Τα ακίνητα Long An διατηρούν την αξία τους μετά από πολλές διακυμάνσεις της αγοράς.

Σταθερό χάρη στις λιγότερες "περιηγήσεις" στις συναλλαγές

Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn, κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2023, αν και η ρευστότητα δεν έχει βελτιωθεί, ο αριθμός των καταχωρίσεων με ζημίες στο Long An είναι μικρότερος από ό,τι στις γύρω περιοχές. Τα δεδομένα δείχνουν ότι μόνο ο αριθμός των αναζητήσεων ακινήτων σε αυτήν την περιοχή έχει παρουσιάσει διακυμάνσεις.

Συγκεκριμένα, οι αναζητήσεις για γη και γη έργων στο Long An τον Ιούνιο και τον Ιούλιο μειώθηκαν κατά 10%, ενώ οι αναζητήσεις για ιδιωτικές κατοικίες μειώθηκαν κατά 15-16% σε σύγκριση με τον Μάιο. Για τις κατοικίες που βρίσκονται σε δρόμο, τα στοιχεία του Ιουλίου κατέγραψαν μείωση 10% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, και σε σύγκριση με τις αρχές Μαΐου 2023, η μείωση ήταν σχεδόν 30%.

Εν τω μεταξύ, στα διαμερίσματα και τις βίλες, ο αριθμός των αναζητήσεων έδειξε σημάδια αύξησης τον Ιούλιο, κατά 12% και 14% αντίστοιχα σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Ωστόσο, ο αριθμός των αναζητήσεων επικεντρώθηκε μόνο σε ορισμένες περιοχές στο Μπεν Λουκ. Παρόλο που αυτοί είναι θετικοί δείκτες, σε σύγκριση με την περίοδο του Μαΐου, ο αριθμός των αναζητήσεων μειώθηκε κατά σχεδόν 10%.

Ειδικά με την αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα, ο τύπος διαμερίσματος στο Long An έχει διατηρήσει μια συνεχή αύξηση στις αναζητήσεις για πολλούς μήνες. Ακόμα και σε σύγκριση με τις αρχές του δεύτερου τριμήνου του 2023, ο αριθμός των αναζητήσεων για αυτόν τον τύπο ακινήτου στο Long An έχει αυξηθεί κατά 25%.

Ο τομέας διαμερισμάτων στο Long An εξακολουθεί να καταγράφει πολλές συναλλαγές.

Παρόλο που υπάρχουν διακυμάνσεις στο επίπεδο ενδιαφέροντος για κάθε τύπο, σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn, το επίπεδο τιμών όλων των τύπων στο Long An παρέμεινε σταθερό τους τελευταίους 7 μήνες. Για παράδειγμα, ο πιο περιζήτητος τύπος είναι τα διαμερίσματα, χωρίς σχεδόν καθόλου διακυμάνσεις στις τιμές πώλησης. Η μέση τιμή διατηρείται στα 20 - 21 εκατομμύρια VND/m2, χωρίς μεγάλη διακύμανση σε σύγκριση με τις αρχές του 2023 και την ίδια περίοδο το 2022.

Εξηγώντας τη σταθερότητα της τιμής πώλησης, πολλοί ειδικοί δήλωσαν ότι η προσφορά στην αγορά Long An δεν έχει αλλάξει δραματικά. Τα περισσότερα από τα προϊόντα που πωλήθηκαν στο παρελθόν προέρχονται από παλαιά αποθέματα. Οι επενδυτές είναι επίσης αρκετά επιφυλακτικοί στην εισαγωγή προϊόντων στην αγορά, επειδή εξακολουθούν να φοβούνται τον αντίκτυπο της γενικής αγοράς.

Επιπλέον, σε αντίθεση με πολλές επαρχίες στα προάστια της πόλης Χο Τσι Μινχ, η αγορά ακινήτων Λονγκ Αν έχει καταγράψει πολύ λίγες κερδοσκοπικές συναλλαγές. Επομένως, οι τιμές των ακινήτων στο Λονγκ Αν σπάνια ωθούνται προς τα πάνω από εικονικές τιμές, προκαλώντας απότομες αυξήσεις τιμών και οδηγώντας σε μια κατάσταση ισχυρών ζημιών λόγω της διατήρησης των "κορυφαίων" τιμών. Οι συναλλαγές στο παρελθόν είχαν σταθερές τιμές, όχι υπερβολικά αυξημένες ή μειωμένες, σύμφωνα με την πραγματική αξία του προϊόντος και τη ζήτηση της αγοράς κατά την τρέχουσα περίοδο.

