Ξεμπλέκοντας το ροζ βιβλίο, ακόμα μπλεγμένο

Πολλά διαμερίσματα και κατοικίες σε εμπορικά συγκροτήματα κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αν και έχουν εκδοθεί τα ροζ βιβλία τους, εξακολουθούν να είναι «σε αναστολή».

Ξεμπερδεμένο, πρέπει ακόμα να περιμένω

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Γραφείου Κτηματολογίου (LRO) της πόλης HCM, από την ίδρυσή της, η Ομάδα Εργασίας 1645 (συντομογραφία Ομάδα για την Άρση Εμπόδιων, την Επιτάχυνση της Προόδου Χορήγησης Ροζ Βιβλίων σε Άτομα σε Έργα Εμπορικής Στέγασης στην πόλη HCM, με επικεφαλής τον Διευθυντή του Τμήματος Γεωργίας και Περιβάλλοντος - PV) έχει πραγματοποιήσει περισσότερες από 40 συναντήσεις με περίπου 200 έργα που εξετάζονται για την άρση των εμποδίων.

Συνεδρίαση εργασίας της Ομάδας Εργασίας 1645 σχετικά με την άρση εμποδίων στη χορήγηση ροζ βιβλίων σε κατοίκους ενός έργου διαμερισμάτων

Συνεπώς, σε 165/200 έργα, που αντιστοιχούν σε 84.055 κατοικίες, θα χορηγηθούν ροζ βιβλία. Με 35 ακόμη εκκρεμείς φακέλους, είναι απαραίτητος ο συντονισμός με τις αρμόδιες υπηρεσίες για τη συνέχιση της επίλυσης. Μέχρι σήμερα, οι επενδυτές έχουν υποβάλει σχεδόν 34.000 φακέλους ζητώντας ροζ βιβλία για αγοραστές. Από αυτούς, το Γραφείο Εγγραφής Ακινήτων έχει εκδώσει ροζ βιβλία για περισσότερους από 20.700 φακέλους, ολοκληρώνει την υπογραφή 1.092 φακέλων, περιμένει τους αγοραστές κατοικιών να πληρώσουν τον φόρο εγγραφής για 8.739 φακέλους, έχει εκδώσει αποδείξεις μεταβίβασης φόρου για 30.659 φακέλους και δεν έχει εκδώσει αποδείξεις μεταβίβασης φόρου για 3.216 φακέλους. Έτσι, παρόλο που η ομάδα εργασίας έχει συνεδριάσει για την επίλυση του προβλήματος, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά διαμερίσματα για τα οποία δεν έχουν υποβληθεί αιτήσεις από επενδυτές για χορήγηση ροζ βιβλίων.

Ένα τυπικό παράδειγμα είναι το έργο διαμερισμάτων Tin Phong στην περιοχή Dong Hung Thuan, στο οποίο επενδύει η Tin Phong Production-Trade-Construction Company Limited (Tin Phong Company), το οποίο λειτουργεί εδώ και περισσότερα από 10 χρόνια, αλλά δεν έχει ακόμη λάβει πιστοποιητικά στους κατοίκους. Το έργο περιλαμβάνει 2 πύργους διαμερισμάτων Α και Β με 408 διαμερίσματα. Κατά την υλοποίηση του έργου, υπήρξαν πολλές παραβάσεις, όπως: ο επενδυτής άλλαξε αυθαίρετα τη λειτουργία και τον σκοπό χρήσης των μη οικιστικών υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στο κτίριο διαμερισμάτων μικτής χρήσης· διαφωνίες με την Hung Thinh Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (Hung Thinh Company), τη μονάδα που αγόρασε 387 διαμερίσματα και τα μεταβίβασε σε πελάτες.

