Η αγορά ανακάμπτει καθώς επιστρέφει η εμπιστοσύνη των αγοραστών κατοικιών

Ευκαιρίες για την αγορά ακινήτων το 2024

Η έκθεση για τον δείκτη καταναλωτών ακινήτων του Batdongsan.com.vn που δημοσιεύθηκε πρόσφατα δείχνει ότι ο δείκτης ψυχολογίας της αγοράς ακινήτων κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024 αυξήθηκε κατά 3 μονάδες σε σύγκριση με το δεύτερο εξάμηνο του 2023.

Αυτή η έρευνα βασίζεται σε κριτήρια όπως η ικανοποίηση της αγοράς, η εμπιστοσύνη ότι οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν σημαντικά στο μέλλον, η αγοραστική ικανότητα κατοικίας, η αξιολόγηση της κατάστασης της αγοράς, οι πολιτικές και τα επιτόκια. Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτή είναι και η πρώτη αύξηση τα τελευταία 2 χρόνια για αυτές τις έρευνες, μετρώντας από τη μείωση του πρώτου εξαμήνου του 2022.

Είναι κατανοητό ότι ο δείκτης εμπιστοσύνης πελατών και επενδυτών στην αγορά ακινήτων το επόμενο έτος είναι επίσης κατανοητός, διότι το τελευταίο διάστημα έχουν καταγραφεί πολλά θετικά σημάδια. Συγκεκριμένα, στο τρίτο τρίμηνο του 2023, η ρευστότητα έχει επιστρέψει με πολλά έργα να καταγράφουν μεγάλο αριθμό κρατήσεων, η προσφορά διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας - ένας τύπος που καλύπτει εν μέρει την πραγματική ζήτηση - έχει επίσης αυξηθεί, τα επιτόκια δανεισμού μειώνονται σταδιακά και η ταμειακή ροή επιστρέφει σταδιακά...

Οι δείκτες κλίματος ανακάμπτουν μετά από τέσσερις συνεχόμενες πτώσεις.

Για το λόγο αυτό, στην έρευνα του Batdongsan.com.vn, υπήρχαν ορισμένα κριτήρια που αυξήθηκαν σημαντικά, όπως το επιτόκιο (αυξήθηκε από 20 σε 28 μονάδες), η κατάσταση της αγοράς (αυξήθηκε από 26 σε 30 μονάδες), η μελλοντική τιμή ακινήτου (αυξήθηκε από 14 σε 16 μονάδες).

Επιπλέον, στην έρευνα για τη ζήτηση αγοράς ακινήτων, έως και 65% των υποψηφίων δήλωσαν ότι θα αγόραζαν περισσότερα ακίνητα τον επόμενο χρόνο, σημειώνοντας αύξηση 4% σε σύγκριση με την έρευνα του δεύτερου εξαμήνου του 2023. Εκ των οποίων, έως και 42% των ερωτηθέντων κατείχαν 2 ακίνητα, 38% κατείχαν 1 ακίνητο και 11% αγόραζαν σπίτι για πρώτη φορά. Αυτό δείχνει ότι η ζήτηση για επενδύσεις σε ακίνητα τον επόμενο χρόνο έχει αυξηθεί ξανά, αν και έως και 46% των ερωτηθέντων δήλωσαν ότι οι τιμές των ακινήτων είναι αρκετά υψηλές.

Η ζήτηση για επενδύσεις σε ακίνητα το 2024 παραμένει υψηλή.

Με τα καταγεγραμμένα στοιχεία για την ψυχολογία και την εμπιστοσύνη των αγοραστών κατοικιών στην αγορά ακινήτων, έχουν καταγραφεί θετικά σημάδια. Αυτή θα είναι μια ευκαιρία για την αγορά του 2024 να αναπτυχθεί και να ξεπεράσει τις εναπομένουσες δυσκολίες το 2023.

Η γη θα ανακάμψει

Σύμφωνα με τον κ. Dinh Minh Tuan - Διευθυντή της Batdongsan.com.vn στη Νότια περιοχή, το 2023, η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ δεν θα μειωθεί, παρόλο που η ζήτηση για αυτό το είδος διαμερίσματος μειώνεται. Τα μεγάλα δεδομένα της Batdongsan.com.vn δείχνουν επίσης ότι τον Νοέμβριο του 2023, το επίπεδο ενδιαφέροντος για διαμερίσματα μειώθηκε κατά 20% σε σύγκριση με τον Φεβρουάριο του 2023.

Ωστόσο, η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στο Ανόι κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023 αυξήθηκε από 6% σε 9% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του έτους (ανάλογα με την κατηγορία). Εν τω μεταξύ, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η τιμή των πολυτελών διαμερισμάτων παρέμεινε η ίδια, ενώ η τιμή των μεσαίας και προσιτής τιμής διαμερισμάτων μειώθηκε ελαφρώς από 1% σε 4%.

