Το όνειρο της «εγκατάστασης και της δημιουργίας καριέρας» παραμένει ανεκπλήρωτο.
Το Κράτος πρέπει να διασφαλίζει δίκαια και αποτελεσματικά δικαιώματα χρήσης γης για όλους τους πολίτες· πρέπει να διασφαλίζει την αποτελεσματική χρήση γης, τη δίκαιη και αποτελεσματική κατανομή της αξίας της γης, αποφεύγοντας τη σπατάλη· και πρέπει να μεγιστοποιεί την αποτελεσματικότητα των χερσαίων πόρων για την εθνική ανάπτυξη. Αυτή είναι η κατευθυντήρια αρχή του Γενικού Γραμματέα To Lam . Αξίζει να σημειωθεί ότι ο Γενικός Γραμματέας επεσήμανε μια σειρά κινδύνων κατά την επιβολή ενός μηχανισμού «τιμολόγησης με βάση την αγορά», ειδικά για δημόσια περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν σε ολόκληρο τον πληθυσμό, όπως η γη.
Κίνδυνοι όπως οι αδικαιολόγητα διογκωμένες τιμές γης, οι αρνητικές κοινωνικές επιπτώσεις, οι στρεβλώσεις στην κατανομή των πόρων και η πιθανότητα μακροοικονομικής αστάθειας είναι οι λόγοι για τους οποίους πολλές εγκαταλελειμμένες εκτάσεις γης εξακολουθούν να έχουν υπερβολικές τιμές. Οι μεταποιητικές επιχειρήσεις δυσκολεύονται να έχουν πρόσβαση σε γη, ενώ οι κερδοσκόποι επωφελούνται από τις διαφορές τιμών. Και το πιο σημαντικό, εκατομμύρια εργαζόμενοι - όσοι έχουν πραγματική ανάγκη να αγοράσουν γη και κατοικία - διαπιστώνουν ότι το όνειρό τους να «εγκατασταθούν και να δημιουργήσουν μια σταθερή ζωή» παραμένει ανεκπλήρωτο.
Ο κ. και η κα. Νγκο Σουάν Τζιανγκ (αρ. 173 Οδός Ντανγκ Τιεν Ντονγκ, Ντονγκ Ντα Γουάρντ, Ανόι ) είχαν σχεδιάσει να κάνουν οικονομίες για 10 χρόνια για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα και να αποφύγουν το ενοίκιο, χάρη στο σταθερό εισόδημά τους, περίπου 25 εκατομμύρια ντόνγκ το μήνα, από την καφετέρια τους. Ωστόσο, έχουν περάσει 10 χρόνια και ακόμα δεν έχουν αποταμιεύσει αρκετά χρήματα για να αγοράσουν σπίτι.
«Η φούσκα των ακινήτων είναι αρκετά έντονη αυτή τη στιγμή. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα στην περιοχή Dong Da κοστίζει πάνω από 100 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο, επομένως ένα διαμέρισμα 70 τετραγωνικών μέτρων θα κόστιζε 7 δισεκατομμύρια VND. Το κόστος φαγητού, εκπαίδευσης και μεταφοράς για τη γυναίκα και τα παιδιά μου πιθανότατα θα διαρκούσε 20 χρόνια αν δεν έτρωγα ή δεν ξόδευα τίποτα, ή ακόμα και αν δεν χρειαζόταν να ανησυχώ για την ανατροφή των παιδιών. Αλλά νομίζω ότι αυτό είναι πολύ παράλογο», μοιράστηκε ο Giang.
Όσο για τον κ. Nguyen Van Loi (αρ. 183 Dang Tien Dong Street, Dong Da Ward, Hanoi), αφού συμβουλεύτηκε πολλές φορές τον τιμοκατάλογο γης του Hanoi, αναγκάστηκε να εγκαταλείψει την ιδέα να αγοράσει ένα σπίτι για τον γιο του, επειδή τα χρήματα που είχε εξοικονομήσει μετά από αρκετές δεκαετίες εργασίας δεν ήταν αρκετά για να αγοράσει ένα άλλο παλιό διαμέρισμα.
«Ήμασταν τυχεροί που ζούσαμε στην περίοδο των επιδοτήσεων, όταν το κράτος διέθεσε διαμερίσματα 21τ.μ. Αλλά αν λάβουμε υπόψη ότι ο γιος μου, πτυχιούχος μηχανικός, κερδίζει τώρα μόνο 7-10 εκατομμύρια VND, τότε ένα διαμέρισμα 50τ.μ. σε ένα κτίριο συλλογικών κατοικιών θα κόστιζε 5 δισεκατομμύρια VND και θα χρειάζονταν δεκαετίες για να το αγοράσουμε», εμπιστεύτηκε ο κ. Λόι.
