Πώς επηρεάζει ο αναθεωρημένος νόμος περί γης την προσφορά ακινήτων;

[διαφήμιση_1]

Στις 18 Ιανουαρίου 2024, ο νόμος περί γης (όπως τροποποιήθηκε) ψηφίστηκε από την Εθνοσυνέλευση και τέθηκε σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025. Η ψήφιση αυτού του νόμου αναμένεται να επηρεάσει έντονα την προσφορά της αγοράς ακινήτων, η οποία χρειάζεται ώθηση στον κύκλο.

Σχολιάζοντας αυτό το ζήτημα, ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής της Batdongsan.com.vn στη Νότια περιοχή, δήλωσε ότι η ψήφιση του Νόμου περί Γης (όπως τροποποιήθηκε) θα έχει θετικές επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ.

Πρώτον, οι τιμές της γης θα αυξηθούν με βιώσιμο τρόπο, επειδή ο Νόμος περί Γης (τροποποιημένος) προωθεί την τιμολόγηση της γης κοντά στο επίπεδο της αγοράς και βελτιώνει την αποτελεσματικότητα της χρήσης γης. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης (τροποποιημένο), το πλαίσιο τιμών γης θα καταργηθεί και οι τιμές της γης θα καθορίζονται σύμφωνα με τον μηχανισμό της αγοράς. Αυτό θα διασφαλίσει τα δικαιώματα αποζημίωσης για τα άτομα των οποίων η γη υπόκειται σε ανάκτηση.

Πώς επηρεάζει ο αναθεωρημένος νόμος περί γης την πλευρά της προσφοράς στην αγορά ακινήτων; — Η αγορά ακινήτων παρουσιάζει έλλειψη προσφοράς σε πολλά είδη.

Επιπλέον, το νομοσχέδιο ορίζει την πολλαπλή χρήση γης, τη μετατροπή γεωργικής γης για συμβολή στη συσσώρευση γης για παραγωγή· το δικαίωμα μίσθωσης, κοινοπραξίας και ένωσης για μονάδες δημόσιας υπηρεσίας· τη μεταβίβαση γεωργικής γης για άτομα που δεν εμπλέκονται άμεσα στην αγροτική παραγωγή· την επέκταση των περιπτώσεων μετατροπής χρήσης γης για σκοπό... Όλες αυτές οι διατάξεις θα βελτιώσουν την αποτελεσματικότητα της χρήσης γης, θα συμβάλουν στην αύξηση των τιμών της γης από γεωργική γη, μη εμπορική γη κ.λπ., αυξάνοντας έτσι τις τιμές των ακινήτων γενικότερα.

Δεύτερον, η προσφορά ακινήτων θα βελτιωθεί. Ένας από τους λόγους για τη μεγάλη καθυστέρηση πολλών έργων είναι η δυσκολία στην εκκαθάριση του χώρου λόγω ανεπαρκούς αποζημίωσης. Ο μηχανισμός τιμολόγησης που βασίζεται στην αγορά θα υποστηρίξει την ταχύτερη αξιοποίηση των κεφαλαίων γης.

Αν στο παρελθόν η πρόσβαση στη γη δεν ρυθμιζόταν με σαφήνεια, τώρα υπάρχουν συγκεκριμένοι κανονισμοί στον Νόμο περί Γης (τροποποιημένο), που καθορίζουν ποιοι τύποι γης χρησιμοποιούνται για εμπορικούς σκοπούς, ποιοι τύποι γης εξυπηρετούν ποιες ανάγκες πρέπει να γίνονται μέσω υποβολής προσφορών και πλειστηριασμών. Όταν οι επενδυτές έχουν σαφέστερες μεθόδους και κανονισμούς για την πρόσβαση σε κεφάλαια γης, η προσφορά στην αγορά δεν θα είναι πλέον τόσο σπάνια όσο είναι τώρα.

Ο νόμος περιλαμβάνει επίσης διατάξεις για την αύξηση της πρόσβασης στη γη για περισσότερους ανθρώπους, προστατεύοντας πληρέστερα τα δικαιώματά τους, συμπεριλαμβανομένης της επέκτασης του πεδίου εφαρμογής των δικαιωμάτων χρήσης γης για τους Βιετναμέζους πολίτες, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που διαμένουν στο εξωτερικό· πολιτικών γης για εθνοτικές μειονότητες· δικαιωμάτων και συμφερόντων των ατόμων των οποίων η γη ανακτάται, εφαρμογής χωροταξικού σχεδιασμού· διοικητικών διαδικασιών, χορήγησης πιστοποιητικών σε άτομα και επιχειρήσεις - για παράδειγμα, παραλαβή μεταβιβάσεων έργων ακινήτων, αυτόματη παράταση για γεωργική γη.

Ωστόσο, ο Διευθυντής του Batdongsan.com.vn στη Νότια περιοχή δήλωσε ότι δεν πρέπει να περιμένουμε πολλά ότι η ψήφιση του Νόμου περί Γης (όπως τροποποιήθηκε) θα ανακάμψει γρήγορα στην αγορά, επειδή θα υπάρξει καθυστέρηση περίπου 8-12 μηνών για την απορρόφηση και την εφαρμογή του Νόμου. Αυτός είναι επίσης ο λόγος για τον οποίο η Εθνοσυνέλευση τον ψήφισε νωρίς, ώστε από τώρα έως το 2025, οι συμμετέχοντες στην αγορά να μπορούν να συζητήσουν, να κατανοήσουν και να προετοιμάσουν σχέδια προσαρμογής και εφαρμογής.

[διαφήμιση_2]
Πηγή