Τα ακίνητα αποτελούν το πιο κερδοφόρο επενδυτικό κανάλι βραχυπρόθεσμα.

[διαφήμιση_1]

Το υψηλότερο ποσοστό απόδοσης μεταξύ των επενδυτικών καναλιών

Σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε το Ινστιτούτο Έρευνας Ακινήτων του Βιετνάμ σχετικά με τις βραχυπρόθεσμες αποδόσεις των επενδύσεων στο Βιετνάμ από την 1η Ιανουαρίου 2022 έως σήμερα, ο τομέας των ακινήτων παρουσιάζει το υψηλότερο ποσοστό απόδοσης, με 14%/έτος.

Μετά τα ακίνητα ακολουθεί το επενδυτικό κανάλι εταιρικών ομολόγων με ποσοστό απόδοσης 8,5%/έτος, ακολουθούμενο από τον χρυσό SJC με 7,36%/έτος. Τα παραδοσιακά επενδυτικά κανάλια, όπως οι αποταμιεύσεις, κατατάσσονται 4α με βραχυπρόθεσμες αποδόσεις επενδύσεων έως και 6%/έτος. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι μετοχές κατατάσσονται τελευταίες με ποσοστό βραχυπρόθεσμης απόδοσης επενδύσεων -20,14%.

Αναλύοντας το επενδυτικό δυναμικό των ακινήτων σε σύγκριση με άλλα κανάλια, το Ινστιτούτο Έρευνας Ακινήτων του Βιετνάμ σημείωσε ότι το ελκυστικό επιτόκιο έκπτωσης την πρόσφατη περίοδο στην αγορά ακινήτων έχει συμβάλει στο να καταστούν τα ακίνητα ένα ελκυστικό επενδυτικό κανάλι. Η έκθεση συνιστά επίσης, μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα, οι επενδυτές να εξετάσουν το ενδεχόμενο κατανομής του κεφαλαίου τους σε επενδυτικά κανάλια ανάλογα με την όρεξη για ανάληψη κινδύνου, την οικονομική τους δυνατότητα, καθώς και τις γνώσεις και την εμπειρία τους.

Τα ακίνητα είναι το επενδυτικό κανάλι με το υψηλότερο βραχυπρόθεσμο ποσοστό κέρδους, σχήμα 1 — Απόδοση επένδυσης δημοφιλών επενδυτικών καναλιών τα τελευταία 2 χρόνια.

Επιπλέον, σε αυτήν την έκθεση, το Ινστιτούτο Έρευνας Ακινήτων του Βιετνάμ ανέλυσε επίσης με σαφήνεια την εικόνα της αγοράς ακινήτων. Συνεπώς, την τελευταία περίοδο, η αγορά ακινήτων έχει παραμείνει στάσιμη λόγω ορισμένων δυσκολιών και προβλημάτων, τα σημαντικότερα από τα οποία είναι τα νομικά ζητήματα και η πρόσβαση σε κεφάλαια. Η κυβέρνηση , τα υπουργεία και οι τομείς έχουν καταβάλει προσπάθειες για τη βελτίωση του νομικού περιβάλλοντος που σχετίζεται με τον κλάδο.

Ένα άλλο εμπόδιο είναι η ολοκλήρωση της τροποποίησης των τριών σημαντικότερων νόμων που διέπουν άμεσα τις δραστηριότητες του κλάδου, οι οποίοι αναμένεται να υποβληθούν και να εγκριθούν από την Εθνοσυνέλευση το 2023, ενώ παράλληλα θα εφαρμοστεί υγιές σύστημα, θα καταστήσει την αγορά διαφανή και θα αντιμετωπίσει με αποφασιστικότητα τις παραβιάσεις του παρελθόντος.