Στις 18 Ιουνίου, σε συνάντηση με την Ομάδα Εργασίας 1645, ο Διευθυντής του Τμήματος Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, Nguyen Toan Thang, ο οποίος είναι επίσης επικεφαλής της Ομάδας Εργασίας, κατέληξε στο συμπέρασμα ότι, προς το παρόν, συμφωνούν να εκδίδουν ροζ βιβλία στους αγοραστές κατοικιών. Για παραβάσεις που ο επενδυτής δεν έχει ακόμη διορθώσει, απαιτείται γραπτή δέσμευση για τη διόρθωσή τους. Στην πραγματικότητα, έχουν περάσει 5 μήνες, αλλά η διαδικασία έκδοσης ροζ βιβλίων στους κατοίκους δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί από τον επενδυτή. Ο κ. Doan Van Tuyen, κάτοικος της πολυκατοικίας Tin Phong, ήταν αναστατωμένος: «Όταν ακούσαμε ότι θα μας εκδίδονταν ροζ βιβλία, οι κάτοικοι ήταν πολύ χαρούμενοι. Ωστόσο, μέχρι τώρα, οι άνθρωποι εξακολουθούν να περιμένουν τα βιβλία. Έχουμε επικοινωνήσει με τον επενδυτή πολλές φορές, αλλά λάβαμε μόνο την απάντηση ότι δεν υπάρχουν πληροφορίες. Ελπίζουμε ότι τα τμήματα και τα παραρτήματα θα συνεχίσουν να λαμβάνουν μέτρα για να αναγκάσουν τον επενδυτή να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του και οι πελάτες δεν μπορούν να περιμένουν για πάντα».

Στην πολυκατοικία K26, στην περιοχή Hanh Thong, με επενδυτή το Συμβούλιο Διαχείρισης Έργου 98 ( Υπουργείο Εθνικής Άμυνας ), τα τελευταία 16 χρόνια, 640 νοικοκυριά εδώ εξακολουθούν να περιμένουν το ροζ βιβλίο. Σύμφωνα με τον κ. Bui Thanh Tung, που διαμένει στην οικία με αριθμό A3, οι κάτοικοι έχουν επανειλημμένα ζητήσει από τον επενδυτή να ολοκληρώσει τις διαδικασίες έκδοσης του βιβλίου, αλλά ο επενδυτής συνεχίζει να δίνει υποσχέσεις.

Τον Ιούνιο του 2025, οι κάτοικοι χάρηκαν πολύ όταν η Ομάδα Εργασίας 1645 αφαίρεσε τα νομικά εμπόδια, αλλά μέχρι σήμερα δεν έχουν λάβει το ροζ βιβλίο. Για αυτήν την πολυκατοικία, η Ομάδα Εργασίας 1645 ζήτησε από τον επενδυτή να εκτελέσει 3 εργασίες: να συντονιστεί με την Λαϊκή Επιτροπή του Τμήματος για να εξετάσει και να ταξινομήσει την τρέχουσα κατάσταση κατασκευής των διαμερισμάτων στο έργο· να υποβάλει συγκεκριμένες προτάσεις στο Γραφείο Κτηματολογίου σχετικά με τα περιεχόμενα που σχετίζονται με κατασκευαστικά στοιχεία που δεν βρίσκονται στη σωστή θέση σύμφωνα με το εγκεκριμένο σχέδιο του γενικού σχεδίου, να παραλάβει τα ολοκληρωμένα έργα και να παραδώσει τις υποδομές του έργου· να επικοινωνήσει με το Γραφείο Κτηματολογίου και να συντονιστεί με το Τμήμα Διαχείρισης Γης για να διευκρινίσει τη δομή χρήσης γης του έργου... Η οικιστική περιοχή αρ. 1, στην περιοχή Thanh My Loi, στην οποία επενδύουν η Dai Duong Entertainment Construction Investment Joint Stock Company και η Thu Duc City Public Service One Member Co., Ltd., δεν έχει ακόμη λάβει βιβλίο, παρόλο που η Ομάδα Εργασίας 1645 έχει αφαίρεσε τα εμπόδια...

