Παρά τις υψηλές τιμές, τα διαμερίσματα εξακολουθούν να είναι περιζήτητα

[διαφήμιση_1]

Ο λόγος αξιολογείται ως ο περιορισμένος αριθμός έργων, ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων είναι υψηλές, αλλά οι καταναλωτές μπορούν ακόμα να «αντέξουν τη ζέστη» και αυτή είναι η πραγματική στεγαστική ανάγκη των ανθρώπων.

Υψηλή ζήτηση, τέλος στα φθηνά διαμερίσματα

Ο κ. Dinh Ngoc Cung ήρθε από το Nam Dinh στο Ανόι για να ξεκινήσει μια επιχείρηση εδώ και δεκαετίες. Αποταμίευε κάθε είδους χρήματα, αλλά δεν μπορούσε να βρει ένα μέρος για να «εγκατασταθεί» λόγω περιορισμένων χρημάτων.

Είπε ότι η οικογένειά του αποτελείται από 2 άτομα, συν την ηλικιωμένη μητέρα του, επομένως το νοικιασμένο σπίτι (Van Dien, Thanh Tri, Hanoi ) με 2 δωμάτια ενωμένα σε 1, πλάτους άνω των 35 τετραγωνικών μέτρων, εξακολουθεί να είναι πολύ στενό, ακατάλληλο πλέον και περίπου 16 χλμ. από τον χώρο εργασίας του (περιοχή Ba Dinh).

Με αποταμιεύσεις και δάνεια περίπου 2 δισεκατομμυρίων VND, μετά από πολύ καιρό που αναρωτιόταν αν θα αγόραζε σπίτι ή διαμέρισμα, στα τέλη Σεπτεμβρίου, ο κ. Dinh Ngoc Cuong αποφάσισε να αγοράσει ένα διαμέρισμα.

Περιορισμένος αριθμός έργων διαμερισμάτων, η υψηλή ζήτηση προκαλεί μεγάλο αριθμό ατόμων που επιθυμούν να αγοράσουν (Εικονογράφηση φωτογραφίας).

Ωστόσο, μετά από περισσότερους από 2 μήνες εντατικού κυνηγιού, δεν έχει βρει ακόμα ένα ικανοποιητικό διαμέρισμα μεγαλύτερο από 70 τετραγωνικά μέτρα στις κεντρικές περιοχές του Ανόι, κατάλληλο για τα χρήματα που διαθέτει.

«Η τιμή των διαμερισμάτων αυξάνεται αυτήν την περίοδο και υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που θέλουν να τα αγοράσουν. Τα νέα έργα κοντά στο κέντρο της πόλης κοστίζουν τουλάχιστον 40 - 50 εκατομμύρια VND/τ.μ. Τα παλιά διαμερίσματα κοστίζουν επίσης έως και 35 εκατομμύρια VND/τ.μ. Είναι αδύνατο να βρει κανείς διαμέρισμα στην τιμή των 25 εκατομμυρίων VND/τ.μ. στο Ανόι αυτή τη στιγμή», δήλωσε ο κ. Cuong.

Δίνοντας συγκεκριμένα παραδείγματα, ο κ. Cuong ανέφερε, για παράδειγμα, την πολυκατοικία Tecco Garden (Thanh Tri), ένα έργο που βρίσκεται αρκετά μακριά από το κέντρο του Ανόι αλλά έχει και πολύ υψηλή τιμή.

«Η τιμή ενός διαμερίσματος 89 τ.μ. με 3 υπνοδωμάτια και βασικά έπιπλα (ξύλινο δάπεδο, σύστημα φωτισμού, θερμοσίφωνα) είναι 2,5 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με περίπου 28 εκατομμύρια VND/τ.μ. Αυτή η τιμή είναι υπερβολική για την οικονομική δυνατότητα της οικογένειάς μου», δήλωσε ο κ. Cuong.

Μια έρευνα για τις πραγματικές τιμές των διαμερισμάτων σε ορισμένα έργα στο Ανόι δείχνει ότι, ενώ η αγορά γης είναι ζοφερή, ο αριθμός των ατόμων που αναζητούν να αγοράσουν διαμερίσματα στο Ανόι έχει αυξηθεί κατά περίπου 6% και ο αριθμός των ατόμων που αναζητούν να νοικιάσουν έχει επίσης αυξηθεί κατά 9%. Παράλληλα, ο αριθμός των νέων κατασκευαστικών έργων τον τελευταίο καιρό είναι σχεδόν ανύπαρκτος, με αποτέλεσμα οι τιμές των διαμερισμάτων να έχουν επίσης εκτοξευθεί στα ύψη.

