Πτώση σε όλες τις πτυχές
Κάποτε ήταν ένα από τα τμήματα που οι επενδυτές «κυνηγούσαν» ενεργά και απέφερε τεράστια κέρδη. Επί του παρόντος, το τμήμα ακινήτων σε θέρετρα αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες, όταν το 2023 αυτό το τμήμα «μειώθηκε».
Σύμφωνα με τον κ. Pham Lam, Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου της DKRA Vietnam, το 2023, τα ακίνητα σε θέρετρα κατέγραψαν απότομη μείωση στην προσφορά και την κατανάλωση σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2022.
Η έκθεση της DKRA δείχνει ότι στον τομέα των βιλών θέρετρου, η αγορά κατέγραψε 2.542 μονάδες πρωτογενούς εφοδιασμού από 67 έργα το 2023, μειωμένες κατά 58% σε ετήσια βάση.
Το ποσοστό απορρόφησης έφτασε το 21% (ισοδύναμο με 526 μονάδες), μόλις 13% σε σύγκριση με το 2022. Το μεγαλύτερο μέρος της προσφοράς προήλθε από την Κεντρική περιοχή, αντιπροσωπεύοντας το 36% της συνολικής προσφοράς και το 86% της συνολικής πρωτογενούς κατανάλωσης σε ολόκληρη την αγορά.
Η προσφορά διαμερισμάτων σε θέρετρα θα μειωθεί το 2023.
Το επίπεδο της κύριας τιμής πώλησης δεν έχει παρουσιάσει διακυμάνσεις σε σύγκριση με την ίδια περίοδο και εξακολουθεί να παραμένει υψηλό, κυμαινόμενο από 6 έως 155,7 δισεκατομμύρια VND/μονάδα. Παρόλο που έχουν εφαρμοστεί πολλές πολιτικές πωλήσεων, όπως δέσμευση/κατανομή κερδών, στήριξη επιτοκίου, περίοδος χάριτος κεφαλαίου, κίνητρα ταχείας πληρωμής κ.λπ. για την αύξηση της ρευστότητας, δεν είναι τόσο αποτελεσματικές όσο αναμενόταν.
Εν τω μεταξύ, ο τομέας των κατοικιών σε θέρετρα/καταστημάτων κατέγραψε πρωτογενή προσφορά το 2023 από 34 έργα, παρέχοντας στην αγορά περίπου 3.271 μονάδες, μειωμένες κατά 62% σε σύγκριση με το 2022.
Η ζήτηση της αγοράς έχει μειωθεί απότομα, με την κατανάλωση να φτάνει περίπου τις 366 μονάδες, που αντιστοιχεί σε 6% σε σύγκριση με πέρυσι. Οι συναλλαγές επικεντρώνονται κυρίως σε έργα με πλήρη νομικά έγγραφα, που έχουν αναπτυχθεί από μεγάλους επενδυτές και έχουν τιμή κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα.
Εν τω μεταξύ, ο τομέας των condotel το 2023 κατέγραψε 5.937 μονάδες που άνοιξαν προς πώληση από 45 έργα (συμπεριλαμβανομένων 4 νέων έργων). Το ποσοστό κατανάλωσης στην πρωτογενή παροχή έφτασε το 20% (1.164 μονάδες).
Σύμφωνα με τον Nguoi Dua Tin , η αγορά ακινήτων του θερέτρου τα τελευταία χρόνια έχει αναπτυχθεί κυρίως σε επαρχίες όπως η Khanh Hoa, Da Nang, Binh Dinh, Ba Ria - Vung Tau, Binh Thuan... περαιτέρω στο Phu Quoc, στην επαρχία Kien Giang .
Στις παραπάνω περιοχές, οι «μεγάλοι» του κλάδου των ακινήτων έχουν επενδύσει σε μια σειρά από επιχειρήσεις υποδομών, υπηρεσιών και διαμονής για να τονώσουν τις ανάγκες των ανθρώπων για αγορές και θέρετρα.
Ωστόσο, η ρευστότητα της αγοράς είναι χαμηλή, οι συναλλαγές επικεντρώνονται κυρίως σε έργα με πλήρη νομικά έγγραφα, τα οποία αναπτύσσονται από επενδυτές με ισχυρή χρηματοδότηση και αξία προϊόντος κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα. Οι πρωτογενείς τιμές δεν έχουν παρουσιάσει διακυμάνσεις σε σύγκριση με πέρυσι και παραμένουν υψηλές λόγω του υψηλού κόστους εισροών.
Σύμφωνα με την τελευταία ανακοίνωση του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (στα τέλη Δεκεμβρίου 2023), το 2023, ολόκληρη η χώρα θα λάβει περίπου 3.165 νέα προϊόντα τουριστικών - τουριστικών ακινήτων, σημειώνοντας μείωση άνω του 80% σε σύγκριση με το 2022.
Ολόκληρη η αγορά κατέγραψε 726 επιτυχημένες συναλλαγές τουριστικών και τουριστικών προϊόντων ακινήτων το 2023. Ο όγκος των συναλλαγών δεν έχει ανακάμψει όπως αναμενόταν, επειδή ορισμένα έργα για τα οποία ενδιαφέρονται πολλοί επενδυτές αντιμετωπίζουν νομικά προβλήματα και δεν μπορούν να ξεκινήσουν.
Ενώ το απόθεμα αποτελείται κυρίως από προϊόντα υψηλής ποιότητας και υψηλής αξίας, πρέπει να ανταγωνίζεται άμεσα με προϊόντα μείωσης ζημιών από επενδυτές που αγόρασαν νωρίτερα.