Μετά από 10 χρόνια, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν τριπλασιαστεί, καθιστώντας το όνειρο της απόκτησης ενός σπιτιού όλο και πιο μακρινό για πολλές νέες οικογένειες. (Ενδεικτική εικόνα.)
Σύμφωνα με τον κ. Ta Anh Tuan από το Ανόι: «Το φαινόμενο της χειραγώγησης των τιμών, της συσσώρευσης και της τεχνητής διόγκωσης των τιμών στην αγορά ακινήτων συμβαίνει εδώ και πολύ καιρό. Αυτό δημιουργεί μια διαφορά στην αξία της γης που πέφτει στα χέρια μιας ομάδας ανθρώπων που χειραγωγούν τις τιμές. Εν τω μεταξύ, όσοι έχουν πραγματικές ανάγκες δεν μπορούν να έχουν πρόσβαση στα ακίνητα».
«Οι τράπεζες δανείων αντιμετωπίζουν επίσης κινδύνους επειδή, όταν δανείζουν, οι άνθρωποι υποτιμούν τα περιουσιακά στοιχεία. Όταν πρόκειται για εξασφαλίσεις ή όταν τις πωλούν για την είσπραξη του χρέους, το αρχικό ποσό του δανείου δεν μπορεί να εγγυηθεί και, αν πολλές τράπεζες συμπεριφέρονται έτσι, αυτό θα έχει πολύ σοβαρές συνέπειες για την οικονομία », δήλωσε ο κ. Nguyen Huu Tuan από το Ανόι.
Το Βιετνάμ βιώνει επί του παρόντος ένα δημογραφικό μέρισμα, με πάνω από το 50% του πληθυσμού του να είναι κάτω των 35 ετών, με αποτέλεσμα την τεράστια ζήτηση για στέγαση. Ωστόσο, ο αριθμός των νέων που έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν σπίτι εξακολουθεί να αντιπροσωπεύει μόνο ένα πολύ μικρό ποσοστό της συνολικής ζήτησης κατοικιών, λόγω του αυξανόμενου κόστους ζωής, ενώ τα εισοδήματα αυξάνονται πολύ πιο αργά από τον ρυθμό αύξησης των τιμών των κατοικιών.
Αύξηση τιμών ακινήτων
Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ, η μέση τιμή των διαμερισμάτων στο Ανόι κατά την περίοδο 2014-2015 ήταν περίπου 18-25 εκατομμύρια VND/m2. Ωστόσο, προς το παρόν (το 2025), 10 χρόνια αργότερα, η μέση τιμή έχει αυξηθεί στα 75,5 εκατομμύρια VND/m2, τουλάχιστον τρεις φορές υψηλότερη.
Πολλά έργα υψηλής ποιότητας προσφέρονται σε τιμές που κυμαίνονται από 100 έως 150 εκατομμύρια VND/m2. Μερικά φτάνουν ακόμη και πάνω από 300 εκατομμύρια VND/m2.
Όσον αφορά τις αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων τα τελευταία πέντε χρόνια (2021-2025) σε αρκετές μεγάλες πόλεις, το Ανόι προηγείται με αύξηση 112%. Ακολουθούν από κοντά η Χάι Φονγκ με αύξηση 71%, η Ντα Νανγκ με αύξηση 53% και η Χο Τσι Μινχ με αύξηση 42%.
Απαιτείται μια θεμελιώδης στρατηγική για την αναθεώρηση των πολιτικών γης.
Τα τελευταία πέντε χρόνια, η κυβέρνηση έχει εφαρμόσει ένα ολοκληρωμένο σύνολο λύσεων, που κυμαίνονται από νομικά και πιστωτικά μέτρα έως τη διαχείριση της αγοράς, για να μειώσει τις τιμές της γης σε ένα λογικό επίπεδο. Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτό περιλαμβάνει τη βελτίωση του θεσμικού και νομικού πλαισίου με μια σειρά νέων νόμων, όπως ο νόμος περί γης, ο νόμος περί στέγασης και ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων. Στόχος είναι η αύξηση της διαφάνειας στους μηχανισμούς τιμολόγησης, η άρση των διαδικαστικών εμποδίων στις επενδύσεις και ο έλεγχος των μεσιτικών και κερδοσκοπικών δραστηριοτήτων.
Η κυβέρνηση προωθεί επίσης την αυξημένη προσφορά μέσω του Έργου για την κατασκευή 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών έως το 2030. Ωστόσο, η γη παραμένει ένα πολύπλοκο ζήτημα, ένα ζήτημα που επιμένει εδώ και πολλά χρόνια και απαιτεί μια θεμελιώδη στρατηγική για την αναθεώρηση των πολιτικών.
Ο Γενικός Γραμματέας Το Λαμ σκιαγράφησε την κατεύθυνση: «Σε ένα σύστημα κρατικής ιδιοκτησίας, δεν υπάρχει σωστή «τιμή αγοράς» εκτός εάν το Κράτος ορίζει την τιμή. Μόνο μια τυποποιημένη τιμή που καθορίζεται από το Κράτος μπορεί να διασφαλίσει το δημόσιο συμφέρον, να αποτρέψει την κερδοσκοπία και να επαναφέρει την αγορά γης σε μια πορεία βιώσιμης ανάπτυξης».
Ο κ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε: «Έχουμε κολλήσει σε ένα σύστημα για πολύ καιρό που είναι πολύ χαοτικό όσον αφορά τους θεσμούς και τους κανονισμούς, το οποίο, όπως είπε ο Γενικός Γραμματέας, αποτελεί συμφόρηση μέσα σε ένα άλλο. Η υλοποίηση ενός έργου διαρκεί πολύ, αρκετά χρόνια, ακόμη και 10 χρόνια για να ολοκληρωθεί, και η προσθήκη του κόστους το καθιστά πολύ υψηλό κόστος. Επιπλέον, εφαρμόζουμε υπερβολικά υψηλούς πίνακες τιμών γης για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης, κάτι που σαφώς αυξάνει τρομερά τις τιμές. Πώς λοιπόν μπορούμε να εξαλείψουμε αυτά τα προβλήματα; Πρέπει να προσαρμόσουμε αυτά τα ζητήματα.»
Σύμφωνα με τον κ. Can Van Luc, επικεφαλής οικονομολόγο του BIDV: «Ο Γενικός Γραμματέας πρότεινε πρόσφατα να μελετήσουμε σύντομα τη δημιουργία ενός ταμείου στέγασης και, κατά τη γνώμη μου, αυτή είναι μια πολύ σημαντική κατεύθυνση. Συγκεκριμένα, χρειαζόμαστε ένα ταμείο για την ανάπτυξη κατοικιών που να είναι προσιτές για τα εισοδήματα των ανθρώπων, ιδίως για το τμήμα μεσαίου εισοδήματος».
Η επαναφορά των τιμών της γης στην πραγματική τους αξία αποτελεί επείγουσα απαίτηση σήμερα. (Εικονογραφημένη εικόνα.)
«Πρόσφατα, ο αριθμός των εγκεκριμένων έργων είναι χαμηλός. Δεύτερον, όσο λιγότερα έργα υπάρχουν, τόσο περισσότεροι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να συμμετάσχουν. Ο ρυθμός αύξησης των τιμών γης και κατοικιών είναι πολύ υψηλότερος από τα εισοδήματα των ανθρώπων, επομένως αυτό που πρέπει να κάνουμε αυτή τη στιγμή είναι να αλλάξουμε τις αντιλήψεις μας. Πρέπει να προσαρμόσουμε και να σταθεροποιήσουμε τις τιμές, όχι μόνο να επικεντρωθούμε στη μεγιστοποίηση των τιμών γης και κατοικιών. Αυτό θα βοηθήσει την αγορά μας να αναπτυχθεί βιώσιμα», πρότεινε ο κ. Nguyen Chi Thanh, Μόνιμος Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ.
«Το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ είναι δύο πόλεις όπου οι τιμές των ακινήτων δεν ακολουθούν κανέναν κανόνα. Οι κανόνες είναι διογκωμένοι από επενδυτές, ακόμη και από μεσίτες ακινήτων. Επομένως, πρέπει να διαχειριστούμε το σύστημα δημιουργώντας περισσότερες κοινωνικές κατοικίες σε προσιτές τιμές που οι άνθρωποι μπορούν να αντέξουν οικονομικά», πρότεινε ο κ. Tran Ngoc Chinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Αστικού Σχεδιασμού και Ανάπτυξης του Βιετνάμ.
Από την οπτική γωνία του Γενικού Γραμματέα Το Λαμ, είναι σαφές ότι μια υγιής αγορά αναπτύσσεται μόνο όταν αντικατοπτρίζει την πραγματική αξία, όχι την τεχνητή. Η «τιμολόγηση με βάση την αγορά» δεν σημαίνει ότι επιτρέπεται στην αγορά να χειραγωγεί τις τιμές. Όλες οι πολιτικές οικονομικής ανάπτυξης πρέπει να δίνουν προτεραιότητα στα συμφέροντα του λαού.
Ο καθορισμός των τιμών της γης υπό κρατική ιδιοκτησία αποτελεί ιστορική ευθύνη του κράτους και επίσης το κλειδί για την απελευθέρωση της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ από τον κύκλο της κερδοσκοπίας, την καθοδήγησή της σε μια σταθερή και δίκαιη πορεία και τη δημιουργία μιας βάσης για βιώσιμη ανάπτυξη.
Πηγή: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm
Σχόλιο (0)