Ο τουρισμός και τα ακίνητα σε θέρετρα «δεν είναι σε εύνοια»;

Ευκαιρίες για την «πεδινή» περιοχή

Τα τελευταία δύο χρόνια, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ έχει δείξει σημάδια εξασθένησης, με τόσο την προσφορά όσο και τη ρευστότητα της αγοράς να έχουν φτάσει στο απόγειό τους. Οι τομείς των ακινήτων με πραγματική ζήτηση, όπως οι κοινωνικές κατοικίες και οι οικονομικά προσιτές εμπορικές κατοικίες, έχουν σχεδόν «εξαφανιστεί» από την αγορά.

Στο σεμινάριο με τίτλο «Δυνατότητες της αγοράς ακινήτων για εμπορικές κατοικίες και κοινωνικές κατοικίες στην περιοχή της Βορειοδυτικής Αυστραλίας» που πραγματοποιήθηκε το απόγευμα της 21ης ​​Νοεμβρίου, ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, ανέλυσε: Τα περισσότερα από τα προϊόντα που πωλούνται σήμερα είναι αποθέματα από έργα που εγκρίθηκαν πριν από πολλά χρόνια. Σχεδόν καθόλου ή πολύ λίγα νέα έργα έχουν εγκριθεί.

Οι δύο περιοχές που «κυνηγούνται» αυτή τη στιγμή είναι η Βορειοδυτική και η Νοτιοδυτική. (Φωτογραφία: TMN)

Αντιμέτωπη με αυτή την κατάσταση, η αγορά έγινε μάρτυρας του φαινομένου της «φυγής» των επενδυτών, σε μέρη που είχαν επικρατήσει «θυελλώδεις». Ωστόσο, ο κ. Ντινχ είπε ότι στις δυσκολίες, υπάρχουν πάντα φωτεινά σημεία.

«Σε λιγότερο παρατηρημένες περιοχές, που δεν έχουν ακόμη πληγεί από την «καταιγίδα» των ακινήτων, οι επενδυτές εξακολουθούν να έχουν ευκαιρίες. Συγκεκριμένα, οι δύο περιοχές που «κυνηγούνται» αυτήν τη στιγμή είναι η Βορειοδυτική και η Νοτιοδυτική. Αυτές θεωρούνται οι δύο περιοχές χαμηλού υψομέτρου της αγοράς ακινήτων.»

Όσον αφορά την αγορά ακινήτων στη Βορειοδυτική Αγγλία, ο κ. Dinh εκτίμησε ότι πρόκειται για μια περιοχή με μεγάλα πλεονεκτήματα σε φυσικά τοπία και φυσικά βουνά και δάση, κατάλληλη για την ανάπτυξη ακινήτων σε θέρετρα.

Επιπλέον, η βορειοδυτική περιοχή συνορεύει με δύο χώρες, το Λάος και την Κίνα, κάτι που είναι πολύ κατάλληλο για διασυνοριακό εμπόριο . Επομένως, τα τμήματα των μεζονετών, των καταστημάτων, των εμπορικών κατοικιών κ.λπ. εξακολουθούν να έχουν προοπτικές στο μέλλον.

Επιπλέον, η βορειοδυτική περιοχή δέχεται σημαντικές επενδύσεις σε υποδομές, καθώς ορισμένοι εθνικοί αυτοκινητόδρομοι, όπως αυτός του Ανόι - Λάο Τσάι, έχουν ολοκληρωθεί εδώ και πολύ καιρό, μειώνοντας τον χρόνο από την πρωτεύουσα στις βορειοδυτικές επαρχίες. Στο εγγύς μέλλον, η περιοχή αυτή θα διαθέτει επίσης το Διεθνές Αεροδρόμιο Σάπα, το οποίο θα τεθεί σε λειτουργία το 2026.,... Αυτός είναι επίσης ένας παράγοντας που αναμένουν οι επενδυτές.

«Η αποχώρηση των επενδυτών από αγορές που έχουν αναπτυχθεί «έντονα» αποτελεί ευκαιρία για περιοχές που επί του παρόντος βρίσκονται σε χαμηλό υψόμετρο. Αυτοί είναι οι δύο δυτικοί πόλοι του Βιετνάμ», τόνισε ο κ. Ντιν.

Συμφωνώντας με αυτή την άποψη, ο κ. Dang Manh Cuong, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του BB Group, δήλωσε: Η βορειοδυτική περιοχή κατέχει στρατηγική θέση χάρη στην τοποθεσία της στον οικονομικό άξονα Κουνμίνγκ (Κίνα) - Λάο Κάι - Ανόι - Χάι Φονγκ.

Αυτή η περιοχή αποτελεί επίσης το συνδετικό κέντρο μεταξύ των χωρών του ASEAN, των χωρών της υποπεριοχής του Μεκόνγκ με την Κίνα. Μέσω αυτών των πλεονεκτημάτων, ο κ. Cuong πιστεύει ότι η βορειοδυτική περιοχή είναι κατάλληλη για τομείς ακινήτων όπως ο τουρισμός, η στέγαση, τα βιομηχανικά πάρκα και τα έργα εσωτερικής ναυσιπλοΐας.

