Ανεπαρκείς κανονισμοί σχετικά με την κράτηση γης για εμπορικά έργα με σκοπό την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών

Συνεπώς, η έκθεση του Τμήματος Σχεδιασμού και Αρχιτεκτονικής της πόλης Χο Τσι Μινχ (QHKT) ανέφερε ότι η απαίτηση για όλα τα επενδυτικά έργα κατασκευής εμπορικών κατοικιών σε αστικές περιοχές από τον τύπο III και άνω να δεσμεύεται γη για κατασκευή κοινωνικών κατοικιών με συντελεστή 20%, όπως ορίζεται από την κυβέρνηση , δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα.

Η απαίτηση για όλα τα έργα να δεσμεύουν γη για κοινωνικές κατοικίες χωρίς να βασίζονται σε τοπικά προγράμματα και σχέδια ανάπτυξης κατοικιών, όπως ο χωροταξικός σχεδιασμός, ο πολεοδομικός σχεδιασμός, οι οικονομικές και γεωγραφικές συνθήκες κάθε τοποθεσίας... μπορεί να οδηγήσει σε μια κατάσταση όπου αυτό το ταμείο γης δεν θα επενδυθεί, προκαλώντας απώλεια αστικής αισθητικής, σπατάλη γης και αύξηση των τιμών των κατοικιών.

Εν τω μεταξύ, τα επενδυτικά έργα κατασκευής εμπορικών κατοικιών έχουν μικρή κλίμακα χρήσης γης και η δέσμευση γης για επενδύσεις σε κοινωνικές κατοικίες δεν είναι εφικτή λόγω της έλλειψης ελάχιστης επιφάνειας για επένδυση σε ένα ανεξάρτητο οικοδομικό τετράγωνο κοινωνικών κατοικιών, που να διασφαλίζει τα πρότυπα, τους κανονισμούς κατασκευών, την αρχιτεκτονική και το γενικό τοπίο.

Μια τέτοια κλίμακα γης δεν είναι επίσης εφικτή εάν μετατραπεί σε χαμηλού ύψους κοινωνικές κατοικίες, επειδή οι αστικές περιοχές ειδικού τύπου και τύπου Ι δεν ενθαρρύνουν αυτόν τον τύπο να εξοικονομήσει γη. Ταυτόχρονα, εάν αυτός ο τύπος αναπτυχθεί σε εμπορικά έργα, οι αστικές περιοχές με υψηλή αξία ενδέχεται να περιέχουν αρνητικά και άδικα στοιχεία.

Οι κανονισμοί σχετικά με την κατανομή γης για κοινωνικές κατοικίες θεωρούνται παράλογοι στην τρέχουσα κατάσταση.

Λόγω των παραπάνω ελλείψεων, το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων συνιστά στο Υπουργείο Κατασκευών να επανεξετάσει, να τροποποιήσει και να συμπληρώσει άμεσα τα έγγραφα που καθοδηγούν την εφαρμογή των νόμων που σχετίζονται με τον πολεοδομικό σχεδιασμό σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Πολεοδομίας.

Όσον αφορά τους ισχύοντες νόμους, τα διατάγματα, τις εγκυκλίους που καθοδηγούν την εφαρμογή, τα νέα πρότυπα και τους κανονισμούς πολεοδομίας, το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων προτείνει στο Υπουργείο Κατασκευών να θεσπίσει ειδικούς κανονισμούς για την Πόλη ως ειδική αστική περιοχή με διαφορετικές απαιτήσεις διαχείρισης σε σύγκριση με πολλές επαρχίες και πόλεις με χαμηλή πυκνότητα αστικοποίησης.

Ταυτόχρονα, προτείνεται το Υπουργείο Κατασκευών να διερευνήσει και να δημιουργήσει ένα εθνικό σύστημα πληροφοριών και βάση δεδομένων σχετικά με τον πολεοδομικό σχεδιασμό, ώστε να παρέχει σύγχρονες, ενιαίες, πλήρεις, ακριβείς και έγκαιρες πληροφορίες για το έργο της πολεοδομικής κατάρτισης, αξιολόγησης, έγκρισης, προσαρμογής και εφαρμογής.

Επιπλέον, η παρούσα έκθεση ανέφερε επίσης ότι, μέσω της αναθεώρησης της διαδικασίας εφαρμογής κατά την περίοδο 2016-2021, το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων διαπίστωσε ότι τα περισσότερα από τα σχέδια χωροταξίας στην πόλη που έχουν εγκριθεί μέχρι στιγμής δεν έχουν καθορίσει την τοποθεσία και την κλίμακα του ταμείου γης για κοινωνική στέγαση ή δεν έχουν ενημερωθεί με έργα κοινωνικής στέγασης.

Η αιτία αυτού του προβλήματος πιστεύεται ότι προέρχεται από το γεγονός ότι τα λεπτομερή έργα σχεδιασμού κατασκευών σε κλίμακα 1/2000 εγκρίθηκαν πριν από την έναρξη ισχύος του Νόμου περί Στέγασης του 2014 και του Διατάγματος 100. Νέα έργα κοινωνικής στέγασης εγκρίθηκαν μετά την έγκριση των προσαρμογών στα σχέδια χωροταξίας 1/2000 το 2013, επομένως δεν έχουν ενημερωθεί στα σχέδια χωροταξίας.

Συγκεκριμένα, οι εργασίες αναθεώρησης για την πρόταση πρόσθετης έκτασης γης για κοινωνική στέγαση στο σχέδιο χωροταξίας αντιμετωπίζουν επί του παρόντος πολλά εμπόδια και δυσκολίες στην πρόβλεψη της τοπικής ζήτησης κοινωνικής στέγασης και στον προσδιορισμό της κατάλληλης κατανομής γης.

Πηγή: https://www.congluan.vn/bat-cap-quy-dinh-danh-quy-dat-cua-du-an-thuong-mai-de-xay-dung-nha-o-xa-hoi-post264270.html