Πολλά έργα ανοίγουν προς πώληση στο τέλος του έτους
Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2023, πολλά μεγάλης κλίμακας έργα σε όλη τη χώρα άρχισαν να κυκλοφορούν στην αγορά με πολλές διαφορετικές σειρές προϊόντων. Με αυτόν τον τρόπο, η προσφορά, η οποία αρχικά ήταν αρκετά περιορισμένη, βελτιώθηκε σημαντικά, δημιουργώντας συνθήκες για την προώθηση της ανάκαμψης της αγοράς.
Συγκεκριμένα, στο Βορρά, θα υπάρχει μια σειρά από νέα έργα προς πώληση, ειδικά στον τύπο διαμερισμάτων, κατάλληλα για τις πραγματικές ανάγκες της αγοράς, όπως το The Moonlight 1 An Lac, το The Canopy Residences, το Rose Town Ngoc Hoi... Επιπλέον, οι χαμηλοί τύποι δεν υστερούν, καθώς πολλά νέα έργα σφύζουν επίσης από ζωή στην αγορά, όπως το Aquarius Hung Yen , το Sapa City Clouds Lao Cai, το Danko Center...
Στην Κεντρική περιοχή, ορισμένα νεοσύστατα έργα «ζέσταναν» επίσης την αγορά μετά από μια μακρά περίοδο σιωπής, όπως το Eco Central Park (Vinh), το The Panorama 2 (Da Nang), το The Sailing (Quy Nhon), το The 5Way Phu Quoc, το Meypearl Harmony (Phu Quoc), το Regal Legend Quang Binh ...
Πολλά έργα ανοίγουν προς πώληση στο τέλος του έτους για να καλωσορίσουν τον ενθουσιασμό αυτής της περιόδου.
Εν τω μεταξύ, στην αγορά του Νότου, η οποία επικεντρώνεται στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στις γειτονικές επαρχίες, η προσφορά συμπληρώθηκε επίσης σημαντικά κατά την τελευταία περίοδο του έτους. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα περισσότερα από τα έργα που ξεκίνησαν αυτήν την περίοδο είναι τύπου διαμερισμάτων, συμπεριλαμβανομένων πολλών έργων διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας που είναι κατάλληλα για τους προϋπολογισμούς των πελατών.
Συγκεκριμένα, τα πρόσφατα ξεκινημένα ή σε επόμενη φάση αναπτυξιακά έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ που μπορούν να αναφερθούν στην τρέχουσα φάση είναι τα Glory Heights (Περιοχή 9), Mastery Centre Point (Περιοχή 9), The Global City (Πόλη Thu Duc), The Privia (Περιοχή Binh Tan)... Σε γειτονικές επαρχίες, έργα όπως το Fiato City, το Eco Village Saigon River (Dong Nai), το Bcons Polaris, το Astral City ( Binh Duong )...
Πολλά έργα επιταχύνονται επίσης για να καλωσορίσουν τον νέο κύκλο ανάπτυξης.
Αξίζει να σημειωθεί ότι, σε αντίθεση με τα προηγούμενα τρίμηνα, από τότε που τα παραπάνω έργα ξεκίνησαν στα τέλη του τρίτου τριμήνου και στις αρχές του τέταρτου τριμήνου του 2023, έχουν λάβει μεγάλη προσοχή από πελάτες και επενδυτές. Ορισμένα έργα σε αγορές που δεν έχουν ακόμη «ζεσταθεί», όπως η Φου Κουόκ, κατέγραψαν υψηλό αριθμό κρατήσεων που υπερέβαιναν την αναμενόμενη ποσότητα αγαθών προς πώληση.
Αυτό δείχνει ότι η ελκυστικότητα της αγοράς ακινήτων έχει δείξει σημάδια σημαντικής ανάκαμψης, ειδικά για τους τύπους κατοικιών που εξυπηρετούν πραγματικές ανάγκες στέγασης σε προσιτές τιμές. Σύμφωνα με το VARS, η προσφορά κατοικιών θα βελτιωθεί σταδιακά, και αναμένεται να φτάσει τα 30.000 προϊόντα στο τέταρτο τρίμηνο. Η τιμή πώλησης του μεσαίου τμήματος παρουσιάζει μικρή αύξηση, η τιμή του τμήματος υψηλής κατηγορίας τείνει να παρουσιάζει πτωτική τάση, αλλά θα είναι «πιο εύκολο να ανακάμψει» χάρη στις προτιμησιακές πολιτικές των επενδυτών.