Αγορά με μεγάλες δυνατότητες

Χάρη στη σταθερότητά της, η Λονγκ Αν θεωρείται σήμερα μία από τις πιο δυναμικές αγορές. Ειδικά τα τελευταία χρόνια, μια σειρά από έργα ανάπτυξης υποδομών έχουν αναπτυχθεί σε αυτήν την επαρχία. Επιπλέον, υπάρχουν πολλά μεγάλης κλίμακας αστικά έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη, δημιουργώντας μεγάλες δυνατότητες μακροπρόθεσμα.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τον σχεδιασμό που μόλις ενέκρινε η κυβέρνηση , κατά την περίοδο 2021-2030, το Long An θα έχει 27 αστικές περιοχές. Συμπεριλαμβανομένης της αστικής περιοχής τύπου Ι, της πόλης Tan An, της αστικής περιοχής τύπου II, της πόλης Kien Tuong, και 3 αστικών περιοχών τύπου III, συμπεριλαμβανομένων των Ben Luc, Can Giuoc, Duc Hoa. Επιπλέον, θα υπάρχουν 9 ακόμη αστικές περιοχές τύπου IV και 13 αστικές περιοχές τύπου V.

Αν η πόλη Tan An παίζει τον ρόλο ενός κέντρου εμπορίου, υπηρεσιών και βιομηχανίας υψηλής τεχνολογίας, οι Duc Hoa, Ben Luc και Can Giuoc είναι πόλεις-δορυφόροι, που παίζουν τον ρόλο της μείωσης της πίεσης στον πληθυσμό, στις κοινωνικές υποδομές και στις τεχνικές υποδομές της πόλης Ho Chi Minh.

Πολλά έργα κυκλοφορίας από την πόλη Χο Τσι Μινχ έως το Λονγκ Αν βρίσκονται σε εξέλιξη, γεγονός που αποτελεί πλεονέκτημα για την ανάπτυξη ακινήτων στο μέλλον.

Όσον αφορά τις υποδομές, οι αστικές περιοχές στο Λονγκ Αν σχηματίζονται ραγδαία χάρη σε μια σειρά από έργα κυκλοφορίας με επιταχυνόμενη πρόοδο στις επενδύσεις, συμβάλλοντας στην αύξηση της διαπεριφερειακής συνδεσιμότητας και της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης. Σε αυτά περιλαμβάνονται ο αυτοκινητόδρομος Ben Luc - Long Thanh, η επέκταση της Εθνικής Οδού 1 από την πόλη Χο Τσι Μινχ προς το Λονγκ Αν, η Εθνική Οδός 50, η διασταύρωση Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho, το κλείσιμο της Περιφερειακής Οδού 2, της Περιφερειακής Οδού 3...

Η επαρχία Λονγκ Αν μελετά επίσης την επένδυση στον αυτοκινητόδρομο Ταν Σον Νχατ - Ταν Αν, ο οποίος θα συνδυαστεί με τον αυτοκινητόδρομο Thu Duc - Moc Bai και τον αυτοκινητόδρομο Ben Luc - Long Thanh, για να σχηματιστεί μια ζώνη κυκλοφορίας γύρω από την πόλη Χο Τσι Μινχ. Αυτοί είναι θετικοί παράγοντες για την ανάπτυξη δορυφορικών πόλεων στο μέλλον.

Επιπλέον, με την αγορά ακινήτων Long An να διατηρεί μια αρκετά «χαμηλή» τιμή σε σύγκριση με άλλες επαρχίες γύρω από την πόλη Χο Τσι Μινχ, οι επενδυτές μπορούν να αγοράσουν ένα οικόπεδο για λίγο πάνω ή κάτω από 1 δισεκατομμύριο VND. Ακόμα και για πιο ακριβά ακίνητα, όπως οι βίλες, η τρέχουσα τιμή κυμαίνεται μόνο γύρω στα 5-6 δισεκατομμύρια VND/μονάδα.

Με λίγες βραχυπρόθεσμες συναλλαγές, που επικεντρώνονται κυρίως σε μακροπρόθεσμες επενδύσεις, το αναπτυξιακό δυναμικό των ακινήτων Long An εξακολουθεί να εκτιμάται ότι είναι πολύ μεγάλο στο μέλλον.

Πηγή: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-long-an-van-giu-gia-sau-nhieu-bien-dong-cua-thi-truong-post260163.html