είναι πιθανό να χάσουν πελάτες, επειδή οι ενοικιαστές έχουν πολλές εναλλακτικές επιλογές. Αυτό συμβάλλει στη διατήρηση σταθερού επιπέδου τιμών.

Μερικοί φοιτητές και νέοι εργαζόμενοι τείνουν να ενοικιάζουν βραχυπρόθεσμα ακίνητα μέσω διαδικτυακών πλατφορμών ή να επιλέγουν δωμάτια μακριά από το κέντρο, αλλά ταξιδεύουν με λεωφορείο ή τρένο. Αυτή η τάση διασπείρει τη ζήτηση, μειώνοντας την πίεση σε περιοχές που κάποτε ήταν οι πιο «καυτές».

Διαφήμιση Διαφήμισης

Πηγή: https://baonghean.vn/bang-gia-thue-nha-tro-va-chung-cu-mini-thang-9-2025-tai-ha-noi-10305772.html