Οι συναλλαγές διαμερισμάτων ανακάμπτουν γρήγορα

Στο στάδιο της ολοκλήρωσης του έργου, στην πολυκατοικία Rose Town 79 Ngoc Hoi, τα διαμερίσματα έχουν σχεδιαστεί με εμβαδόν 70, 78, 89 και 104 τ.μ. και έχουν 2 τύπους ιδιοκτησίας, μακροπρόθεσμη και 50ετή. Ο αριθμός των ατόμων που έρχονται για να μάθουν και να κάνουν εμπόριο τα Σαββατοκύριακα είναι επίσης αρκετά ενεργός.

Ένας μεσίτης αυτού του έργου δήλωσε ότι η τρέχουσα τιμή ενός διαμερίσματος με μακροπρόθεσμη διάρκεια είναι πάνω από 40 εκατομμύρια VND/m2, ένα διαμέρισμα με διάρκεια χρήσης 50 ετών από την ημερομηνία έγκρισης και κατανομής γης για το έργο, έχει επί του παρόντος περισσότερα από 30 χρόνια που απομένουν, η τιμή είναι 28 εκατομμύρια VND/m2, η φθηνότερη στην περιοχή.

Ο αριθμός των ατόμων που επιθυμούν να αγοράσουν διαμερίσματα έχει αυξηθεί τους τελευταίους μήνες (Εικονογράφηση φωτογραφίας).

Έρευνα σε ορισμένες πολυκατοικίες και έργα διαμερισμάτων στην περιοχή Hoang Mai, όπως το Phuong Dong Green Park, το Dong Phat Park View, το North South, το Feliz home, δείχνει ότι οι τιμές αυτών των διαμερισμάτων κυμαίνονται από 40 έως 45 εκατομμύρια VND/m2. Άλλα διαμερίσματα, όπως το Tan Tay Do (Dan Phuong), τα οποία έχουν κατασκευαστεί και τεθεί σε λειτουργία εδώ και πολλά χρόνια, διαφημίζονται επίσης προς πώληση σε τιμή σχεδόν 30 εκατομμύρια VND/m2.

Ο κ. Tran Hai Nam, μεσίτης ακινήτων στο Ανόι, δήλωσε ότι εργαζόταν στο παρελθόν στον τομέα των μεζονετών και των οικοπέδων. Ωστόσο, η αγορά ακινήτων είναι υποτονική και υπάρχουν λίγες συναλλαγές σε αυτούς τους τομείς, επομένως στράφηκε στην πώληση διαμερισμάτων που καλύπτουν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες.

«Τους τελευταίους μήνες, ενώ άλλοι μεσίτες είχαν ελάχιστες ή καθόλου συναλλαγές στον τομέα της γης και των μεζονετών, εγώ εξακολουθώ να τα πηγαίνω καλά πουλώντας διαμερίσματα. Η ζήτηση των ανθρώπων είναι πάντα υψηλή και ενδιαφέρονται για έργα με αξιόπιστους επενδυτές. Επιπλέον, ο τομέας των παλαιών διαμερισμάτων είναι αυτή τη στιγμή η επιλογή πολλών νέων οικογενειών. Τώρα είναι μια καλή στιγμή, καθώς πολλοί άνθρωποι ψάχνουν να αγοράσουν ένα σπίτι», δήλωσε ο κ. Nam.

Ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων, δήλωσε ότι πρόσφατα ο ρυθμός επιτυχημένων συναλλαγών διαμερισμάτων έχει δείξει σημάδια βελτίωσης. Πρόκειται επίσης για έναν τύπο ακινήτου που αναμένεται να ανακάμψει σημαντικά από τώρα μέχρι το τέλος του έτους.

Η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων έχει επίσης αυξηθεί σημαντικά σε ορισμένα προϊόντα και περιοχές πρόσφατα. Σε σύγκριση με το πρώτο και το δεύτερο τρίμηνο του 2023, η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στο Ανόι κατά το τρίτο και τέταρτο τρίμηνο του 2023 αυξήθηκε κατά μέσο όρο 4-7%.

Επιπλέον, το μέσο ποσοστό κέρδους κατά την επένδυση σε διαμερίσματα είναι έως και 12,5%/έτος (συνδυάζοντας την αύξηση των τιμών και το κέρδος από ενοίκια). Πρόκειται για ένα καλύτερο και πιο σταθερό ποσοστό κέρδους από άλλα είδη επενδύσεων, όπως μετοχές, χρυσός, ξένο νόμισμα, γη, αποταμιεύσεις κ.λπ.

«Οι τιμές των διαμερισμάτων και ο όγκος συναλλαγών ανακάμπτουν το τέταρτο τρίμηνο του 2023. Αυτός ο τύπος θα ανακάμψει δυναμικά τους πρώτους 6 μήνες του 2024. Γενικά, αυτός είναι ο τύπος που προβλέπεται να ηγηθεί της τάσης ανάκαμψης των ακινήτων στο επόμενο διάστημα», δήλωσε ο κ. Dinh.

ΦΑΜ ΝΤΟΥΙ

[διαφήμιση_2]
Πηγή