«Αυτή είναι μια ευκαιρία για την αγορά ακινήτων της Βορειοδυτικής Αμερικής να ξεπεράσει τα όρια. Τα πραγματικά στοιχεία δείχνουν επίσης ότι ορισμένα οικιστικά έργα σε αυτήν την περιοχή, όπως το έργο The Manor Tower Lao Cai, προσελκύουν την προσοχή των επενδυτών», δήλωσε ο κ. Cuong.

Ο τουρισμός και τα ακίνητα σε θέρετρα είναι «μη εύνοια»

Στο Σεμινάριο, οι ειδικοί δήλωσαν ότι η αγορά ακινήτων στη Βορειοδυτική Αγγλία είναι «προκατειλημμένη» προς τον τουρισμό και τα θέρετρα. Εν τω μεταξύ, τα οικιστικά έργα, αν και έχουν πολλές προοπτικές, δεν έχουν προσελκύσει την προσοχή πολλών μεγάλων επενδυτών.

Ο κ. Nguyen Hoang Nam, Γενικός Διευθυντής της G-Home Joint Stock Company, ανέλυσε: Πριν από την πανδημία COVID-19, η τουριστική βιομηχανία του Βιετνάμ αναπτύχθηκε πολύ γρήγορα, φτάνοντας πάντα σε διψήφια ποσοστά. Μόνο το 2019, ο αριθμός των διεθνών τουριστών στο Βιετνάμ έφτασε σε επίπεδα ρεκόρ, φτάνοντας σχεδόν τα 19 εκατομμύρια επισκέπτες.

Τα έργα στέγασης είναι πολλά υποσχόμενα στην περιοχή της Βορειοδυτικής Αγγλίας. (Φωτογραφία: DM)

Επομένως, σε μέρη με φυσικά πλεονεκτήματα, όπως η θάλασσα και τα βουνά, πολλοί επενδυτές έχουν επενδύσει πολλά χρήματα στην ανάπτυξη του τουρισμού και των ακινήτων σε θέρετρα. Μεταξύ αυτών, το Φου Κουόκ, η Να Τρανγκ και η Κουί Νον είναι οι περιοχές με την «πιο έντονη» ανάπτυξη.

Ωστόσο, μετά από 2 χρόνια πανδημίας, η τουριστική βιομηχανία έχει παραλύσει. Μέχρι το 2023, το Βιετνάμ προσπαθεί να έχει 13 εκατομμύρια διεθνείς τουρίστες, πολύ λιγότερους από ό,τι πριν από την πανδημία, γεγονός που έχει επίσης προκαλέσει την «απαξίωση» του τουρισμού και των ακινήτων σε θέρετρα.

«Ο τουρισμός και τα ακίνητα σε θέρετρα είναι σαν ένα τρένο που τρέχει πολύ γρήγορα, αλλά επηρεάζεται από την πανδημία, επομένως δεν μπορεί να φρενάρει εγκαίρως. Σε μέρη όπου η ανάπτυξη είναι πολύ έντονη, εξακολουθούν να προσπαθούν να ανακάμψουν», δήλωσε ο κ. Ναμ.

Όσον αφορά την αγορά ακινήτων για τον τουρισμό και τα θέρετρα στη Βορειοδυτική Αγγλία, ο κ. Ναμ είπε ότι υπάρχει ακόμα περιθώριο.

«Σε σύγκριση με τις παράκτιες περιοχές, τα τουριστικά ακίνητα στις ορεινές περιοχές, ειδικά στη βορειοδυτική περιοχή, εξακολουθούν να βρίσκονται πολύ πίσω. Σε ορισμένες περιοχές, όπως η Σάπα, εξακολουθεί να υπάρχει το φαινόμενο της «έλλειψης δωματίων». Επομένως, πιστεύω ότι τα τουριστικά ακίνητα εξακολουθούν να έχουν ευκαιρίες, αλλά πρέπει να αποφύγουμε να κάνουμε τα ίδια λάθη που κάνουν και άλλες περιοχές», δήλωσε ο κ. Ναμ.

Αυτή τη στιγμή, οι ειδικοί και οι επενδυτές πιστεύουν ότι ο τομέας των διαμερισμάτων με υπηρεσίες θερέτρου είναι η πιο πιθανή και κερδοφόρα αγορά στο εγγύς μέλλον, λόγω της μέτριας επενδυτικής του αξίας, κατάλληλη για ιδιώτες και μεγάλους επενδυτές επειδή ο σκοπός χρήσης μπορεί να είναι ευέλικτος. Ειδικά σε περιοχές που θεωρούνται τουριστικές πρωτεύουσες όπως η Sapa, τα έργα διαμερισμάτων με υπηρεσίες θερέτρου εδώ σίγουρα θα δημιουργήσουν πυρετό, επειδή ο χώρος στη Sapa δεν είναι πολύς, ενώ η ζήτηση της αγοράς είναι πολύ υψηλή.

Πηγή: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-bi-that-sung-post273355.html