Χρειάζεται πολύς χρόνος για να αναρρώσει.
Με την τρέχουσα κατάσταση στην αγορά ακινήτων, ο τομέας των ακινήτων σε θέρετρα θεωρείται ότι βρίσκεται στον «πάτο».
Εκτός από τα νομικά προβλήματα, οι πηγές πίστωσης και κεφαλαίου κίνησης έχουν επίσης περιοριστεί όσον αφορά τα έργα σε θέρετρα, καθιστώντας αυτό το τμήμα ζοφερό. Αυτό το τμήμα τυγχάνει προσοχής μόνο όταν οι τοπικές αρχές επικεντρώνονται στην προσέλκυση και τόνωση του τουρισμού.
Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος της VARS, δήλωσε ότι σε μια ζοφερή εικόνα, η αγορά θερέτρων έλαβε απροσδόκητα μια φωτεινή νότα από τα τέλη του 2023. Η εμφάνιση θετικών σημάτων ανάκαμψης από τις αγορές ακινήτων και τουρισμού ώθησε τους επενδυτές να επιταχύνουν την πρόοδο και την προσφορά στην αγορά.
Η τόνωση του τουρισμού και η ολοκλήρωση των υποδομών αποτελούν ευκαιρίες για την ανάπτυξη του τομέα των ακινήτων σε θέρετρα στο μέλλον.
Η VARS δήλωσε ότι κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023, το έργο διαμερισμάτων στο Phu Quoc (επαρχία Kien Giang) είχε τιμή περίπου 55 εκατομμύρια VND/m2, καταγράφοντας 200 συναλλαγές από συνολικά 400 διαμερίσματα που άνοιξαν προς πώληση μέσα σε διάστημα άνω του 1 μήνα, με την πλειονότητα των πελατών να είναι επενδυτές.
Σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια, αυτός ο όγκος συναλλαγών δεν είναι μεγάλος, αλλά στο πλαίσιο της δύσκολης αγοράς ακινήτων, ειδικά στην περιοχή Phu Quoc, η επίτευξη ποσοστού απορρόφησης άνω του 50% θεωρείται θετικό σημάδι.
Ο κ. Pham Lam, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της DKRA, προβλέπει ότι δεν θα υπάρξουν πολλά θετικά σημάδια για τα ακίνητα σε θέρετρα το 2024. Η συνολική ζήτηση της αγοράς θα συνεχίσει να μειώνεται, διαρκώντας μέχρι το τέλος του έτους.
Συνεπώς, η νέα προσφορά θα συνεχίσει να μειώνεται, με τις μονάδες condotel να προβλέπεται να μειωθούν σε σύγκριση με το 2023, κυμαινόμενες περίπου στις 800 - 1.000 μονάδες.
Εν τω μεταξύ, η προσφορά βιλών σε θέρετρα και μεζονετών/καταστημάτων προβλέπεται να είναι ισοδύναμη με το 2023, κυμαινόμενη σε 250 - 300 βίλες και 200 - 300 μεζονέτες/καταστήματα, αντίστοιχα.
Το επίπεδο των τιμών του πρωτογενούς κεφαλαίου παραμένει σταθερό και είναι απίθανο να υπάρξουν σημαντικές διακυμάνσεις το επόμενο έτος. Για να επιβιώσουν, οι επιχειρήσεις και οι επενδυτές πρέπει να θέσουν σε εφαρμογή πολιτικές εκπτώσεων, στήριξης των επιτοκίων, περιόδου χάριτος κεφαλαίου, δεσμεύσεις ενοικίων κ.λπ., οι οποίες θα συνεχίσουν να εφαρμόζονται ευρέως το 2024.
Σχολιάζοντας την αγορά ακινήτων σε θέρετρα, ο κ. Pham Anh Khoi - PhD - Διευθυντής του Ινστιτούτου Οικονομικών - Χρηματοοικονομικών - Ερευνών Ακινήτων Dat Xanh Services, δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων γενικότερα αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες, όχι μόνο ο τομέας των ακινήτων σε θέρετρα.
«Ωστόσο, κοιτάζοντας πίσω σε μια χρονιά με πάρα πολλές διακυμάνσεις στην αγορά και την οικονομία, όσον αφορά τα ακίνητα σε θέρετρα, αυτός ο τομέας μελετάται επίσης από κρατικές υπηρεσίες, με πολιτικές για την έκδοση κατάλληλων κανονισμών για την ανάπτυξη της αγοράς. Για παράδειγμα, το 2023, το Διάταγμα 10 (χορήγηση Πιστοποιητικών Ιδιοκτησίας για Διαμερίσματα, Officetels)... αυτό θεωρείται μια κίνηση για την άρση των νομικών εμποδίων για μελλοντικά έργα σε θέρετρα. Βοηθώντας την αγορά να είναι πιο διαφανής και σαφής», μοιράστηκε ο κ. Khoi.
Ορισμένοι ειδικοί πιστεύουν επίσης ότι ο τομέας των ακινήτων θα δυσκολευτεί να ανακάμψει στις «χρυσές» του μέρες. Ωστόσο, μετά το «σκοντάψιμο», οι επενδυτές πρέπει να βελτιώσουν τη νομιμότητα, τη διαφάνεια των πωλήσεων και τα κέρδη τους.
Συγκεκριμένα, είναι απαραίτητο να αναπτυχθούν έργα υποδομής με καλή κοινωνική και τεχνική υποδομή για την προσέλκυση τουριστών και αγοραστών, και στη συνέχεια η αγορά αυτή θα ανακάμψει σταδιακά με την πάροδο του χρόνου.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)