Τα ακίνητα «ξυπνούν» μετά από μια μακρά περίοδο «χειμερίας νάρκης»

Πολλοί μεσίτες και ειδικοί πιστεύουν ότι από τώρα μέχρι το τέλος του έτους και έως το 2024, η αγορά ακινήτων θα έχει πολλές βελτιώσεις.

Το εμπόριο επέστρεψε

Ο κ. Hoang Ngoc Nhat, μεσίτης ακινήτων και επενδυτής δεκάδων οικοπέδων στην περιοχή Chuong My, Thach That ( Ανόι ), δήλωσε ότι τον τελευταίο χρόνο χρειάστηκε να επενδύσει εκατοντάδες εκατομμύρια ντονγκ σε διαφήμιση και εξυπηρέτηση πελατών για να διατηρήσει επιχειρηματικές σχέσεις. Μετά από μια μακρά περίοδο που κανείς δεν πλήρωνε, πρόσφατα οι συναλλαγές έχουν σταδιακά επιστρέψει.

«Από την αρχή του έτους έως τα τέλη Ιουλίου 2023, δεν υπήρξαν σχεδόν καθόλου συναλλαγές ακινήτων. Υπήρξαν στιγμές που ήμουν τόσο αποθαρρυμένος που ήθελα να παραιτηθώ από τη δουλειά μου, αλλά προσπάθησα να συνεχίσω. Πρόσφατα, η κυβέρνηση έχει εφαρμόσει πολλές πολιτικές για την άρση των νομικών και πιστωτικών εμποδίων, έτσι η αγορά ακινήτων έχει βελτιωθεί και το επενδυτικό κλίμα έχει βελτιωθεί.»

«Χάρη σε αυτό, κατάφερα να κλείσω 2 οικόπεδα στο Thach That και να πουλήσω 3 οικόπεδα σε πελάτες στο Chuong My. Και τα 3 οικόπεδα των πελατών χρησιμοποίησαν χρηματοοικονομική μόχλευση για να πουλήσουν με ζημία, επομένως η τιμή μειώθηκε κατά σχεδόν 30% σε σύγκριση με την περίοδο αιχμής. Τα αυτοκίνητα μπορούσαν να αποφύγουν το ένα το άλλο στη γη, οι επενδυτές ήταν ικανοποιημένοι, επομένως πούλησαν γρήγορα», δήλωσε ο κ. Nhat.

Η προαστιακή γη γίνεται ξανά αντικείμενο εμπορίου (Εικονογραφημένη φωτογραφία).

Σύμφωνα με τον κ. Nhat, χρειάζεται μισό χρόνο για να βρεθεί ένα οικόπεδο που να ταιριάζει στις ανάγκες και τα οικονομικά ενός επενδυτή. Μόλις βρει ένα οικόπεδο, πρέπει να τραβήξει φωτογραφίες του οικοπέδου και να στείλει τα νομικά έγγραφα στον πελάτη.

« Σε αυτό το σημείο, αν ο πελάτης συμφωνήσει να δει το ακίνητο, είναι ήδη κατά το ήμισυ επιτυχημένο. Αυτή τη στιγμή, η αγορά έχει βελτιωθεί αλλά όχι σημαντικά. Πολλοί μεσίτες δημοσιεύουν στα κοινωνικά δίκτυα ότι έχουν κλείσει 5-6 οικόπεδα μέσα σε ένα μήνα και οι καταθέσεις κατατίθενται συνεχώς στους λογαριασμούς τους. Αυτά είναι όλα «εικονικά» κόλπα, όχι πραγματικά. Οι μεσίτες που έχουν κατά μέσο όρο 1 συναλλαγή/μήνα θεωρούνται καλοί και μπορούν να κάνουν δουλειές», δήλωσε ο κ. Nhat.

Η κα. Nguyen Thi Hien (Thanh Tri, Ανόι), μεσίτρια ακινήτων, είπε επίσης ότι για να βρει πελάτες, έπρεπε να χρησιμοποιήσει τα δικά της χρήματα για να επενδύσει δεκάδες εκατομμύρια ντονγκ για να δημοσιεύσει αγγελίες για οικιστική γη προς πώληση στις κοινότητες Tu Hiep, Ngu Hiep, Van Phuc, Yen My, Tan Trieu, Thanh Liet...

«Από τώρα μέχρι το τέλος του έτους είναι η εποχή που οι επενδυτές μπορούν εύκολα να ξοδέψουν χρήματα για να αγοράσουν ακίνητα. Κατά τη δημοσίευση της είδησης, ορισμένοι επενδυτές ζήτησαν πληροφορίες, δείχνοντας ότι εξακολουθούν να ενδιαφέρονται να επενδύσουν σε ακίνητα.»

Ωστόσο, λόγω της σιωπής της αγοράς για ένα διάστημα, οι επενδυτές εξακολουθούν να είναι αρκετά επιφυλακτικοί ως προς την επιστροφή τους σε αυτήν. Έχουν εμφανιστεί συναλλαγές, αλλά είναι αρκετά λίγες. Οι επενδυτές επιλέγουν επίσης προσεκτικά την περιοχή για να επενδύσουν και την τιμή πώλησης», δήλωσε η κα. Hien.

