Πρέπει να επενδύσετε σε ακίνητα στο τέλος του έτους;

[διαφήμιση_1]

Να επενδύσω; Να κάνω επενδύσεις;

Οι οικονομολόγοι λένε ότι η αγορά ακινήτων έχει περισσότερες ευκαιρίες παρά προκλήσεις. Η αγορά ανακάμπτει πλέον σταδιακά.

Οι τελευταίοι μήνες του έτους είναι συχνά η περίοδος κατά την οποία η αγορά ακινήτων επιταχύνεται περισσότερο. Όταν τα επιτόκια μειώνονταν και μειώνονται, έχουν εφαρμοστεί πολλές πολιτικές για την χαλάρωση της αγοράς, οι τιμές των ακινήτων έχουν μειωθεί περισσότερο... Το κατά πόσον το τέταρτο τρίμηνο του 2023 είναι μια καλή στιγμή για επενδύσεις σε ακίνητα είναι μια ανησυχία πολλών επενδυτών.

Μοιραζόμενος τις απόψεις του με τον δημοσιογράφο του VietNamNet, ο ειδικός σε θέματα ακινήτων Tran Khanh Quang δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων έχει περάσει την πιο δύσκολη περίοδο και από εδώ και στο εξής θα υπάρξει μόνο ανάκαμψη. Η κυβέρνηση έχει προβλέψει πολλές λύσεις και πολιτικές για την αγορά, όπως η άρση νομικών ζητημάτων, η κατασκευή αυτοκινητοδρόμων, η ανάπτυξη υποδομών, η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών για τη δημιουργία περισσότερης προσφοράς... Ειδικότερα, τα τραπεζικά επιτόκια είναι επί του παρόντος τόσο χαμηλά όσο τα επιτόκια πριν από την πανδημία Covid-19.

Ωστόσο, ο κ. Quang δήλωσε ότι η αγορά αρχίζει αυτή τη στιγμή να ανακάμπτει ελαφρώς, χωρίς σημάδια ισχυρής ανάπτυξης. Ως εκ τούτου, οι επενδυτές που συμμετέχουν στην αγορά θα πρέπει να είναι προσεκτικοί.

«Αν κάποιος έχει την ιδέα να επενδύσει βραχυπρόθεσμα, δηλαδή σε διάστημα 1 έτους, αυτή είναι μια δύσκολη περίοδος. Για τους έμπειρους επενδυτές, το τρέχον τραπεζικό επιτόκιο μπορεί να χρησιμοποιήσει χρηματοοικονομική μόχλευση για να αγοράσει ακίνητα με έκπτωση σε καλές τοποθεσίες. Ωστόσο, οι νέοι, μη επαγγελματίες επενδυτές δεν πρέπει να βιαστούν να επενδύσουν αυτή τη στιγμή», σημείωσε ο ειδικός.

Όσο για όσους αγοράζουν σπίτια για πραγματικές στεγαστικές ανάγκες, ο κ. Quang εκτίμησε ότι τώρα είναι μια καλή ευκαιρία, όταν οι τιμές της αγοράς είναι ελκυστικές και τα επιτόκια των τραπεζικών δανείων είναι καλά.

γη.jpg — Οι επενδυτές αναρωτιούνται αν θα πρέπει να επενδύσουν σε ακίνητα στο τέλος του τρέχοντος έτους; (Φωτογραφία: N.Le)

Εν τω μεταξύ, ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι ο χρόνος «αντιστροφής» της αγοράς θα ξεκινήσει από το δεύτερο τρίμηνο έως το τέταρτο τρίμηνο του 2024.

Στον προηγούμενο κύκλο της αγοράς, χρειάστηκε περίπου ένας χρόνος από το σημείο αντιστροφής μέχρι να επιστρέψει η αγορά στα προ κρίσης επίπεδα. Επομένως, σε αυτόν τον κύκλο, η αγορά χρειάζεται επίσης χρόνο για να σταθεροποιηθεί και είναι λογικό να αναμένεται ότι θα επιστρέψει στα προ κρίσης επίπεδα στις αρχές του 2025.

Ως εκ τούτου, ο κ. Quoc Anh πιστεύει ότι στο τέλος του 2023, οι μεμονωμένοι επενδυτές που έχουν έφεση στις γρήγορες επενδύσεις και επιθυμούν να αποκομίσουν γρήγορα κέρδη δεν θα πρέπει να συμμετέχουν.

«Οι επενδυτές δεν θα πρέπει να χρησιμοποιούν χρηματοοικονομική μόχλευση για να επενδύσουν προς το παρόν. Οι επενδυτές πρέπει να έχουν τα δικά τους «πραγματικά» χρήματα και να έχουν έναν αναμενόμενο χρόνο περίπου 3-5 ετών πριν επενδύσουν.»

«Προς το παρόν, η αγορά έχει εισέλθει στην «κάτω» ζώνη, η ανάκαμψη αυτή θα χρειαστεί περισσότερο χρόνο. Ωστόσο, αυτή η περίοδος είναι πολύ καλή για τους επενδυτές που συμμετέχουν σε μεσοπρόθεσμες έως μακροπρόθεσμες επενδύσεις», δήλωσε ο κ. Quoc Anh.