Η αγορά έχει πολλά θετικά σημάδια

Σύμφωνα με το Ινστιτούτο Έρευνας Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ, για την υποστήριξη και την προώθηση της υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς, από την αρχή του έτους, η Κρατική Τράπεζα έχει δώσει εντολή και έχει ζητήσει από τα πιστωτικά ιδρύματα να καταβάλουν προσπάθειες για τη μείωση των επιτοκίων δανεισμού για την οικονομία , προκειμένου να βοηθήσουν τους ανθρώπους και τις επιχειρήσεις να ξεπεράσουν τις δυσκολίες...

Σε σύγκριση με την αρχή του έτους, τα επιτόκια δανεισμού έχουν μειωθεί κατά 1,5-2%, πολλές τράπεζες έχουν εισαγάγει προνομιακά πακέτα πίστωσης και αναμένουν να συνεχίσουν να μειώνονται ελαφρώς στο μέλλον. Αυτό είναι ένα πολύ θετικό σημάδι για την αγορά, επειδή το κόστος κεφαλαίου έχει μειωθεί και οι τιμές πώλησης είναι πιο ελκυστικές επειδή οι επενδυτές έχουν πρόσβαση σε δάνεια με πιο λογικά επιτόκια.

Με τη μείωση των επιτοκίων, η ζήτηση των πελατών για αγορές ακινήτων θα βελτιωθεί λόγω των χαμηλότερων επιτοκίων, γεγονός που σίγουρα θα ενισχύσει τη ζήτηση των πελατών για αναζήτηση και εμπορία ακινήτων. Επιπλέον, αυτό θα δημιουργήσει ένα πιο θετικό κλίμα για την αγορά ακινήτων και αναμένεται να ανακάμψει από το δεύτερο τρίμηνο του 2024.

Τα ακίνητα είναι το επενδυτικό κανάλι με το υψηλότερο βραχυπρόθεσμο ποσοστό κέρδους, σχήμα 2 — Τα χαμηλότερα επιτόκια καθιστούν την αγορά ακινήτων ένα πιο ελκυστικό επενδυτικό κανάλι.

Όσον αφορά τις επενδυτικές επιλογές, το Ινστιτούτο Έρευνας Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ πιστεύει ότι οι αξιόπιστοι επενδυτές με εμπειρία στην επιτυχή υλοποίηση πολλών έργων, με ισχυρή οικονομική δυνατότητα, έργα με σαφές, διαφανές νομικό καθεστώς, όμορφες τοποθεσίες... θα έχουν περισσότερα πλεονεκτήματα, θα τους δοθεί προτεραιότητα από τις τράπεζες για μείωση των επιτοκίων και θα ενδιαφέρονται περισσότερο και θα επιλέγονται περισσότερο από τους πελάτες.

Για τους επενδυτές, εάν η οικονομική κατάσταση του επενδυτή είναι υγιής και οι προοπτικές της αγοράς είναι θετικές, ο επενδυτής μπορεί να εξετάσει το ενδεχόμενο χρήσης ενός δείκτη μόχλευσης 60-70% (μετοχικό κεφάλαιο) και 30-35% (δάνειο), επειδή οι τρέχουσες συνθήκες της αγοράς αλλάζουν τόσο γρήγορα και απρόβλεπτα που δεν μπορούμε να προβλέψουμε, ειδικά μακροπρόθεσμα 10-20 ετών.

«Στο τρέχον πλαίσιο, οι επενδυτές μπορούν να εξετάσουν το ενδεχόμενο να επικεντρωθούν σε πραγματικές ανάγκες, όπως τα διαμερίσματα και οι μεμονωμένες κατοικίες, για να καλύψουν τις ανάγκες διαβίωσης, επιχείρησης, ενοικίασης ή μακροπρόθεσμης επένδυσης, ειδικά όταν οι τιμές των ακινήτων έχουν μειωθεί αρκετά ελκυστικά την τελευταία περίοδο, πλησιάζοντας πλέον την πραγματική τους αξία», αναφέρει η έκθεση του Ινστιτούτου Έρευνας Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ.

[διαφήμιση_2]
Πηγή