Τοπικά ακίνητα: Όπου υπάρχει έλλειψη, δεν γίνονται εργασίες, όπου υπάρχει πλεόνασμα, δεν είναι δυνατή η πώληση

(Νταν Τρι) - Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης ζήτησε αξιολόγηση της κατάστασης της αγοράς ακινήτων σε περιοχές όπου υπάρχει έλλειψη αλλά δεν γίνονται εργασίες και όπου υπάρχει πλεόνασμα αλλά δεν γίνονται πωλήσεις.

Αυτό το ζήτημα τέθηκε από τον Αντιπρόεδρο της Κυβέρνησης Tran Hong Ha στη συνεδρίαση της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων, η οποία πραγματοποιήθηκε στις 24 Οκτωβρίου.

Έλλειψη προσφοράς ακινήτων για άτομα με χαμηλό εισόδημα

Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών , τους πρώτους μήνες του έτους, η προσφορά της αγοράς ακινήτων, αν και υπήρξαν θετικές αλλαγές, ήταν ακόμη αρκετά περιορισμένη. Η δομή των στεγαστικών προϊόντων επικεντρώθηκε κυρίως στο τμήμα κατοικιών μεσαίας και υψηλής κατηγορίας, η στέγαση για άτομα χαμηλού εισοδήματος ήταν ελλιπής και η δομή των προσιτών προϊόντων ακινήτων μειώθηκε σταδιακά.

Κατά το τρίτο τρίμηνο, οι τιμές των ακινήτων σε ορισμένες περιοχές εξακολουθούσαν να τείνουν να αυξάνονται, ειδικά στο Ανόι , την πόλη Χο Τσι Μινχ και τις μεγάλες πόλεις... Η προσφορά ακινήτων και κατοικιών για την κάλυψη των αναγκών της πλειοψηφίας των ανθρώπων, δηλαδή των ατόμων με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα στις αστικές περιοχές, ιδίως στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, εξακολουθεί να είναι ανεπαρκής.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha προήδρευσε σε συνεδρίαση της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων (Φωτογραφία: VGP).

Σε ορισμένες τοποθεσίες και περιοχές, υπάρχει το φαινόμενο των πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης με προσφορές που κερδίζουν πολλές φορές υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης, και στη συνέχεια οι άνθρωποι μπορούν να «εγκαταλείψουν την προκαταβολή» αφού κερδίσουν τη δημοπρασία γης με στόχο τη δημιουργία ενός εικονικού επιπέδου τιμών στην περιοχή για να αποκομίσουν κέρδος...

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, η αύξηση των τιμών των ακινήτων οφείλεται εν μέρει στις πρόσφατες διακυμάνσεις του κόστους γης, καθώς και στον αντίκτυπο της εφαρμογής νέων μεθόδων υπολογισμού και πινάκων τιμών γης.

Η έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών ανέφερε ότι οι μηχανισμοί, οι πολιτικές και οι προτιμησιακές πηγές πίστωσης για τους επενδυτές σε έργα κοινωνικής στέγασης δεν είναι αρκετά ελκυστικές. Οι κεφαλαιακές πηγές για επενδύσεις στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών από τον προϋπολογισμό εξακολουθούν να είναι περιορισμένες. Οι διαδικασίες για την αγορά, μίσθωση και ενοικίαση κοινωνικών κατοικιών εξακολουθούν να είναι περίπλοκες, ιδίως η επιβεβαίωση των εγγράφων που αποδεικνύουν τις συνθήκες στέγασης, το εισόδημα και την κατοικία.

Ανάγκη επίλυσης της κατάστασης δημιουργίας εικονικών τιμών και πληθωρισμού τιμών

Σύμφωνα με τον Υφυπουργό Σχεδιασμού και Επενδύσεων Nguyen Duc Tam, εάν η αγορά ακινήτων απελευθερωθεί, μπορεί να δημιουργήσει δυναμική ανάπτυξης για περίπου 60 σχετικούς κλάδους και επαγγέλματα.

Δύο τοπικά περιεχόμενα που πρέπει να εφαρμοστούν σύντομα είναι η έγκριση του προγράμματος πολεοδομίας και οικιστικής ανάπτυξης για την υλοποίηση στεγαστικών έργων στην περιοχή και η προετοιμασία για την εφαρμογή του ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή πολιτικών και μηχανισμών για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων για τα έργα και τη γη κατά την επιθεώρηση, την εξέταση και τα συμπεράσματα κρίσης.