Σε ποιο τμήμα να επενδύσω;

Ο ειδικός Tran Khanh Quang σημείωσε ότι οι επενδυτές πρέπει να επιλέξουν προϊόντα ακινήτων με πλήρη νομικά έγγραφα, τα οποία βρίσκονται σε τοποθεσίες με καλή ρευστότητα.

Με το τμήμα που είναι γνωστό ως το «βασιλικό» επενδυτικό κανάλι - τη γη, ο ειδικός είπε ότι θα ανακάμψει στο δεύτερο και τρίτο τρίμηνο του επόμενου έτους. Ως εκ τούτου, είπε, η αγορά γης αυτή τη στιγμή πρέπει να εξεταστεί και μόνο επαγγελματίες επενδυτές θα πρέπει να αγοράσουν.

«Το τμήμα κατοικιών που εξυπηρετεί πραγματικές ανάγκες, δηλαδή διαμερίσματα σε αστικές περιοχές, διαμερίσματα στη δευτερογενή αγορά που έχουν παραδοθεί, διαθέτουν πλήρη νομικά έγγραφα ή νεόδμητα διαμερίσματα... με εκτεταμένες πολιτικές πληρωμής, θα είναι πολύ καλό για όσους αγοράζουν για να ζήσουν.»

«Οι μονοκατοικίες αξίας 7-8 δισεκατομμυρίων VND, που βρίσκονται σε στενά και δρομάκια προσβάσιμα από αυτοκίνητα, ή οι μονοκατοικίες σε περιοχές μπροστά σε δρόμους αξίας κάτω των 15 δισεκατομμυρίων VND εξακολουθούν να πωλούνται καλά. Ωστόσο, ο τομέας των βιλών αξίας άνω των 30 δισεκατομμυρίων VND αντιμετωπίζει επί του παρόντος δυσκολίες», δήλωσε ο κ. Quang.

Ο κ. Quoc Anh πιστεύει ότι ο χρόνος για να ανακάμψει ταχύτερα η γη είναι από το δεύτερο τρίμηνο έως το τέταρτο τρίμηνο του 2024. Επομένως, για τους μεμονωμένους επενδυτές που χρησιμοποιούν χρηματοοικονομική μόχλευση, αυτή δεν είναι η κατάλληλη στιγμή για επενδύσεις.

Όσον αφορά τους μεγάλους επενδυτές με ισχυρή ταμειακή ροή και μακροπρόθεσμα οικονομικά σχέδια, από το τρίτο τρίμηνο του 2023, έχουν αρχίσει να αναζητούν και να εξετάζουν αρκετά το ενδεχόμενο επένδυσης σε γη.

Σύμφωνα με τον κ. Quoc Anh, για την πλειοψηφία των ανθρώπων, αυτή δεν είναι η κατάλληλη στιγμή για να χρησιμοποιήσουν χρηματοοικονομική μόχλευση για επενδύσεις.

«Όσοι χρησιμοποιούν «πραγματικά» χρήματα και τα έχουν διαθέσιμα για επένδυση πρέπει επίσης να προσδιορίσουν το μακροπρόθεσμο πρόβλημα των περίπου 5 ετών για να έχουν κατάλληλες προσδοκίες. Αν αγοράζετε τώρα και αναμένετε ότι η τιμή θα αυξηθεί σε 3-6 μήνες, τώρα δεν είναι η κατάλληλη στιγμή για αυτήν την προσδοκία», πρόσθεσε ο ειδικός.

Με δισεκατομμύρια χρήματα, πρέπει να επενδύσω σε ακίνητα στο Χάι Φονγκ ;

Με 3 δισεκατομμύρια VND σε μετρητά, οι επενδυτές αναρωτιούνται αν θα επιλέξουν επενδυτικές περιοχές σε επαρχίες όπως η Κουάνγκ Νιν, η Χάι Φονγκ και η Μπακ Τζιανγκ , καθώς και πιθανά επενδυτικά τμήματα αυτή τη στιγμή.

Οι πλειστηριασμοί γης σε επαρχίες που κάποτε απέφεραν πολλά χρήματα είναι τώρα υποτονικοί. Πρέπει να επενδύσουμε;

Η δημοπρατούμενη γη έχει σαφή νομικά πλεονεκτήματα, μετά τη δημοπρασία υπάρχει ένα «κόκκινο βιβλίο», διαθέσιμες υποδομές, όταν δημιουργηθεί πυρετός, πολλοί επενδυτές μαζεύουν χρήματα. Πρέπει λοιπόν να επενδύσουμε σε δημοπρατούμενη γη στις επαρχίες αυτή τη στιγμή;

Τι να επενδύσεις όταν έχεις 300 εκατομμύρια αδρανείς ντονγκ;

Μοναχική, σταθερή εργασία με μηνιαίο μισθό 10 εκατομμύρια VND. Αυτή τη στιγμή αποταμιεύω 350 εκατομμύρια VND στην τράπεζα. Να συνεχίσω να αποταμιεύω για τόκους ή να επενδύσω για κέρδος;

[διαφήμιση_2]
Πηγή