Πολλοί επενδυτές προσφέρουν κίνητρα για την επιτάχυνση της ανάκαμψης
Παράλληλα με την ενίσχυση της προσφοράς στο τέλος του έτους, οι επενδυτές εισήγαγαν επίσης πολλές ισχυρές πολιτικές κινήτρων για να δημιουργήσουν μια σημαντική ανακάλυψη στη ρευστότητα και να προωθήσουν την αγορά να «κυλιθεί» σύντομα σε έναν νέο κύκλο.
Συγκεκριμένα, οι μοναδικές πολιτικές και τα κίνητρα εξυπηρετούν κυρίως πελάτες που έχουν πραγματική ανάγκη να αγοράσουν σπίτι. Συγκεκριμένα, οι πελάτες μπορούν να πληρώσουν από 20-25% για να παραλάβουν το σπίτι και να μετακομίσουν, ενώ το υπόλοιπο ποσό θα καταβληθεί σταδιακά σε μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο ανάλογα με την οικονομική δυνατότητα και τις επιλογές πληρωμής. Ορισμένοι επενδυτές με ισχυρούς οικονομικούς πόρους υποστηρίζουν επίσης πελάτες με πακέτα δανείων με επιτόκιο 0%, 18-24 μήνες ή σταθερά επιτόκια ίσα με τα τρέχοντα επιτόκια αποταμίευσης.
Επιπλέον, ορισμένοι επενδυτές που αναπτύσσουν έργα στην επόμενη φάση επιθυμούν επίσης να πουλήσουν γρήγορα όταν εφαρμόζουν διπλά κίνητρα. Εκτός από την υποστήριξη επιτοκίων δανείου και την περίοδο χάριτος, υπάρχουν επίσης εκπτώσεις και δώρα από 10-17% της συμβατικής αξίας. Δημιουργώντας έτσι συνθήκες για τους αγοραστές κατοικιών με μηνιαίες πληρωμές μόνο 7-10 εκατομμυρίων VND/μήνα, ανάλογα με την περιοχή και την τοποθεσία.
Οι πολιτικές κινήτρων κάνουν επίσης πολλούς επενδυτές ακινήτων να είναι πιο πρόθυμοι να «ψωνίσουν».
Σύμφωνα με την κα Duong Thuy Dung, Διευθύνουσα Σύμβουλο της CBRE Vietnam, τους τελευταίους 3 μήνες του έτους, η πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να υποδεχτεί περισσότερα από 3.000 διαμερίσματα και 85 έτοιμες μεζονέτες. Η ποσότητα της νέας προσφοράς είναι ακόμη περιορισμένη, αλλά η ρευστότητα είναι πιθανό να είναι καλύτερη με την υποστήριξη των επιτοκίων καθώς και την πιο θετική ψυχολογία αγοράς κατοικιών στο τέλος του έτους.
Επιπλέον, οι επενδυτές επικεντρώνουν όλες τις προσπάθειές τους στην αγορά τέλους έτους. Για να ανταγωνιστούν και να προσελκύσουν αγοραστές σε μια αγορά που προβλέπεται να έχει μακρύ και δύσκολο δρόμο μπροστά της, θα δοθεί προτεραιότητα σε κίνητρα πληρωμής και στην εφαρμογή τιμών ακινήτων κατάλληλων για την αγοραστική δύναμη της γενικής αγοράς.
Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρο της VARS, οι επενδυτές που λανσάρουν προϊόντα κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου δεν θα ορίσουν τιμές πολύ υψηλές για να πουλήσουν τα προϊόντα τους. Η αύξηση των εκπτώσεων σε επίπεδο ισοδύναμο με το κόστος των τραπεζικών δανείων για τη μείωση των τιμών πώλησης κατοικιών για τους πελάτες είναι μια έξυπνη λύση που θα βοηθήσει τις επιχειρήσεις να σωθούν στο πλαίσιο της κεφαλαιακής συμφόρησης, ενώ οι αγοραστές έχουν περισσότερες ευκαιρίες πρόσβασης σε κατοικίες όταν οι πραγματικές τιμές μειώνονται.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)