Θα είναι δύσκολο με τους αργούς επενδυτές

Γιατί υπάρχει μια κατάσταση όπου το ζήτημα έχει επιλυθεί αλλά εξακολουθεί να έχει κολλήσει; Επιστρέφοντας στο έργο διαμερισμάτων Tin Phong, μάθαμε ότι στις 14 Νοεμβρίου, το Γραφείο Εγγραφής Ακινήτων είχε συνάντηση με εκπροσώπους των εταιρειών Tin Phong και Hung Thinh. Ο εκπρόσωπος της εταιρείας Hung Thinh δήλωσε ότι είχαν συμμορφωθεί με το αίτημα της Ομάδας Εργασίας 1645, αλλά δεν είχαν ακόμη υποβάλει την αίτηση για το ροζ βιβλίο επειδή δεν είχαν λάβει το πιστοποιητικό από την εταιρεία Tin Phong. Εν τω μεταξύ, ο εκπρόσωπος της Tin Phong δήλωσε ότι η εταιρεία θα συνέχιζε να έχει μια λεπτομερή έκθεση σχετικά με τις υποχρεώσεις του επενδυτή και να παρέχει συνοδευτικά νομικά έγγραφα. Ωστόσο, η εταιρεία δεν μπορούσε να παράσχει το πιστοποιητικό στην εταιρεία Hung Thinh επειδή οι δύο πλευρές δεν είχαν καταλήξει σε κοινή συμφωνία.

Όσον αφορά την καθυστέρηση στην έκδοση ροζ βιβλίων στην πολυκατοικία K26, ο κ. Bành Văn Trần Vinh, Προϊστάμενος του Τμήματος Οικονομικών , Υποδομών και Αστικών Δραστηριοτήτων της περιφέρειας Hanh Thong, δήλωσε ότι μετά την παραλαβή του εγγράφου από την Ομάδα Εργασίας 1645, η περιφέρεια κάλεσε προληπτικά τον επενδυτή να εργαστεί και ζήτησε να παράσχει τα σχετικά έγγραφα. Η πολυκατοικία K26 κατά τη διάρκεια της διαδικασίας κατασκευής και χρήσης δεν είναι σύμφωνη με τον αρχικό σχεδιασμό. Η περιφέρεια θα υποβάλει γραπτή έκθεση στην Ομάδα Εργασίας 1645 και θα ζητήσει από την ομάδα να συνεχίσει να καθοδηγεί και να απομακρύνει τα εμπόδια.

Κατά τη διάρκεια των συνεδριάσεων της Ομάδας Εργασίας 1645 για την επίλυση προβλημάτων, ο Διευθυντής του Υπουργείου Γεωργίας και Περιβάλλοντος Nguyen Toan Thang σχολίασε ότι οι επενδυτές ήταν δεκτικοί και αποδέχτηκαν τα ζητήματα που ανέλυσε και κατέληξε η ομάδα εργασίας. Υπήρξαν έργα που επιλύθηκαν πολύ γρήγορα. Εκτός από τα έργα που μπορούσαν να ολοκληρωθούν άμεσα, υπήρχαν επίσης έργα που απαιτούσαν από τους επενδυτές να έχουν χρόνο για να ολοκληρώσουν ορισμένες διαδικασίες. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η ομάδα εργασίας θα επιλύσει πρώτα την έκδοση ροζ βιβλίων στους πολίτες και θα συνεχίσει να παρακολουθεί τους επενδυτές μέχρι να ολοκληρώσουν τις υποχρεώσεις τους.

«Επί του παρόντος, ο Νόμος περί Γης και τα κατευθυντήρια διατάγματα ορίζουν ότι εάν ένας επενδυτής αναλάβει ευθύνη κατά τη διαδικασία υλοποίησης του έργου, αλλά δεν την έχει ακόμη ολοκληρώσει, οι αρχές μπορούν να χρησιμοποιήσουν ορισμένα αυστηρά μέτρα. Συγκεκριμένα, οι επενδυτές που παραβιάζουν τον νόμο δεν θα λαμβάνονται υπόψη για κανένα νέο έργο σε επαρχίες και πόλεις σε όλη τη χώρα. Ταυτόχρονα, πληροφορίες σχετικά με τις παραβάσεις του επενδυτή θα δημοσιεύονται στη σελίδα πληροφοριών του υπουργείου και στις τοπικές σελίδες πληροφοριών. Αυτή η λύση είναι εξαιρετικά απαραίτητη για να αναγκαστούν οι επενδυτές να εκπληρώσουν τα καθήκοντά τους απέναντι στους αγοραστές κατοικιών», ενημέρωσε ο κ. Nguyen Toan Thang.

ΘΑΝ ΧΙΕΝ

Πηγή: https://www.sggp.org.vn/go-vuong-so-hong-van-tiep-tuc-vuong-post826312.html