Σύμφωνα με τον Υφυπουργό Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος Le Minh Ngan, για να ψυχρανθεί η αγορά ακινήτων, χρειάζεται μια ολοκληρωμένη λύση για την αύξηση τόσο της προσφοράς όσο και της ζήτησης για διοικητικές διαδικασίες κατασκευών, προτιμησιακή πίστωση, τιμές πρώτων υλών κ.λπ., όχι μόνο για πολιτικές τιμών γης. Ο κ. Ngan πρότεινε επίσης να επιλυθεί το φαινόμενο της δημιουργίας εικονικών τιμών, της διόγκωσης των τιμών και της δημοπρασίας γης πολλές φορές υψηλότερων από την τιμή εκκίνησης για κερδοσκοπία.

Εν τω μεταξύ, ο Αναπληρωτής Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας, Ντάο Μινχ Του, δήλωσε ότι οι τράπεζες και οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να συναντώνται σύμφωνα με την αρχή των «αρμονικών οφελών και των κοινών κινδύνων» για την απελευθέρωση της αγοράς ακινήτων.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης ζήτησε αξιολόγηση της κατάστασης της αγοράς ακινήτων στις τοπικές περιφέρειες (Φωτογραφία: VGP).

Ολοκληρώνοντας τη συνάντηση, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha πρότεινε το Υπουργείο Κατασκευών να συντονιστεί με το Υπουργείο Εσωτερικών για να μελετήσει, να προτείνει και να συλλέξει απόψεις από υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές σχετικά με σχέδια για τη συγκρότηση και την τελειοποίηση της Κεντρικής Επιτροπής Διεύθυνσης για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων με τις υποεπιτροπές της και τις συνδεδεμένες διατομεακές ομάδες εργασίας.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης ζήτησε αξιολόγηση της κατάστασης της αγοράς ακινήτων σε περιοχές όπου υπάρχει έλλειψη αλλά δεν γίνονται εργασίες, όπου υπάρχει πλεόνασμα αλλά δεν γίνονται πωλήσεις, καθώς και την ευθύνη των υπουργείων, των τμημάτων και των τοπικών αρχών στην πρόβλεψη της προσφοράς και της ζήτησης και στη ρύθμιση της δομής των τμημάτων των προϊόντων ακινήτων.

Το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε στη Συντονιστική Επιτροπή να συστήσει διατομεακές ομάδες εργασίας για την επιθεώρηση της εφαρμογής των νόμων που σχετίζονται με τις πολιτικές στέγασης, την αγορά ακινήτων, την κοινωνική στέγαση και τη στοχευμένη στεγαστική στήριξη σε ορισμένες βασικές περιοχές, όπως το Ανόι, η πόλη Χο Τσι Μινχ, το Μπακ Νινχ κ.λπ.

Επιπλέον, το Υπουργείο Κατασκευών εξετάζει τα έγγραφα και τις διοικητικές διαδικασίες των επενδυτικών έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών, συντονίζεται με υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές για να καθοδηγήσει τις επιχειρήσεις ώστε να εκτελούν ταυτόχρονα τις διαδικασίες σε ένα ενιαίο σύνολο εγγράφων, με στόχο τη μείωση του χρόνου και του κόστους.

Οι ηγέτες της κυβέρνησης τόνισαν επίσης την ανάγκη να προταθούν νέες πολιτικές και μέτρα που να είναι αρκετά ισχυρά για να ξεμπλοκάρουν την αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με τον Αντιπρόεδρο της Κυβέρνησης, ένας από τους λόγους που επηρεάζουν την προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς ακινήτων είναι τα προβλήματα με τα έργα και τη γη στα συμπεράσματα και τις κρίσεις των επιθεωρήσεων, επομένως οι τοπικές αρχές πρέπει επειγόντως να επανεξετάσουν, να ταξινομήσουν και να προτείνουν ομάδες λύσεων υπό την ευθύνη και την εξουσία της Κεντρικής και της Τοπικής Αυτοδιοίκησης.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης ανέθεσε στο Υπουργείο Κατασκευών να συντονιστεί με την Κρατική Τράπεζα για τη σύνταξη στατιστικών στοιχείων και την υποβολή εκθέσεων σχετικά με την πιστωτική κατάσταση στον τομέα των ακινήτων, την αξιολόγηση του αντίκτυπου στην οικονομία και την πρόταση νέων, ισχυρών και βασικών πολιτικών και μέτρων για την απεμπλοκή της αγοράς ακινήτων.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tai-dia-phuong-noi-thieu-khong-lam-noi-thua-khong-ban-duoc-20241024182226608.htm