Οι τιμές των ακινήτων εκτοξεύονται: Το όνειρο των εργαζομένων να εγκατασταθούν σε άλλο σπίτι απομακρύνεται ακόμη περισσότερο

VTV.vn - Μετά από 10 χρόνια, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν τριπλασιαστεί, ωθώντας όλο και πιο μακριά το όνειρο της απόκτησης ενός σπιτιού για πολλές νέες οικογένειες.

Το όνειρο της «εγκατάστασης» δεν έχει πραγματοποιηθεί

Το Κράτος πρέπει να διασφαλίζει το δικαίωμα σε δίκαιη και αποτελεσματική χρήση γης για όλους τους ανθρώπους· πρέπει να διασφαλίζει την αποτελεσματική χρήση γης, τη δίκαιη και αποτελεσματική κατανομή της αξίας της γης, αποφεύγοντας τη σπατάλη· πρέπει να μεγιστοποιεί την αποτελεσματικότητα των χερσαίων πόρων για την εθνική ανάπτυξη. Αυτή είναι η κατευθυντήρια άποψη του Γενικού Γραμματέα To Lam . Αξίζει να σημειωθεί ότι ο Γενικός Γραμματέας επεσήμανε μια σειρά προειδοποιήσεων σχετικά με τους κινδύνους κατά την επιβολή του μηχανισμού της «τιμής αγοράς», ιδίως για τα δημόσια περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν σε ολόκληρο τον λαό, όπως η γη.

Οι κίνδυνοι που μπορούν να αναφερθούν περιλαμβάνουν αδικαιολόγητα διογκωμένες τιμές γης, αρνητικές κοινωνικές επιπτώσεις, στρεβλώσεις στην κατανομή των πόρων και τον κίνδυνο μακροοικονομικής αστάθειας... που είναι οι λόγοι για τους οποίους πολλές εγκαταλελειμμένες εκτάσεις εξακολουθούν να έχουν υπερβολικά υψηλές τιμές. Οι μεταποιητικές επιχειρήσεις δυσκολεύονται να έχουν πρόσβαση σε γη, ενώ οι κερδοσκόποι πλουτίζουν χάρη στις διαφορές τιμών. Και ειδικά για εκατομμύρια εργαζόμενους - οι οποίοι έχουν πραγματική ανάγκη να αγοράσουν γη και σπίτια, το όνειρο της «εγκατάστασης» δεν έχει ακόμη γίνει πραγματικότητα.

Ο κ. Νγκο Σουάν Τζιανγκ και η σύζυγός του (αρ. 173 Ντανγκ Τιεν Ντονγκ, Ντονγκ Ντα Γουάρντ, Ανόι ) κάποτε σχεδίαζαν να εξοικονομήσουν χρήματα για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα μετά από 10 χρόνια, ώστε να ξεφύγουν από την κατάσταση της ενοικίασης σπιτιού, επειδή έχουν ένα σταθερό εισόδημα περίπου 25 εκατομμυρίων ντόνγκ το μήνα από το καφέ. Ωστόσο, το όριο των 10 ετών έχει περάσει προ πολλού και τα χρήματα που εξοικονομούνται για την αγορά σπιτιού δεν είναι ακόμη αρκετά.

«Ο πληθωρισμός των ακινήτων είναι αρκετά έντονος. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα στο Ντονγκ Ντα κοστίζει πάνω από 100 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο, και 70 τετραγωνικά μέτρα είναι ήδη 7 δισεκατομμύρια VND. Το κόστος της διατροφής, της εκπαίδευσης, της μεταφοράς για τη σύζυγο και τα παιδιά... για 20 χρόνια, αν δεν φάω ή δεν ξοδέψω τίποτα, ή ακόμα και αν δεν χρειαστεί να ξοδέψω χρήματα για την ανατροφή των παιδιών, θα μπορώ να τα βγάλω πέρα. Αλλά νομίζω ότι αυτό είναι πολύ παράλογο», μοιράστηκε ο Τζιανγκ.

Όσο για τον κ. Nguyen Van Loi (αριθ. 183 Dang Tien Dong, Dong Da Ward, Hanoi), αφού συμβουλεύτηκε πολλές φορές τον τιμοκατάλογο γης του Hanoi, αναγκάστηκε να εγκαταλείψει την ιδέα να αγοράσει ένα σπίτι για τον γιο του, επειδή τα χρήματα που είχε εξοικονομήσει από δεκαετίες εργασίας δεν ήταν αρκετά για να αγοράσει ένα άλλο παλιό διαμέρισμα.

«Ήμασταν τυχεροί που βρισκόμασταν στην περίοδο των επιδοτήσεων, καθώς η κυβέρνηση εξακολουθούσε να διαθέτει διαμερίσματα 21τ.μ. Έτσι, αν ο γιος μου είναι μηχανικός και τώρα έχει μισθό μόνο 7-10 εκατομμύρια VND, τότε ένα διαμέρισμα 50τ.μ. θα κόστιζε 5 δισεκατομμύρια VND, άρα θα χρειάζονταν δεκαετίες για να αγοράσει κανείς ένα;» εμπιστεύτηκε ο κ. Λόι.