Καθώς η αγορά έχει παροτρύνει την επιδημία να επανεκκινήσει, πολλοί μεσίτες έχουν επιστρέψει στις δουλειές τους και έχουν αυξήσει την αγγελία ακινήτων προς πώληση στα προάστια. Μετά από μια δύσκολη περίοδο, πολλοί επενδυτές θέλουν να εισπράξουν ταμειακή ροή για να καλύψουν τα έξοδα διαβίωσής τους, επομένως η πηγή γης προς πώληση κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου είναι αρκετά ποικίλη.

Βήμα προς βήμα αποκατάσταση

Μετά από μια περίοδο αναμονής για την ανάκαμψη της αγοράς, πρόσφατα ο κ. Nguyen Ba Luyen (Thuong Tin, Ανόι) αποφάσισε να πουλήσει με ζημία 570.000 εκατομμύρια VND ένα οικόπεδο βίλας με έκταση 180 τ.μ. στην πόλη Thuong Tin, ο αγοραστής είναι ένας τοπικός επενδυτής.

«Λόγω της πίεσης που ασκείται στην ωρίμανση των τραπεζών, αποφάσισα να πουλήσω για να μειώσω τις ζημίες και να εκκαθαρίσω την τράπεζα. Το αρχικό σχέδιο ήταν ότι θα ήταν δύσκολο να πουληθεί λόγω της δύσκολης αγοράς, αλλά μετά από σχεδόν 2 μήνες, βρέθηκε αγοραστής. Η γη έχει όμορφη πρόσοψη και ο όμιλος μετανιώνει που την πούλησε κάτω από την τιμή κόστους. Αυτή τη στιγμή, κάνω επίσης υπολογισμούς και ψάχνω να αγοράσω ένα μικρότερο οικόπεδο με λιγότερο κεφάλαιο, ώστε να μπορέσω να συνεχίσω να πουλάω τα αγαθά στο τέλος του έτους», υπολόγισε ο κ. Luyen.

Ο οικονομολόγος Le Dang Doanh δήλωσε ότι μία από τις σημαντικές κινητήριες δυνάμεις είναι ότι το επίπεδο των επιτοκίων έχει κάπως μειωθεί. Σε σύγκριση με τις αρχές του 2022, τα επιτόκια δανείων για ακίνητα έχουν μειωθεί σημαντικά, κυμαινόμενα κατά μέσο όρο στο 1-3%/έτος.

Τα χαμηλότερα επιτόκια δανείων για ακίνητα θα βοηθήσουν στην ανάκαμψη των συναλλαγών στον τομέα των ακινήτων (Εικονογραφημένη φωτογραφία).

Συγκεκριμένα, το επιτόκιο για το πρώτο έτος των δανείων για ακίνητα ανακοινώνεται επί του παρόντος από τις τράπεζες στο 8%/έτος. Το επιτόκιο ψύξης είναι μια από τις σημαντικές κινητήριες δυνάμεις που κάνει τους επενδυτές να έχουν μεγαλύτερη εμπιστοσύνη στην αγορά και να αποφασίζουν να επενδύσουν ξανά.

« Όταν τα τραπεζικά επιτόκια μειώνονται, αυτό σημαίνει ότι αυξάνεται η πολιτική άντλησης χρήματος. Εκείνη την εποχή, όλοι οι οικονομικοί τομείς θα ωφεληθούν, η υπεραξία όλων των οικονομικών τομέων θα αυξηθεί. Θα υπάρχουν περισσότεροι άνθρωποι με συσσωρευμένα κέρδη, πράγμα που σημαίνει ότι η ζήτηση για ακίνητα θα αυξηθεί», δήλωσε ο Δρ. Le Dang Doanh.

Απαντώντας στο VTC News, ο Δρ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ - δήλωσε ότι κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η κυβέρνηση είχε πολλές πολιτικές και ήταν αποτελεσματικές.

Επιπλέον, οι τράπεζες μειώνουν συνεχώς τα επιτόκια και δημιουργούν κίνητρα για δανεισμό, με αποτέλεσμα πολλά έργα, ειδικά αυτά που βρίσκονται στο τελικό στάδιο, να ενεργοποιούνται, να έχουν πρόσβαση σε κεφάλαια και να καταργούνται ορισμένες διαδικασίες.

«Ένα μέρος των έργων θα επανεκκινηθεί, θα συνεχίσει να λειτουργεί και να ξεκινά, θα υπάρξουν δραστηριότητες. Όταν υπάρξουν συναλλαγές, οι επενδυτές θα αισθάνονται πιο ενθουσιασμένοι, πιο σίγουροι, πιο παρακινημένοι, ώστε να συνεχίσουν να συμμετέχουν στην αγορά. Αν και η αγορά δεν θα εκραγεί πλήρως όπως το 2020 και πριν, θα υπάρξουν αναζωογονημένες εμπορικές δραστηριότητες», δήλωσε ο κ. Dinh.

ΦΑΜ ΝΤΟΥΙ

Πηγή: https://vtc.vn/bat-dong-san-dang-thuc-giac-sau-thoi-gian-dai-ngu-dong-ar823883.html