Οι τιμές των διαμερισμάτων δεν έχουν μειωθεί, αλλά η δυνατότητα των ανθρώπων να αγοράσουν σπίτι έχει αυξηθεί χάρη στις ευέλικτες πολιτικές κινήτρων από τους επενδυτές. Σύμφωνα με την Έκθεση Καταναλωτικού Κλίματος Ακινήτων για το πρώτο εξάμηνο του 2024, έως και 46% των ερωτηθέντων είναι ικανοποιημένοι με την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς, επειδή υπάρχουν περισσότερες καλές οικονομικές επιλογές.

Τα συγκροτήματα κατοικιών θα συνεχίσουν να ηγούνται της αγοράς στην κάλυψη των στεγαστικών αναγκών.

Όσον αφορά τις μεζονέτες, το 2023, αυτός ο τύπος παρουσίασε αρνητικές διακυμάνσεις, όπως η συχνή εμφάνιση νέων ακινήτων σε μεγάλους δρόμους στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ. Ο κ. Dinh Minh Tuan εξήγησε ότι αυτή η κατάσταση προέρχεται από τη μείωση της αποδοτικότητας των επιχειρήσεων μεζονετών λόγω των αλλαγών στη συμπεριφορά των χρηστών και του ανταγωνισμού από τα εμπορικά κέντρα. Οι συνήθειες ηλεκτρονικών αγορών γίνονται όλο και πιο δημοφιλείς και εκτιμάται ότι το 2023, ο αριθμός των καταναλωτών που ψωνίζουν ηλεκτρονικά θα αυξηθεί κατά σχεδόν 9% σε σύγκριση με πέρυσι. Εν τω μεταξύ, οι τιμές ενοικίασης μεζονετών παραμένουν υψηλές, ειδικά στις κεντρικές περιοχές και δεν δείχνουν σημάδια προσαρμογής.

Όσον αφορά τον τύπο γης, σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία αυτής της μονάδας, παρόλο που ο αριθμός των θέσεων μειώσεων ζημιών έχει μειωθεί τα τελευταία τρίμηνα του έτους, η αγορά δεν έχει ακόμη ανακάμψει όσον αφορά το επιτόκιο και τη ρευστότητα. Η ζήτηση για αγορά γης τον Νοέμβριο του 2023 μειώθηκε κατά 18% σε σύγκριση με τον Φεβρουάριο του 2023. Μέχρι το τέταρτο τρίμηνο του 2023, έως και 43% των ερωτηθέντων μεσιτών δήλωσαν ότι οι συναλλαγές γης μειώθηκαν απότομα (πάνω από 50%), το 31% εκτίμησε ότι οι συναλλαγές γης μειώθηκαν από 10% σε 50%.

Η γη εξακολουθεί να αντιμετωπίζει δυσκολίες λόγω πολλών πολιτικών παραγόντων.

Ο κ. Dinh Minh Tuan εκτίμησε ότι στο μέλλον, η αγορά γης θα συνεχίσει να αντιμετωπίζει δυσκολίες. Ο νόμος περί ακινήτων (τροποποιημένος) που ισχύει από τις αρχές του 2025 αυστηροποιεί την υποδιαίρεση και πώληση γης, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε συνεχή μείωση του ενδιαφέροντος για γη. Το επίπεδο των τιμών της γης θα προσαρμοστεί επίσης προς τα κάτω, ειδικά για τα μεγάλα οικόπεδα.

«Μακροπρόθεσμα, οι τιμές της γης ενδέχεται να συνεχίσουν να αυξάνονται και οι συναλλαγές θα επιστρέψουν. Επειδή οι τιμές των ακινήτων εξαρτώνται από άλλους παράγοντες, όπως η ανάπτυξη υποδομών, η οικονομική ανάπτυξη και το εισόδημα των ανθρώπων. Εν τω μεταξύ, η γη είναι ένας τύπος στον οποίο μπορεί να επενδύσει οποιοδήποτε μέλος της αγοράς λόγω της ποικιλομορφίας της περιοχής, της τιμής και της περιοχής. Σε περιοχές με ρυθμούς οικονομικής ανάπτυξης, τα οικόπεδα σε αυτά τα μέρη θα συνεχίσουν να αναπτύσσονται με βιώσιμο τρόπο», δήλωσε ο κ. Dinh Minh Tuan.

Πηγή: https://www.congluan.vn/tin-hieu-tich-cuc-cua-thi-truong-khi-niem-tin-cua-nguoi-mua-nha-tang-tro-lai-post276730.html