Μετά από 10 χρόνια, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν τριπλασιαστεί, ωθώντας το όνειρο της απόκτησης ενός σπιτιού για πολλές νέες οικογένειες όλο και πιο μακριά. Ενδεικτική φωτογραφία.

Σύμφωνα με τον κ. Ta Anh Tuan - Πόλη του Ανόι: «Το φαινόμενο του πληθωρισμού, της συσσώρευσης τιμών και της αύξησης των τιμών στην αγορά ακινήτων συνεχίζεται εδώ και πολύ καιρό. Αυτό δημιουργεί μια διαφορά στο ενοίκιο γης που βαρύνει μια ομάδα ανθρώπων που χειραγωγούν την τιμή. Εν τω μεταξύ, άτομα με πραγματικές ανάγκες δεν μπορούν να έχουν πρόσβαση σε αυτήν».

«Οι τράπεζες δανεισμού αντιμετωπίζουν επίσης κινδύνους, επειδή όταν δανείζουν, οι άνθρωποι δεν εκτιμούν την πραγματική αξία. Όταν χειρίζονται υποθηκευμένα περιουσιακά στοιχεία ή τα πωλούν για την είσπραξη χρεών, το αρχικό δάνειο δεν θα είναι εγγυημένο και αν μια σειρά από τράπεζες το κάνουν αυτό, θα προκληθούν τεράστιες συνέπειες για την οικονομία », δήλωσε ο κ. Nguyen Huu Tuan - Πόλη του Ανόι.

Το Βιετνάμ βρίσκεται στη χρυσή φάση του πληθυσμού, με περισσότερο από το 50% του πληθυσμού να είναι κάτω των 35 ετών, η ζήτηση για στέγαση είναι πολύ μεγάλη. Ωστόσο, ο αριθμός των νέων που έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν ένα σπίτι εξακολουθεί να αντιπροσωπεύει μόνο ένα πολύ μικρό ποσοστό της συνολικής ζήτησης κατοικιών, επειδή το κόστος ζωής αυξάνεται, ενώ το εισόδημα αυξάνεται πολύ πιο αργά από τον ρυθμό αύξησης των τιμών των κατοικιών.

Ανάπτυξη ακινήτων

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ, κατά την περίοδο 2014-2015, η μέση τιμή διαμερίσματος στο Ανόι ήταν περίπου 18-25 εκατομμύρια VND/m2. Αλλά προς το παρόν (2025), μετά από 10 χρόνια, η μέση τιμή έχει φτάσει τα 75,5 εκατομμύρια VND/m2, τουλάχιστον 3 φορές υψηλότερη.

Πολλά έργα υψηλής τεχνολογίας εξακολουθούν να πωλούνται στην τιμή των 100 - 150 εκατομμυρίων VND/m2, ακόμη και έως και πάνω από 300 εκατομμύρια VND/m2.

Όσον αφορά την αύξηση των τιμών των ακινήτων τα τελευταία 5 χρόνια (2021-2025) σε ορισμένες μεγάλες πόλεις, το Ανόι ηγείται της αύξησης των τιμών των ακινήτων κατά 112%. Ακολουθεί το Χάι Φονγκ με αύξηση 71%. Το Ντα Νανγκ με αύξηση 53%. Η πόλη Χο Τσι Μινχ με αύξηση 42%.

Χρειάζεται μια θεμελιώδης στρατηγική για την αναθεώρηση της πολιτικής γης

Τα τελευταία 5 χρόνια, η κυβέρνηση έχει εφαρμόσει πολλές σύγχρονες λύσεις, από νομικές και πιστωτικές έως τη διαχείριση της αγοράς, για να φέρει τις τιμές της γης σε ένα λογικό επίπεδο. Αξιοσημείωτη είναι η ολοκλήρωση των θεσμών και των νομικών διαδρόμων με μια σειρά νέων νόμων όπως: Νόμος περί Γης, Νόμος περί Στέγασης, Νόμος περί Ακινήτων κ.λπ. Στόχος είναι να καταστεί διαφανής ο μηχανισμός τιμολόγησης, να αρθούν τα εμπόδια στις επενδυτικές διαδικασίες και να ελεγχθούν οι δραστηριότητες μεσιτείας και κερδοσκοπίας.

Η κυβέρνηση πιέζει επίσης για την αύξηση της προσφοράς μέσω του έργου κοινωνικής στέγασης του 1 εκατομμυρίου κατοίκων έως το 2030. Ωστόσο, η γη είναι πάντα ένα πολύπλοκο ζήτημα, που διαρκεί πολλά χρόνια και απαιτεί μια θεμελιώδη στρατηγική για την τροποποίηση των πολιτικών.

Ο Γενικός Γραμματέας Το Λαμ έδωσε την εξής οδηγία: «Σε ένα καθεστώς δημόσιας ιδιοκτησίας, δεν υπάρχει σωστή «τιμή αγοράς» εάν το Κράτος δεν την ορίζει. Μόνο οι τυποποιημένες τιμές που καθορίζονται από το Κράτος μπορούν να διασφαλίσουν τα δημόσια συμφέροντα, να αποτρέψουν την κερδοσκοπία και να επαναφέρουν την αγορά γης στην τροχιά της βιώσιμης ανάπτυξης».

Ο κ. Nguyen Van Dinh - Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, σχολίασε: «Βρισκόμαστε σε ένα σύστημα που είναι πολύ συγκεχυμένο όσον αφορά τους θεσμούς και τους κανονισμούς για πολύ καιρό, το οποίο, όπως είπε ο Γενικός Γραμματέας, αποτελεί το σημείο συμφόρησης των σημείων συμφόρησης. Η υλοποίηση ενός έργου που διαρκεί πολύ, αρκετά χρόνια, ακόμη και 10 χρόνια για να ολοκληρωθεί, και στη συνέχεια η προσθήκη κόστους σε αυτό γίνεται υψηλή τιμή. Στη συνέχεια, η τιμή της γης που εφαρμόζουμε είναι υπερβολικά υψηλή, χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης, είναι σαφώς τρομερά διογκωμένη. Πώς λοιπόν μπορούμε να εξαλείψουμε αυτά τα πράγματα; Πρέπει να προσαρμόσουμε αυτές τις ομάδες προβλημάτων».

Σύμφωνα με τον κ. Can Van Luc - Επικεφαλής Οικονομολόγο της BIDV: «Ο Γενικός Γραμματέας πρότεινε πρόσφατα επίσης ότι θα πρέπει σύντομα να μελετήσουμε και να δημιουργήσουμε ένα ταμείο στέγασης και κατά τη γνώμη μου αυτή είναι μια πολύ σημαντική κατεύθυνση. Συγκεκριμένα, χρειαζόμαστε ένα ταμείο για την ανάπτυξη κατοικιών κατάλληλων για το εισόδημα των ανθρώπων, ειδικά για το τμήμα μεσαίου εισοδήματος».

Η επαναφορά των τιμών της γης στην πραγματική τους αξία αποτελεί επείγουσα απαίτηση σήμερα. Ενδεικτική φωτογραφία.

«Πρόσφατα, ο αριθμός των εγκεκριμένων έργων είναι χαμηλός. Δεύτερον, όσο λιγότεροι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να συμμετάσχουν, τόσο πιο ενεργά θα σπεύσουν σε αυτό. Ο ρυθμός αύξησης των τιμών γης και κατοικιών είναι πολύ υψηλότερος από το εισόδημα των ανθρώπων, επομένως αυτό που πρέπει να κάνουμε αυτή τη στιγμή είναι να αλλάξουν οι έννοιες. Πρέπει να προσαρμοστούμε για να σταθεροποιήσουμε, όχι μόνο να εισπράξουμε τις τιμές γης και κατοικιών, κάτι που θα βοηθήσει την αγορά μας να αναπτυχθεί βιώσιμα», πρότεινε ο κ. Nguyen Chi Thanh - Μόνιμος Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ.

«Το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ είναι δύο πόλεις όπου οι τιμές των ακινήτων δεν ακολουθούν κανέναν κανόνα. Οι κανόνες είναι διογκωμένοι από επενδυτές, ακόμη και από μεσίτες ακινήτων. Επομένως, πρέπει να βρούμε έναν τρόπο να διαχειριστούμε το σύστημα κοινωνικής στέγασης με πιο βιώσιμο τρόπο, με τιμές που να είναι προσιτές για τον λαό», πρότεινε ο κ. Tran Ngoc Chinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Αστικού Σχεδιασμού και Ανάπτυξης του Βιετνάμ.

Από την οπτική γωνία του Γενικού Γραμματέα Το Λαμ, είναι σαφές ότι μια αγορά μπορεί να αναπτυχθεί υγιής μόνο όταν αντανακλά την πραγματική αξία, όχι την εικονική. Η «τιμή σύμφωνα με την αγορά» δεν σημαίνει ότι πρέπει να την αφήνουμε στην αγορά να την χειραγωγεί. Όλες οι πολιτικές οικονομικής ανάπτυξης πρέπει να θέτουν τα συμφέροντα του λαού στο επίκεντρο.

Ο καθορισμός των τιμών της γης που είναι δημόσια ιδιοκτησία αποτελεί ιστορική ευθύνη του Κράτους και είναι επίσης το κλειδί για να ξεφύγει η βιετναμέζικη αγορά ακινήτων από την κερδοσκοπική σπείρα, να εισέλθει σε μια σταθερή και δίκαιη τροχιά, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για βιώσιμη ανάπτυξη.

Πηγή: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm